パークホームズ夙川松下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市松下町48番1(地番)
交通:JR東海道本線(神戸線)「さくら夙川」駅徒歩9分
阪神本線「香櫨園」駅徒歩2分
阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取:3LDK・4LDK
面積:76.04m2~119.13m2
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-08-27 19:52:14
パークホームズ夙川松下町ってどうでしょうか?
129:
匿名さん
[2017-03-07 23:07:25]
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この辺は築10年の中古マンションは坪単価で150ぐらい。
香櫨園は完全に西宮で取り残されて発展の見込みが薄いから10年で、坪あたり75万、2500万弱の損失リスクを考慮する必要がある。
となると賃貸の方が積立金、保険、固定資産税などを考えると安い。
賃貸で貸すにしてもすでに表面利回り4パーセントギリギリですか。
頭金次第ですが、赤字ギリギリ。
郊外な上に駅力が弱すぎる。そのくせ価格が高いせい。
新築プレミアムがなくなり、固定資産税減税がなくなって、修繕金もあがる5年目からは確実に赤字。
それぐらい調べよう。