パークホームズ夙川松下町ってどうでしょうか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ夙川松下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市松下町48番1（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「さくら夙川」駅徒歩9分
　　　阪神本線「香櫨園」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.04m2～119.13m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ディスポーザーはコストがかかるって聞いたことがあるのですが、そういう処理施設があるからなのですか。汚泥の引き抜きとかにおいとかどうなんでしょう。
普段から処理槽の辺りがにおったりということは…さすがに配慮はされているのかしら。
水を使う施設はお金がかかるからそういう面で修繕は多めに積み立てておいたほうが良いですよね。

[82: 匿名さん]

何か勘違いしてるみたいだが、ディスポーザーがないから売れないのではなく、値段に対して全てがしょぼいから売れないのだよ。ディスポーザーつけてうれるなら誰でもやるよ。2000万円ほど高すぎるよ。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
要するに資金不足て事ですか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
目利きができないローレルコート北名次町の方ですか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
それがなにか…。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

要するにお金の使い方がヘタということですか？

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
ええ まあ。破産しました。

[88: 匿名さん]

低仕様でデザインがよろしくないという話が出ていましたが、
それで価格が高いので売れ行きが不調となっているのでしょうか。
仕様を高スペックに引き上げればさらに高くなってしまうことを
考えたのでしょうが、駅からの距離を考えれば何か1つ
セールスポイントを作った方が良かったのかも？

[89: 匿名さん]

阪神本線「香櫨園」駅徒歩2分とありますから、駅までの距離というのが一番のセールスポイントということになるんじゃないかなと思います。
神戸線利用者だとあまりメリットと考えない可能性もあるのかもしれないですが。
ただ価格などを見るにつけ普通に駅チカ物件としての値付けをしているんだなというふうに感じられます。

[90: マンション検討中さん]

営業がフォローの書込ばっかしてるけど、どんどん近隣でマンション販売されてるぞ。
コンビニや駅前でタバコ吸ってないで頑張れよ。しょっちゅう業者みかけるけど不具合多いんか？
モデルルームも作らずに売れるのは○○だけ。
半分売れてるのかな？？
1年くらい経つよね

[91: 匿名さん]

夙川のエリアが便利そうだな～と思っていて、他物件とも比較しています。

ディスポーザーはなくていいんですけど、外観が賃貸マンションみたいで分譲マンションっぽい高級感が欲しかったなと思います。価格はそこまで高くないと思います。でも、メインエントランスが豪華とか、コンシェルジュがいるとかメリットが多くないとなと厳しい目線で見てしまいます。

宅配ボックスは面白いですよね。食材も受け取れるそうで。阪急キッチンエール、サービスを利用したことがないのですが、生協みたいなシステムでしょうか。「食品が宅配ロッカーで」なのが便利そうです。阪急の野菜って高くないか、その点だけ心配です。

[92: 匿名さん]

高いと言われれば高いなと思うけれど、駅が近くて眺望も良くて、広さもあるとなると、こんな価格になってしまうのかなとも思います。

サイトのトップページに六人掛けのダイニングテーブルが出てきたので、いったいどれほど広い間取りがあるのかと思いました。119.13㎡？の4LDK？でしょうか？
サイトで見られるのは118.06㎡の間取りなので、そこから想像していますが、二世帯で子供が二人みたいな感じで住めなくはないですかね。

外観やエントランス、わからなくもないです。特に惹かれる部分というのがないかもな～と。でも普通っぽいところが良かったりもするのかな。

[93: 匿名さん]

高速道路とラブホテルの眺めでしたが・・・

[94: 匿名さん]

1月中の成約を限定で100万円相当の家具家電プレゼントキャンペーンが開催されていますが、オプションとして選ぶ形になりますか？
そうだとすれば家電量販店や家具店で購入するよりも割高になってしまうように思いますが、如何でしょう。また進呈は引き渡し後だそうですが入居と同時に設置していただけるのでしょうか。

[95: 匿名さん]

間違いなく割高になりますね。購入されるから同時設置はできると思います。

[96: 匿名さん]

新サービスとされているネットスーパーの受取サービス。
これはとても便利だと思います。
仕事帰りに買い物をすれば、疲れるのと無駄な時間がかかってしまいます。
仕事をしている主婦ににとってはありがたいサービスだと思います。
是非使ってみたいです。

[97: 匿名]

そうかな。会社帰りに寄るとめちゃくちゃ安いけど。

[98: 匿名さん]

食配サービスもあると便利なサービスですよね。
お米やお水など重たい食材は、買いに行くよりは
食配サービスを利用したいなって思ってしまいます。
スーパーと食配、うまく使い分けるといいのかなって思いますね。

[99: 匿名さん]

仕事から帰ってくるときって、子供の保育園のお迎えもあるから、スーパーに寄っていく時間もないし…というのがあります。
週末に近づいてくると買い忘れとかあったりして、スーパー寄らないと！というふうになってきたりするので、そういう時はネットスーパー使えると本当に便利。
週末にまとめ買いしても、鮮度が悪くなってしまったりするものもありますから。

[100: 口コミ知りたいさん]

このあたりは風あたりが強そうですが、風の音等いかがですか。