レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 周辺住民さん]

駐車場代が安くて助かる、、、という意見をお持ちの方。
他人の駐車場ならその考えでＯＫですが、マンションの場合は自分の駐車場であることを認識してください。

「機械式駐車場」「費用」でググれば山ほど情報を手に入れることができる時代なんで、改めてここに書くのは恐縮ですが、念のためです。

■維持管理費の目安（毎年）
・自走式立体駐車場1万円/1台・年の
・機械式立体駐車場(循環式)10万円/1台・年
・機械式立体駐車場（エレベータ式）10万円/1台・年
・機械式立体駐車場（多段式）7万円/1台・年
※(財)東京都道路整備保全公社のＨＰで駐車場の種類と特徴から

なので、多段式の立体駐車場の場合には維持管理費だけで約６０００円／台。

■機械式駐車場の改修工事（一般的には駐車装置は20～25年程度で取替え）
・取替（既存ピットを再利用）100～150万円/台

このために維持管理費とは別に修繕積立金として年5万／台を積み立てる必要がありますね。

駐車場代だけで上記の費用を負担するなら最低月１万／台なんだけど、それでは販売側としては売れないので安く出しているのが実情。

では、はたして上記費用は誰がどこで負担するのか？
＞入居者の方が、将来（5年後、10年後？）数百万円／台の一時金で負担する、です。

[452: 周辺住民さん]

「駐車場５００円～」と宣伝している販売会社は「優良誤認」を狙っていると思います。

『不当に顧客を誘引し、一般消費者による自主的かつ合理的な選択を阻害するおそれがあると認められる表示を禁止しています（優良誤認表示の禁止）』消費者庁ＨＰから。

しっかりと、「機械式の駐車場の維持費はｘｘｘｘ／台、２０年後の改修工事はｘｘｘｘｘｘ万／台、だから駐車場は月ｘｘｘｘｘ円／台です」と説明する販売会社は信用できます。

事実を隠して「５００円～」と宣伝しているなら、「他にもあるのでは？」と考えてしまいますよね。

もし、説明会等に参加されるなら、このあたりをしっかりと確認したほうが良いです。

尚、入居後、管理組合で「月１万円／台」に変更することは、もちろん可能です。入居者皆さんの持ち物なんですから。

[453: 周辺住民さん]

↑維持管理費の部分で書き忘れました。。

「その他、ピットの排水ポンプ設備、駐車場に必要な消防設備などもあり、機械式駐車場の維持には相当金が掛かります」が目安（毎年）に入っていません。

どのくらいかかるのだろう？？

[454: 匿名さん]

機械式駐車場の交換っていくらかかるんだろうね？

[455: 周辺住民さん]

・取替（既存ピットを再利用）100～150万円/台

機械式駐車場を入れているマンションは購入前に厳しくチェックしましょう
→ https://www.youtube.com/watch?v=KIDwEWJ2GgY

[456: 匿名さん]

すごい高いですね

[457: 匿名さん]

現地を見に行きましたが虫が多くて見送りました。

[458: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[459: 匿名さん]

セミの死骸が多い

[460: 匿名さん]

夏のセミの声とは懐かしい。
実際、うるさいイメージはありますが。
避暑地で過ごしたときにその騒音に悩みました。

[461: マンション検討中さん]

団地問題は解決したの？

[462: 匿名さん]

実際に、夏の蝉が鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。
避暑地でも多摩でも実際に現地を訪れることが大事です。

[463: 匿名さん]

なんやかんやありましたが、最終期となりました。着実に売れていましたね。

[464: 匿名さん]

最終ですか、でもまだ4-50戸くらい残ってるのでは？まあ最終期1次・2次と刻むだけかもですが。
ジオ多摩センターとどっちが早く完売しますかね〜

[465: 匿名さん]

そもそもがかなりでかいマンションなんで、最終章でもある程度のまとまった数があってもおかしくはないと思います。

ここの場合はかなり非分譲住戸…いわゆる地権者さん住戸の割合が高めでした。
一般分譲は160戸だったようなので、
販売自体は割合としてはかなり進んでいることにはなってくるでしょうか。

[466: 匿名さん]

地権者割合が高いと、何かとトラブルが多くなりそうです。

[467: 匿名さん]

アットホームズに賃貸物件がありました。16.5万円。地権者物件を分譲賃貸にしているのか、それとも別の人が分譲賃貸にしているのか……。「未入居」と書いてあり、2018年2月から今まで住んでいないまっさらな部屋のようです。

>>地権者割合が高いと、何かとトラブルが多くなりそう
地権者の人柄にもよりますよね。大家さんの家族が住んでいて、その人がトラブルメーカーだと厄介な気がしてしまいます。

賃貸物件の写真を見たのですが、全体的に居間や寝室は白でまとめられていて、風呂はダークトーンでまとめられていていい感じと思います。

[468: 匿名さん]

レーベンさんのＨＰのモデルルーム画像はだいたいどこも同じ感じに思います。家具やインテリヤ、照明のデザインが私にはしっくりこない気がして。小物も多く部屋の良さが伝わりづらいのではと思ってしまいます。そういうものがあるからこそ広さの感覚がつかみや水のかもしれませんね。

[469: マンション検討中さん]

ここのメリットがわからん笑
立地考えたらとくに安くもないだろ

[470: マンション掲示板さん]

地権者住戸が場所も良くて安く売り出されててショックです。資産価値下がりそう。