プラウド北浦和パサージュについて

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド北浦和パサージュってどうですか？
駅まで3分なのでいいですね。
お値段も気になりますが、子育て環境が充実していると嬉しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kitaurawa-p/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目289番5他（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.00平米～93.02平米
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

ガーデンと比べてパサージュのほうが静かなのは間違いないが、値段が1割違うからねえ。
5000万なら5500万ぐらい。静かっていっても電車の音は間違いなくするだろうし、
向きは若干悪い。あちらに比べて南とは言い難い。その差をどう見るか。

あとは4LDK欲しければガーデンしか事実上選択肢がなかったぐらいの差かな。
最上階狙っても結局廊下に面する部屋はあるし、奥の部屋はルーバルも北向き。
プレミアムの割にはイマイチ。3LDK狙うなら金を出せるかどうかだけの問題かもしれない。

[52: 申込予定さん [男性]]

徒歩3分にこだわらなければ数分駅遠くなるけど学区も良くなるし悪いことばかりじゃない。バブル絶頂期を避けるのも手

[53: 匿名さん]

そこはどこのことをさしてるのでしょうか。学区ばっかりいってる人って根拠不明だわ。
地元民からすると？って感じです。まともな数字もなくて言葉だけ一人歩きしてる。営業のいい鴨だな。
金に余裕がある奴は多いから、平均すればまともな人が多いだろうが、じゃあ常盤以外だと貧乏なのか？というと
ここの値段見れば分かるとおり駅周辺の分譲買える奴は中流以上でしょ。

昔からこのエリア住んでるけど、御三家いった奴はむしろ遠方の戸建エリアの方が多かったし。
そのお金で教育つぎ込んだ方がマシ。駅周辺の環境は同じだしね。

[54: 購入検討中さん]

年配の見学者も多いように見受けられた気がしました。
殆どが3LDKなので、小さいお子さんのいる方々も多かったですね。
こちらの購入中心層はどんな感じになるのでしょう、やはりファミリー層なのでしょうかね。

[55: 購入検討中さん]

53はなんでそんな必死なの？
まぁ学区は一つの強みでしょ。あと治安。
それ以外にさほど強みはないとおもうけど
もう少し商店街が活気あって駅周りが開発されていればは
もったいない

[56: 匿名さん]

週末にコンセプトルームがオープンするようですが、コンセプトルームはマンションギャラリーという意味ですか？
マンションギャラリーの立地が駅を挟んで真逆なのでついでに現地見学も、となると結構つらそうです。

[57: 購入検討中さん]

ガーデンと比較する方がいますが、ガーデンってまだ残ってるんですか？
ガーデンの入居予定の方が書いてるのかな。
売出し中の物件の比較なら分かるけど、完売してる物件と比較しても...と思ってしまいます。

さいたま市民ですが、さいたま市全体が、文教都市なので、学力高いので、安心して大丈夫ですよ〜！

[58: 匿名さん]

56さん
マンションギャラリー内にパサージュ仕様のコンセプトルーム（インテリアなどを置いたモデルルーム）がオープンするってことだと思いますよ！

時間的に厳しかったら、日程分けてもらうよう相談してみたら、どうでしょう？

[59: 購入検討中さん]

>>56さん
コンセプトルームは、パサージュ現地の隣に建設している完売済みのプラウドガーデンの間取りモデルルームを使用しています。パサージュに使用される設備等が確認できますよ。
実際のパサージュの間取りとは若干違いますが、基本的に似ているのである程度想像はできましたよ。
あと、コンセプトルームへ行くと、現地見学はタクシーで送迎して頂けましたので、ご相談してみてはいかがでしょうか？

[60: 匿名さん]

大手のマンションだと、基本的に使っている設備とか間取りなどに大きな変化が無いからなんでしょうかね。
わかりやすいといえばわかりやすいです。
イメージがきちんとつくのなら問題は無いのかなと思います。
無償セレクト部分があるらしいので、それらの展示もみることができるのかしら？

[61: 購入検討中さん]

もちろん、無償セレクトの展示も見れますよ。カラー、キッチン高さ、収納等。
間取りセレクトは紙での確認ですが、3パターン位から選べるようです。

[62: [男性 30代]]

で、杭打ちの詳細は説明するの？
三菱地所は購入検討者対象セミナーで施行会社の責任者が説明するけど

[64: 匿名さん]

無償セレクトの展示が見られるのは良いです。
キッチンの高さなんて、言われてもよくわかりませんし、
実際メジャーで測ってみたところで、目の前に立ってみないとわかりません。
カラーも写真と実物では全然違ってみえますし。

[65: 匿名さん]

最近、パサージュ気になった者です。
まだ間に合いますか？

[66: 物件比較中さん]

まだ予告広告の段階で、本広告前なので、間に合うと思いますよ。

[67: 匿名さん]

坪単価250万は当たり前のように超えるんですね
武蔵浦和の野村タワマンと大差ないのが意外というか

あちらより駅遠で、安い方の東口なのに
北浦和のほうが武蔵浦和より高いということなのかしら？

[68: 検討中の奥さま]

大規模じゃないかは高いよ

[69: 匿名さん]

武蔵野線埼京線とは地盤が違うし。

[70: 物件比較中さん]

そんなするとは。浦和のほうが、いいんじゃ。

[71: 匿名さん]

予定価格でましたね〜。さすが、高値の花。

[72: 物件比較中さん]

戸数も少ないし、1期で8、9割くらい売れてしまいそう。
だが、やはり、高い。

[73: 検討中の奥さま]

北浦和なら戸建かえるからね
あとは考え方だね

[74: 物件比較中さん]

同じくらいの時期に販売する物件の中で、予定価格をスーモなどに公にするのとしないと物との差ってなんでしょうね？
もちろん販売戸数の差はありますが、今後、相場を見て上げ下げなど調整をすることがあるからなのでしょうか。
ここは発表されてる物件ですが。

[75: 匿名さん]

埼玉の中でも浦和、大宮は人気がありますからね。
私も一時期、北浦和に住んでいたことがありますが、比較的住みやすい印象でした。
周辺も落ち着いていますし、駅の近くにはかなり飲食店も集まっていたとおもいます。

[76: 匿名さん]

浦和から大宮の間は非常に便利だと思う。

[77: 匿名さん]

勤務地が東京では無い場合
意外と東京に行くことが減ります
自分は熊谷に住んでた時代のほうが東京に行ってましたからね。

市内勤務ならベストな環境じゃないかな？

[78: 匿名さん]

北浦和が各駅停車の割に高い理由は、完全に（教育）環境でしょう。

駅前になんでもお店があるのが必ずしも子供の教育に良いわけではないからね。スーパーは必要だが、遊べる施設はほどほどが良い。浦和高校は最寄りだし、一応埼玉大学も始発バスが出てる（南与野の方が近いが）ので学生多いけど、比較的まともだからね。塾も南浦和程ではないけど、結構あるし。結果的に落ち着いている地域になる。

20年前は浦和駅には伊勢丹しかなかったが、ここ10年で浦和・さいたま新都心の商業が発展したのも大きいね。近くで済むこと多くなったし、池袋等に比べて人口密度が低いから、小さい子供持ちには、危なくない商業地区が近くにあって嬉しいですよ。

[79: 匿名さん]

ここは予定価格が高いと言われてますが、確かに戸建が建てられる程高い！！
しかし中古で手放す事を考えると売りに困らない・値崩れがないというリスクを
考えれば戸建よりも駅前マンションかなーと考えます。
戸建だったら多分売れずに二束三文で手放す事になるのでは…？

[80: 匿名さん]

この場所はあまり住みやすそうな感じがしないけど、駅近ってそんなに魅力かな？浦和の常盤公園の方が良くない？環境も学校も。住むと駅だけじゃない気もするけど。予定価格も4300〜

[81: 匿名さん]

常盤公園って地図上は広さもそこそこあるけど、北浦和公園と比べると手入れぜんぜんされてませんよね…
子供が走り回って砂埃が大量に舞い上がってたのはびっくりしちゃいました。周辺の人大変でしょうね。薄暗いし。

スーパーも価格帯別に駅前にそろってて、コンビニも沢山、ATMも郵便局も図書館、病院も揃ってるから便利ですよ。
北浦和公園まで散歩するのも楽です。駅前だから雨降ってても新都心まで買物いったりできるし。
浦和～大宮は駅前商業地充実してる駅が沢山あるので、気晴らしに色んなところ楽にいけますよ。
悪天候時に楽なのが駅近の魅力ですよね。

ここって、学校に何か問題があるデータがあるんですか？地元ずっと住んでるけど、別に何も聞きませんが。

[82: 匿名さん]

ここは、常盤中学区じゃないのに北浦和で資産性あるのですか？

[83: 周辺住民さん [男性 40代]]

場所悪すぎなのに高すぎる。土地低いし日が当たらないので暗い

[84: 匿名さん]

常盤って業者の方ですか？
浦和住民ですが、北浦和はすごく住みやすいですよ！学区も、南浦和、武蔵浦和よりも真面目な子が多くていいと思います。
毎日の通勤と、周辺の生活環境は不便なくすごく整っていると思いますよ。

[85: 匿名さん]

浦和の再開発がすすんでいるので、浦和、北浦和はこれから価格上がりそうですよね！
駅近物件の希少価値が上がりそうですよね♪

[86: 匿名さん]

常盤中ってなんでこんなに崇められるんだろうか
特別抜きん出た学力というわけでもないのに

[87: 匿名さん]

今は常盤中学区のマンションはそれだけで資産性があるという事になっているんですか？
常盤中のクチコミ評価を読んでみたのですが、特に優秀な先生がいる訳ではないが、家庭環境が良く親が進学に対して熱心である為学力水準が高く、学校の進学実績が良いのだそうです。

[88: 匿名さん]

常盤中は普通の公立ですよ
入試だってもちろんありませんし。

[89: ご近所さん]

実際のところ最近は
常盤小中ともに昔ほど他より飛びぬけてはいませんよね。

所詮公立ですし、常盤以外の学校も結局は
通塾率の高さが進学実績を下支えしているので
浦和区内の学校なら、大差ないかと。

いまだに常盤学区！高砂小岸中学区！と声高なのは
一昔前のイメージを持ち続けている不動産屋さんだけと思います。

[90: 匿名さん]

塾の生徒の成績を見ても
特別に常盤中が出来るというわけではないですね

当たり前ですが、埼玉大附属、市立浦和中のほうが上です
特に後者はかなり差を付けて上ですし

県の平均よりは勿論高いですが
県庁所在地の中心部の中学なんて、どこでもそうなので

普通の公立小中学校が、ここまで持ち上げられて広告に使われるのは
全国でも珍しいかと。。

[91: 物件比較中さん]

ここは常盤中学区のマンションではないので、その話題はもう大丈夫だと思います。
最終的には結局、どこの中学、…その後高校大学となるわけですが、どこへ行っても、とどのつまり子ども本人次第なのではと、小学生の子を持つ私自身はしみじみ思うわけです。(いくら環境整えても応えてくれるとは限りませんからね…)

もちろん、教育環境は大事ですが、このマンションを購入した方、またはしようとしている方はそこだけを見てるわけではないと思います。
個人的にはどこかが突出して良いわけではないけれども、とてもバランスが良い物件だなぁ、と見ています。
なんというか、環境含め物件諸々、全体的に無駄がない。

[92: 匿名さん]

県庁近くの自民党向かいにプラウドができるようです15階建てと看板が出てました

[93: 匿名さん]

まあ、子供の教育環境が一番だと思いますが、
あとは、旦那さんの通勤も考えられるだろうし、
買い物だって便利な方が良いことに超したものはありませんからね。

でも前々からですが、マンションはどうしても駐車場が少ない。

[94: 匿名さん]

8000万で買える今が買い時かもしれませんね。値上がりがすごいですもん。

[95: 匿名さん]

いやいや、もうすでに値下がりの気配が出てますよ。
きちんと調べてから言って下さい。

[96: 匿名さん]

値下がりしてるんですか!？

[97: 物件比較中さん]

値下がりの気配と言った方はどこ情報なのでしょう？この物件のこと？
これからのマンション全体のことをいったのか？
まだ当分下がることはないのでは？
この辺りに出てる中古との価格差はあるなぁ、とは思うけれど。
あと、ここには8000万前後の物件は最上階の2戸くらいではないのか？
あとは6000万いかないはずですが。

[98: 匿名さん]

いや、マンション選びをしばらく続けてますが、上がる気配しか感じられません、五輪後はさすがにさがるでしょうけど、今買いたいから悩みどころです。

[99: 匿名さん]

第１期は完売ですか？

[100: 匿名さん]

>>95　きちんと調べた結果を教えていただけないでしょうか？

物件概要が第二期に代わりましたね。とりあえず最上階8000万は両方とも吐けたような感じ？ほぼ完売っぽいですね。
正直北浦和で最上階だけ別仕様で売れるとは思わなかったが。一番いい部屋はエレベータの前部屋だし
バランス悪いなと思ってたが、いけるもんですね。

北浦和も坪250超の世界へ。確かに近隣の中古よりは少し先行しすぎてますね。隣も220代で出てるし。