プラウド北浦和パサージュについて

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド北浦和パサージュってどうですか？
駅まで3分なのでいいですね。
お値段も気になりますが、子育て環境が充実していると嬉しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kitaurawa-p/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目289番5他（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.00平米～93.02平米
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

このマンションの真ん前に同じく野村のプラウドが建ってますよね。
日当たりは大丈夫なのでしょうか。

[2: 匿名さん]

駅に近いところなので、日照の優先順位は若干下がってくるかなぁと思います。
日当たりはストリートビューで見る限りでは結構明るいので大丈夫なんじゃないか、とは思いますが、
建物がどんなランドプランでどんな配置になってくるかにもよるので何とも。
もう少し情報を待ってという感じかな。

[3: 匿名さん]

そう言えば公式ホームページに配棟計画が出ておりませんが、
今後コンテンツとして増える可能性はあるでしょうか。
ホームページに出ていないだけで、例えば資料請求で
送っていただける書類で確認する事はできますか？

[7: 匿名さん]

間取りを見ているとAタイプで十分に広々と使えそうかなと思います。
オーダーもきくようなので、あとは価格帯次第です。
北浦和駅まで徒歩３分なのも良いですね^^

[11: 匿名さん]

価格は気になるけれど、流石プラウドの物件と感じます。
設備もですが、各部屋の収納など細かいところまでしっかり設計されています。
少し高くても安心と便利さを買いたいかなと思います。

[13: 匿名さん]

浦和道を極めるという意味だと思います(^^;)

[19: 匿名さん]

商店街には様々なお店があって楽しそうです
家族には住みやすそうですから、人気がありそうな立地です
戸数も少ないですから住みやすそうですが、人口は多そうですから朝の通勤ラッシュはかなり混雑を予想しています

[20: 匿名さん]

駅に近いのに、少し入ると住宅街で静かなのかなとイメージしています。
ご近所には昔ながらの商店街もあり、とても住みやすそうです。
これくらいの距離だと電車の騒音も気にしなくて良いのかもしれないです。

[21: 購入検討中さん]

高すぎでしょ、5000万弱からスタートじゃあ
ここはしばらくのこりそう

[22: 購入検討中さん [男性 30代]]

マークスを購入しようとしましたが、既に完売してました。パサージュは逃したくないですね。
問い合わせ多数で、モデルルームは資料請求した人から案内のようですね。
乗り遅れないようにしなければ。

[23: 匿名さん]

高すぎなのはごもっともなんだけど、235程度のマークス一瞬ではけたからね。
ガーデン⇒マークス⇒パサージュとだんだん売出の時間経過に伴い高値になってる。
浦和のタワーがとんでもな値段なのも効いてるだろう。

パサージュはマークスよりも場所は落ち着いていて良いので、
このぐらいからスタートでもやむを得ないのではないか。
これと似たものが欲しいといっても、後は隣のライオンズ北浦和で3Fの中古が出てるが、
3Fだから日当たりがもろ影響食らうし低層だからなあ。中高層でここらへんの築浅中古ってないのよね。

[24: 購入検討中さん]

プラウドの武蔵浦和も、南浦和も
高い！って悲鳴が書き込まれてます

野村さん、一段と価格上げてきましたね…
もう需要が価格についてかないでしょ
高値掴み必至で買うか、下がることを祈って何年か待つのか…

[25: 匿名さん]

始発とはいえ激混み埼京線の武蔵浦和（商業地は浦和、さいたま新都心程の強さは無い）学区の魅力も別にない。
南浦和は京浜東北線の始発だけど上野東京ラインのせいで都内に出る時間の優位性が大きく失われた。
やはり商業は近場に強い駅があるし、新都心・大宮まで行くと遠い中途半端な位置。
レイクタウンだって近いわけでもない。ここらへんを高値でつかむ理由は分かりませんな。
2路線っていうけど、武蔵野線有り難がる人なんてほとんどいないしね…

[26: 匿名さん]

　都内勤務だったら、普通に京浜東北が使えれば良いですからね…
朝は埼京線に引けをとらないほどの混み具合ですが（＾＾；
あと都内でもどちらの方向に行くのかにもよって良し悪し変わってきますよ
ここの辺りは比較的街としては落ち着いているし、地味といえば地味だけれど、
普通に生活するのには良い街だとは思います。

[27: 匿名さん]

分かります。地味なんですが、北浦和に着くとほっとしますよね。私も落ち着いた環境のパサージュ気にいってます。
生活や通勤には本当困らないですね。

[28: [男性 40代]]

浦和周辺の三菱と野村の新しいマンション見てきましたが、ここが一番安かったですね

[29: 匿名]

>>28
因みにお幾らでした？

[30: 匿名さん]

>>29　マンションマニアブログによると坪単価が２５０平均。これじゃまた即日完売か。

[31: 申込予定さん]

学校が常磐小学校、常磐中学校じゃない時点で北浦和の価値なしなのでは？

[32: 匿名さん]

浦和区はそれでも他の市区よりは学力高めですから。

[33: 申込予定さん]

埼玉の中ではね、、、
ここの金額なら都内いけるよ
ターゲット層がわからない

[34: 匿名さん]

↑どこなら納得なのか書いたら。

[35: 申込予定さん [男性]]

そもそも都内や他ではなく絶対浦和がよい人用のマンションですから。大規模プラウドシティとは客層が違うよ

[36: 申込予定さん [男性]]

あと学区狙いならプラウドでもトレサージュ

[37: 申込予定さん [男性]]

だいぶスペック落ちて値上げした感じですね。

http://www.proud-web.jp/proudclub/modelroom/1411_kitaurawa/index.html

[38: 申込予定さん [男性]]

まったく盛り上がってませんね笑
他の北浦和プラウドと同じく低炭素建築物認定制度に適合しているかご存じの方いますか？

[39: 匿名さん]

北浦和はいつも盛り上がりませんが何か？プラウド系は売れてるけど。
学区も完全に不動産屋に騙されてるよね。駅前に塾が沢山あって、
余計なものが少ない環境が大事なのに。
常盤だけ優秀とかぜんぜんそんなことないよｗ

[40: [男性]]

プラウド浦和常盤マークスなら学区良いのに。つか最低ラインなのに

[41: 申込予定さん [男性]]

ガーデン、マークスと比較し静かすぎるw

[42: 購入検討中さん [男性 40代]]

それでもさっくり完売しそうですね。

[43: 申込予定さん [男性]]

ガーデンがよかったなぁ

[44: 購入検討中さん]

パサージュでしょ。

[45: 申込予定さん]

アンチな方もいるようですが、買わない人が増えれば、抽選当たる確率増えるので正直嬉しいです。

[46: 匿名さん]

消費税が上がる前に&オリンピックで地価が上がる前に買いたいですね。

[47: 匿名さん]

消費税がまた上がっちゃいますね。
本当に嫌なことばっかり。
販売価格の１０％も余計に払わなければならないのだから、
高い買い物ほどキツイです。
消費者の負担がまた重くなる。もっと負担を軽くすることって無いの～？

[48: 申込予定さん [男性]]

でも今焦って買うのは一番愚かなことよん

[49: 購入検討中さん [男性]]

質問事項があっても、現在横浜問題関係で返事がこない状況の中で、早ければ今月中に希望の部屋を決め抽選、…というのはなかなか不安なものです。
いろんな意味で、販売会社側にも時期を遅らせるなどの英断、という判断もしてほしいものですが。まあ、工期が決まっている以上、無理なのでしょうが…

[50: 申込予定さん [男性]]

回答をすぐしない時点でわかるでしょ
他のプラウドは、加賀も志木もすぐ回答をしてるよ