プラウド八事ガーデン part 3

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 3です。
引き続き、いろいろな情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557168/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[567: 匿名さん]

>>566
うまいこと言いますね

[568: 物件比較中さん]

確か南棟の最上階はバルコニー狭めですが、お買い得でしたよね。かえって下層の8,7階よりお手頃価格だったような記憶があります。

[569: 購入検討中さん]

それは眺望に問題があるから。特定されますよ

[570: 匿名さん]

564に書き忘れましたが
やはりマイナス点はバルコニーの間仕切り板と共用廊下及び一部バルコニーの柵手摺ですね。

しかし楽園町テラスほどは全体的にチープな感じはしなくて良かったです。

[571: 匿名さん]

私は住民ではありませんが楽園町テラスはそんなにチープな感じはしません。
具体的に感じるチープな感じとはどういうところでしょうか。 楽園町のリゾートな雰囲気が好きなんですが。

[572: 匿名さん]

同感です。楽園町テラスはチープな感じなんかしませんよ。このレベルのマンションには言われたくありませんね。比べて欲しくもないないです。

[573: 匿名さん]

>>572
571です。すぐそんな喧嘩腰にならないで下さい。レベル云々言っているのではありません。好みの問題ではないかなと言う気がしただけです。楽園町テラスの抜けるような雰囲気は私は好きですが、それをチープな感じと捉える方もいるのかなと思い、どんなところがそう思うのか聞いてみたかっただけです。

[574: 匿名さん]

ここを見ていると八事のプラウドは高評価みたいですが、中古になった時の騰落率はどのくらいなんですかね？
他の地域やデベに比べて優位性が保たれるものでしょうか
それがなければただの自己満足に過ぎないと思います

[575: 匿名]

>>574
部屋によるのでは？

[576: 匿名さん]

>>571
楽園町テラスの外観を見た印象ですが
明るい感じは良いのですが、外壁とアルミサッシの色合いは重厚感がありませんでした。
バルコニーの間仕切り板は八事ガーデンも同じですが、低層マンションなので賃貸物件のように見えました。

[577: 匿名さん]

低層マンションだから希少価値あるんですけどね。

楽園町とここを一緒にしないでください。よろしくお願いします。

[578: 入居予定さん]

>>577
誰も一緒にしてないですよね？
何をよろしくお願いしているのですか？
よそのスレにまで来ないでください。

[579: 物件比較中]

>>575
同感。上層階やルーバル付きの部屋は八事では稀少価値高いと思う。

[580: 匿名さん]

八事ガーデンと楽園町テラス、同じ長谷工同士仲良くしろよ

[581: 匿名さん]

>>577
低層マンションを選ぶんだったら家を買ったほうがいいので、高台に建つこちらのマンションを選びました。考え方もいろいろですね 。

[582: 入居予定さん]

今回八事ガーデンの建ちっぷりを見て、主に北側や西側の一戸建てに住んでらっしゃる方々はさぞかし苦々しい思いをされていると想像します。一戸建てや狭ぜまとした住宅密集地に建つ低層マンションは、将来のリスクが高すぎて選べません。

[583: 購入検討中さん]

このスレを見れば分かる通り人気物件ですので、視界が抜ける階とかは高騰するので無いでしょうか。とりあえずオリンピック前くらいまでは。。。

[584: 匿名さん]

ここに朝から晩まで住み着いている人だけでしょ、興奮してるのは。
あと不動産の値上がりはもうピークだよ、買値より値上がりなんてないない。

[585: 匿名さん]

ここに朝から晩まで住み着いている人だけでしょ、興奮してるのは。
あと不動産の値上がりはもうピークだよ、買値より値上がりなんてないない。

[586: 匿名さん]

契約者の悦に入りっぷりがすごいですね。楽しそうで何よりです。

[587: 入居予定さん]

楽しいね。だからお前は邪魔すんなよ。

[588: 匿名さん]

いきなりお前呼ばわりとか頭おかしいですね。やっぱりそのくらいぶっ飛んでないと墓横では暮らせないってことですか？

[589: 匿名さん]

>>588
ほらほら、やめなさい。
お里がしれますよ。八事はどこも墓だらけ。ここが人気物件なのは間違いない。
完成して喜んでいる人をけなすのはみっともないですよ。

[590: 購入検討中さん]

八事富士見地区　万歳

[591: 匿名さん]

>>589
八事で他に霊園はあったかな？

[592: 匿名さん]

>>577
最寄り駅が名古屋大学駅の楽園町テラスとは、一緒にして欲しくないでしょ。

[593: 入居予定さん]

だからお前はアネシアからここまで出てくんなよ

[594: 匿名さん]

エントランスがださい。というのを追加したほうがよい。

[598: 匿名さん]

>>594
エントランスは植栽帯まで完了しないと、印象は分からないでしょ。

[599: 匿名さん]

>>595
彼らはダサいからごちゃごちゃ言ってくるんですよ。人気物件にはありがちなことですからムキになると相手の思うツボなのでほっときましょ。
今までも散々荒れてるのに同じこと繰り返し言い続ける暇人がたくさんいるんですよ。
きっと八事ガーデン買えなかったから妬んでるんです。
普通に考えていい物件で人気もありますから安心して下さい。

[601: 入居予定さん]

入居予定者を装って荒らすのは止めていただけないでしょうか。宜しくお願いします。

[602: 入居予定さん]

なんだか、ガーデンに恨みでもある方が、自作自演で住民になりすましてる？！
なんにせよ、スレがPart3で、すでに600まで伸びるのが、関心度を物語ってますね。

アンチの方のなりすましや、ケンカ腰のコメントは、スルーしましょう。

[603: 入居予定さん]

>>594

エントランスダサいですかね？
私としては、タイルの感じとか、落ち着いていて、好きですが。

[604: 匿名さん]

まだ完成していないので何とも言えないですよね。たくさん木を植えて季節の花を咲かせてくれるといいですよね。ライトアップにも期待します。

[605: 匿名さん]

エントランス周りは楽園町テラスより豪華な感じになりそうですね。
あちらは敷地を平面駐車場に割り振った感じなので。

[606: 入居予定さん]

北向きで半地下的なエントランスはひっそりした感じですね。通りの植栽のライトアップはあまり想像していなかったのですが、素敵になると良いですね。

[607: 契約済みさん]

いつもステキな写真を投稿してくださってありがとうございます。遠方でなかなか見に行けないので写真を見てとてもワクワクしています。恐縮ですが、次回は晴れた日の写真もお願いします！

[608: 匿名さん]

エントランス周辺のライトアップも期待したいですが、あまり派手になると北側のマンションに悪い来もしますね。

[609: 匿名さん]

ここに限った話ではありませんが、名古屋のマンションは首都圏に比べてエントランスは劣っている印象があります。特にこちらは名古屋市内においては規模もそこそこありますので、もう少しお金をかけてつくってもよかったと思います。(中古市場にでた場合、エントランスの善し悪しはかなり影響します)
多々経費削減を検討してきたマンションであり、最優先すべきは専有部分なので致し方ない面も当然あるとは思いますが。

[610: 匿名さん]

>>609
良くも悪くも質実剛健なコンセプトな気がする。
だから、それで良いのでは？と、思う。

専有部を割り切って、共用部にコストをかけるのは、
本末転倒だし。

とかく豪華な仕様に振りがちな八事のMSで、
斬新だなぁ。と感じている。

[611: 匿名さん]

そんなに豪華なエントランスのところなんて名古屋にないけど。大体マンション自体最近のことだからね。

[612: 匿名さん]

完売したのに住人スレにいかないのはなぜ？

[613: 匿名さん]

>>612
ここが好きだからじゃない？
いったい登場人物は何人か。。。

[614: 物件比較中さん]

住人じゃない人が書き込んでいるからでしょう。

[615: 匿名さん]

住み着いてる人がいるね。

[616: 匿名さん]

資産価値の維持を期待できない大多数の物件の一つなのに賞賛する理由がわからない。

[617: 匿名さん]

購入を見送った人達はそれはいろいろ思うだろうけど、外が売れ残っている中で即完売した事はやはり価値を感じるね。
中古になった時どれぐらいの価格がつくかは注目してる。やはり人気物件だからね。

[618: 匿名さん]

ここに住む方は永住を考えた方がお得ではないですかね。既にでてる話ですが、スペックは普通のマンションですし、住戸数も多い。売りに出したら、他にも値引きを要求される理由が多いと思います。

[619: 匿名さん]

引く手あまただから値引かないよー。

[627: 匿名さん]

やっぱりここ面白いわー！
一応八事だし最低世帯年収1000、できれば1500くらい？
本当に最低なら800くらいなのかな？
あと書き込みの内容みてるとローン落ちではなさそうだよね。
皆それぞれの立場で発言してる内容は的を得ているし。
まあ、挑発する言い方は確かにあるかもだけど、そこはネットだからしゃーない！

[628: 匿名さん]

個人的には中古は厳しいと思うな。
というか、ここを選んだ人は基本は永住だと思うけど違うのかな？
もし需要あるなら学区狙いのファミリー向けくらいな気がする。

[630: 匿名さん]

>>618
住戸数も多い…これってデメリット？
団地みたいってことを言いたいの？
管理費とかもちゃんと勘案してみてね。
あと…学区とかの教育環境はどうだろうか？

[631: 入居予定さん]

>>628
私たちは将来に戸建てが欲しくなって売ることも視野に入れて購入しました。立地環境と学区は評価できると思いました。予算範囲内で新築価格よりも将来に値崩れ割合が低いであろう物件として選びました。結局は賭けですけどね。

[632: 物件比較中さん]

>>627
そのあたりでしょうね。もう少し低くても現実買えますが。

[633: 匿名さん]

>>631
立地はどうなんだろ。
駅徒歩8分だけど坂がある分実際は思ったより遠かったし、夜道が暗いなって印象だったから。
もちろん皆それを考慮しての購入なんだろうし、個人によって感じ方も違うんだろうけど。

[634: 匿名さん]

駅8分でいう時点で普通のマンションの評価にしかならないよ、中古で売るときに

[635: 物件比較中さん]

クロスステーションである人気エリア八事、八事の中でも一段高い高台、滝川学区という立地なので、普通の駅徒歩8分よりは良いのでは?

[636: 匿名さん]

高台で駅から登り坂なのが問題。
実際には8分以上かかる。
また徒歩8分のスタート地点である出入口は改札口から遠い。

[637: 匿名さん]

高台をメリットと捉えるかどうか。
ここを買った人はメリットと捉えたんだね。

[638: 物件比較中さん]

ここはメリットの方が大きいかもですね。

[639: 匿名さん]

本当は駅から徒歩5分以内でフラットな道のりが理想だけど、八事エリアでは無理だからね。

[640: 匿名さん]

基本は便利だからマンションを買うの
不便なのでいいなら一戸建てにしろよ

[641: 匿名さん]

>>640
八事に豪邸を建てる財力が無いからマンションを買うんですよ。
いくら八事でも狭い土地に建て売りみたいな面白味のない家じゃ悲しいでしょ。

[642: 匿名さん]

>>641
財力あっても豪邸を八事に建てたたいと思わない。

[643: 匿名さん]

>>637
その根拠は？

[644: 匿名さん]

>>638
その根拠は？

[645: 匿名さん]

>>641
じゃあなんで八事にこだわるの？
要するに、金持ちが住む街に住んでますっていう見栄じゃないの？
別にそれならそれでいいけど、みんな素直になろうね(笑)

[646: 匿名]

>>645
会社に近いのと、地下鉄2路線利用出来て便利だから。

[647: 匿名さん]

あの坂はキツイよね

[648: ご近所の奥さま]

治安が良いいし、高速入り口も近いし、ゴミゴミしてないから。

[649: いつか買いたいさん]

事実名古屋では常に人気上位エリアです。

[650: 匿名さん]

それは完璧な理由ですね！

[651: 匿名さん]

↑>>646です。

>>648
どこの高速に近いの？？笑
その程度の理由なら八事にこだわる理由にならないね。

[652: いつか買いたいさん]

>>651
どこに住んでるの?

[653: 匿名さん]

名古屋人は八事が好き。
だから中古でも値崩れがそこまでしない。仕方ないでしょ、名古屋なんだから。

[654: 匿名さん]

夜道の暗さやあの坂が気にならなくて納得して買ったのなら良いんじゃないかな

[655: 匿名さん]

昔の八事は遠いけど静かな高級住宅地。幹部社員は市電など使わず社用車で通勤した。いま、地下鉄はあるとしても、社用車と比べると余りにも不便。八事ブランドだけが残っている。実際には八事にこだわる意味がなくなっています。東区、千種区、昭和区で良いところが沢山残っていますよ。

[656: 匿名さん]

>>655
うん、確かに。でも名古屋はブランド大好き人間が多いから、八事ブランドは大事だよ。外様にはさっぱり分からんがね。

[657: 物件比較中さん]

滝川学区は、海外、県外からの転勤の方に人気らしいですよ。人気だけでなく実力もある。

[658: 匿名さん]

>>655
その通り。いまどき八事がいいなんて無理して不便な場所に住んでるように見えて痛い。
いつかはクラウンみたいな感じなのかなあ。

[659: 匿名さん]

>>657
逆に言えば学区だけということだね

[660: 購入検討中さん]

八事はいいですよ。新築で購入して２年以内に売却となっても大きく下がらない。とくにブランド名がつくマンションは。郊外では購入直後に１、２割下がることも有るらしいですが。ちなみに売却経験ありです。

[661: 物件比較中さん]

>>658
どこに住んでるの??参考に教えてください。

[662: 匿名さん]

>>658
八事が不便なのは昔から
災害に強い地盤は他になかなか無い。
特に水に関連する名前の地域は気をつけて。

[663: 匿名さん]

>>660
へー。ちなみにそれはいつ？何平米くらい？

[664: 物件比較中さん]

買えないのか、買えなかったのかアンチさんが多いですね。このスレは笑。楽しいですね。

[665: 匿名さん]

>>658
痛い人てみられてんのか。転勤族なのでその感覚がよく分からん。八事住みやすいよ

[666: 匿名さん]

>>664
アンチの人は、どこに住んでるのかな？覚王山あたりか？