エルグレース伊丹郷町［旧：（仮称）伊丹郷町の源流・宮ノ前プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

エルグレース伊丹郷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.e-itami.jp/index.html

所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目226-1
交通：JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分　
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩9分
間取：3LDK～４LDK
面積：66.15～94.04m²
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.10.14　管理担当】

[42: 購入検討中さん [男性 30代]]

抽選の申し込みが郵便できてました。
駐車場と管理費など全てが高いので買う気は
ないとハッキリ言ったのに、送られてきたので
苦戦してるのでしょうか？
入札で無理して、テベが落札したので
西向きなのに値段が高いという話も聞きました。

[43: 物件比較中さん]

こちらはなぜ管理費が高いのでしょうか…
共用施設も特に充実している訳ではないですし、これといった目立ったサービスも無いのに。
駐車場代を入れると、ローン以外に4万円近くも払う羽目になりますよね。
子育て世代の我が家には痛すぎる出費です…

[44: 申込予定 [男性]]

管理費高いのは、何と比較なさったんでしょうか
兄が近くの郷町の分譲マンションに住んでますが、さほど金額は
変わらないと言ってましたが・・・
管理費は、規模にもよると思うけど、管理内容の差もあれば、
上下するんじゃない？と言われました
不満があるんでしたら、安いマンションへいってはどうですかー？

[45: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらの幼稚園、小学校、中学校の校区や環境はどうなんでしょうか？
子育て世代真っ只中なので気になります。

[46: 物件比較中さん]

>>44
回答ありがとうございます。
3年程前から複数マンションを検討してきたので、過去の物件と比べて高いな～と思ったので質問しました。
営業さんか申込予定の方かわかりませんが、最後の一言って余計ですよね。笑
なんだかこちらが殺伐としているのも、売れ行きが芳しくないからなのでしょうね。
私も余計な一言言ってみました～

[47: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>46
失礼なものいいを受けて
お気の毒です。
私もこちらのマンションギャラリーで
他の見学したマンションより
管理費と駐車場代が
高いのが納得いかないと営業さんに
言いましたら、よそのマンションをご検討下さいと柔らかく言われました。

[48: 比較検討]

営業さん同士のやり取りですか？

エルグレース郷町、メイツブラン伊丹、ワコーレ梅ノ木、中古物件を検討しています。それぞれ見ましたが、JR寄りがいいので、メイツブランかエルグレースで考えてます。メイツブランが安いので、ちょっといいかなーと思ってきてます。
これから伊丹ででてくるマンションって他にないんですかねー？

[49: 匿名さん]

suumoには価格が具体的に表記されていますね。
伊丹にしては高いかな？というのが率直な感想です。
郷町という呼び方にも違和感を感じるのは、1980年以前の伊丹を知っているからでしょうか？
酒蔵のイメージと融合させ、良いイメージづくりや街づくりが出来たモデルだと思います。

JRを使えば、列車によっては乗り換えなしで、大阪駅に行けるかも知れませんが、
伊丹線（低速走行&各駅停車）→塚口乗換→梅田か三宮、の決して便利とは言えない立地ですからね。
強気と言えば強気ですね。

色々とモデルルームは見てきましたが、エルグレースブランドは場所にもよりますが、お高めで
良い暮らしを提供というイメージはあります。金額さえ出せるのなら、快適でしょう。ただ、
他の方のご指摘にもあるように、共有部分の充実がある訳でも無く、個々の物件の魅力の足かせになっている
ような印象は否めません。

高めの印象の物件だけに、居住される方の層が統一されて良いのではないかと思います。話し合いなどで、
一時金を出しあって、何かを設置したりする際に、もめなくて良さそうですね。

[50: 購入検討中さん]

HP見たら3LＤＫ3500万台〜
になっていますが、
事前案内会の時よりも1割安くなってますね。

[51: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここはいいよ～

[52: 匿名さん]

へぇ～このご時世に安くするんだ。
さては苦戦中?
まあワコーレが出ちゃったしね。客とられちゃうよね。

[53: 匿名さん]

最初が強気すぎでしたよね。
個々の機能としては良いのですが、共有部分の充実が無い物件ですね。
随分思い切った値下げですね。

[54: 匿名さん]

第一次販売は完売したので
滑り出しはいいんじゃないですか？

しかし昆陽東にプラウドが

伊丹合同宿舎跡を購入したので

かなりの住戸が出そうですので、これからが楽しみです

土地が広い分、エルグレースでネックになっている

駐車場もたっぷりありそうですし。

[55: 匿名さん]

昆陽東と宮の前だったら、宮の前の方が良い場所といった感じがしますが。。。
いずれも伊丹内の話ですが。
一次完売だったのですね。立地と物件は良いですからね。

[56: 周辺住民さん]

立地が良い？
「悪くは無い」ですね。

[57: 購入検討中さん]

立地は中の上かな？
と思いました。
南側中心で、産業道路より一つ中に
入ってたら、高くても私は購入していましたね。

[58: 匿名さん]

厳密に言うと、ベストとは言い難い立地ですかね。
西向きも気になりますし、微妙な感じではありますね。

[59: 匿名さん [男性 20代]]

明らかに立地は微妙でしょ。
産業道路沿いの上に西向き。
駅からも微妙な距離。
マンションの構造を良くしたのはそれをカバーするためのメリットがないと売るポイントがないからでは？？

[60: 匿名さん]

西向きの観点で議論がくりひろげられてますね。笑
しかし、最近の伊丹ででた南向きのマンションは、マンションどうし向き合っているマンションも結構ありますよ。そういう事を考えると、向きはどっちでもよくないですか？

私は伊丹出身でこれまで生活してきました。宮ノ前の西側の住宅街はすごく落ち着いていて、通学によく使っていましたが、非常に良い環境ですよ。
産業道路、駅距離など、一概にピンポイントで否定されると地元民としては、ちょっと違うかなーと言いたくなります。

[61: 購入検討中さん]

>>60
否定的な意見ばかり並べるところをみると、どこかの営業さんが否定しているようにしか聞こえませんよね。笑