ブランズ芦屋翠ヶ丘ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

ブランズ芦屋翠ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ashiya26/

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町48番1（地番）
交通：JR神戸線「芦屋」駅 から徒歩 15分
　　　阪急神戸線「夙川」駅 から徒歩 16分
　　　阪神電鉄本線「打出」駅 から徒歩 15分
間取：2LDK・3LDK(予定)
面積：79.72m2～138.32m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: 匿名さん]

>>86
芦屋で駅徒歩が厳しいマンションを購入する住民層は、医者や弁護士や自営業で車通勤の人が多く、駅に近くなる程電車通勤のサラリーマン層が増えてきます。
子供は小学校から私立に通わせる人も居ますが、この辺りならみどり幼稚園や岩園小学校は定評があり、私学に行かせる必要も無いでしょう。
そして駅から遠くても芦屋である意味の恩恵を最も受けるのは主婦でしょうね、高収入でも満足出来る商業施設やカルチャークラブが多いし、子供繫がりのママ友も所得が近いとつき合いもし易く芦屋生活をエンジョイされてる主婦は多いですね。

[88: 匿名さん]

芦屋でも翠ヶ丘でも色々あるので、
翠ヶ丘でも端の端ですな
駅遠いのであれば、それなりの周辺の環境、雰囲気が良くないとね
芦屋らしい雰囲気は皆無です

[89: 匿名さん]

グランドメゾン山芦屋が建つ場所は芦屋の極みといった感の屋敷街のど真ん中のとても芦屋らしい場所ですよ。
積水なんでここよりも高額でしょうけど。

[90: 匿名さん]

坂の途中なのでしょうか。
公式サイトのトップCGも斜めに道が走っておりますので。
途中というのはどういう評価をすればよろしいのでしょう。

地下駐車場100％はふつうにすごく良いです。
外に置いておくと汚れますし、
夏場冬場それぞれ車に乗る時が辛いですからね。

[91: 匿名さん]

駅が遠すぎると感じるのですが
実際にこのあたりに住んでいらっしゃる方はあまり電車利用せず
自家用車での移動ということなのでしょうか?
通勤通学が、ちょっと不便だなと思ったので聞いてみたくなりました。

[92: 匿名さん]

駅遠のは普通で
子供の送り迎えがあたり前というが、
その感覚が分からない。
たまには良いが、常には面倒だし、子供の教育としても過保護な感じで抵抗がありますね。

[93: 匿名さん]

塾の帰りで２２時位になってしまうとか、それくらいの時間だと送迎される方は駅が遠くなくても多いと思いますよ。
酔っぱらいに絡まれたりなど、トラブルに巻き込まれる可能性が高くなってきますから。
女の子はもちろんですが、男の子も迎えに行くひとはいるみたいです
男の子の場合は、嫌がってそれをしない場合も多いですけれど。

[94: 匿名さん]

芦屋では偶に酔っ払ったサラリーマンを駅前で見かける程度で絡まれる危険性は少なく他のトラブルも少ない治安の良い街だと思いますよ。ただ稀に露出者や痴漢は出るみたいなので女の子は遅くなりそうだと少し心配です。
私のマンションも駅から徒歩１５分ほどで男女２人の子供がいますが、中学からはよほどの事がない限り２人とも自転車で塾に通ってたし周りの人も同じ感じですが、このマンションは送迎するかどうか微妙、夜遅くになるようだと特に女の子は送迎した方が良いと思いますね。

[95: 匿名さん]

設備仕様や内装のカラー、大理石を使用しているなど魅力的面がたくさんあっていいですね
ただ、お子さんがいらっしゃる場合
小学校は近いですが中学校はすごい遠いですね。
この距離だと毎日歩くにしても大変でしょうし、中学になると部活も始まりますから程よい距離でないと心配でしょうね

[96: 匿名さん]

>>95
中学生は大半が私学を受験します。小学校側も協力的で１月前半は六年生はほとんど登校していません。

[97: 匿名さん]

また、翠ケ丘にマンション建ちますね。山手幹線の下で伊藤忠。規模は小さいがこの物件と競合しそう。多分、相当豪華な作りにしてくるので、また手が届かないかな。

[98: 匿名さん]

山幹沿いにMIDも計画しているみたいですね

[99: 匿名さん]

東急コミュニティの会員制サービスですが年会費不要の基本サービスと有料サービスがあるようですが、新聞朝刊各戸配達サービスと管理員呼出システムの利用は有料になります？
入居者は自動的に会員になるのか、それとも任意加入なのか気になります。

[100: 匿名さん]

>>中学生は大半が私学を受験します。小学校側も協力的で１月前半は六年生はほとんど登校していません。

そんなことってあるのですか??
何だか驚きです。
高校から私学と考えている親は多いのかなとは思ったのですが違うのですか。
マンションのローンだけでも大変なのに、ここは真剣に考えないといけない><;

[101: 匿名さん]

駅からは距離がありますから車は所持していた方がいいのかな
周辺環境は静かで住みやすそうなイメージです
間取りは高級感があり、広さには圧倒されました
全戸アルコープ付なのでしょうか。アルコープがついているのはメリットが大きそうです

[102: 匿名さん]

これくらいマンションまで駅から距離があるのであれば車は必須でしょう。
長く住むのであれば絶対に必要になると思います。
その点、駐車場が100％完備されているのは良いと思います。

[103: 匿名さん]

Ａタイプはバルコニーが広く、サービスバルコニーもあり
家の中にたくさん光が入り、が明るくて良いなと思います。
残りあと１邸とのこと、とても気になります。

[104: 匿名さん]

駐車場は地下で平面式というのは利点になりそう
天候に関係ないですし、屋外よりも車は安全でしょう
価格帯は少し高めかなという印象ですが、内装もよさそうですし
外観も低層ながらおしゃれだなと思います

[105: やはり]

遠すぎる。リセールバリューも、がた減りでしょう。
周辺環境的にも、わざわざこのマンション買うメリットは見出しにくいです。

車を使う/使わない云々にかかわらず、
駅徒歩10分圏内が必須条件でしょう。

[106: 匿名さん]

ここだとリセールとかしようという感じじゃなくて、本当に終の棲家にと考える人向けということなんでしょうか。
マンション自体は中の設備も外装もしっかりしているようです。
人の入れ替わりが殆どなさそうなのは純粋に良いなと思いますが
いざ事情ができてリセールしなければならなくなった時にはうーむという感じかなぁ。
駅まで徒歩１５分のエリアですものね…。

[107: 匿名さん]

駅からの距離が価格に反映されていれば納得される方もいらっしゃるでしょうけど、どちらかというとお高いようですので、この地に思い入れとか縁のある方が選ばれる物件なのかなと思います。
地下平面駐車場が100％とは贅沢。広さのある間取りといい、こだわりを感じるマンションだと思います。

[108: 匿名さん]

地下平面駐車場はマンションの駐車場としては理想かな。
水が…という心配がない場所であるならば特に。
ここだと本当に最低でも100％分は確保が必要になってくると思いますのでね。
その分のコストっていうのはかかるのだろうが、それでもいいのでは。
車内は夏は暑くなりすぎず、冬も寒くなりすぎず、で。

[109: 匿名さん]

>>107
芦屋でも特にJRより北側は、
新築も中古も駅近と比較して駅が遠くても価格が高めです。
これは車利用者が多い事や環境に対しての評価であり、
それを受け止める需要も有るからです。
それらを理解できない方はわざわざここを選ぶ理由も無く
ここよりも駅が近く安い物件は他に数多く存在するので
そちらを選ばれるべきですね。

[110: 匿名さん]

駅までこんな遠くて、住環境、周辺街並みの雰囲気のあまりよくない、なんちゃって芦屋であれば、地下平面駐車場位ないとこんな価格では誰も買わないわな
駅遠いのであればマンションのメリットない、それで高いし、、

[111: 匿名さん]

駅から離れており、傾斜地に建てられているマンションなので
デメリットが多いように思いますが価格は随分と強気なんですね。
最上階からの眺望画像を拝見いたしましたが、
高層マンションという訳でもないので視線上に戸建の屋根が連なる
風景が広がり、眺めを楽しむという感じではありませんね。

[112: マンション検討中さん]

私はここの雰囲気は好きですが、前の駐車場にマンションが建つと、眺望が最悪になりそうでこわいです。

[113: 匿名さん]

駅からの距離の割には他の方が触れられているように価格は高めに設定されているなという感想を持ちます。マンション自体をそれだけクオリティ高く、仕様や設備も高く持ってきているということなのでしょうか。そうじゃないとバランスが取れなくなってしまいますから。もう完成しているので自分の目で見て確認していくのがベストでしょうね。

[114: 匿名さん]

地下の平面駐車場、ペットの足洗い場が温水が出るなど、
ちょっとしたところに気遣いがあって、
住み心地の良さは追求しているように思います。

毎日駅を使う生活をしていないのであれば
暮らしていく分には特に不便することもないのではないかと
考えております。

資産価値自体は駅からの距離がとても関係するので
賃貸に出そうとかリセールをメインにと考えるのではなく、
とにかく実需でと考えている人向きでしょう。

[115: 匿名さん]

兵庫県防犯優良マンション認定制度で認定されているマンションということですが。見てみると基本的なマンションの防犯体制という感じなので、特に特別に何かしらをしているということではないのだろうか。ただエレベーター内のモニターがあるのは良いなと思いました。エントランスのチェックも厳しいですが、それでもエレベーターの中の様子が伺えるのは安心。

[116: 匿名さん]

防犯優良マンションということだと、
資産価値に良い影響を与えると考えて良いのではないでしょうか。
そういう認定がついていると、
転勤とかで家を貸すときにも借り手がつきやすい上に、
少し相場よりも上の金額を提示していても
受け入れられやすいという部分があるかとおもわれます。
あくまで可能性のお話だけれど。
セキュリティに惹かれてマンションに、という人は多いと思いますよ。

[117: 匿名さん]

防犯がどうかなんて、売却価格にほぼ影響はないよ。
現実をみよう。
駅、駅距離、立地、間取り、設備が全て。

むしろエレベーターのカメラもプライバシーの面から嫌悪されることが増えてる。見てればどこのフロアに住んでるかわかってしまうからね。

何分も乗るわけじゃないのだからむしろリスク。

[118: 匿名さん]

ここまで惨敗するとは…やれやれ。

[119: 匿名さん]

エレベーターのカメラは普通に良いと思うけれど…
ただただここの場合は駅からの距離と価格のバランスという所が取れていないと思われている所が大きいのではないかなと思います。

車は必須ですし、通勤通学で電車を使う人にとっては
交通手段が…という状況になってしまいますからどうしても厳し目になってしまう。

車でいつも動きますよ、という人にはいいのでしょうけれど。

[120: 匿名さん]

惨敗という意見の人もいるようですが、
価格の割には不便な立地であることと、総戸数の少なさが影響しているでしょう。
もう少し戸数がないと、空き家が増えた時とか、自治会費や修繕積立の負担が
とても増えてしまうのではないかと不安になるからだと思います。

[121: 匿名さん]

やはり立地と価格が合っていないですね。
駅遠い…
芦屋…
翠ヶ丘…らしい街並み、雰囲気ではない

[122: 匿名さん]

ほんまブランズの阪神間トンチンカンな物件をばっかりやなあ。

芦屋も打出の43南、深江の43南、2国沿い夙川15分、工場ビューのハーバーランド外れのタワー、逆瀬川、ここ。無理して建てんでええやん。

ジオタワーに南が全面隠れる天六は微妙やけど、大阪市内はますまずええのになあ。

土地の取得能力は眼をつぶるしとしても、立地にあった中身と値段もできなさすぎやわ。

[123: 匿名さん]

駅から遠いっていうのは資産価値に影響するって言う風に言われますが、このあたりは一概にもそう言い切れない部分もあったりするのかなぁと思います…。
ただここの立地だと、わかりやすく良い立地というわけではなくて、駅までちょっとあるな～という感じではある。
もう少し控えめな額になってくるのかなと思っておりましたが、
芦屋というブランドというのが強いのかしら。

[124: 匿名さん]

エレベーターのカメラをリスクと捉える方もいらっしゃるのだと驚きますが、
万が一マンションへの入り込みがあった場合、防犯記録として重要な
役割を果たすと思います。
私は子供がいるので、もし同じ価格なら、セキュリティの薄いマンションよりも
セキュリティが万全なマンションを選ぶと思います。

[125: 匿名さん]

そうなんですよね。別にリスクでもなんでもないように思うし、マンションの場合、むしろそのセキュリティの高さを良いと感じて選択される方が多いと思います。
いろいろな考え方の方がいらっしゃるとは思いますが、でもやっぱりしっかりとしたセキュリティほしいですよ。
エレベーターのカメラは女性や子供だと特に欲しいと思うでしょう。

[126: 匿名さん]

プライバシーの保護とセキュリティの関係って難しいなと思います。でも、防犯カメラはやはりあった方が安心感はあるかもしれません。ニュースなど見ると、実際に役立ってますもの。自分が写るのは嫌というのもわかりますけど。

最終一邸、90.87㎡で8180万円。当り前の間取りに見えますけど、アルコーブやキッチンの広さ、部屋の広さに余裕が感じられます。柱が出ているのが少し残念ですし、やはりお高い感じはします。

[127: 匿名さん]

駅から距離がある物件はできれば避けたいと思いますが、
物件自体が魅力的に感じたら、多少駅から離れていてもいいかなと思えるかなと
そんな考えになれるマンションだと思いました。
外観がステキであることも必須うかもしれないですね。

[128: 匿名さん]

マンションの設備仕様面を見ていると、特別なものは特に付いてはいないけれど、マンションとして付いていてほしいものは一通りきちんと対応しているのだなという風には感じられますね。
食洗機やスロップシンク、ディスポーザー、床暖などなど。
エアコンが天井カセットタイプなので、部屋もスッキリして見えると思いますが、
天カセ江アンコンに関しては好みが結構出てしまいそうな感じ。

[129: 匿名さん]

ブランズは駅遠の長期販売が信条なの？
さくら夙川に続き何考えてるの？

[130: 匿名さん]

トップページ、111.21㎡が9080万円と書いてありました。最近はちゃんと価格もホームページに書いてあるんですね。正直9000万円って高いと感じてしまうのですが、買い手もいるんでしょうね。

90.87㎡だと8180万円。それにしても、8000万円、9000万円の住宅、ローンを組んでも払えそうと思えるサラリーマンってすごいなと思います。関東もケタ違いの収入の人がいますが、関西もすごいんでしょうね。夜の風景も素敵でした。

[131: 匿名さん]

ケタは違わないでしょう。
世帯収入2000万円台の方で軽く買えます。

[132: 匿名さん]

間取りの図面を見ているだけで、優雅な暮らしがイメージできました。
お部屋の広さもですが、天井の高さなのか凄く広々として感じがします。
リビングは、ホテルのロビーみたいな感じに見えます。

モデルルームの演出もあるでしょうけれど、
日々忙しく過ごしている人は、
こういうゆったりとした時間を過ごせるマイホーム憧れると思いました。

[133: 匿名さん]

今販売しているのってその9080万円のお部屋のみ、ということなんでしょうか。ランドリールームがあるということですが、そこで部屋干しなどは出来るのでしょうか。リネン庫などがありますから、さすがに干せないのか。
除湿とかドライの設備があるならば
部屋の中に干しておけるだろうになと思われますね。自分たちで普通に設置しても良いのだろうけれど。

[134: 匿名さん]

パークハウス芦屋川が満を持して登場してしまいました。

[135: 匿名さん]

ランドリールームというのが設置されているのは珍しいですね。洗濯するだけの部屋として利用できるので、来客が来た時など洗濯物が見えなくていいなと思いました

キッチンも独立していて、リビングから見えなくなっている事、
シューズインクローゼットや廊下にある収納もたっぷりとあること、玄関から部屋が見えないようになっている点は利点でしょう
洗面ボウルが2個ある所が外国の家っぽくておしゃれですね

[136: 匿名さん]

なかなか売れないですね。