エクセレントシティ千葉グランクラスについて

[物件比較中さん [男性 30代]]

エクセレントシティ千葉グランクラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区新宿2丁目3番1 他（地番）
交通：総武本線(総武線快速)「千葉」駅　徒歩7分
　　　京成千葉線「京成千葉」駅　徒歩5分
　　　京成千葉線「千葉中央」駅　徒歩3分
　　　千葉都市モノレール「千葉」駅　徒歩7分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：55.93m2～81.78m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: 購入希望]

>>20
No.20様
kタイプ高層階で購入予定ですが、もっと好立地にマンションが建設させるのですか？
詳しく教えて戴けませんか？
よろしくお願いいたします。

[23: 不動産好き [男性 40代]]

今現在は高級車を展示している某メーカーの所です。たしかに一等地で平屋の店舗ではもったいないですよね。ただ、大手ゼネコンさんが手掛けるとなると、それなりの価格は覚悟しなければいけませんね。建築資材費も高値が横ばい状態みたいですし、決して安くはないでしょうね。発表は近々ではなくて、おそらく来年以降になりそうです。すみませんでした。

[24: 検討中の奥さま [女性 40代]]

東向きと西向きなんですね！

午前中、数時間しか陽の入らない東向きか
午後の西日か迷います！

[25: 申込予定さん [男性 40代]]

今回のは160万円/坪で3000万円台中心なので、購入することに決めました！

それよりも駅近なら200万円/坪で5000万円超え中心とかになっちゃうんですかね？

手が出せません(汗)

[26: 不動産好き [男性 40代]]

近くのセンタープレイスは同じデぺ＆ゼネコンで東南の高層階は坪２００万円位でしたよ。坪１６０万円なら比較的安い気がしますね。ようやく杭工事が終わって、これから基礎工事に入るみたいですね。

[27: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

見学に行ったけど、立地や建物見たら他とは比較にならないわ。
人気になるのがわかるわ。

[28: 匿名さん [男性 20代]]

そうなんですね！！

3週間ずっと優先事前案内会が満席だったので、
やっぱり人気あるんですね！！

今月中に参加したいな。。

[29: 物件比較中さん [女性 30代]]

駅近は凄くいいけど、普段の買い物用スーパーが近くにないのがネック

日当たりも気になる

[30: 周辺住民さん]

>>29
井上病院方向に向かったＪＲ・京成線の下のアコレは普段買い用に使えないですかねえ、歩いて３分位？
駅地下やソゴウ・三越のデパ地下で毎回だと確かに…

[31: 不動産好き [男性 40代]]

たしかに生活費のコストは上がりそうですね。２年後のエキナカがオープンし、スーパーの選択肢が増えて競争が激しくなれば良いですね。

[32: 検討中]

そごう地下も三越地下も八百屋は近所のスーパーとかわらないくらいリーズナブルです。
ペリエ地下もあるしそこはあんまり気になりませんが。
心配は日当たりですね。。。

[33: 不動産好き [男性 40代]]

日当たりを心配するならば、最低でも６階以上が良いかもですね。

[34: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

昨日も凄い人の数でモデルルームがごった返しでしたね！！

抽選にならないことを願うのみです。。

[35: 匿名さん]

>>32
それは良いことを知りました。
デパ地下は高い！というイメージしかありませんでしたけど、それなら普段使いできそうです。
ただ、ついでにおいしそうなお総菜などの誘惑に負けてしまうのが心配ですけど。

>>33
日当たりは6階以上ですか。
それは西向きの方ですか？
東向きだと上階でも午前中がせいぜいかなと思いますけど。

[36: 購入予定]

>>33様
その通りです。
なので西向きで購入する予定です。

[37: MM]

案内会が満席で人気のようですが、施工会社の評判はいかがでしょうか。
掲示板によってはあまり良くない話しも書かれていますが、施工や管理会社についてご存じの方はいらっしゃいますか。

[38: サラリーマンさん]

西日は暑くて大変だよ・・・

[39: 購入検討中さん [男性 40代]]

西日は暑くて大変って…
1日中ですか？
フローリングがバリバリになるなんて聞いたことありますが、
詳しく教えて下さい。

[40: 匿名さん]

西向きは夏に暑すぎてとても住めないと昔は言われてましたが、今のマンションはどうなんですか？
あくまで昔の話ですが、日の当たる時間が長く部屋が熱くなり、その熱が夜間も逃げないので1日中暑いんですって。
今は良いサッシも出ているから多少条件も変わってきているのかもです。

[41: 不動産好き [男性 40代]]

私も西向きの物件を所有しておりますが、二重サッシ＋カーテンで思いのほか快適ですよ。たしかに昔のサッシですと暑く感じましたが。