パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3901: 匿名さん]

ここは東京側でなく横浜側すぐ日吉なんで多摩川より鶴見川がやはり近いのではと思うのだが。。

[3902: 匿名さん]

鶴見川は水位が下がってきましたが、多摩川はまだ上がっていますね。

[3903: 匿名さん]

マメ知識として、鹿島田とその周辺は旧・日吉村に属していました。
昭和12年に横浜市と川崎市に分割併合されました。

[3904: 匿名さん]

残り4戸になってる！

[3905: 匿名さん]

ちょっと前から4戸 じゃなかったかな～
どっちにしろ完売間近！

[3906: 匿名さん]

テナントに串かつ屋さんが入るんですね。
メニューにアルコールもあるようで、少しばかり騒音やトラブルが心配でもありますが、
ランチメニューもあり、それが格安となればマンション住人も十二分に恩恵を受けられそうです。
他のテナントもどのような店舗が入るのか情報公開が楽しみです。

[3907: 匿名さん]

誰か>>3903に反応してあげてよ、せっかくドヤ顔して書いたんだから

[3908: 匿名さん]

確かに串かつ屋はこの辺にはないので重宝しそうですね。三井さんやるなぁー

[3909: 匿名さん]

すぐに完売になりそうだったのに、残り数戸が売れないですね。早く完売してほしい。

[3910: 匿名さん]

3909
あなたが売ってるのでなし
どうでもよいのでは

[3911: 匿名さん]

どうでも良いなら、投稿を控える。

[3912: 匿名さん]

ここは各物件を渡り歩く粘着ネガの執着度合いも半端なかったから、
それだけの優良物件だったようで、思ったより早く残り数戸まで来てしまいました。

ここ数年ネガ投稿に良質な投稿が駆逐され、まともな情報がほとんど書き込まれない今、
ネガの投稿数で人気をはかることがこの掲示板の一番の役割かもしれませんね。

[3913: 匿名さん]

一方、削除のやり過ぎで、とても退屈なスレに変貌しました。

[3914: 3910]

3911よ
私は3909さんに応えたのである
横から口出すな

[3916: 匿名さん]

[NO.3915、3916を自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

[3917: 名無しさん]

>>3915 匿名さん
どこですか？！

[3918: 名無しさん匿名さん]

↑
失礼致しました。分かりましたので、返信不要です。

[3919: 匿名さん]

ここのスレ、なんでもかんでも削除されてしまうのでつまらないのですよ。管理者に申告した者勝ち。管理者も妥当性を判断しない。裁判官ではないから。
誰もが判断できる顰蹙スレなら理解できますけれど。

[3920: 匿名さん]

契約者スレに、内覧会の様子や写真等の載ってるサイトが紹介されているので、そちらを参考にすると良いと思いますよ。

[3921: 匿名さん]

動きませんね。値下げ待ち？

[3922: 匿名さん]

値引きがなければ買わないでしょう。

[3923: 匿名さん]

モデルルームは閉鎖になりますね。

[3924: 匿名さん]

最後は三井が自社賃貸にして終了？
モデルルーム跡地の開発気になりますね

[3925: 匿名さん]

スーモで賃貸出てますけど、1LDKなので売れ残りではないのかな。でも17万て、新築とはいえ強気じゃないですかね。

[3926: ご近所さん]

本当に賃貸出てんね。しかも8件も。。
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC005/?shkr1=03&cb=0.0&...

北向き最上階の60m2、24万円って、武蔵小杉の分譲賃貸タワーとほぼ同水準だね。
冷静に考えれば1LDK 45m2 16万円って、共働きDINKSならスコープに入るのかね。
そういう層はこんな需給状況でも、借りずに買っちゃう様な気もしないでもないが。。

それにしても、こうやって数字で見ちゃうと、現実見せつけられる感じで嫌だわ。

[3927: 匿名さん]

地権者住戸ですかね？

[3928: 匿名さん]

こんなズレた価格帯で借りる人が出るわけないじゃん（笑）
勘違いもいいとこ。

[3929: 匿名さん]

まだ手付金しか払ってないのに賃貸出せるの!?

[3930: 匿名さん]

地権者住戸ならできるのでは

[3931: 匿名さん]

賃貸アリなら、そのうち売りに出す人も出そうですが、残代金払わなくても売りにだすのはアリなのかな!?

[3932: 匿名さん]

地権者住戸って引き渡し早いんじゃなかったでしたっけ？賃貸で借りた人が最初に新築共用設備を堪能する感じ？

[3933: 匿名さん]

その通り。金持ち優先の世の中です。投資家も賃貸者も金持ち。ローンなんて言っているのは貧乏なサラリーマンと共働き。

[3934: 周辺住民さん]

>>3919 匿名さん

そのせいで、書き込み減りましたよね。
私も数ヶ月ぶりに覗いてみたけど、またサヨナラします。

[3935: 匿名さん]

数年後にはもっと賃貸出るでしょうけど、この時期に出るのは少し微妙な気分です。

[3936: 匿名さん]

>>3935 匿名さん

投資家としては当たり前の現象であり行為です。
お金ちはうらやましい。

[3937: 匿名さん]

鉄道ファンの人には、この物件はすごく良いよ！

[3938: 匿名さん]

貨物うるさいよ

[3939: 匿名さん]

>>3938 匿名さん

非常識な住人の方がうるさい。

[3940: 匿名さん]

地権者さんの部屋とは事業協力者戸数１２戸というものですか？
地権者さんご本人が住むのではなく、賃貸に出る部屋も多いのでしょうか。
ちなみに私は賃貸の方に共用施設を先に使っていただいていても、全く構いません。というか、入居時期は皆さんバラバラですし、誰が先に…というのは意味がないように感じます。

[3941: 匿名さん]

あと3戸！

[3942: 匿名さん]

住み替えの方のキャンセル出るでしょうね。中古が売れてません。買取保証とか水面下の売買ことは知りませんが。

[3943: 匿名さん]

契約者で内覧しましたがあることが気になり、こんな直前ですが購入するか悩んでいます。
そんな中掲示板で賃貸が出ていると聞いてサイトを見たら購入予定の部屋と条件が似ている部屋があり、契約日より前に引き渡しとなっていたので一ヶ月ほどお試しで住んでみようかと迷っています。大家さんへの迷惑も理解していますが、購入前に賃貸入居できる機会もそうそうない中、大きな買い物で後悔したくない思いで、日々揺れ動いています。。。

[3944: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
具体的には何が気になったんですか？

[3945: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
手付金払ってるのにキャンセルするんですか？面白いですね。

[3947: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

条件が似ている部屋に住んでみたいということは間取りに関するところですか？ それとも外部からの目線などや日当たりかな？

[3948: 匿名さん]

[NO.3946と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3949: 匿名さん]

多分気になるのはお見合いとか目線ではないですか!?

[3950: 通りがかりさん]

何百万の手付金放棄してまでの気になるから
キャンセルできるとは
金持ちですね

[3951: 匿名さん]

タワーは金持ち向けだよ。

[3952: マンション比較中さん]

パークタワーの下のテナントって、何が入るんですか？
串かつ「でんがな」とドトールが入るらしってのは、いつも見ているサイトで記事を発見しました。
http://wp.me/p5Lh3v-vs
でも二店舗だけとは思えないし．．．他にご存じの方、いたら教えてください。
よろしくお願いします。

[3953: 匿名さん]

テナントは入居直前までアナウンスされないケースがほとんど。

[3954: 匿名さん]

タワマンだと投資目的の購入で賃貸ってのは普通にあるけど。小杉のタワマンなんて、引き渡し前に賃貸の募集がいっぱいあったよ。

そういうこと知らずに契約しちゃったのかな。

賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあるといわれて、トラブルリスクが高くなる。

[3955: 匿名さん]

>>3952 マンション比較中さん

前スレの情報によると不動産二軒、床屋、クリーニング、コンビニ、三井のリハウス、ドトール、タウンカフェ、串カツ、ファミマ、薬局は決まっていたと思います。

三井ビル側に定食屋でも入ってくれるといいのですが。

[3956: マンション比較中さん]

>>3952 さん
情報、ありがとうございました。
とっても助かりました。
ドトールやカフェは助かりますね。串カツのでんがなさん、ランチもやってくれると良いのですが。
http://wp.me/p5Lh3v-vs

[3957: 匿名さん]

クリニックなど、手堅いテナントが入ると良いな

[3958: 匿名さん]

クリニックは募集していましたが見つかったんでしょうかね？

[3959: 匿名さん]

とりあえずスナックみたいな目立つ店が入らなかったので一安心ですね。
地権者のリストを見る限り最悪の事態も有り得なくは無いと思ってたので。
無難なテナントで固めてくれて良かったです。

[3960: 匿名さん]

3階もあるので全部で15店舗ぐらいですよね。判明してないところが楽しみですが、まだ募集の看板も出ていますよね。

[3961: 匿名さん]

うどん屋とかラーメン屋くらいあってもいいと思う。

[3962: 匿名さん]

モデルルームの跡地はいつ発表されるのでしょうか。

[3963: 匿名さん]

セブンイレブンが入るような話を聞きましたが・・・
ファミマが入るの？

[3964: 匿名さん]

ミニストップではないのですか。

[3965: 匿名さん]

セブンだと嬉しいですね！！

[3966: 匿名さん]

セブンですね。

[3967: マンション掲示板さん]

残り2戸ですね。

[3968: 匿名さん]

残り一戸！

[3969: マンション掲示板さん]

残り1戸ですか？！
棟内モデルルームでマンションを確認すれば、良さはわかるんでしょうね。
悩んでるうちに、乗り遅れてしまいました

[3970: 匿名さん]

賃貸で12件出てますね。地権者の方でしょう。

[3971: 匿名さん]

多いですね。

[3972: 匿名さん]

こういった商業施設が一体となったマンションは住みやすそうな反面人通りが多いですから騒音問題はありそうです

商業施設の店舗部分はどのような店が入るかによって利便性も変わってきそうですね。
生活必需店舗が入ってくれると住みやすいでしょうし、クリニックやドラックストア、ホームセンターやスーパーが入っているといいと思います。
子供がいらっしゃる方には塾が入っているとうれしいかな。

[3973: 匿名さん]

残り1戸から2戸となりましたね。
ローン審査落ちとかのキャンセルだと思われます。

[3974: 匿名さん]

サウザンドのタワーからの住み替えが多いようですけど、売れ行きは良くないですね。

[3975: 匿名さん]

今スーモに出ているのは、強気価格の部屋ばかり。水面下では結構売れているのかも。
ただ、古いタワーは地震でどうなるのか不安。

[3976: ご近所さん]

サウザンドはすべての棟が免震ですごく良い。ただ、梁・下り天井が気になる。

[3977: 匿名さん]

先着順、1戸になりましたね。

[3978: マンション検討中さん]

今日南武線の電車内から見ましたけどほぼ完成のようですね。
ところで外観の色なんで何が病院のような色使いと思ってしましました。建物は立派ですけど。

[3979: 匿名さん]

ホントだ！
再び残り1戸ですね！！

[3980: 匿名さん]

>>3978 マンション検討中さん

病院には見えないかなぁ。
後ろの三井のツインタワーと合わせたデザインですよね。

[3981: eマンションさん]

オプションの換気扇のフィルターを申し込んだ方はいますか？
担当者に多くの人が申し込んでいると言われました。
やっぱりあった方がいいですか？

[3982: 匿名さん]

>>3981 eマンションさん
同じようなものがネットで安く買えるの分かってますが、妻がどうしてもと言うので申し込みましたよ。替えのフィルターはネットで買うと思います。

[3983: 匿名さん]

モデルルームの部屋を残したという感じですかね。
最後は値引きと家具付き販売になるんでしょうか。

[3984: マンション掲示板さん]

こんな病院あったらむしろマンションみたいな病院だなと思うけど。
どこに似た病院あるんだろ。
茶色を除けば白を基調としたマンションが大半だと思うが。
それともゴクレガンダムやシンカの暗いモザイクとかがいいというなら、何も言わん。

[3985: 匿名さん]

ちょっとガンダムっぽいかな。

[3986: 匿名さん]

いよいよ最終1邸になりましたね。完売まであと少し！

[3987: 名無しさん]

残り2戸にまた戻っています。キャンセルなのかローン審査が通らないのか。。
早く売れてほしいですね！

[3988: 匿名さん]

残り1戸！

[3989: 匿名さん]

>3981

最近のレンジフードってオイルフィルターが付いていて、他にフィルターを付けると排気能力が下がるからつけちゃダメってのがあったりする。そいうのでもデベのオプションでフィルター販売しちゃったりするから、要注意。

[3990: 周辺住民さん]

店舗～セブンイレブン、ドトール、三井のリハウス、健なび。以上看板でています。

[3991: 匿名さん]

期待していなくて良かったです。笑

[3992: 匿名さん]

残り1戸は、何階ですか？

[3993: 周辺住民さん]

>>3990 周辺住民さん
新川崎スクエアに三井のリハウスあるのに？

[3994: マンション検討中さん]

>>3993 周辺住民さん
パークタワー下のリハウスは賃貸窓口と表示されています。
東急リバブルも２区画に入るし、不動産屋率高いです。

[3995: 匿名さん]

川崎市の行政サービスが入っても良いんじゃないかな。
幸区役所、日吉出張所とも利便性の良い場所にないし。。

[3996: 匿名さん]

いよいよ最終1邸。2508号室だそう。3LDK、83㎡が6908万円。1月入居可物件だそうです。

最終2邸になったり、次に1邸になったり。契約者は東京ディズニーシーに貸切招待とありました。家族全員を招待してくれるなら、かなりの額になりそうですよね。パークタワー以外の物件でも貸切招待やってもらえないものかしら。

[3997: 匿名さん]

>>3996 匿名さん

他の三井物件でもやってますよ。

[3998: 周辺住民さん]

店舗前の囲いも取れ、仮設のエスカレーター工事撤去も済み、マルエツの入り口復旧。
広々して南武線方面が開けていい感じです。3階に歯医者あり。

[3999: 匿名さん]

裏のオフィスワーカーに一番メリットありそうな店が多いですね。残念です。

[4000: 匿名さん]

>>3943
あなたの気になっていたことが気になって仕方ありません。