ディアナコート小石川翠景

[購入検討中さん [ 40代]]

ディアナコート小石川翠景っていかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
場所も気に入っていますが、暮らしやすいところでしょうか。

ワイドスパンの間取りなので、開放感を期待できそう。
どうでしょうか」。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawasuikei/index.html
所在地：東京都文京区小石川4丁目39番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分 、東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩15分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩15分 、都営大江戸線 「春日」駅 徒歩15分
都営三田線 「春日」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.29平米～84.12平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】

[148: 匿名さん]

春日の物件ってル・サンク小石川後楽園？
引渡し不能で説明会を開催するようです。竣工してから販売にすればよかったのに。

[149: 匿名さん]

凄いことになってるんだね
近所なのに知らなかった。噂の現場でやらないかな

[150: 匿名さん]

来週から販売する？

[151: 匿名さん]

>>149
ル・サンク小石川後楽園

東京都建築審査会で建築確認の執行停止が認められました。
マンション建設での執行停止は、東京都建築審査会ではおそらく初めての執行停止事例だそうです。

http://es-es.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/892772730807914

[152: 匿名さん]

23戸 全戸出し 6990万～12990万 56.29～84.12

坪470万! クレヴィア小石川の坪452万を抜き去る

怒涛の勢いだね文京区は!

[153: 匿名さん]

すごい価格だ。
もう庶民は文京区でマンション買えんね。

[154: 匿名さん]

管理費は以外と安い。
外廊下パワー？

[155: ご近所の奥さま]

高っ

[156: 物件比較中さん [男性 30代]]

少なくともクレビアより、高い立地でモリモトらしい控えめな高級感、デザインで勝ったと言うことでしょう。駅距離は負けてるけどね。あとは基礎からしっかりと造り込めるか否か。皆さんで厳格に監視しましょう。皆さん

[157: 匿名さん]

坪350くらいの部屋はないんですか？

[158: 匿名さん]

この高価格でここまで売れるとはモリモトも予想外なのでは

[159: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>157
残念ですが、全くないと思います。５階以上は、坪500万円以上となってます。
私も最初は350が妥当と思ってましたが、甘かったです。
あとは価格急落を願うばかりです。
世界株安早く来い❗

[160: 匿名さん]

文京区って金持ちが多かったんだね

[161: 匿名さん]

相場とはいえ、播磨竹早より悪い立地を高値で買わされるのは屈辱。

[162: 匿名さん]

管理費が安ければ元が取れないですかね。
播磨坂は352円/平米のようですし。
ここはいくらなんですか？

[163: 匿名さん]

㎡あたり340円だね
千石、播磨坂よりは安い
竹早よりは高い
クレヴィアよりも高い

[164: 匿名さん]

ここはとにかく静かだね。

[165: 周辺住民さん]

SUUMOに間取りと価格でてたけど3階と4階で坪単価380万前後だね。
全部400万以上ではないようだ。
下層階なら350万くらいのもあるのでは。

[166: 匿名さん]

駐輪場や、駐車場が足りるのでしょうか？
総戸数に対して、駐車場も少な目だし、
駐輪場も間取りからすると、
最低でも1戸あたり、2台分のスペースは
欲しいとこかな？と予想するのですが。

[167: 匿名さん]

まとめますと5階以上が500万/坪で3、4階が380万/坪なんですかね。本当だとすると価格差付けすぎじゃないですかね？

[168: 周辺住民さん]

>>167
内廊下ですから

[169: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>167
三階、四階も400万円半ばの水準です。一階にひとつだけ、390万円があります。が、完売してます。さすが小石川、さすが奥まった高台立地です。あとは今後、上がるのか、下がるのか。私はやはり2019年問題で湾岸中心に暴落すると思いますが、文京区は耐えるかもしれません。

[170: 匿名さん]

例外なく下がると思うけど文京区なら1〜2割程度下落ですむといいなと思います。

[171: 匿名さん]

文京区なら売る時期を誤らなければ坪単価300万は担保できるでしょう

[172: 物件比較中さん]

ルサンク小石川の引渡し不能
どのように影響を受けるでしょうね

[173: 匿名さん]

デザインは播磨坂や竹早をみると鉄板かなという感じですね。
規模感がないのが残念だけど…。

[174: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>173
確かに、デザインは竹早や播磨坂のはるか上だと思う。規模感もそのとおりだけど、あの立地だと案外、突出した存在になると思います。すぐ後ろの戸建ても建築中だし。だんだん地域一体のグレードが上がっていくと思います。

[175: 匿名さん]

いやそりゃないでしょう。エントランスも小さいし、規模小さいの合わせて結構地味目だと思います。
白を使うの辞めたんですかね。アーキサイトメビウスといえば白だったと思うのですが。
デザインはプラウドっぽいですね。

[176: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>175
エントランスはアイストップウォールでドーンと質感を出してます。白はもはや陳腐。確かに、プラウドの高級グレード感と同じか、それ以上。けどプラウドは内装シートでショボい。

[177: 匿名さん]

デザインは播磨坂が秀逸すぎる
豪華な二層吹き抜けのエントランス
外壁には45四丁タイルとライムストーンを贅沢にバランスよく使っていてアクセントが効いていて飽きがこない

[178: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>177
環状3号線沿いの、いつかは産業道路至近にマンションになる物件だけどね。デザインも全くふつう。大京よりマシな程度。駅近くらいか良いのは。まあカネの無い人達がローン組んで文京区憧れだけで買うとそうなる。セレブ気取りの勘違い、とにかく多い。

[184: 匿名さん]

まあまあ駅から遠いし、ここならそれなりの収入・職業の御家庭が住まわれるのだと思いますが
駐車場４台なんですね
そんなで足りるものなんでしょうか

[186: 匿名さん]

全部売れたの？
凄いな…

[189: 匿名さん]

　モリモト物件をよく取り上げてくれるサイトです。
デベに寄り添うコメントをしないので好きです。

　間取りやランドプラン、立地および価格に関するコメントは得意ですが、建築的な外観には疎いです。
播磨坂・竹早より優れていることは書いてません。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3690.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-3691.html

　以下がすべてが集約されています。
＞全体を400～450万円程度のレンジにするより350～500万円程度の幅のあるレンジの方が売りやすいということなんでしょうね。
＞デフレ期にはまず見かけなかった価格設定です。

[190: 名無し]

>>189
こういう投稿良いですね。

[191: 匿名さん]

小石川にすめることは誇り

[192: 匿名さん]

まだHPをみると売れてないでしょう。
しかし人気ですね。
駅から10分超えの物件のリセールが厳しい、23戸とスケールメリットがなく修繕が長期的に見て負担になる物件、仕様の明らかな低下にもかかわらずこれだけ売れるというのは正直驚きです。
播磨坂や竹早の物件を今売っていれば坪単価+50-80ぐらいは確実に上がってそうですね。

[193: 匿名さん]

>191

ル・サンク小石川の契約者に言える？

[194: 匿名さん]

いま竹早の中古がでたらいくらになるんだろか

[195: 名無し]

>>192
そう妬みなさんな。お里が知れる。

[196: 匿名さん]

ミスティついていないのがちょっとね

[197: 匿名さん]

>194
プレミアム住戸は坪550、中層階で南向きならば平均的なところで450、北向きでも400弱は期待できるんじゃないかな。

[198: 名無し]

>>197
いや、プレミアム住戸で、ここと同じの経年劣化で490がやっとでしょう。試しに出して欲しい。買うかも❗

[199: 匿名]

>>198
確かに、竹早も播磨坂もデザイン素敵だけど、環状3号に近かったり、春日通りの騒音拾ったりするからね。

[200: 匿名]

>>198
確かに竹早は南側に問題あり、かつ、「近隣施設」の問題があるからねえ、。

[201: 契約済みさん [男性 40代]]

23世帯の購入者の皆様へ
重要な提案です。いよいよ杭打ち工事が始まりました。風越建設さんは、しっかり施工管理してくれると思いますが、代沢の事例もあるため、万が一を考え、現場に足しげく訪問致しませんか？
引き渡し前検査も厳密に行うべき。
団結が有利です。よろしくお願いいたします。

[202: 匿名さん]

南面の問題と、近隣施設の問題とはなんですか？

[204: 匿名さん]

アイストップウォールの目的は、外廊下やサービスバルコニーへの視線をそらすためだと思いますが、機械式駐車場か非常階段の壁面に大理石を貼り付けるのでしょうか。

[205: 契約済みさん [男性 40代]]

>>204
まあ上質な目隠しということだね。ここらへんはさすがのマンションだと思う。高価格物件だけど。

[206: 匿名]

>>202
竹早のスレを読み込むか、現地をよくよく見てください。

[207: 匿名さん]

ここはチャイムや始業のベルなどなるんでしょうか？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[208: 匿名さん]

　子供が竹早に通えず、柳町になったら嫌悪施設になりそうですね。
　実際、校門は竹早より遠いし、グランドが真横とは...

[209: 匿名]

>>207
何度も確認しましたが、竹早小学校はさすがに国立小学校としての意識からか、一切チャイムは鳴らしません。
ただ、運動会はさすがに賑やかだったです。

[210: 匿名さん]

運動会は屋外イベントですし、音楽を流したりするのでしかたがないのでしょうね
年に1度のことですし、そのくらいは…という感じなんでしょう
学校があることがわかっていますからそれは想定内ということで。

チャイムはならないのですか
最近は中学校でそういう学校が増えているという話は聞いておりますが
竹早はさすがですね〜。

[211: 物件比較中さん]

竹早の件は学校じゃないよ
http://www.nhk.or.jp/ohayou/marugoto/2014/01/0126.html
これのことじゃなかったっけ？

まぁ「嫌悪施設だ」と公言はしづらいだろうけど
近隣にあってプラスの施設ではない

[213: 匿名さん]

駅から１０分以上で、最低の部屋で坪４１０万。
いくら小石川、小石川っていってもこの価格はぼったくりじゃないですか？
春日からの駅近のクレイア物件とあまり変わらない。
流石モリモト。

[214: 匿名さん]

訂正　：　クレイア物件　→　クレヴィア文京小石川

ぼったくり物件も高価な物件に訂正します。失礼いたしました。

[215: 匿名]

>>214
クレビアは低い土地で、かつ商業地及び準工物件だから相手にしないからいいけど、高いのはおっしゃるとおり❗どんな金持ちが買ったのか。

[218: 匿名さん]

今日即日完売御礼、キャンセル住戸２戸のチラシがポストに入っていましたが・・・・
完売じゃないよね？

[219: 匿名さん]

　眺望の比較（Google Earth Pro）

[220: 匿名さん]

　眺望の比較（Google Earth Pro）

[221: 匿名]

>>220
いずれも大したことない。東京の眺望の最高峰は台場から見た都心。地盤悪いけど。

[222: 匿名さん]

しかし下はあまりに閉塞感がある

[223: 匿名]

>>222
確かに、台場でも下の階は眺望無く閉塞感だけ。地盤悪いし。

[225: 匿名さん]

台場は所詮埋め立て地だから、地盤が弱いのは仕方がない。
大きな地震が起きれば地面の液状化現象も起きます。
それを承知での購入でしょ。
出来れば、なるべく上の階を選びたいよね。
でも地震のことを考えて買うなら、どこが良いかな。

[226: 匿名さん]

78平米 9490万 残１戸ですね。

[227: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>>226
すごいねえ、部屋番号402だからかな。とすると実質完売か。ここまでの人気マンションとは思わなかった。むしろ安かったのか？小石川恐るべし。。

[228: 匿名さん]

エーザイの社員とか買ってそうだ

[229: 買い換え検討中 [男性 30代]]

中層階は外資系の40代サラリーマン世帯が数多いとのこと。５階以上は、ビジネスオーナー中心だって。手がでないはずだわ。

[230: 匿名さん]

播磨坂はコスパは最高だけど、坂の途中で眺望が抜けないのが残念。あと、ちょっと小規模過ぎかな。
竹早は地味で割高だけど、プレミアムのルーバル付き住戸は最高。あと、坂上で買い物も便利。
ここは南側が小学校で日照抜群だけど、駅遠で丘の中腹なのが厄介。あと、外廊下やＳＢ丸出しの外観が悲惨。

[235: 匿名さん]

本当にフローリング挽板じゃないの？
にわかには信じられんが。

[236: 匿名さん]

金持ちが買ったと思えないのが問題だと思っている。
資産を増やすことの大切さを知っている資産家がリセールを考えないなんて普通あり得ない。
結局占有面積を抑えてグロスを抑えているから、夫婦両方働いていたりする場合なんか金持ちでなくても買えてしまう。ただその先にあるのは価格の下落。そもそも高値であること、交通利便性の悪い点から下落率は高いと思われる。
それでも一生住むなら悪くないかとも思うけどここは駐車場が少ないことや、交通利便性を考えても一生住む所か疑問な設計。何を考えて買ったのかが疑問。
これが一生で一番高い買い物の一つだということは認識すべきだと思う。

湯島2分で御徒町徒歩圏の本郷の物件が高くなるのは分かるんだけどここの価値が何のプレミアなのか正直分からない。

[237: 物件比較中さん [男性 50代]]

湯島とはどこの物件ですか？良いマンションなのでしょうか。

[238: 匿名さん]

湯島のラブホ横ディアナコートでしょ。
ツボ450-500との噂

[239: 購入検討中さん]

>>236
なるほど、キャンセル狙いのネガキャンも大変だ。ご苦労様。逆にここの魅力がよく判りました。竹早も惜しいんだけどなあ。

[240: 匿名さん]

周りに住むものとしてはここをこれだけの値段で買ってくれた人と売ってくれたモリモトには感謝の念しかない。確実に小石川の相場を上げてくれた。

中古の相場もずいぶん上がっている。
エーザイ裏のパークハウスなんかもさんざん言われていましたが今なら買った時より確実に高く売れるでしょうね。
播磨坂・竹早買ってた人も早く買ってよかったと思っているでしょうね。まさかこれほど相場が上がるとは。

[241: 不動産購入勉強中さん]

食器棚は突板使ったモデルルーム使用だと
100万くらいかかるんだよね
キッチンあわせだとその半分くらいだけど
やっぱり突板がカッコいい

[242: 周辺住民さん]

一生住むならOKって言う話が、立地度返しのマンションにはよくあるけど、ここは７０歳超えて足腰が不自由になると買出しなど日常生活が困難。
老後は駅近より食料と日用品の買い物の利便性が重要です。一般的に駅近の方がお店は増えるので相関はありますが。
同時に売り出したら、竹早から即完売でしょう。

[243: 匿名さん]

廊下なんかも突板がいいね。
壁なんかにもタイル貼って、あとはリビングは全部ダウンライト。

[244: 管理担当]

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[245: 購入検討中さん]

>>178
確かに、竹早買った人達はこちらを待つべきだったんでしょうね。レベルの高い力のある人達の中で暮らすのも、息が詰まりますけどなあ。

[246: 匿名さん]

全然そうは思わない。生活圏が違う印象。