ディアナコート小石川翠景

[購入検討中さん [ 40代]]

ディアナコート小石川翠景っていかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
場所も気に入っていますが、暮らしやすいところでしょうか。

ワイドスパンの間取りなので、開放感を期待できそう。
どうでしょうか」。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawasuikei/index.html
所在地：東京都文京区小石川4丁目39番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分 、東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩15分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩15分 、都営大江戸線 「春日」駅 徒歩15分
都営三田線 「春日」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.29平米～84.12平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】

[107: 匿名さん]

近所の戸建てのものだけどなんか質問ある？
ちなみに南北方向への移動はほぼないので、坂途中という感覚はないですね。
東西方向のほぼ頂上でも、やや下った一番下なのであのハザードマップになってます｡
排水溝の流れが速いのと、チャリ漕いでると感じますね｡

[108: 物件比較中さん]

坪400以上の強気らしい… 高い

[109: 匿名さん]

クレヴィアの影響かね。
もはや文京区はサラリーマンには手が届かないか

[110: 契約済みさん [女性 50代]]

正確には、当該マンションの５階以上は、坪500万円超となりました。
やむなく契約しましたが、先高観があるため、しょうがありません。

[111: 匿名さん]

凄いですね…
播磨坂、竹早買えた人は勝ち組だったんだな
しかし竹早、千石と専有部の仕様はほぼ同じなだけに割高感が強い

[112: 契約済みさん [女性 50代]]

>>111
確かに凄い高さです。が、こちらのマンションは播磨坂や竹早に比べて、奥まった静けさが気に入ってます。駅から遠いですが。それと北側の戸建てはいくつかとてもシャビーですね。しょうがありません。

[114: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございました。
文京区も坪単価400時代ですね。

[115: 契約済みさん [女性 50代]]

>>114
確かに凄い高さです。因みに小日向パークマンションは、85平米では150百万円以上、即ち、坪580万円以上です。しょうがありません。。

[116: 匿名]

ここは竹早からちょうど見下ろされる感じですね。
竹早は東方が抜けており、スカイツリーまでドバッと開けている。
ここは日照はいいけど、高層階でも眺望はダメでしょうか。
モリモトの外廊下、なんとかして欲しいわ。

[117: 匿名さん]

ほぼ同じ時期に売り出しているマンションで千石と小石川でここまで差があるとは…
小石川ブランドはここまでのものだったか

[118: 申込予定さん [男性 40代]]

眺望は三階以上は抜けていますので、問題はありません。が、確かに５階以上と四階の落差が激しく設計されています。
ブランドとしては、伝通院に至近で、小石川ブランドは十分に誇れる場所でしょう。
何と言っても、国立竹早の真裏ですから！

[119: 匿名さん]

もう先着でほとんど決まっちゃった？

[120: 申込予定さん [男性 40代]]

>>119
あと、5物件くらいあります。殆ど「瞬間蒸発」です。恐ろしい。

[121: 匿名さん]

高価格でもこれだけ売り切れるんだからモリモトは文京区に強い。

[122: 申込予定さん [男性 40代]]

>>121
確かにモリモトは、もともと仕様が良いですからね。私は住友や三井より好きです。デザインの良さは、積水とプラウドの少し上かなぁ。しかし、高い。高過ぎ❗

[123: 購入経験者さん]

小石川竹早の購入者です。　内覧が終わり入居待ちですが、想像以上にステキな出来栄えで楽しみです。竹早も高かったですが、購入できてよかったと思っています。

[124: 申込予定さん [男性 40代]]

>>123
営業さん、ご苦労様です。ただ、私はこちらの物件が本当の竹早、小石川だと思っています。残念なのはまわりがやや貧相。

[125: 匿名さん]

ここまで価格差あるなら内廊下じゃなくていいな。
場所柄日当たりはどの階でもそう変わらんし。

[126: 購入経験者さん]

小石川竹早も角住戸がものすごく高くて驚きました。選んでる余裕ないぐらいあっという間に売れてしまいましたけどね。

[127: 匿名さん]

でも竹早は角でも精々坪単価400万強でしたからね

[128: 匿名さん]

安くね？

[129: 匿名さん]

高価格でも売れているのは理由があるのでしょうか。
駅からも距離がありますし、間取りなども普通だと思うのですが
どうなんでしょうね。
今は傾いているマンションなどの情報が数河く流れているので
慎重に選ばないといけないなと思っています。

[130: 匿名さん]

数年前までは、文京区はお買い得だと思ってたけど、もう手が出ない。買っとけば良かったな。購入出来る方が羨ましい。

[131: 匿名さん]

小石川も坪単価300万だせばいけたからねーかつては

[132: 検討中の奥さま [女性 30代]]

残念ながら、もう完売だそうです。凄すぎる。都心はもう買えません。

[133: 購入検討中さん [男性]]

えっ。来週から購入申し込みじゃないの？

[134: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>133
実質、終了です。完売、。販売期間は２週間もなかったでしょう。文京区は港区の波が押し寄せています。次を探します。クレビアかなぁ。

[135: 匿名さん]

抽選住戸が残ってるよ

[136: 匿名さん]

>>134
千石はまだ一戸残ってるよ。

[137: 匿名さん]

瞬殺か
ディアナコートがすごいのか
文京区物件が少ないからなのか、、

[138: 匿名さん]

結局価格はどうだったんですか？
特に１Fとかが気になります。
買える金額だったのかどうか

[139: 匿名さん]

1階は売り出しまだでしょ

[140: 物件比較中さん [男性 30代]]

73平米なので、70百万円以上のはずです。

[141: 匿名さん]

それなら割安感あるね

[142: [女性 30代]]

全部の住戸抽選とのことで、まだ間に合うようです。
残ったとしても2、3戸くらいだそうです。それらは先着で売るとの事です。

[143: [女性 30代]]

文京区は流れが変わってきましたね。
物件は結構ありますよ。

また春日の物件は完売したのに反対運動で凄い事になってますね。

[144: 匿名さん]

参ったもう買えないのか

[145: 匿名さん]

いつものフライングはしないのね。
大田区の物件でチクリがはいったとか。

[146: 匿名]

少なくともモリモリと野村の抽選は、経験上、操作されております。
営業マンにも確認済

[147: 匿名さん]

不透明販売が信条だからなあ

[148: 匿名さん]

春日の物件ってル・サンク小石川後楽園？
引渡し不能で説明会を開催するようです。竣工してから販売にすればよかったのに。

[149: 匿名さん]

凄いことになってるんだね
近所なのに知らなかった。噂の現場でやらないかな

[150: 匿名さん]

来週から販売する？

[151: 匿名さん]

>>149
ル・サンク小石川後楽園

東京都建築審査会で建築確認の執行停止が認められました。
マンション建設での執行停止は、東京都建築審査会ではおそらく初めての執行停止事例だそうです。

http://es-es.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/892772730807914

[152: 匿名さん]

23戸 全戸出し 6990万～12990万 56.29～84.12

坪470万! クレヴィア小石川の坪452万を抜き去る

怒涛の勢いだね文京区は!

[153: 匿名さん]

すごい価格だ。
もう庶民は文京区でマンション買えんね。

[154: 匿名さん]

管理費は以外と安い。
外廊下パワー？

[155: ご近所の奥さま]

高っ

[156: 物件比較中さん [男性 30代]]

少なくともクレビアより、高い立地でモリモトらしい控えめな高級感、デザインで勝ったと言うことでしょう。駅距離は負けてるけどね。あとは基礎からしっかりと造り込めるか否か。皆さんで厳格に監視しましょう。皆さん

[157: 匿名さん]

坪350くらいの部屋はないんですか？

[158: 匿名さん]

この高価格でここまで売れるとはモリモトも予想外なのでは

[159: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>157
残念ですが、全くないと思います。５階以上は、坪500万円以上となってます。
私も最初は350が妥当と思ってましたが、甘かったです。
あとは価格急落を願うばかりです。
世界株安早く来い❗

[160: 匿名さん]

文京区って金持ちが多かったんだね

[161: 匿名さん]

相場とはいえ、播磨竹早より悪い立地を高値で買わされるのは屈辱。

[162: 匿名さん]

管理費が安ければ元が取れないですかね。
播磨坂は352円/平米のようですし。
ここはいくらなんですか？

[163: 匿名さん]

㎡あたり340円だね
千石、播磨坂よりは安い
竹早よりは高い
クレヴィアよりも高い

[164: 匿名さん]

ここはとにかく静かだね。

[165: 周辺住民さん]

SUUMOに間取りと価格でてたけど3階と4階で坪単価380万前後だね。
全部400万以上ではないようだ。
下層階なら350万くらいのもあるのでは。

[166: 匿名さん]

駐輪場や、駐車場が足りるのでしょうか？
総戸数に対して、駐車場も少な目だし、
駐輪場も間取りからすると、
最低でも1戸あたり、2台分のスペースは
欲しいとこかな？と予想するのですが。

[167: 匿名さん]

まとめますと5階以上が500万/坪で3、4階が380万/坪なんですかね。本当だとすると価格差付けすぎじゃないですかね？

[168: 周辺住民さん]

>>167
内廊下ですから

[169: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>167
三階、四階も400万円半ばの水準です。一階にひとつだけ、390万円があります。が、完売してます。さすが小石川、さすが奥まった高台立地です。あとは今後、上がるのか、下がるのか。私はやはり2019年問題で湾岸中心に暴落すると思いますが、文京区は耐えるかもしれません。

[170: 匿名さん]

例外なく下がると思うけど文京区なら1〜2割程度下落ですむといいなと思います。

[171: 匿名さん]

文京区なら売る時期を誤らなければ坪単価300万は担保できるでしょう

[172: 物件比較中さん]

ルサンク小石川の引渡し不能
どのように影響を受けるでしょうね

[173: 匿名さん]

デザインは播磨坂や竹早をみると鉄板かなという感じですね。
規模感がないのが残念だけど…。

[174: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>173
確かに、デザインは竹早や播磨坂のはるか上だと思う。規模感もそのとおりだけど、あの立地だと案外、突出した存在になると思います。すぐ後ろの戸建ても建築中だし。だんだん地域一体のグレードが上がっていくと思います。

[175: 匿名さん]

いやそりゃないでしょう。エントランスも小さいし、規模小さいの合わせて結構地味目だと思います。
白を使うの辞めたんですかね。アーキサイトメビウスといえば白だったと思うのですが。
デザインはプラウドっぽいですね。

[176: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>175
エントランスはアイストップウォールでドーンと質感を出してます。白はもはや陳腐。確かに、プラウドの高級グレード感と同じか、それ以上。けどプラウドは内装シートでショボい。

[177: 匿名さん]

デザインは播磨坂が秀逸すぎる
豪華な二層吹き抜けのエントランス
外壁には45四丁タイルとライムストーンを贅沢にバランスよく使っていてアクセントが効いていて飽きがこない

[178: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>177
環状3号線沿いの、いつかは産業道路至近にマンションになる物件だけどね。デザインも全くふつう。大京よりマシな程度。駅近くらいか良いのは。まあカネの無い人達がローン組んで文京区憧れだけで買うとそうなる。セレブ気取りの勘違い、とにかく多い。

[184: 匿名さん]

まあまあ駅から遠いし、ここならそれなりの収入・職業の御家庭が住まわれるのだと思いますが
駐車場４台なんですね
そんなで足りるものなんでしょうか

[186: 匿名さん]

全部売れたの？
凄いな…

[189: 匿名さん]

　モリモト物件をよく取り上げてくれるサイトです。
デベに寄り添うコメントをしないので好きです。

　間取りやランドプラン、立地および価格に関するコメントは得意ですが、建築的な外観には疎いです。
播磨坂・竹早より優れていることは書いてません。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3690.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-3691.html

　以下がすべてが集約されています。
＞全体を400～450万円程度のレンジにするより350～500万円程度の幅のあるレンジの方が売りやすいということなんでしょうね。
＞デフレ期にはまず見かけなかった価格設定です。

[190: 名無し]

>>189
こういう投稿良いですね。

[191: 匿名さん]

小石川にすめることは誇り

[192: 匿名さん]

まだHPをみると売れてないでしょう。
しかし人気ですね。
駅から10分超えの物件のリセールが厳しい、23戸とスケールメリットがなく修繕が長期的に見て負担になる物件、仕様の明らかな低下にもかかわらずこれだけ売れるというのは正直驚きです。
播磨坂や竹早の物件を今売っていれば坪単価+50-80ぐらいは確実に上がってそうですね。

[193: 匿名さん]

>191

ル・サンク小石川の契約者に言える？

[194: 匿名さん]

いま竹早の中古がでたらいくらになるんだろか

[195: 名無し]

>>192
そう妬みなさんな。お里が知れる。

[196: 匿名さん]

ミスティついていないのがちょっとね

[197: 匿名さん]

>194
プレミアム住戸は坪550、中層階で南向きならば平均的なところで450、北向きでも400弱は期待できるんじゃないかな。

[198: 名無し]

>>197
いや、プレミアム住戸で、ここと同じの経年劣化で490がやっとでしょう。試しに出して欲しい。買うかも❗

[199: 匿名]

>>198
確かに、竹早も播磨坂もデザイン素敵だけど、環状3号に近かったり、春日通りの騒音拾ったりするからね。

[200: 匿名]

>>198
確かに竹早は南側に問題あり、かつ、「近隣施設」の問題があるからねえ、。

[201: 契約済みさん [男性 40代]]

23世帯の購入者の皆様へ
重要な提案です。いよいよ杭打ち工事が始まりました。風越建設さんは、しっかり施工管理してくれると思いますが、代沢の事例もあるため、万が一を考え、現場に足しげく訪問致しませんか？
引き渡し前検査も厳密に行うべき。
団結が有利です。よろしくお願いいたします。

[202: 匿名さん]

南面の問題と、近隣施設の問題とはなんですか？

[204: 匿名さん]

アイストップウォールの目的は、外廊下やサービスバルコニーへの視線をそらすためだと思いますが、機械式駐車場か非常階段の壁面に大理石を貼り付けるのでしょうか。

[205: 契約済みさん [男性 40代]]

>>204
まあ上質な目隠しということだね。ここらへんはさすがのマンションだと思う。高価格物件だけど。

[206: 匿名]

>>202
竹早のスレを読み込むか、現地をよくよく見てください。