ディアナコート小石川翠景

[購入検討中さん [ 40代]]

ディアナコート小石川翠景っていかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
場所も気に入っていますが、暮らしやすいところでしょうか。

ワイドスパンの間取りなので、開放感を期待できそう。
どうでしょうか」。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawasuikei/index.html
所在地：東京都文京区小石川4丁目39番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分 、東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩15分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩15分 、都営大江戸線 「春日」駅 徒歩15分
都営三田線 「春日」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.29平米～84.12平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】

[220: 匿名さん]

　眺望の比較（Google Earth Pro）

[221: 匿名]

>>220
いずれも大したことない。東京の眺望の最高峰は台場から見た都心。地盤悪いけど。

[222: 匿名さん]

しかし下はあまりに閉塞感がある

[223: 匿名]

>>222
確かに、台場でも下の階は眺望無く閉塞感だけ。地盤悪いし。

[225: 匿名さん]

台場は所詮埋め立て地だから、地盤が弱いのは仕方がない。
大きな地震が起きれば地面の液状化現象も起きます。
それを承知での購入でしょ。
出来れば、なるべく上の階を選びたいよね。
でも地震のことを考えて買うなら、どこが良いかな。

[226: 匿名さん]

78平米 9490万 残１戸ですね。

[227: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>>226
すごいねえ、部屋番号402だからかな。とすると実質完売か。ここまでの人気マンションとは思わなかった。むしろ安かったのか？小石川恐るべし。。

[228: 匿名さん]

エーザイの社員とか買ってそうだ

[229: 買い換え検討中 [男性 30代]]

中層階は外資系の40代サラリーマン世帯が数多いとのこと。５階以上は、ビジネスオーナー中心だって。手がでないはずだわ。

[230: 匿名さん]

播磨坂はコスパは最高だけど、坂の途中で眺望が抜けないのが残念。あと、ちょっと小規模過ぎかな。
竹早は地味で割高だけど、プレミアムのルーバル付き住戸は最高。あと、坂上で買い物も便利。
ここは南側が小学校で日照抜群だけど、駅遠で丘の中腹なのが厄介。あと、外廊下やＳＢ丸出しの外観が悲惨。

[235: 匿名さん]

本当にフローリング挽板じゃないの？
にわかには信じられんが。

[236: 匿名さん]

金持ちが買ったと思えないのが問題だと思っている。
資産を増やすことの大切さを知っている資産家がリセールを考えないなんて普通あり得ない。
結局占有面積を抑えてグロスを抑えているから、夫婦両方働いていたりする場合なんか金持ちでなくても買えてしまう。ただその先にあるのは価格の下落。そもそも高値であること、交通利便性の悪い点から下落率は高いと思われる。
それでも一生住むなら悪くないかとも思うけどここは駐車場が少ないことや、交通利便性を考えても一生住む所か疑問な設計。何を考えて買ったのかが疑問。
これが一生で一番高い買い物の一つだということは認識すべきだと思う。

湯島2分で御徒町徒歩圏の本郷の物件が高くなるのは分かるんだけどここの価値が何のプレミアなのか正直分からない。

[237: 物件比較中さん [男性 50代]]

湯島とはどこの物件ですか？良いマンションなのでしょうか。

[238: 匿名さん]

湯島のラブホ横ディアナコートでしょ。
ツボ450-500との噂

[239: 購入検討中さん]

>>236
なるほど、キャンセル狙いのネガキャンも大変だ。ご苦労様。逆にここの魅力がよく判りました。竹早も惜しいんだけどなあ。

[240: 匿名さん]

周りに住むものとしてはここをこれだけの値段で買ってくれた人と売ってくれたモリモトには感謝の念しかない。確実に小石川の相場を上げてくれた。

中古の相場もずいぶん上がっている。
エーザイ裏のパークハウスなんかもさんざん言われていましたが今なら買った時より確実に高く売れるでしょうね。
播磨坂・竹早買ってた人も早く買ってよかったと思っているでしょうね。まさかこれほど相場が上がるとは。

[241: 不動産購入勉強中さん]

食器棚は突板使ったモデルルーム使用だと
100万くらいかかるんだよね
キッチンあわせだとその半分くらいだけど
やっぱり突板がカッコいい

[242: 周辺住民さん]

一生住むならOKって言う話が、立地度返しのマンションにはよくあるけど、ここは７０歳超えて足腰が不自由になると買出しなど日常生活が困難。
老後は駅近より食料と日用品の買い物の利便性が重要です。一般的に駅近の方がお店は増えるので相関はありますが。
同時に売り出したら、竹早から即完売でしょう。

[243: 匿名さん]

廊下なんかも突板がいいね。
壁なんかにもタイル貼って、あとはリビングは全部ダウンライト。

[244: 管理担当]

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