請負契約は契約金、中間金を全く払わなくて良い？注文住宅を建てる方が、倒産被害者にならないためのスレです。

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不況の中、これから注文住宅を建てようという方にとって、業者の経営状態は非常に心配な事柄の１つだと思います。
そのような施主にとって、非常に参考になるであろうと思うＨＰを見つけましたので、広く皆さんに知って頂きたいと思い
紹介します。↓

http://www.koyokenchiku.co.jp/index.htm
このＨＰの中の、「新築住宅、契約金、中間金など前銭は一円も払わなくてよい法律を知る」をご覧ください。

ここに書いてある内容が正しいのかどうか私にはわかりませんが、国家資格者である建築士のＨＰですし、建設業法と民法には、
ここで言われているような条文があります。ですから、全くのデタラメという訳では無いと思います。
しかし、業者様側のご見解もお在りだと思います。それで、施主ばかりでなく、業者様のご意見も求めたいと思いますので、
「施主」か「業者」か、お立場を明らかにした上で、書き込んで頂ければと思います。
よろしくお願いします。

[49: 入居済み住民さん]

関西で地元工務店と
土地３０００万円、建物２０００万円の建築条件付住宅を
契約時に土地５万円、建物５万円で、
残金は竣工引渡時という条件で契約して、
今年の夏に引渡を受けた。

何の問題もなかったけどな。

工期なんて、半年もないから、
この程度の支払い条件に応じられないところは、
資金繰りがしんどいだけでは。

工務店だって、
下請けへの支払いを竣工後一括払いにすればよいだけ。

普通は、着工前にローンの審査がおりているのだから、
融資実行を待って、
土地代金、建築代金を回収するだけでしょう。

融資もおりない客の建物を着工する工務店もないだろうし。

万一、工事中に施主が自己破産すれば、
建売住宅に切り替えて、
資金回収すれば、
建築原価くらいは取り返せるでしょう。

[50: 匿名さん]

某市だが、注文流れで建て売りになってしまった物件がある。
５０坪位ある大型住宅だが、素人からの注文の為、使い勝手の悪い間取り。

４年前、３０００万だったが、今では２０００万でも売れてない。

建てた工務店は、キツイだろうね。

[51: 入居済み住民さん]

５０坪は土地面積？建物面積？

新築で３０００万円とか２０００万円って、過疎化してないか。

[52: 匿名さん]

49の場合、販売業者が抵当と団信ガッツリ押さえとるから施主が死のうが破産しようが全く関係ないんや。むしろトラブったほうが施主がカモで販売業者にとっては実は有利なんよね。完成一括払いやったら金利分と注文した分はコッチもリスクあるで普通以上にガッツリ儲け取るよ施主はん！って事なんだよね。こんなこと馬鹿でも解るよなー。

[53: 匿名さん]

建物が５０坪で土地は６５坪位はあったと思う。
ちなみに、過疎どころか、特例市なのだが、その多数ある特例市の中で、近年でも一番人口が増えている所だよ。

[54: 匿名さん]

>５０坪位ある大型住宅だが、素人からの注文の為、使い勝手の悪い間取り。
素人に言われるがままに使い勝手の悪い間取りをつくる業者が悪いｗ
まともなプロなら素人が何を言おうがそれなりの使い勝手のものにできるだろ。
そういう業者はどんどん淘汰されていくんだろうな

[55: 匿名さん]

スレ違い

[56: 販売関係者さん]

54
あなたの家は「注文（聞かない）建築」なんですかね。

作り手が施主の意向に沿って作るのはある意味当然。
また、そこそこの使い勝手で分譲住宅を購入いただけるほど今のお客は甘くない。

分譲市場の半値なら売れるだろうけどね。

[57: 匿名さん]

＞素人に言われるがままに使い勝手

それが注文住宅ちゅうもんやで〜

[58: 匿名さん]

意向に沿りつつ使い勝手も良いものをつくるのがプロとして当然でしょってことだろ…
まさか言われるがままただ図にして出してるだけ？
そう言えばたまに間取りスレなんかで、言われるがまま描きましたって素人以下の酷いのを業者に出されて
相談に来てるかわいそうな人いるねえ
56,57は業者っぽいけどこんな業者がやってんのかね

[59: 匿名さん]

どうやら５８を書き込んだ犯人は
インフルで学級閉鎖になった小学生でつw

[60: 匿名さん]

施主の意向に沿わない業者は「融通がきかない」と検討対象から外されるのがオチでしょ？

どういう商売であれクライアントの意見が通り、コストが折り合わなければ受注はありえない。
施主側もそれ以外の要素で発注をかけるほど業者を信用していないでしょ？

[61: 匿名さん]

>>56 と　>>57　の言うとおりです。

>>58　は業者に見放された九州凡頭なので

皆さんスルーして下さい。

[62: 匿名さん]

＞施主の意向に沿わない業者は「融通がきかない」と検討対象から外されるのがオチでしょ？
でも契約してから設計してて、「融通がきかない」と分かっても後の祭りってのもよく聞く話だよね

[63: 匿名さん]

>まさか言われるがままただ図にして出してるだけ？
59,61は図星だったようですｗ
こんな業者さんには依頼しないようにね～

[64: 匿名さん]

そもそも、住宅が５０坪もある時点で、建て売りには無理がある。

建売なら売りやすい価格にする為、２７～４０坪位の延べ床面積にするでしょ。

[65: 匿名さん]

とりあえず設計と施工の契約は分けるべきだね

[66: 匿名さん]

まあまあ。話を戻すと、確かに正論では契約交渉でということになりますが、消費者の立場が弱いのも事実。それにこんな時代なので、企業側の倒産リスクも笑い話では済まされない。運動を起こすということではないですが、消費者側の意識改革は悪いことではないと思いますよ。消費者側で企業の倒産リスクに備えるという要望を持っていれば、そのうちそれを売りにする企業も出てくるでしょうし、それで成功すれば他企業も追従するでしょう。
これからは買い手市場ですから、案外無茶な話でもないかもしれませんよ。
もちろん、倒産リスク回避方法は、後一括払いだけじゃないと思いますけどね。

[67: 匿名さん]

同意
一括までいかないまでも、大部分を完成後にシフトする業者は増えてきてる気はする。
仕様や総コストなんてのは横並びだから、そこで競合他社と差をつけているのでしょう。
その他同条件で、１／３ずつの業者と、１・１・１・７割の業者並べれば迷わず後者選ぶもんね。
その分利益乗っけるよと言う人がいるけれど、相見積で勝ってくれれば別に構わんでしょう。

[68: 匿名1]

一軒家建築中なんですが中間金が上物総額の60％だったのですが普通ですか？