ザ・パークハウスステージ上野毛ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスステージ上野毛について語りましょう。


ザパークハウスステージ上野毛
公式URL：http://www.mecsumai.com/tphs-kaminoge13/
所在地：東京都世田谷区上野毛４丁目375番18他（地番）
交通：東急大井町線「上野毛」駅（北口）徒歩9分、東急田園都市線「用賀」駅（南口）徒歩16分、
　　　東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅（東口）徒歩18分
総区画数：13区画
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：三菱地所ホーム株式会社

【物件情報を追加しました 2015.8.12　管理担当】

[1: [男性 40代]]

だって、お墓の真横っていうじゃない・・・。

[2: 匿名さん]

周りの雰囲気は野村の上野毛の方がいいかなと。
墓ビューも嫌ですけど、周辺、なんだか少しごちゃっと感&古めかしい感がありませんか？
建物の雰囲気も少し暗めでちょっとナー、と。
見合った値付けになれば良いんですが、最近どの物件もマンションに倣ってかやたら高値で出してきますし、国際商品相場がリーマン後最安値を下回ってる世の中だと言うのに、資材コスト上がってるとか平気で言ってくるし。

[3: 匿名さん]

ここはあかん場所やー！
ババを掴むのは誰だー⁈

[4: 物件比較中さん]

>>3
なんであかん場所なんでしょか？
やっぱお墓の横だから？

[5: [男性 40代]]

資材高騰っていうか、問題はこっちの方が大きいらしいよ。

建設業の社会保険未加入問題
http://saruchan.com/sr1mikanyu.html
下請けへの義務化はまだだけど、元請け側はどこも下請け契約時に確認対応はじめているらしく
これで軒並み対応できる業者が減り、請負金額も相当上がっているとか。

[6: [男性 40代]]

車通勤とかで用賀から高速しょっちゅう乗るなら、パークハウスステージの方がいいよ。
環八は上野毛駅前から瀬田中学校前までだけでもえらい時間かかるからね。
２〜３ブロック違うだけでかなり違う。５分程度で着くはずのところが、2,30分かかるからね。
これが毎日になったら本当に嫌になる。

それ以外は野村の圧勝じゃないかな？
スーパーもコンビニも近くにないし、ちょっと食べに出るところもない。
墓のそばなのはさらに嫌だね。特に奥の方は。
あの辺りの土地坪単価は最近210〜230くらいみたいだけど、7,000万台でも嫌だね。
6,000万も出したくないな。

駒沢通りの拡張が完了したら二子玉川にはちょっと出やすくなるかな。
道幅広がるだけだからあんまり変わらないか・・・。

[7: 匿名さん]

ここじゃなきゃいけない理由がないという点で
選んじゃいけない場所。

上野毛に住むなら二子玉川との境界の崖の上で眺望を満喫するか駅近がいい。
最低でも駒沢通りの駅側じゃないと。

[8: 匿名さん]

戸建てで駅まで１０分程度で歩いて行けるなら、御の字じゃないのかしら、と思いますが。
だからお値段もそれなりにしてくるかしらと思われますが（汗）
ハウスメーカーのブランド的にも信頼できるし、
悪くないと思われますよ…。

[9: 匿名さん]

上野毛で徒歩10分はよくある条件。
特に上野毛はどの道路を超えるかで住み易さがかなり変わる。
徒歩何分というだけで決めるのは危険。
これは上野毛だけに限った話じゃないと思うけど。

戸建ならいいもの建てれる業者はいくらでもある。
大規模なマンション、例えばタワーマンションとかなら
施工をどこがやるのかはかなり大事だけど。

[10: 買い換え検討中]

そろそろ案内始まるころですね。行かれた方いらっしゃいますか？8000万前半(墓隣接)〜11000万円(南道路付の角地)、最多価格帯9000万円半ば、という感じでしょうか？
平均的な区画の私道沿い土地@220x30坪、プラス地所ホームの建物で@70x30坪、外構土壌改良設計諸経費などで300万円、ここまで合計9000万円、これに三菱のれん代500万かな⁉︎

[11: [男性 40代]]

ここだったら1〜２年前？くらいに売り出してた近所のジョイコート？の方が全然いいよね。
前を通るんだけど雰囲気もこっちよりいいよ。敷地内道路も広い感じするし。

あそこ一番高くて１億越えてなかったんじゃないかな？？
それとも1〜２年前はどん底だったのかな？

[12: 匿名さん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[13: 匿名さん]

かなりのガッカリ値付けだね。10さんの予想くらいが普通の感覚でしょ。9700万払って墓の真裏に住みたい人いるんかなー。

[14: 匿名さん]

1〜２年前になると、戸建でもマンションでも全然値段が違います。
もう売れてしまっている物件を言っても仕方がないので。

１号棟は、ダイニングの上が吹き抜けになっていて、めずらしいと思いました。
照明は、吹き抜けの天井からずっと下に下げて付けるのでしょうか？
それとも、壁とかに間接照明なのかしら？

[15: ご近所さん]

週末家族連れで見学に来てたな〜。
チラシも入ってたけど、全然近隣じゃないところの写真使ってるじゃんか・・・。
清泉のそばのさ。あんなのいいの？？
街並み全く違うんだけど。

[16: 物件比較中さん [男性 50代]]

事前案内行きましたが、三井や野村に比べるとずいぶんチープな作りでした。キッチンには拭き傷はあるし、洗面台の収納も引き出しタイプではなく、賃貸みたいな下がガランと空いたタイプ。フローリングも安っぽいシート使ってるし、壁紙もチープな感じでした。三菱地所＋地所ホームで期待したんだけどなあ。これが三井や野村との経験や実績の差なんですね。
そして何より的はずれな値付け。誰かも書いてるようにガッカリです。これのお陰でこの辺りの新築建売狙いの人たちは野村の上野毛に殺到するんじゃないの？
成城や用賀も検討しようと思っていましたが、同水準の施工、値付けなら行くだけ無駄かなと思ってます。

[17: 匿名さん]

>>16
全館空調システム導入しているのに、ずいぶんアンバランスな設備仕様なんですね、意外でした。
値付けは失敗した場合、大幅に見直してくれる場合もあったので、そこに期待ですかね。
用賀とか、二子玉が15～20分で行けるのはそこそこ評価してるんですけどねえ。

[18: 物件比較中さん]

野村も購入者が殺到した感じじゃないね・・・。一番高いモデルハウスが売れ残り。
こっちの物件だと通勤はむしろ用賀なのかな。

[19: 匿名さん]

野村で売れ残ってしまうくらいですので(それでも9000万台は売り切ったみたいですね)、10000万超えが当たり前、高値13000万オーバーがズラリと並ぶこちらの物件はどうなるんでしょうか。。。
やはり1億超える建売というのは、誰もが認める好立地じゃないと厳しいんでしょうね〜。その点、野村の等々力はどうなんでしょうね。噂では最低11000万、高いのは15000万らしいです。広さはせいぜい30坪そこそこなのに（泣）

[20: ハウスマニア [男性 40代]]

この物件は見に行ったけど相場と比べても相当高い気がします。No16さんに禿同。カーテンレールも自分で取り付けだし内装も簡素だから、かなりの追加資金が必要になりそう。販売担当には率直に値付けがおかしいといっておいたけど、販売は相当難航するだろうね。お墓も近いし。