リビオ池上レジデンスってどうですか

[物件比較中さん [男性]]

リビオ池上レジデンスについて情報交換しませんか。
角住戸も多くて、南向きのようです。フラットアプローチなので良さそうだと思いました。
子育てなどの環境も気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-ikegami.jp/index.html

所在地：東京都大田区池上2丁目226番1（地番）
交通：東急池上線 「池上」駅 徒歩9分 、都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.51平米～81.03平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅までは決して近くはないですが、住宅地としては良い方ではあるのかなという印象です。
治安は外から見る限りでは良さそうに思いますが、実際はどうなんでしょうか。
穏やかそうな印象がとても強いです。
とにかく池上本門寺があるからか、緑が多い印象です。

[2: 匿名さん]

良い街には、良い人達が住む。まさに今の武蔵小杉は、気品がある人達が増えてきてますね。まだ北口のタワマンも出来きていませんが、また新しい北口が出来て、これからが楽しみですよ。少子化の時代になっていくのに、武蔵小杉は、若い世代ファミリーが、ドンドン増えていきます。
お腹の大きな妊婦さんも、良く見掛けます！有り難いことですね。

[3: 匿名さん]

なぜ武蔵小杉？？

[4: 匿名さん]

価格が気になります。やはりお高いのでしょうかね。池上住みやすそうですね。

[5: ご近所さん [女性 40代]]

五反田から東急のバスが川崎まで出ています。五反田もしくは川崎から「反01」「反02」バス停「池上橋」。
また、大森からもバスが出ています。【上池上循環外回り】または【上池上循環内回り】大森駅行き「大坊」バス停下車。

[6: 匿名さん]

バスが出ているのですか。詳しく教えていただいてありがとうございます。
上手く使っていけば、どこに行くのにもあまり負担感なく行けるかもしれないですね。
普段バスに乗る習慣がなく、電車移動ばかり考えておりましたが、
ここならうまく付き合っていくのがポイントかしら、なんて思いました。

[7: 購入検討中さん]

借地権、ていうのが気になりますが、
これはいつかは引っ越さなければならない、てことですか？

[8: 匿名さん]

ここ借地権なんですか。更新可とはありますけど30年って短いような。
60～70年ならよく見るんですが。こういうのって何回位更新できるものなんでしょうか。
更新のタイミングや建物の取り壊しなんかで引越しということもあるのかな。
そもそも土地が自分のものじゃないですので…。
地代も月11,700円～13,300円払っていかなきゃならないとなると色々考えますね。

[9: 匿名さん]

普通借地権って建物がある限り住み続けられたはずです。契約にもよるのかな？マンションだったら30年以上は持つはずだから、ヨボヨボになる頃まで住めそうだし、土地の税金を考えると、最近、地代払うのもありかなと思ってきました。

[10: 匿名さん]

普通借地権でしたら基本的に貸主の都合だけで更新を拒否できませんから、
３０年＋２０年（１回目更新）は住めるはずです。
それ以降は建物が劣化して厳しいでしょうけど。

[11: 物件比較中さん [女性 30代]]

どれぐらいの価格帯なんでしょうかね？

[12: 匿名さん]

今の相場を考えると予想しづらいですよね＞価格帯
どこも高くなっているということと、借地権物件ということと…
借地権はマイナスイメージを持っている人もいるみたいですが、建物が老朽化してしまった時には揉めることが少ないですから
長い目で見るとさっぱりと解決しそうな借地権物件も悪くはないと思います。
あとは地代がどれくらいの負担なのかなどを見ていって考える形ですか。

[13: 購入検討中さん]

地代が高いから実売４８００～くらいかな？

[14: 匿名さん]

間違いなく５０００超えでしょうね。

[15: ご近所さん [女性 30代]]

この辺って、池上本門寺の借地が多いです。ここもそうなのかな。

[16: ご近所さん]

モデルルーム10月にオープンするみたいですね、連絡がありました。
近所なんで見に行ってきます。

[17: 匿名さん]

>>15
マンションで借地権付きという話しは、よく耳にしますが、
ここも借地権付きだとしたらちょっと嫌だなぁ。
でもマンションの借地権とは借地代は幾らほどになるのでしょうね。
これを永遠に払い続けるのもなんだかなぁ～。

[18: 匿名さん]

あの近辺は戸建も借地多いし、考えようではないでしょうか？
ただ、部屋数が少なそうですのでやはり毎月の借地代は高くなりますよね。
なんとか購入価格のときに調整してもらうしかないのでは？
場所は悪くないと思うので、価格でしょうね！

[19: 購入経験者さん [男性 40代]]

借地マンションなんて買ったら大変だよ。
一生住む人は良い。

[20: 匿名さん]

明日から説明会ですね。予約状況は半分くらいみたいだけど、やっと価格とかわかるのかなぁ？