ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1549: ご近所さん]

竣工後販売中の価格よりも、
高値の中古価格をつけて出してるとこ、
良く見かけますよね。千葉では。

[1550: マンション掲示板さん]

津田沼人気とか言ってるわりに売れ残るわ、中古がアホみたいな値段だわ、中々のやばさですね。
入居住みの人はしょうがないですけど、残りの部屋を検討してる人はよく考えて購入してください。仮ローン審査通して、悩んでるアピして、価格交渉必須。

[1551: 匿名さん]

中古に高値付けて、市場を引っ張って行くつもりだろうけど、
難しいんじゃないかな。外人狙いかな。

新築は高値で供給過多だし、日本経済の先は暗いし、実質賃金上がってないし、
人口減だし、賢い選択が必要だろうね。

[1552: 名無しさん]

>>1544 匿名

津田沼で外人狙い？無理筋では？

[1553: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
どうすると賢い選択になるんでしょうか？

[1554: 匿名さん]

まず、賢い選択は、個人個人で違うでしょ。
自分の場合は、不動産購入には、投資的要素も併せて考えますから、
ここは余り高値で押しても厳しいかなと感じたわけです。

勿論、気に行って購入した人は、その方の価値観で判断されたのですから、
それはそれで尊重しますよ。

[1555: 匿名さん]

>>1553 匿名さん

分譲買わないって事では？

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
納得です！やっぱ車と同じく、所有するより借りるなりする方がリスク少なく経済的には賢いですよね！

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

そうですね、お金に困ってるならそうしたらいいと思います。車も家も買える人が買いたいように買えばいいと思います。

[1558: 名無し]

いま持ち家、持ちマンション買うのは
タイミングが最悪かもしくは最悪を少し過ぎたところというのは
多くの人が気が付いている話。

それでも買うという人は、子供や家族の事情があるのだと思うが、
もう一度、ローンでマンション買うという行為が
レバレッジをかけた投資＝FXなどと同じだということに意識を向けてほしい。

ほぼ自己資金で買える人はこの限りではないのだが、自己資金を貯める習慣もなかった
家計がローン、管理費、修繕積立金、新居のインテリア代、保険、駐車場代などを
これから何十年も払い続けるのは危険だと強く思う

[1559: 匿名さん]

マンション物件の検討板で何を語ってるんだか（呆れ

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

同感です。

[1561: 匿名さん]

モデルルームの女性には注意して下さい。
本当は規約で規制されてることを、あたかも大丈夫なように説明し、契約後気づき確認するとそんなことは言ってないってなります。
細かく確認していないこちらの責もありますが、売ることに必死のようなので。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1562: 匿名さん]

モデルルームでバルコニーに物置く演出しちゃったりするけど、バルコニーって避難路でもあるから消防法で物を置くのは禁止、管理規約でも禁止してるはず。自ら決めたルール平気で破る感覚なんだよね、デベって。

管理規約（案）は契約の前の早い段階で入手して、熟読しておかないと。そういうことしないで契約しちゃうってのも問題。

[1563: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1564: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

どこもそうだよね。
公認はしませんが、一般的にはガーデニング位は黙認されてますとか、バルコニーは部外者が立ち入り確認できないので現実的には居住者様次第ですとかね。
で、結局は管理組合次第なので、そこでご相談くださいとなる。

[1565: 匿名さん]

>1654

管理組合がきっちり規約守らせようとすると、モデルルームで見たから大丈夫だと思って契約したんだけどと反論されたりする。

あと、バルコニーって、消防法の点検はあり得る。

[1566: ご近所さん]

> 1563
テラスは谷津南小へバス通学ですよ。
向山小になるのはタワマンです。

[1567: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1568: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1569: 匿名さん]

庭つきのプランはまだ残っているんですか？
提案として、子供の為にプールを設置しての水遊びやテントを張ってプチキャンプと
宣伝していますが、マンションでも庭があれば戸建感覚を楽しめるみたいですね。
専用庭の使用料は徴収されるようですが、子育て世帯には嬉しい環境だと思います。
わんちゃんがいれば庭で遊べるのかな？

[1570: 匿名さん]

水遊びなんてさせたら、子供ははしゃいで歓声を上げちゃたりする。近所迷惑でしょ。そういった宣伝するなんて配慮のない会社。

[1571: 名無しさん]

>>1570 匿名さん
近所に保育園ができる計画があったら目くじら立てて反対運動の先頭に立つタイプですか？

[1572: 匿名さん]

庭まで水はバケツリレーかな。

[1573: 匿名さん]

そういえば保育園できるね。市進の横に小規模のやつが。

[1574: 匿名さん]

いくつかの共用施設がありますが、シアタールームやパーティールームはともかく
集会室が有料なのは当然として、集会室が有料なのはどうでしょう。
集会室は管理組合の理事会として利用される部屋ですよね？
その会議も、管理費から出費して利用料を支払うのは何か違和感を感じます。

[1575: 名無しさん]

>>1574 匿名さん
理事会用途は無料のはずですよ。

[1576: 匿名さん]

ここは、竣工してから1年経ってもまだ完売してないんですね。
駅から遠いという事もないのに、売れ残ってる何て。。。
マンション購入って、結構難しいものがありますね。

[1577: 匿名さん]

>1576
既存の物件販売で、このエリアの購入を希望する人もそろそろ枯渇してきているのでは？
価格も上昇しているし、新規開拓も簡単じゃなさそう。

[1578: 匿名さん]

タワマンが価格発表したら売れますよ。お隣さんがここの価格発表後に売れたように。

[1579: 匿名さん]

住みたいと思う部屋は残っていません。
暫く販売は続きますよ。

[1580: 通りがかりさん]

>>1579 匿名さん

売れ残りで可愛そう。
値引きしてないなら、一生売れないんじゃない。

[1581: 匿名さん]

今のところ値引きなしで残り7戸でしょうか。
値引きは最後までしないで売り切るつもりなんでしょうかね。。
個人的には、家具とかいらないから値引きしてほしいんですけどね。

[1582: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

残り7戸ですか。それが本当なら良くここまで、値引きなしで販売していたか感心します。
なんだかんだで津田沼の需要はまだあるんですね。

[1583: 匿名さん]

>1576

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。完売するかどうかも購入評価のポイント。判断は難しいけどかしいけど期分け販売で小出しにパラパラと販売するパターンは完成在庫になる可能性大。いくつかの物件の販売の経過をウォッチしてるとなんとなくわかるようになる。

ここの場合は、販売初期に学校問題がでてきたのと、タワマンの情報が出てきたのが向かい風になったかな。

>1578

タワマンの価格情報が出てくるのは年明けじゃないかな。

[1584: 匿名さん]

竣工して1年を経過すると、新築として販売できなくなる。値引き販売するタイミングって、竣工の前後と１年経過の前後ってのが多い。 そろそろかもね。

[1585: 匿名さん]

タワマンのデベもここと同じ面子。ここで値引きすると、タワマンも待てば値引きしてくれると思われるのを恐れてるのかな。

[1586: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページを見ていますが、
キャンペーンとしてモデルルームの家具付き販売やダイソン家電の
プレゼントは実施していますが、価格の値引きは見当たりませんね。
2016年9月7日建物完成済なので、もうすぐ1年？
とりあえずみなさんは9月に出る（かもしれない）お知らせを
待っている状態ですか？

[1587: 評判気になるさん]

こっちの値段がかすむくらいタワマンが高く設定してくるだろうから、そのうち売れると思われ。

[1588: マンション検討中さん]

小学校一年生の娘がいるのですが距離や環境はどうでしょうか？公立の中学校とか。
また、この地区はマンションより近くの戸建の方がいいという方がいらっしゃいまして…
ご存知の方、お知恵をお貸しください！

[1589: 匿名さん]

ご存知かとは思いますが、ここ含めいくつかのマンションは、数年前にすったもんだの大論争の挙句、最寄りの谷津小でなく、海側の谷津南小にバス通学ということになっています。谷津南小は現在全校児童460名ほどのうち、100名余りが奏の杜からのバス通学だそうです。今後はバス通学がさらに増えるらしいです。
http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc60012014022509431443...

公立の中学校は第一中学校になります。制服は可愛くないですが、あまり悪い噂は聞きません。詳しくは知らないので、どなたかご存知の方がいらっしゃれば…

奏の杜地区のマンションより戸建てが良いってことですか？8000万とか言われる予算があるならば…
周辺地区ならば同じような値段であるようです。ただ駅からの距離は遠くなりますが（最寄りが京成谷津駅とか）。別にどちらが良いというわけではなく、一長一短だと思います。

[1590: 匿名さん]

>1587
マンション価格は既にピークアウトしてますから、タワマンと言えども、ここが霞むほどの高値では、出してこないと思います。仕様も控えめで、共用部に派手さはないし、外廊下のコストダウンした造りの様ですから、サラリーマン所帯に十分手の届く価格設定だと予想します。

[1591: 周辺住民さん]

>1588
この地区は比較的中学受験も盛んで、小学校で成績最上位層の多数は公立中学に入りません。
それでも学校は穏やかで学習面でも標準的な公立中学のレベルは維持していると思います。
1学年200人規模で、県立千葉高校や船橋高校に5～10人くらい入る感じ。
体育系文化系ともにクラブ活動は熱心です。

[1592: 匿名さん]

谷津南小へのバス通学では、登下校時間帯に
バス乗り場に安全整理員を配置、社内の見守り対応で
バス1台につき安全整理員1名が同乗、谷津干潟から
谷津南小学校までの区間は安全整理員が児童を
誘導しているようで、かなり大変そうですね。

[1593: マンション掲示板さん]

>>1592 匿名さん

谷津小に通えないのは残念ですが、行政でそれだけ手厚く対応してくれるのであれば10分～20分くらい歩いて小学校に通ってるようなエリアよりはいいかもしれませんね

[1594: 匿名さん]

>>1593 マンション掲示板さん

手厚いと感じるなら、いいんじゃないんですか。
直に500人以上がバス通学になるのに、スクールバスさえ出してもらえないんですよ。
今の人数の5倍です。満員で乗れず遅刻なんてことも出てくるでしょうし、既に一般客からは迷惑がられています。

今更何を言っても無駄ですが、谷津南は間もなく既存の学区の児童数より、越境通学の児童数のが上回ります。
しかも谷津南でさえ教室も一杯だとか。幸いパンクにはギリギリなさそうですが。
習志野市は市の怠慢で越境通学だらけです。本来の学区が守られてる学校のが少ない、というか、タワマンができたらゼロでしょう。
そんな行政の対応でも満足できるなら、購入は自由ですが。

ちなみに、仮にこのマンションから谷津小に通ったとしたら10分は歩きますよ。
公立小への通学に10分も我慢できないのなら、かなり選択は狭まりますね。

[1595: マンション掲示板さん]

>>1594 匿名さん

文面を拝見するとバス通学がネックでこちらのマンションの購入が難しいという方なのでしょうか。心中お察しします。

通学区域審議会の議事録を読んでみたんですが、現状100人ほどのバス通学でもすでに課題が生じているような感じですね。

今後のバス通学児童数増加に伴いきっと課題がより一層増えて来るでしょうから、その中でスクールバスへの移行が決定されるといいんですけどね……

[1596: マンション検討中さん]

津田沼駅周辺の保育園は無認可含め激戦でしょうか？
今は主人の仕事で、アジア某国にいますが10月に戻ってきて、市川、津田沼周辺でマンションの購入を検討しています。
私も休職していたので仕事復帰予定ですので、来年4月までには保育園に入れたいと思っています。
せめて無認可に入れればと、、、

[1597: 名無しさん]

>>1594 匿名さん

>>既に一般客からは迷惑がられています。

小学生も立派な利用者。迷惑がるほうがどうかしてる。近所に保育園ができるのを反対運動で潰す人々と同じ匂いがしますね。

[1598: マンション検討中]

>>1596 マンション検討中さん
駅前は激戦ですが海に向かうと入りやすくなります。
来年4月には京成津田沼駅付近に新設園ができるので入りやすいと思います。
また、再来年4月だと幼稚園からこども園に変更する私立幼稚園が一園あるので2歳以上なら入りやすいので認可外に入っていてもどうにかなるかもしれません(ただ認可外加点と育休復帰加点は同点ですが、育休復帰の方が優先されます。)
0歳は育休フルタイム復帰か市外からの転所なら地区さえ選ばなければ入れるかな。

なお、認可外ですが南口駅前の2園は激戦です。北口側にある認可外は今園児を募集しているようなので入りやすいのかもしれません(ただ保育料がバカ高いです)