ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1451: マンション掲示板さん]

>>1450 匿名さん

タワマンが駅に一番近くなるから、周辺マンション含めて相当な頭金積んでないと残債割れで永住コースですかね。

[1452: 匿名さん]

最後に駅近タワマン持ってくるなんて、罪な話ですね。

[1453: 匿名さん]

まさに集大成。
タワマンができることは約4年前からわかっていたわけでここのマンション含め奏の杜のマンションを既に購入した人は当然その事実を知った上で購入した方が大半だろうから住み替え狙ってる人はあまりいないかもね。
ただ市川本八幡船橋のタワマンから住み替え狙ってる人はいそう。

[1454: 匿名さん]

>>1453 匿名さん

わざわざ津田沼に下る人は少ないと思うよ。

[1455: 匿名さん]

>>1187さんは考えてるようですけどね。

[1456: 匿名さん]

タワマン住む人は永住しないで10年程度で新しい物件に次々にと考えてるタイプも結構いますね。

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

10年毎に都心から離れていくの？笑

[1458: マンション掲示板さん]

>>1457 匿名さん

なんで、売買価格がプラスになることは考えてないの？笑

[1459: 匿名さん]

>>1458 マンション掲示板さん

津田沼に下るっていう話の流れでしょうが笑
前提を無視してんじゃないよ笑

[1460: 匿名さん]

固定資産税の減税とか修繕積立金の安さなんか考えて新築に住み替える層居るんじゃないですか？特にタワマンの積立金の上がり幅大きいですし、ローン減税もまたうけれますし。

[1461: 匿名さん]

タワマンの中古って修繕積立金の高いババ抜きのババってことがばれてきたから、住まいサーフィンできるかな。某エリアではタワマンラッシュが始まって１０年近くたって中古が晒し状態ってケースもある。

[1462: 匿名さん]

バレてきてんなら売却価格は相当妥協しなきゃサーフィン無理じゃん(笑)

[1463: マンション検討中さん]

しばらく見ないうちに間取りが低層階しかなくなってますが、そんなに売れてしまったんでしょうか。中高層階希望だと、もうジオかタワマンしかないのですね。

[1464: 匿名さん]

そんなに売れたって・・・竣工から9ヶ月も経ってるんですよ、まだ売れ残ってると考える時期かと

[1465: 評判気になるさん]

売れて良かったね。
早く売らないと、タワマンに取られるからね。

[1466: 匿名さん]

半地下の１階ですら少しずつ売れてますから需要はあるんでしょう。

[1467: 名無し]

竣工から１年で新築が謳えなくなるから
それまでには売らないと、売主的にもマンション全体でも
失敗ですね。

スミフなどは３年でも５年でも在庫抱えますが
通常は管理費、修繕積立、公租公課、借入金利に人件費が
売主負担としてずっと発生しますから、早く売りたい
値下げしてでも売りたいというのがデベさんの本音です。

[1468: 周辺住民さん]

タワマンの販売価格が出たわけじゃないけど、普通に考えればこことの差は大きい。
購買層は被らないでしょうね。

[1469: 匿名さん]

タワマンだからって、高層階は別として、価格はそう違わないと思います。

都内のプレミアム以外、不動産市場も段々下降線に向かってるようですし。

[1470: 匿名さん]

テラスの価格もレジの営業が言ってた通りになったんだから
タワーもその通りになるんじゃないの。

[1471: 匿名さん]

じゃあ>>349さんがおっしゃってる価格くらいになるということですね。
平均坪単価だったとしたらちょっと手が出ないかなぁ。

[1472: 評判気になるさん]

>>1471 匿名さん

津田沼、坪300万で買う人いるのか。
それなら、湾岸タワーを検討したほうが絶対にいい

[1473: 匿名]

300だったら普通都内検討するわな

[1474: 匿名さん]

都区内北側と東側は外国人の激増、それに伴う軋轢が生じているようですから
ためらう人は少なくないと思います

[1475: 評判気になるさん]

平井と亀戸の駅前にできるタワマンを買ったほうがいいと思うよ。わざわざ津田沼を買う必要はないかな。

[1476: 匿名さん]

単身層ならそうだろうね
ファミリーにとっては亀戸、平井、錦糸町の環境は・・・

[1477: 評判気になるさん]

>>1476 匿名さん

誰も錦糸町の話はしてないです。
小岩にもタワマン建つって情報あるので、津田沼の資産性は落ちる一方。

[1478: 匿名さん]

戸建てだな、戸建て。

[1479: 匿名さん]

亀戸も平井も小岩も海抜ゼロメートル地帯だし、住環境面で色々問題ありますしね
都心への距離の近さ、通勤の利便性を優先する人が平井や亀戸、
距離より街並み、主に子育ての住環境を優先する人が津田沼を選ぶと思います。

[1480: 評判気になるさん]

>>1479 匿名さん

そんなに保育園、小・中学校の教育体制、整っているのですか？
営業に聞くと、良い回答は得られなかったです。

[1481: 匿名さん]

良心的な営業さんですね。
保育園→激戦、幼稚園→公立以外は激戦、小学校→越境バス通学、
中学校→パンクで割り振られた小学校から全員が通うのが一中。市はまだ黙っているが、保護者の間ではこちらもパンク間違いなしとの認識。
決して良い環境とは言えませんな。

[1482: 評判気になるさん]

>>1481 匿名さん

騙されないように、私が下調べしていったのもありますがそのような感じでした。
上記にあげた環境でファミリー向けって他になにかメリットあるんですか？

[1483: 匿名さん]

いろんな場所に住んだことありますが、奏の杜は良いところだと思いますよ。

親は教育環境・お金と色々気にしますが、子供は公園で伸び伸びと楽しく遊んでる印象。子供は奏の杜を気に入るんじゃないでしょうか。

[1484: 匿名さん]

市川辺りならまだしも津田沼と都内をくらべても・・・って気もしますが
子供が公園でのびのび遊べるを良いの基準にしちゃったら郊外に行けば行くほど自然も豊かで良い所ばっかりになっちゃうよ

[1485: 匿名さん]

奏ができてから総武線がホント終わってる。
止まりすぎ遅れすぎでしょ。
車内アナウンスも「混雑により20分遅れで運行中です。申し訳ありません」ってのが、もう普通になってるし。
沿線に人が増えすぎてもうパンク状態だよ。

[1486: 匿名さん]

東葉高速が出来る前より明らかに乗車率下がっているよ。
奏に何人住んでいて、その中の何人が総武線沿線以外から転居してきたのだろう？
純増が４千人程度でその半数が総武線利用者だとしても、通勤時間帯の１車両あたりでせいぜい２、３人じゃないのかな。

[1487: マンション掲示板さん]

公園を基準にしたら、都内でも広い公園たくさんありますよ。
もうこの掲示板の津田沼はファミリー向け基準って崩壊してますね。

[1488: 匿名さん]

津田沼は公園も多く、マンションも整然と整備され余裕のある街並みでしょ
電車の窓から見ても平井とか亀戸はゴチャゴチャで無秩序な街並みだし

[1489: 匿名さん]

どんな環境をファミリー向けと考えるかは人それぞれでしょうね。
奏の杜を見て、ここが子育てに適していると考える人が購入検討して、向いていないと思えば買わなければいいだけの事。
検討者からすれば、それを一般化する必要は全くない。
>1487さんは、江東区や江戸川区の都営新宿線駅前は綺麗だと書いていた人かな？
その感覚も人それぞれですね。

[1490: 匿名さん]

書き込み、読み返してみたわ！
ファミリー向けって意見を押し付けてるの津田沼好きの人たちな気がする！
習志野市の援助が手厚いとかそーゆのあればいいんだけどね。

[1491: 匿名さん]

ここが竣工して10ヶ月経っても相当数売れ残ってる訳だから
求める環境はそれぞれですがここの価格で津田沼での需要はもう無いんじゃ無いですか？

[1492: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

下がってるわけないじゃん。

[1493: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん
思ったより売れていましたよ。

[1494: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん

思ったよりってどれ位うれてるんですか？

[1495: 匿名さん]

正直、都内より環境が良いと思ってこちらにしました。良いか悪いかは人それぞれでしょ。今のところ大きな不満はないですね。

[1496: マンション検討中さん]

>>1494 匿名さん
相当数売れ残ってるとおっしゃっているので、どれくらい売れているかご存知ですよね。

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん

1494です。私は1491さんでは有りません。
私は売れてる戸数も残ってる戸数も知りませんので質問しただけです。
知ってたら質問しないでしょ、勘違いか早とちりか知りませんが普通に考えたら分かりませんか？

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さん
勘違いしました。申し訳ございません。

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
どれ位売れてるか残ってるのかご教示下さい。

[1500: 名無し]

半年以上前に残り１００と出てたみたいですが
その後は不明ですね。

値上がり前の相場より１０００万は高いですね。
けれど１０００万円を全戸下げると
赤字ですので、２割ぐらいの戸数であれば
売り抜けしたいのでは。

もう都心以外は新築も中古も在庫がパンパンです。

リーマンショックで中小～中堅デベロッパーは潰れたので
いまの新地マンション売主は大手ばかりです。

財務的に耐えられるところが多いのですが、
それにも限度がありますね。
売主が売り抜け競争始めると
一気に行きそうです。

いまはダラダラ下がりで、それほど下がっていませんが
いつ流れが変わるかは誰にもわかりませんが、
オリンピックまでは到底持ちません。