〈契約者専用〉Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[81: 契約済みさん]

うちの子と同学年ですね。よろしくお願いいたします

[82: 匿名さん]

ダウンライトって天井裏の配線などもあって天井こじ開けてまた修復しないといけないと思いますが、それでも数千円でカバーできる作業なんでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>82
ダウンライトは施工の段階でやらないと後付けは無理ですね。
数千円は天井リフォームを同時にやる場合の見積もりかと…

[84: 78です。]

器具が入る最小限の穴を開けるだけですから、
ダウンライトの工事に天井修復は必要ないですよ。
切り口はダウンライトの器具で隠れちゃいますし。

シーリングを移動させたりすると天井補修必要みたいです。

[85: 契約済みさん]

私もダウンライト迷ってます。

ダウンライト設置も業者によって意見分かれるかもしれませんし、現場見てみないとわからないという業者さんもいるかもしれないですね。
設置自体は出来るとおもいますが、マンションだと戸建てなどに比べて天井裏も狭いですし幾らか設置費用かかるかもしれませんね。
それでもオプションよりは安く上がるかと

しかし、天井裏に配管ダクトなど介在物があったとか天井の構造で思わず高くなる可能性や仕上がりが予想と少し違ったなどは多少想定しておいたほうがいいかもですね。

[86: 契約済みさん]

天井裏&スイッチの配線はどうするんですか？
天井開けないで可能ですか？

[87: 匿名さん]

ＭＲに設計図書があるからそれを見ればよい。また、竣工後は
コンシェルジュに相談すれば見せてもらえるのでは？

[88: 契約済みさん]

配線はダウンライトの機器を入れる際に穴を開けるので、
そこから、可能だそうです。
配電盤の位置によっては、直接配電盤から持ってこれるみたいですよ。
配電盤からできなければ、近くのコンセントから分岐させたり、
最悪、シーリングから分岐するみたいです。
ただ、シーリングから分岐すると、シーリングの照明器具とスイッチが
一緒になっちゃいますけどね。
うちは、直線配電盤から持って来れると言われました。

[89: 匿名さん]

>>88
詳しく説明ありがとうございます。
私もダウンライトは後付けにします！少しでも節約できるところは工夫しないと…

[90: 契約済みさん]

>>81
よかったです。よろしくお願い致します。

[91: 匿名さん]

三井住友建設は札幌でも施工不良問題を起こしているようですね。
住民に隠蔽工作を行ったそうですね。

竣工する前だから施工管理はしっかり行って貰いたいものです。

[92: 契約済みさん]

オプション相談会終了しました。あと1年くらい暇になりますね。

[93: 契約済さん]

>>92
オプション相談会終わられたのですね。
こちらは、来年になりそうです。

[94: 契約済みさん]

私は来週末で最終オプション相談会終了です。
みなさん、何を結局はつけられましたか？
ダウンライトは別にリフォーム会社にお願いされましたか？？
私は、ダインライトは別にお願いして、
ビルトインオーブンレンジとキッチンの石とデザイン紙、織り上げ天井は仕方ない？ので、高いけどオプションでつけようかなあ、、と思ってます。

[95: 契約済みさん]

キッチン石とダウンライト他をつけました。石はカッコいいですし、今しかつけられないので。最後は考えても仕方ないので、勢いで決めました。
三井住友建設に頼めば、施工不良とか何かあった場合も、文句言いやすいですし。
リフォーム会社とか新築に傷を付けられたりしたらと思うと不安です。

[96: 匿名さん]

しかし高いですよね。

[97: 契約済みさん]

高いですよね、オプションと管理費。

[98: 契約済みさん]

オプションいろいろ付けていたら１００万超えました。本当に高いですね。

[99: 契約済みさん]

玄関まわりのクロスをパネルに変更、キッチン石、ダウンライト、壁に鉄板入れたりとか細々したのを含め、総額約200万くらいになりました。高いですねぇ。
このあと、別途インテリアオプションとかも検討していくとなると最終的にオプションでいくらになるやら・・・。

[100: 契約済みさん]

自分60万っす

[101: 契約済みさん]

>>99
クロスをパネルにとか、壁に鉄板入れたりとか、とっても素敵なお部屋になりそうですね〜。

壁に鉄板を入れるのは、TVを壁に取り付けるのでしょうか？

エグゼクティブオプションプランメニューリストには見当たらなかったので、プレミアムはやはり違うのですね。

[102: 契約済みさん]

>>100
オプションは、何を付けられたのですか〜？

[103: 契約済みさん]

>>102
キッチン横石
キッチン裏木目調パネル
風呂扉不透明ガラス
ダウンライト
調光スイッチ

[104: 匿名さん]

>>103
ありがとうございます。
ほぼ同じオプションを検討してますが、風呂扉を透明ガラスか不透明ガラスか悩んでおります。

[105: 契約済みさん]

>>104
娘がいるのでね。まだちいさいですか、思春期のことも考えて。
透明ガラスは使用後毎回拭き取り掃除しないといけないらしいです。水滴を残しておくと、すぐ跡になって汚くなるみたいです。

[106: 契約済みさん]

そうですよね。
我が家は夫婦２人家族、契約した部屋がそれほど広くないので、
少しでも広く見えるよう、透明扉にしました。
子供がいたならば透明にはしていないと思います。

キッチン横石は悩みましたが、高いな～と思い、
スパイスラックかマガジンラックに作り替えることにしました。

ダウンライトは価格的に外注オプションか迷いましたが、
あとでもめるのは嫌なので、オプションで依頼しました。

インテリアコーディネートの方との商談でしたが、
造作家具等の質問をするとちんぷんかんぷんな返答。
毎回の打合せで非常に時間をとられ、設計担当の方とインテリアの方と
２人セットで商談に臨んでほしいと思いました。

疲れましたが、終了したので一安心です。

[107: 契約済みさん]

外注オプションだと揉める可能性が高いのですか？

[108: 契約済み]

>>107
外注か、オプションかの選択で迷ったという意味でした。
工務店の知り合いも現時点ではおらず、
本当に思った通りできるかわからないので、
もしできなかった場合、家族同士でもめたくないと思い、
高くて乗り気ではなかったのですが、
オプションでお願いしてしまいました。

[109: 契約済みさん]

皆さん後で工事しようかなと簡単に言ってますが、
入居後に工事をするのってかなり気が引けると思うんですよね…。
リフォームが必要な古いマンションならまだしも
皆が待ち焦がれた新居で落ち着いて暮らし始めた頃に、
廊下やエレベーターの壁や床を数日間みっともなく養生したり、、
それでも木屑やホコリで汚したり、搬出入にエレベーターを独占したり、、
けっこう騒音も出るだろうから上下左右斜め四方のご近所さんに
頭を下げに行ったり、それでも騒音にドキドキしたり、、
数万円を節約するためにそんな気苦労は嫌だったので
スパッとオプション頼む事に決めたのでした。

[110: 契約済みさん]

自分は基本的にリフォーム会社信用してないので。リフォーム会社に新居いじられるの恐いですね。
何で億近くするマンション買ってるのに、数万ケチるかな～

[111: 契約済みさん]

そうですよね。
一度綺麗に仕上がった部屋や家具の一部を
違う職人さんの手でまた剥がしたり壊したりなんて
心配でしょうがない。
納得のいく出来じゃなかった時にもめるのも面倒。

[112: 契約済みさん]

確かに新築住み始め時期にエレベーターを占領してまでのリフォームは、長い期間楽しみに待って住み始めた住民の方を思えば気が引けますね。参考にさせていただきます。

お風呂のガラス張りを悩んでいます。オプションでないと見劣りしてしまう感じだったのでしょうか。モデルルームでの印象があまりなかったのですが、ここのスレッドを読んでたらガラスが追加で気になるようになりました。

[113: 契約済みさん]

でもリフォームの方がかなり安く、しかも最新の製品を選べますよ。

[114: 契約済みさん]

安かろうマズかろう。。って事もありますけどね。

最新って言っても建材や厨房器具なんて
半年そこらでそこまで進化する商品なんて無いし。

[115: 契約済みさん]

そうでしょうか？
電化製品系の進化は物凄いですよ。しかも値段の下がり方が半端ない。２年経てば今の製品は性能は陳腐化、値段は半額以下ですよ。

[116: 契約済みさん]

三井住友建設が施工する高いオプションも
リフォーム会社で頼むリフォームも
実際に工事をする人は下請けの職人さんですけどね。

オプションが高いのは単純に三井住友建設の下に
中抜きしている業者が何社も入っているからでしょう。
東京建物の取り分もあるでしょうし。

出来栄えにそこまで違いは無いと思いますけどね。

[117: 契約済みさん]

そう思います。だからコスト意識を持った方が良いのかなって考えます。数万ならともかく数十万円も違ったら考えた方が良いですよね。
ちなみに、製品に関しても生産終了が決まっている製品がオプションに入っています。２年間も保存しておくのでしょうか？それでこの価格ってのは…。

[118: 契約済みさん]

うちも、可能な限りオプションは頼まず
引渡しと同時にリフォームをするつもりです。
200万～300万位は節約になるはずなので。
見積りの差額にびっくりしました。

[119: 契約済みさん]

せっかく楽しみに入居したら
あちこちでトントンカンカンと工事がはじまるのかなぁ。
なんだかなぁ〜

[120: 契約済みさん]

タワーマンションは、戸数が多いので引っ越しも一斉に出来ないし、しばらくは、騒々しいのは仕方がないですよ〜。
以前住んでいたタワーマンションの時も、しばらく落ち着かなかった気がします。
お互い様で仲良くやりましょう❗️

[121: 契約済みさん]

>101
返信おそくなりまして。

うちはエグゼクティブですよ。
モデルルームの玄関まわりを参考にパネルに変更しましたし、壁の鉄板は相談していくなかで紹介されたのでオーダーしました。
ご想像の通り、寝室のTVを壁掛けにしたかったので、裏から鉄板で補強することにしました。

[122: 契約済みさん]

盛り上がりませんね。何か興味深い話題ありませんか？

[123: 匿名さん]

今日から最終期の販売らしい。
やっと完売のようですね。

[124: 契約済さん]

八重洲の鉄鋼ビルがオープンしましたね。
スポーツクラブも入りましたね。

[125: 契約済みさん]

一番近いスポーツクラブはどこですか？子どもをスイミングに通わせたいので。聖路加のオアシス？月島、佃にありますか？

[126: 契約済さん]

鉄鋼ビルにサラベスが入ってました。
オープンテラスもあって、3階はバーみたいです。
サービスアパートメントも入ってましたね。

[127: 匿名さん]

興味津々です。

[129: 契約済さん]

クリエイションバウマンのカーテン、素敵ですね。
参考にさせて頂きます。

[130: 契約済さん]

我が家は、壁面の造作家具を考えております。
あと、リビングのTVは壁掛けにしようか悩んでます。
リフォーム会社に見積り依頼中です。
まだまだ先ですが、インテリアの事を考えている時間が楽しいですね。