ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん
国分寺は選民意識が低く、気さくな人が多い点が長所だと思っていましたが、違うのですか？

[802: 匿名さん]

>>800
国分寺は選民意識を持つほどの場所ではないと思います。
住んでるからこそ言いますが。

[803: 匿名さん]

>>801　>>802　
選民意識の意味はご存じですか？　
>>800さんは、気に入った方は住めばと書かれているのに
何で二人もそうなるでしょう。あ、お一人でしたか？　

[804: 名無しさん]

>>803 匿名さん
790さんや794さんのカキコミを読むと、そんなに大層な土地ではないよなあ、と思ってしまいますが、いかがでしょう。
国分寺の普通さがいいのですがね。

[805: 匿名さん]

>>804 名無しさん
>>803ですが、もうその話はこのくらいでいいんじゃないですか？
ここは緑邸を語るスレッドですよね？
国分寺といっても国立から西武線と意外とエリアが広いですからね。
だから皆さんも大したことがない。普通だとおっしゃるのでしょう。

国分寺は大層な土地ではありませんが、普通ではない古き良き武蔵野を感じられる地域もあります。
それでも感じる人は感じるし、感じない人は何も感じない。それを議論しても不毛です。
日立の杜に面してますが、残念ながら、このマンションはそのエリアにはないと私は思います。
しかし、市内ですからそのエリアに行くには遠くはない、身近にあるというだけの話です。

[806: 匿名さん]

「大層な土地じゃない」のに東京都の新築マンション価格が全体の８番目なんです。
助けてください・・。
品川、杉並、世田谷より上なんですよ・・？

[807: 匿名さん]

>>805さん
「感じる人は感じるし、感じない人は何も感じない」

そうなんですよね。
私はお鷹の道や真姿の池、そして武蔵国分寺跡を訪れるたびに感じるものがあるのです。
でもそういうものに興味もない人もいるようです。
興味がないどころか国分寺を悪し様に言う人もいるようですし・・。
なぜ、国分寺に住んでいるのでしょうか？不思議です。

[808: eマンションさん]

上記の場所に行ったことがありますが、
名だたる歴史の地に漂う格式は感じませんでしたよ。散歩にはいいですけど、古代人の息吹きとか書かれるとちょっと、、、
西国分寺は国分寺よりリーズナブルなのですから、そちらで探されたらいかがでしょうか。

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん
私も国分寺の住民ですが、お鷹の道や真姿の池、武蔵国分寺跡、ごめんなさい！どれも何も感じるものはありません。町としても物足りなさを感じていますが、お安かったから住んでるだけです。怒られしまうかもしれませんが、世の中そんなに郷土愛に溢れた人ばかりではないと思いますよ。

[810: 名無しさん]

地方出身の私からすると、それなりの都心へのアクセス、駅ビルの相応の利便性、一例として吉祥寺・三鷹エリア比での安価に加え、真姿の池周辺でザリガニ採りをしている少年の姿や野川の雰囲気(個人的には南町～貫井あたり)に、私個人としてトータルとして得も知れない安堵感を抱いています。

[811: ご近所さん]

＞＞810
そうですね。地方出身の方には親近感が持てる街かもしれませんね。ランニングに半ズボンを穿いた少年が、ザリガニ採りに興ずる光景など、今どきなかなか見れませんからね。お年寄りにも受けが良さそうですね。

[812: 匿名さん]

>>809 匿名さん
あなたが書き込みを続ける理由は何ですか？
同じ市でもあなたが買った家は、安いエリアだったから妬んで書きこんでるんですか？
後から越してきたら郷土愛とは言わないでしょう。ご出身はどちらですか？
そんなにご不満なら引っ越されたらいかがですか？

[813: 匿名さん]

>>808
だから、「感じない人は感じない」と書かれているのではありませんか？
他人の文章は良く読みましょうよ。
あなたは「感じない人」。
それでよろしいんじゃありません？

[814: 匿名さん]

なぜ緑邸のスレなのに、西国分寺ファンが熱弁をふるっているのだろう。
マンションではなく、お鷹の道の風景に合う日本家屋を探せばいいだけなのに。
皆さん国分寺を否定しているわけではなく、価格が土地のスペックに見合っていないと仰っているだけでしょう。

[815: 匿名さん]

西国分寺も国分寺もありません。
「武蔵国分寺跡」や「お鷹の道」は西国分寺が最寄り駅だから国分寺は関係ありませんとでも言いたいのでしょうか？
そういう名所・旧跡が関係ないということであればそれこそ何の魅力もない街になってしまいますね。
都心のマネをして小洒落た店などが増えればそれで満足なんだということでしょうか？
国分寺の真髄はそんなところにはないと思いますよ。

[816: eマンションさん]

>>815 匿名さん
都心の真似をした北口駅前開発やタワーには反対ですよね、、、

[817: 匿名さん]

感じ方や価値観は人それぞれなので、国分寺談義を続けてもキリがないと思いますよ。あまり繰り返し反論・熱弁されてしまうと、国分寺に住みたい気持ちが萎えてしまう方もいるでしょうし…

ちなみに緑邸からは西国分寺が見えます。部屋によっては日立の森だけではなく武蔵国分寺公園一帯の自然も毎日鑑賞できるので、好きな人にはいいと思います。まだ上の方の階も複数空いておりますorz

春過ぎてどっと入居が進んだプラウドとは対照的で、この先どうするのか気になります。

[818: 匿名さん]

>>816
駅前ツインタワーは都心の真似をしたくて、とか、オシャレで近代的な街並みにしたくて気取って決めたようなプランではありませんでした。再開発がぐだぐだになった結果必要経費が膨れ上がり、前市長が独断でじゃあマンション増やして東西のツインにしちゃおう計画に変えてしまったからああなった次第です。

反対しようにも計画を決行しないと財政に莫大な負担がのしかかるため、市民にはなすすべもなかったというのが実情です。

[819: 匿名さん]

>>815 匿名さん
見た目的には大した名所・旧跡ではないんだから、魅力を感じない方が多いのも仕方ないことでしょうが。国分寺の真髄ねぇw)そんなことはどーでもいいよ。せっかくの特快停車駅なんだから、駅前タワーだけじゃなく、もう少し発展してほしいと思う人の方が多いんじゃないの？

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
駅前はもう十分じゃないですか？
発展してほしいのは、駅遠の例えば四季の森の人たちとか？

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
西国分寺の人たちもね。

[822: マンション検討中さん]

提案ですが、不毛な議論というより、ヒステリックな駄文は、
ん⁉︎と思ってもスルーでいきましょう。

マンション購入を検討している方同士での情報交換ということでお願いします。

[823: マンション比較中さん]

最初にここにマンションができると聞いた時は、いい土地だなぁと思ったけど、安っぽいマンションが建ってしまってがっかりです。1階も半地下だし、無理矢理感満載。せめて見てくれが良かったら、高くても売れたのに残念でたまりません。

[824: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
安っぽくてがっかりだとか売れなくて残念だとか、どの立場から話してます？
もっと良いものなら高くても売れたなんて、検討違いもいいところですよ。

立地でタワーに劣るくせにほとんど変わらない強気の値段で売ろうとするから買い手がつかないんです。
建物じゃなく値段の問題なのは明らかです。

[825: 匿名さん]

>>824
いや～、それはどうでしょう。ゼネコンの圧倒的な違いとか、駅前立地と将来建て替え懸念のあるアパート前立地との違いだとか、資産性の差は歴然としているものの、タワーと比べたら随分お安いですよ。

[826: 匿名さん]

>>825
当然タワーの方が全体的な価格帯は上でしょう。
ただ、イーストの中高層階の中には緑邸の低層階と数百万の差で収まる部屋も相当数あります(緑邸の値引きを考慮してもです)。
南向き北向きや多少の広さの違いはあれ、眺望や日当たり、居住者サービスの差は一目瞭然です。
緑邸に手が出せる収入レベルならプラスアルファでタワーも射程圏内では？

まあどう考えても今の駅前相場の高騰ぶりは異常ですが、駅近の新築同士で比較するとタワーでも割安に見えるから怖い。
スミフの根付けは絶妙です。緑邸はいいダシに使われてますね。

[827: 通りがかり]

>>826 匿名さん
皆さん、マンション買うときは欲が出て多少は背伸びしますから、その数百万の差が厳しいのでは？どこかで見切り付けないと青天井になってしまいますし。。

[828: 匿名さん]

>>827 通りがかりさん
欲が出るなら尚更かと。
数百万といっても、35年ローンで月々にならせば一万円程度の差です。
その多少の背伸びで稀少な駅直結タワーに手が届く。
さあ緑邸さんと比べてみてくださいとスミフの営業は言うわけです。

リーズナブルではないし、高級路線でいくにもタワーと競合している。
緑邸の武器である日立の森も、高層タワーからの眺望が相手では霞んでしまう。
緑邸の立ち位置は極めて中途半端です。

[829: 俺]

こちらは既にモデルルームも全て見てきました！！
とてもいい物件なのですが、予算が合いませんでした……
なのと、団地っぽさが私には向かないです。
単体マンションがいいのでこちらは検討から外れましたが、住み心地は悪くないと感じましたよ！！
現地も見てきました。
ただ、多少入り組んでてわかりづらいですね。

[830: 通りがかり]

>>829 俺さん
現物を見て来たとのことですので言ってもなんですが、ネットに出てる写真がイマイチですよね。外観は現物の方がずっと良いように思いました。

[831: 通りがかり]

>>828 匿名さん
タワーがなければたしかにもっと人気出たでしょうね。そう考えると逆に緑邸の低層階は駅近でタワーよりもずいぶん安いのかもと思いましたがどうでしょうか？

[832: 匿名さん]

少し予算を上げて、すみふの物件を購入する人は多いでしょうね。周囲にもいます。

プランバリエーションもホームページに多く掲載されていましたし、資料請求していなくても比較できる自由度がいいような気がしました。標準設備でついている浄水器、ディスポーザ、ついていないマンションも多いので、ワンランク上な気がしますよね。ミストサウナ、リネン庫、床暖房もあって、満足度も高そうです。

830さんがいうように実物の方がいいといった意見もあり、確かめてみたくなります。

[833: 俺]

>>830 通りがかりさん

確かに！
ネットより実物のがいいかもしれないですね！！
予算の面でどうしても……
他にも色々検討していますので、ここの新しい棟の価格が合えばまた考えます

[834: 匿名さん]

>>833 俺さん
ここの新しい棟？

[835: 通りがかり]

>>834 匿名さん
おそらく新規売り出し分と勘違いしてるのですかね？
新規売り出しも今更大幅な値下げは当面ないのではないかと思います。先着住戸も減って来ていますしね。再開発完了してまだ在庫がたくさん残ってれば値下げあるかもですが。。

[836: 匿名さん]

カーテンのかかっていない部屋がまだたくさんあるので、タワーマンションの入居が終わってもまだ空きが残ってるんじゃないかと予想してます。徐々に売れてはいますが、まだまだです。

[837: 匿名さん]

プランバリエーションを見ているとまだまだ沢山の間取りが掲載されておりますものね。となりますと、まだ選択肢はあるという状況ですから…選ぶ人にとってはいいのかな。

この中で特にスタンダードなプランはCプランでしょうか。２LDK+Sとなっていて、サービスルームは納戸に使うと良い的なことが書いてありますが窓もありますし居室利用もできそう。
洋室１は少し共用通路から引っ込んでいる感じになってきているのですね。
窓のをとすぐを人が通るということはないのでその点は配慮があります。

[838: マンション検討中さん]

>>837 匿名さん
典型的な田の字型ですね。
何かと叩かれることの多い間取りですが、オーソドックスなのは事実ですね。

Cタイプの北側の二部屋は目の前スレスレに別の棟が建っています。
いくら窓があってもサービスルームは一日中真っ暗でしょうね。

一般的に2SLDKと3LDKでは資産価値に大きな差が出ます。
それを考慮して安めの価格になっていれば検討の余地はありますが。

[839: マンション検討中さん]

典型的な田の字型ですが、玄関からクランクしているの点は良いですね。角部屋以外でクランクさせてる田の字物件ってあまり見かけませんので。

[840: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[841: 通りがかり]

南も東もだいぶ売れましたね。

[842: 匿名さん]

>>841 通りがかりさん

そうですか？
私見ですが相変わらずのように思えます。

[843: 匿名さん]

ちびちびと売れてはいますよ。先日も引越ししているのを見かけました。出入りする小学生の数も増えてきましたし。部屋見学の人も途切れた訳ではなく、そこそこ出入りされているようです。

とはいえまだまだ先は長いです。春先のプラウドみたいな一気に売れる兆しは無く…

[844: 匿名さん]

即完売マンション以外も、ちゃんといいマンションが多いと思っていますよ。

棟内モデルルームみたいです。全邸が内覧可能なので2部屋を比べつつ巡ることもできそうですし。家具付きモデルルームも売っているので、なんとなく完売も間近なのかと思います。

家具付き、Cタイプだと2LDKと書いてはあっても、実質3LDKです。サービスルームに窓があると1部屋で使えそうです。

[845: 匿名さん]

中央線はよくわかりませんが、72平米で5800万からだったら、むしろお買い得なんじゃないですか⁈特快停車駅徒歩4分ですもんね。安いと思いますよ。もっと早く気づけばよかったと少し後悔しています。今月中には一度訪ねてみようと思います。

[846: 匿名]

>>845 匿名さん

1年半前に比べて
2000万円も値下がりしたんですね。
かなり安くなりました！

[847: 匿名さん]

1階の東側とかは最初から6000万円台だったので、700万円ぐらいの値引きなんじゃないですかね。2千万円は無いと思います。

[848: 匿名さん]

>>844 匿名さん

プラウド国分寺も即完売からは程遠かったよね。

[849: 名無しさん]

中途半端に植栽があるせいで夏場は虫が大量発生する。一階を買うべきじゃなかった。

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん

最近じゃ、即完売なんてほぼないでしょ。
戸数が少ないとか、よっぽどの条件がないとね。
プラウド国分寺は大善戦です！

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん
値下げしていたそうなので、どうなのでしょうか。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
そう言う噂もちらほらありましたが、実際はありませんでした。
ここは値下げしても苦戦ですか？

[853: 匿名さん]

ここもタワマンも早く完売して、国分寺の資産価値を高めてほしいものです。

[854: 通りがかりさん]

>>853 匿名さん
タワーはプレミアがあるでしょうが、国分寺全体の価値はあまり変わらない気がします。
立川と吉祥寺の間で中途半端でしょう。

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん
むしろ、供給過多で下がるんじゃ。

[856: 匿名さん]

ネガティヴな書き込みが多いですね

[857: 匿名]

>>856 匿名さん
タワーは値下げどころか、値上げしてますよ。国分寺はタワー一人勝ちですね。

[858: 匿名さん]

残り何部屋？

[859: eマンションさん]

>>852 匿名さん
今さら必死ですね（笑）
ここは緑邸の検討板です。

[860: 匿名]

>>857 匿名 さん
そうなんですか⁉︎ タワー凄いですね〜

[861: 匿名さん]

>>859 eマンションさん

スルーすればいいのに

[862: 匿名さん]

>>859 eマンションさん
タワーの話ばっかりじゃん。
突っ込みどころ間違ってる。

[863: 匿名]

タワーの固定資産税、28万円くらいらしい。。。

[864: 匿名さん]

ここの固定資産税は、どれくらい？

[865: 匿名]

>>864 匿名さん
タワーに比べれば大分安いのかな…

[866: 匿名]

>>865 匿名さん

あまりかわらないでしょう。

[867: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[868: 匿名さん]

設備欠陥や雑な施工というとどんな感じですか？うちは住んでいる限りそういうのを感じないのですが、詳しくなくて気がつかないだけなんでしょうか(･･;)

三菱地所のサポート担当の人が素っ気なくて入居者に優しいとは言い難い対応であることは同感ではありますけれども。

[869: eマンションさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[870: 868]

そうなんですか。うちはそこまでではなかったので気付きませんでした。やり直した箇所はありましたが。

携帯電波も普通です。ただ半地下の1階とか、他の棟や自転車置き場と対面している部屋はたしかに電波が入りにくいかもしれないですね。

[871: eマンションさん]

そうなんですね。
やり直した箇所はどのような状態だったのですか？

[872: 868]

壁と天井の間の壁紙の隙間でした。

それ以外の設備にずれや歪みは無いと感じました。作業した人の差で雑に仕上がった部屋があったのかもしれませんね。緑邸に入居した時、心配していたより良くて安心しました。

昔スイッチやら棚やら微妙に傾けて施工してしまう作業員に当たったことがありました。コンセントカバーまで傾いてましたよ。今回はそういうのがありませんでした。

三菱地所の担当氏は素っ気なくてこちらの要望や意見に耳を貸してくれないようなところがありますよね…もう少し優しくてまめな方だと嬉しいのですが…

[873: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[874: 868]

貼り直すようなおかしい箇所は無かったので、隙間を接着剤でまた埋めてもらいました。

アフターサービス担当の男性が同じ方なのかはわかりませんが、補修頼んだり不具合の疑問を出したりした時にとりつくしまの無いような返事されてこちらの心がちょっぴり折れるタイプの社員さんですよね(^^;)

入居者の要請をじっくり聞くのがあまり好きそうではないのと、本来のアフターサービスに含まれることまでダメ、って言ってそうな印象もあるので、規約をよく読んだり、なんか違うんじゃないかと思ったら本社に照会するとかしてみてはいかがですか？

携帯電波は次の総会で議題に出して、アンテナ増設の話をまとめてもらうと良いかもしれませんね。

[875: マンション比較中さん]

867さんは、購入前に確認しなかったのかな？
出来てだいぶたつマンションを買うメリットは、そういうのも現物を確認して判断できるところだと思うけど？
苦戦しているマンションに今更ネガする意味がよくわからないけどｗ

[876: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[877: 匿名さん]

>>875 マンション比較中さん
ポジとかネガとか斜に構えすぎ。情報交換が目的でしょ。
検討者としては、天下の三菱がこんないい加減な仕事を許すとは思いませんでしたし、大手イコール安心ではないという教訓になりました。
所詮は南海辰村、予算内でしたが見送りが賢明そうですね。

[878: 入居者]

>>876
>一年点検で対応するとの話だったのが、実際は含まれないと言われました

あの担当氏ならそう返事しそうな感じがしますね〜

対応すると言われて買ったのなら、そのまま我慢してはいけないと思います。アフター担当以外に話を持って行ったことはありますか？販売担当に当時の約束のことは問い合わせられましたか？

[879: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[880: 匿名]

>>879 eマンションさん

いや、さすがにツインタワーのエレベーター待ちを考慮しても
ホームまでの時間は勝てないだろうに。。

[881: eマンションさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[882: eマンションさん]

>>880 匿名さん

ご存知かもしれませんが、ウエストはエレベーターを乗り換える必要があります。下の店舗のエレベーターと住居者用のエレベーターが異なるからです。
また、イーストはエレベーターの乗り換えはありませんが、駅まで少し歩きます。

時間帯とエレベーターの精度次第ですが、スミフの営業担当に確認したところ、10分はかからないと思います、とのことでした。

とはいえ、雨の日は濡れてしまうので、さすがにそこは勝てませんが(^^;

[883: マンション比較中さん]

875ですが、何千万も出して購入するもので、いくらでも現物が確認できる状態ですよね。書かれているようなひどい状態を購入して住むまで気が付かないなんて信じられない。完成済マンションて、普通は契約前に確認して「ここ直して！」って言いますよね？だから867の書き込みが嘘に思えて仕方がない。

[884: 匿名さん]

自分も分譲マンション購入するにあたり、部屋の間取りとか使い勝手に集中するあまり、傷や不具合などに全く目が届きませんでした。
気持ちも高揚してて、そこまで頭が回らなかったのが正直なところです。
しかし、いざ引っ越したら、床や壁紙の傷みなど細かいところに目が行くようになって気付いたことも多々。
住んでみないとわからないことも多いです。
引っ越すときの内覧はプロの専門家に同行してもらうのが一番だと痛感しました。

[885: eマンションさん]

>>883 マンション比較中さん

いくら内覧時に気をつけていても、プロでもなければ、見落とすことなんて普通にあるよ。何時間でもどうぞ、と言われても、そこまで時間費やせない人もいるし、チェックすべきポイントがわかってなければ、時間だけあっても。。。ねぇ

住み始めて気づくことはよくあります。

[886: マンション比較中さん]

884や885さんの言うことはよくわかります。どうしても見落としは出ます。私もそうでした。
でもずさんな施工！とかいうレベルなら見たらすぐわかるんじゃない？ということを言いたかったのです。
三菱が塩対応なのは私も同意しますｗ

[887: マンション比較中さん]

引越し直後って元からある不具合とか目につきやすいよね。
でも、住んでいるうちに自分で汚したり傷を付けたりするし、傷みなんて気にならなくなるよ。
しょせん馴れの問題。
立地とか景観とか、絶対に変えられない部分は十分検討のうえ満足して決めたんでしょ。
あなたの選択は間違っていないよ。

[888: 匿名さん]

>>887 マンション比較中さん
欠陥というのは普段人目に触れにくい所から出やすい。一番気にされる居室に不具合があるということは、柱や基礎などの構造部に欠陥があっても不思議じゃない。むしろあると考えるのが消費者の心理。まして南海辰村建設は大津の件で前科がある。立地や眺望だけで納得できる話ではない。

[889: マンション比較中さん]

不具合はどんなマンションでも発生する。888さんの言ってることは、ここに限らずどこにでも当てはまること。特にここが問題があるということではない。話が飛躍しすぎてる。

[890: 匿名さん]

>>889 マンション比較中さん
全然違いますね。
前科持ちのゼネコンが建てたマンションで案の定不具合が出た。
デベのアフターサービスの対応にも誠実さが感じられない。
これじゃどんな大きな欠陥が見逃されてるか分かったもんじゃない。

不具合はどんなマンションでも発生するって？
その心配が少しでもないようにと、大手のブランドマンションを選んだ人はどうなるの？

[891: 入居者]

上で書かれた方の例は欠陥構造っていうよりは内装の仕上げの雑さ、設備の設置具合のおかしさ、竣工後のクリーニング不足、だったかと思います。既に削除されてしまっていますが、壁紙の貼り直し、床の縁のカットの雑さ、設備の細かい傷が主だったようです。

うちは内装も含めておかしいと感じる部分はまだ出てきていません。キッチンや洗面台なども仕様通りに取り付けてあるように見えます。ガラス戸はスムーズに開閉しますし、網戸の隙間もありません。壁紙や床材への接着剤残りとかも少ない気がしました。排水の不具合、扉が閉まらない、床が傾いているということも無いです。

そのことを考えると、内装の仕上がりが部屋によって違う可能性があると思いました。未入居のお部屋は時々窓を開けて通気させてはいるみたいですが、完成してそれっきりなので購入前の内覧でチェックすることをお勧めしたいです。

南海辰村の施工が仮におかしかったとしたら、もう少し年数が経った時点でひび割れが起きる、壁面が剥がれる、配管間違いが発覚する、といったことになるのかもしれません。しかし今の時点ではその予兆は見かけていないです。

アフターサービス担当の男性が塩対応なのは事実です。不具合への不安をこちらの思い込みや誤解みたいにあしらってそんなこといちいち聞くなよみたいな表情になったり、話を聞く時間がもったいないから切り上げたいんですけど的な雰囲気を出されることもあるので、定期点検に付き添ってくる担当の方が早く変わってくれないかな〜、と思ってしまうことがあります(^^;)

[892: マンション比較中さん]

890さん
話のもとになった書き込みは既に削除されている。（やはり嘘だったようだ）
残ったスレを見ると、どのマンションでもよくある仕上げの雑なところとか、清掃不足程度の話。それに対する三菱の対応がなんだかなって話でしかない。
それがなんで欠陥マンションの話になるのかっていう意味で話が飛躍していると書いたまで。
南海辰村が？なのは同意。三菱の対応が大手デベとして？なのも同意。でもだからと言って、嘘書いて印象操作のようなことをするのはどうかと思う。

[893: 匿名さん]

嘘という訳でもなく、勢い余って書いたものの三菱地所に個人を特定される可能性にふと気付いて削除されたのかもしれませんよ。

[894: 匿名さん]

過去問題を起こしたゼネコンがまた手抜きをしたんですよ。それはつまりデベの管理監督も行き届いていないということです。何か大きな問題が見逃されていないか（欠陥マンションではないか）と心配になるのは当然のことです。
892さんこそ、上の削除は本人からの依頼ですよ？嘘だなんてどうして分かるんですか？印象操作だと決めつける方がよっぽど飛躍してます。

[895: マンション比較中さん]

手抜きって、何があったんですか？
どこのマンションでもある手直し程度の話しか出てませんけど？

[896: 匿名さん]

>>895 マンション比較中さん
どこのマンションでもあるって、まるでいくつも見てきたような下記ぶりですね。業界の方ですか？もしかして営業さん？

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

あなたの言っている意味が理解できませんでした。
もっと、まともな書き込みをお願いします。

[898: マンション比較中さん]

896さん
私は今までマンションを４回買い換えましたので人よりは良く見てると思います。
それより手抜きって何ですか？言えないのならやっぱり嘘ですよね

[899: 匿名さん]

>>898 マンション比較中さん
買主の見る目を軽視してチェックを甘くしたうえに泣き寝入りさせる。手抜き以外の何者でもないですね。

[900: 評判気になるさん]

うちの場合は簡単なものなら入居後に傷付けてしまったものまで直してもらえました。最初から不具合もそんなになかったですし、部屋や担当者によりそうですね。

[901: マンション比較中さん]

898さん、このマンションでの南海辰村の手抜きの話はどうなりました?嘘つきはすぐ話をずらす。

[902: 匿名]

もう、いいでしょう。ここのアンチの人が、南海辰村ネタで遊びたいんでしょうね。

[903: 匿名さん]

>>900
緑邸は入居3ヶ月点検の時に南海辰村建設や食洗機メーカーの人たちが三菱地所の担当と一緒に各部屋を巡回してました。細かい部分の手直しはその場で、時間がかかる部分は後日日取りを決めて修繕してました。

他所のお部屋は床の補修か何だったかうろ覚えですが、工事のお知らせが貼り紙されていました。

初期に入居した人たちは春先までに一通り手直しを済ませてもらったんだと思います。

[904: 匿名]

よかった～
タワーにして。

[905: 匿名さん]

緑邸に入居しているものです。とても住み心地よく満足しております。
根拠のない中傷や悪意に満ちた投稿が多く、いたたまれず書いています。
緑邸に興味のある方は、まずご自分の目でみにきてください。
住んで見ればわかります。いいマンションですよ。

[906: 匿名さん]

ここの書き込みを読んでから改めて家中を見回してみたのですが、内装の仕上がりも悪くなく、やり直し箇所が複数あったというお部屋が一体どんな状態だったのか気になってしまいました。

[907: 匿名さん]

>>905
森の近くに住む友人が、夏場は朝の5時前からピーチクパーチクうるさいと言っていましたが、
ここは大丈夫ですか？

[908: >>907]

すみません。>>907 は鳥のことです。
深夜の蝉はいかがですか？

[909: 匿名さん]

鳥や虫の声が大好きな人には別天地です。しかし鳥は早起きですので、真夏には4時台から鳴きだします。日の出時刻にさえずりが聞こえると眠れない方にはしんどいと思います。

日立の森はお盆も過ぎるとアオマツムシの大大大合唱が始まります。これも騒がしいと感じる場合にはシーズン終了が待ち遠しく思われるかもしれません。

[910: 匿名さん]

蝉は深夜はともかく、早朝夕方に鳴くヒグラシが数多く生息しています。風情があって良いですが、虫が嫌いな方には要らない音かもしれません。

[911: >>907]

>>908さん
>>909さん

早速の回答ありがとうございます。
森は静かなようですが、普段の生活にない騒音があるんですね。
鳥の声も虫の声も嫌いじゃないけど、騒音になったら考えちゃいますね。
四季の森も街から離れて静かとありますが、同じなんでしょうね。
マンションは利便性第一なので、四季の森はなしでやっぱり緑邸にしようと思います。

[912: 評判気になるさん]

>>906 匿名さん
私も住人ですが、クロスに多少のズレはあったものの、そんなに問題に思うようなものはありませんでした。共用部も普段から清掃が行き届いていて、とても快適に過ごさせてもらっています。

[913: 評判気になるさん]

>>910 匿名さん
ヒグラシの鳴き声、とても幻想的ですよね。あとはウグイスのさえずりが聞こえてくるのもとても気に入っています。夜はよく森側の窓を開けて寝ますが、とても静かだと思います。気になる人も窓を閉めておけばそんなに気にならないのではないでしょうか？少なくとも車道や歩道に面しているよりはよほど静かだと思います。

[914: 評判気になるさん]

住んでみて思いましたが、もともと高台にあって西側も森のためか低層マンションの割に風通しがとても良いと感じます。駅近でこの環境はなかなかないでしょうね。

[915: 匿名さん]

住民の書き込み増えましたね。
入居は大分進みましたか？

[916: 匿名さん]

劇的には進んでませんが、今まで空いていた区画への引越しが何件かありました。引越しトラックや家具屋さんのトラックとかが時々停まっています。

[917: eマンションさん]

住民さんが無償のボランティアで営業活動をしなければならないようですね。
早く完売するといいですね。

[918: 評判気になるさん]

>>917 eマンションさん
ボランティア、、ハハ、そうですね。懲りずにいうと国分寺あたりは都心と比べると涼しく感じます。森からくる風なんかはたまに高原のような空気だと感じることもありますね。

[919: 匿名さん]

>>917 eマンションさん
住民のふりした営業でしょう。四季の森で一生懸命自演でアップしても1ヶ月以上誰も食いついてこないから、こっちに出没してるとか。

>>913 評判気になるさん　
ウグイスは美声で風情がありますが、5時台の谷渡りは安眠を妨げる騒音でしかありません。電車よりボリュームは大きいです。窓を閉めても大音量で聞こえてきますよ。

[920: 匿名さん]

>>914
風通しが良すぎて窓を開けるとカーテンが吹っ飛びそうになるのが悩みです。

>>919
うちは住民ですよー
同じ階の入居も少なく交流も乏しいので、こちらに遊びに来てしまいました。他の方も本当の住民さんなんですかね。

小鳥のさえずりは動物好きで早朝の高音や谷渡りを期待して買った身としては期待通りの結果でした。小鳥が好む低木が緑邸の付近に少ないせいか、さえずりの窓際攻撃が無いので音量はほどほどだと感じます。

ちなみに日立や国分寺駅界隈の小鳥は真夏だともっと早起きですよ！4時過ぎからさえずり始めます！眠りがそこでいったん浅くなるので、自然が発する音に寛容じゃない方は緑邸はお勧めできません。好きな人間には朝から元気な声だなあ、また明日も来てくれるかな、で笑い飛ばせますが。

あと中央線の始発も4時台なので、安眠したいようであれば駅から徒歩5分ぐらいの住宅街を選んだ方がいいですよ。戸建ての新築がよく売りに出されてます。

[921: 名無しさん]

住宅ローンは年収の5倍

[922: 通りがかりさん]

あくまでスレッドを読んだ感触なのですが、プライドの高いタワーの購入者さんよりも緑邸の住民さんの方が控え目で穏やかな印象があります。
ごく一部の方による書き込みのみの判断のため、何とも言えませんが。
住民さんはどの様な感じでしょうか。

[923: 匿名さん]

ツインタワーのスレッドは荒らされているので本当の入居者の方はほとんど書き込まれていないと思います。住民層の参考にはならないんじゃないでしょうか。

[924: 匿名さん]

>>921 名無しさん

だから、でかすぎだろ？
俺に1億のローンをくませる気か？？

[925: 評判気になるさん]

>>919 匿名さん
営業ではないのですけどね。ここは本当に営業には力入れてなさそうですし。
ウグイスの声はどなたかも書かれてましたが、程良い距離感で聞こえるので騒音には感じていません。カラスが思ったより少ないのも良かったです。
春夏と森の自然を身近に楽しませてもらいましたが、秋はまだ初めてなので今から楽しみにしています。

[926: 匿名さん]

>>922 通りがかりさん
タワーは投資目的の人も多そうですが、ここは落ち着いて住みたい人が多そうですしね。

[927: 匿名さん]

え？カラス少ない？？？

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
あの辺は少ないと思いますよ。日立の杜だと北側が多いようです。

[929: 匿名さん]

>>927
カラスのねぐらは日立の北側なので、緑邸からも飛んでいるのが見えるし鳴いているのも聞こえるのですが、池の向こうでの出来事なためあまり気になりません。緑邸のところに飛来するカラスはかなり少ないです。

団地、日立正門、四季の森の辺りを舞っているのはよく見えますよ。でも緑邸の上や前はそれがありません。

[930: 匿名さん]

東側の入居者も大分増えましたね。個人的にはここの1階はエレベーター利用もないので大人の足ならドアドアで改札まで4分かからないのでは？エレベーター待ちが発生するタワーも含め、最近できたマンションの中では1番駅までの時間がかからないのではないかと思います。

[931: 名無しさん]

>>930 匿名さん

駅まで最短で行くには、あの喫煙所を通過しなければならないのが難点ですね。苦痛ではないですか？他に良いルートがあれば教えて下さい。

[932: マンション掲示板さん]

>>931 名無しさん

１分ほど時間はかかりますが、南口からも行けますよ。
歩道が広くて歩きやすいです。
丸井・セレオに用事があるときはなおさら南ルートが近くなります。

[933: 匿名さん]

うちも南口をよく利用します。あのマンション前のせせらぎと色とりどりのお花に癒されますよね。スロープも階段も少ないのでのぼりやすくて良いです。

[934: 名無しさん]

情報ありがとうございました。

>>932 マンション掲示板さん
喫煙所を避けるには迂回しかないということですね。橋の歩道が狭いのが残念です。

>>933 匿名さん
ブロードアベニューは駅にも近く、近隣にも癒やしを与える素敵なマンションということですね。緑邸もそうなれれば良いですね。

[935: 匿名さん]

7000万円で誰が買う？

[936: 匿名さん]

セミとか虫とか多そう

[937: 匿名さん]

>>935 匿名さん
意外と埋まってきてますよ。

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
一夏超えそうですがこの辺りの他のマンションとそんなに変わらず気になりませんでした。虫の声も窓を閉めたら聞こえないですし窓を開けていても心地よいくらいです。(むしろ微かに聞こえる電車の音の方が気になるくらいですかね)

[939: 名無しさん]

>>935 匿名さん
5000万円台からあるよね

[940: 匿名さん]

>>939 名無しさん
大通り沿い、東向きの一階で日当たり絶望的だよ

[941: 名無しさん]

>>940 匿名さん
じゃあ、タワーにしたら？

[942: 匿名さん]

>>940
東向きの一階も売れて入居がありましたよ。

[943: 匿名さん]

>>940 匿名さん
大通りというには語弊がありますね。そこまで交通量があるわけでもないですし。

[944: 匿名さん]

>>940 匿名さん
東といってもやや南を向いているので多少は日照時間が長いようですよ。

[945: マンション検討中さん]

外壁ってタイル仕様ですか吹き付けですか？

[946: マンション比較中さん]

今更そんなことをここで質問する人って、大概..
完成してるんだから、現物見に行ったらいいじゃん。

[947: 通りがかりさん]

>>945 マンション検討中さん
タイル

[951: 匿名さん]

[NO.948～本レスまで、ご本人様からの依頼により、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[952: 匿名さん]

今販売対象になっている住戸を見ていると、最上階とかルーフバルコニー付きとか、どちらかというとプレミアム的な扱いの住戸が多くある、ということなのかな。
お値段的に高すぎるということなんでしょうか。価格以外の条件としては整っている環境だと思いますので、それでまだあるということならば高いのかなと。
実際、どれくらいの価格なんでしょ？

[953: 通りがかりさん]

>>952 匿名さん
価格以外は満足されているなら、ぜひ直接聞いて下さい。聞いて損は無い話です。

[954: マンション比較中さん]

ここは物はいいから、もう少し安かったら買いたい人はたくさんいると思う。
売れ残ってるのは、値段の問題。

[955: 匿名さん]

>>954 マンション比較中さん

蚊が多いがどこから湧いてる？

[956: 通りがかりさん]

>>955 匿名さん
何階？

[957: マンション検討中さん]

4000万なら買いたい

[958: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん
4000で買えるわけないでしょ

[959: マンション掲示板さん]

>>955 匿名さん
確かに。偶然かもしれないけど、蚊が増えた。南ですか？

[960: 匿名さん]

日立の中は水場だらけなのでどこでボウフラがわいてもおかしくないです。どこかの工事現場や宅地にあるドラム缶やバケツの中で大発生しているかもしれませんし。

[961: 名無しさん]

これ、虫の蚊じゃなくて、隠語みたいね

[962: 通りがかりさん]

>>961 名無しさん
何の隠語？

[963: 匿名さん]

>>930
プレイスも非常に駅に近いですよ
頑張れば3分で行けます

[964: eマンションさん]

>>963 匿名さん
プレイスの住民さんも、同じ国分寺の三菱三部作である緑邸と四季の森の売れ行きは気になるのでしょうか。

[965: 匿名さん]

お互いのマンションから見えますし、特に緑邸とプレイスはモデルルームも一緒でしたね。緑邸が売り出した頃はプレイスに売れ残りがあって、更に四季の森の建築計画まで出されていたので、一社だけでもこんなに建てて大丈夫かな？と思ったこともありました。

緑邸からは四季の森のクレーンも見えますが、建物自体はほとんど見えません。思ったよりも日立の研究棟と樹々が高くてほとんど隠れてしまっている状態です。東側の道路を四季の森建設車両が頻繁に通るので、工事がずっと続いていることは実感させられます。

[966: 匿名さん]

>>964
そうですね。緑邸は通ることもあるので目に入ります。
価格的に緑邸は無理だしプレイスは非常に利便性が良いので買っておいて良かったと思います。
プレイスで売り切れるまで売り出し中の看板が出てるのは嫌でした。
緑邸にお住いの方も嫌じゃないのかなあ。

[967: 匿名さん]

ひとまず3/4は売れたそうです。急に部屋が埋まりました。値下げしたのかもしれません。

[968: マンション比較中さん]

@14戸ってＤＭきた

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん
値下げではなくて、もう中古扱いなので坪単価も中古相場ですよ。

[970: 匿名さん]

あの道路に面した東側も売れるんですかね
実際に安くなってるんですか？

[971: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[972: 匿名さん]

緑邸の東側は道からあまり見えないです。1階は目隠ししてありますし。そのせいか東側はそこそこ入居があります。1階も初夏頃にはベランダに棚やおもちゃが置かれてましたよ。

プラウドの西側は坂だし道路などがあって見通しがあるせいで電車からも車からもとても良く見えますね。ガソリンスタンドの精算機は宣伝を流しているので、窓を開けたらエンジンやドアの開閉以外にもそうしたアナウンスが聞こえて緑邸よりも騒がしいのではないかと思います。

[973: 名無しさん]

もう住んでいらっしゃる方がいるのに失礼な発言が相次いでいますね。
自分が住んでいるところや、住もうと思っているところをそう言われてどう感じますか？
配慮に欠けますよね。
今さら比較しても仕方ないので、是非緑邸をご検討ください。

[974: 匿名さん]

近隣中古相場の坪単価なら安い！と思ったけど、既に市場もそういう判断なんですかね？安く買えてもそれだと厳しいですね

[975: マンション比較中さん]

>>969 匿名さん
家具付きとかいろいろ販促はやってるけど、売値は別に下げてないよ。個別に価格交渉はやってるかもしれないが、あなたの書き込みは根拠を書かないとデマの流布に当たりますよ。
値引きの実態を知ってるなら具体的に知りたいけどw

[976: 匿名さん]

>>975 マンション比較中さん
モデルルームで担当営業と交渉して下さい。購入に値する検討者であれば交渉もスムーズでしょう。宝くじが当たったら‥なんてのは論外ですが、いま住んでるマンションが売れたら‥なんてのもダメでしょう。

[977: 名無しさん]

>>973 名無しさん
極論を言うと、このスレッドの掲示板自体が有難いと考える人もいれば、余計な御世話と感じる人もいそうですね。
完成・完売後も悪口や価格まで永遠に残る訳ですから。
マンコミュのQ&Aにスレッドの削除はできないと理由なく回答されていましたが、勝手にスレッドを立てられて、内野・外野問わずあれやこれや品評されるのはマンションならではですよね。。。戸建だと人権侵害になりかねない。
こういうスレッドがまだなかった時代が羨ましかったりもします。

[978: 通りがかりさん]

>>977 名無しさん
マンションだけでなく、建売住宅はもちろん、注文住宅でも、ここの関連サイトはあるみたいですよ。こういう時代ですから、それはそれで仕方ないでしょう。気にしないか、どうしても嫌なら、見ずにおくしか方法は無いです。管理者が、度を越した内容だと判断すれば、削除もしてくれますから。

[979: 匿名さん]

>>972
なるほど
プラウドの西側のベランダがよく見えるのは坂の下にあるというのも大きいですね

[980: 匿名さん]

この物件て、なんで、いつまでも売れないの？さすがに長すぎ。売れ残りというイメージです。
理由はなんでしょうか？
価格？施工会社？日立の緑による虫の多さ？
検討したいけど、皆さんの意見知りたいです。

[981: 匿名さん]

虫はあまりいません。カラスや鳥の糞害もほとんど無いです。

売れ残った理由は同時期に販売された近隣マンションが非常に多く明らかに供給過剰だったこと、また価格が高すぎて買い控えが目立ったこと、リビングから森を見渡せる部屋が少なく殆どは道路ビューか雑居ビル・アパートビューである点、日立の森は豊かだけれど散歩できる訳ではないこと…だと思います。

しかし値下げしたからなのか最近急に残り住戸が減りました。値段が原因で様子を見ていた人達が購入されたのかもしれません。

先に完売したプラウドは、騒がしい場所ながら周囲が開けて陽当たりが良い、敷地内に林や公園がある、カフェが併設されている、といった点ではここよりも子育てしたいご家庭に人気があったのかもしれません。

[982: 匿名さん]

>>980 匿名さん

駅までのあの道がちょっと気になる。
痴漢でてきそう。

[983: 匿名さん]

緑邸の手前までは夜でもそこそこ人通りはありますので、駅まで行くぶんには問題ありません。遊歩道の先が西恋ヶ窪の住宅街なので誰も通らない、という状態にはならないです。

夜寂しくなるのは緑邸から北の日立方面だと思います。帰宅時の人気の無さを気にするとしたら、同じ三菱でも四季の森の方だと思います。

[984: 通りがかりさん]

再開発が進んで、タワーも完売したら、すぐに緑邸も完売すると思うよ。タワーの値下がり待ちして結局下がらず、結果的に値下がりした緑邸で妥協という層は少なからず居そうです。

[985: 匿名さん]

国分寺ではタワー、プラウドと合わせ同時期に700戸出ましたからね。みんな駅近で価格もそれなりなので、さすがに完売は厳しいものと思います。プラウドもやたら未入居の中古で出てるので実際は完売してるのか怪しいものです。
10/18から北口駅前の通路が通れるようになるみたいなので、そろそろ再開発の効果が出て来るかもしれませんね。

[986: マンション比較中さん]

あと13戸になってた。ゆっくりだけど着実に売れてる。
このペースでのんびり売っていくんだろうな。
売れ行き遅かったのは結局、(ここだけでなく相場全体の)価格が上がっちゃったのと、この界隈の供給が多すぎのが原因だったのかな。物件自体はいいもんね。

[987: eマンションさん]

>>985 匿名さん

野村は完売しなくとも完売したと装うデベなのでしょうか。

[988: 匿名さん]

こことは関係ない質問は控えましょう。

[989: eマンションさん]

>>984 通りがかりさん
その頃には2018年販売開始の武蔵小金井タワーと競合してしまいそうです。

[990: 匿名さん]

>>986 マンション比較中さん
確かにものは良いですね。今後コストを抑えるために仕様を上げられないマンションも増えそうなので、中央線駅近でこの仕様は貴重になるかもしれません。

[991: 名無しさん]

>>990 匿名さん
そんなに立派？エレベーターの数は無駄に多いと思うけど

[992: 匿名さん]

>>982
駅までの通りは細くて心細いように思うかもしれませんが
コンビニもあるし人通りもそれなりにあるので痴漢はさすがにないかと。

[993: 匿名さん]

>>991 名無しさん
超高級ではないかもですが、高級とは言えるのではないでしょうか？実際他の高級と言われるとこと比べても仕様は良いように思います。

[994: 匿名さん]

ホームページ見ると新規売り出し予定がなくなったのでもう全部売りにでてるのですかね？とすると残りは14戸ですか。けっこうはけましたね。

[995: 匿名さん]

>>993 匿名さん
高級マンションの定義が何かはわかりませんが、この物件のどの辺りが高級と言われる所以なのでしょう？
私見ですと、どこにでもありそうな、ごく普通のマンションに思えました。
と言うより、ムダな部分が少し多いかと。

[996: マンコミュファンさん]

同意見です。
大手デベの普通のマンションです。
駅チカで落ち着いた自然に隣接する中規模物件、悪くないですよ。
でも、この規模なら少しでも共用施設があって欲しかったし、東棟はもう少し道路から離すことができなかったのか。

[997: 匿名さん]

>>996
共用施設がないならそれなりの値段に落ち着けて欲しかったですね
同じ駅近でもプレイスと値段が結構違います

[998: 名無しさん]

>>996 マンコミュファンさん
ここの検討者って、どこと比較してるんだろう？ここにする決め手は、何があるんだろう？

[999: 匿名さん]

>>998 名無しさん
竣工タイミングもあるかもですが、タワーと比較して高層よりも低層の方が良いと考えた人も多いのではないでしょうか。たまたまプラウドもありましたが駅5分圏内でこのタイプのマンションは中央線では珍しいかと思います。

[1000: 名無しさん]

>>999 匿名さん
ごめん、新築時じゃなくて、いまの話ね。