【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part6

[入居済みさん]

入居して１ヶ月半ほどになります。みなさんは、不動産取得税課税標準の特例適用申請書はどうしますか？決まりでは、住宅取得の日から６０日以内に、都道府県事務所に提出することになっている様ですが・・・。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571892/

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.8.3　管理担当】

[748: 入居済みさん]

住人が同行しても、その住人がゲストルームを知人利用と称して借りて利益を得ることはは出来ますからね。
airbnbに登録していなくても、似たような利用方法はいくらでも出来るかと・・・
何か良い方法はないでしょうか。

[749: 匿名さん]

ゲストルームの利用回数が多い人は回数を制限したらどう？

[750: 匿名さん]

>>749
月二回というのは全住民の権利なわけだから、抑制できるわけないでしょ。

[751: 匿名さん]

またえらい低いところ飛行機飛んでったな。着陸やり直しか？

[752: マンション住民さん]

住人同行を提案した739です。

営利目的使用を完全に防止することは不可能かもしれません。
ただ、少しでも抑制になるような方法を導入していきたいです。

知恵を出し合って、改善されていくといいなあと思います。

[753: 匿名さん]

ゲストルームはともかく自室（賃貸の又貸しのケース多い）を貸し出されたらどうにもならんね。

[754: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

北側の工事がまだやってますね。
子供が起きないか、ハラハラです。
21時に工事って問題ないんですかね？

[755: 匿名さん]

御殿山小、夏休み明けの転校生20名だと。

[756: 匿名]

子供はまた眠れるから

[757: 匿名]

>>755
意外と少ないですね。

[758: 匿名]

Airbnb 意外の不特定多数を防ぐ方法も考えねばですね。
不特定多数へのルームシェア募集もNG

[759: 入居済みさん]

ブリリアマーレ有明が他のマンションに参考にしてもらうために公開したairbnbやシェアハウスを禁止するための規約です。

（専有部分の用途）
第１２条
（１～３省略）
４．区分所有者は、理事会の決議で特に承認された場合を除き、専有部分を、直接・間接を問わず、「シェアハウス」に供してはならない。なお、本規約にて「シェアハウス」とは、専有部分の全部または一部（以下、単に「専有部分」という。）の利用形態が以下に掲げる各項のいずれかに該当する場合における当該専有部分の長期・短期の利用様式をいう。
（１）専有部分の居室（キッチン、トイレ及び風呂を除く。以下本項にて同様。）の数（以下「室数」という。）を超える数の者（区分所有者、区分所有者の親族、区分所有者からの賃借人、上記賃借人の親族（以下あわせて「縁故者」という。）を除く。）による継続的な居住、宿泊または滞在。
（２）室数を超えない数の不特定の者（縁故者以外の者でいずれの縁故者も常時かつ明確に住所、氏名及び職業（就業就学先を含む。）を把握していない者をいう。）による居住または宿泊。
（３）縁故者を含む複数の者による居住、宿泊または滞在で、直接・間接を問わず、複数の者から居住、宿泊または滞在の対価を徴収することを予定しているもの。
（４）前各号のためにする改築・改装。

５．理事長は、理事会の承認がないにもかかわらず、専有部分がシェアハウスに供されていると認めたときは、当該専有部分の区分所有者に、専有部分をシェアハウスに供することを中止するよう請求することができる。専有部分の区分所有者または占有者が合理的な理由を示さず第１２条第７項の協力を拒んだ場合も同様である。

６．理事長は、専有部分がシェアハウスに供されているかどうかの事実を確認するため、随時、任意の区分所有者に対し専有部分の利用状況について口頭または書面で照会をすることができる。

７．前項の照会の結果、専有部分の外観、近隣住戸の居住者または専有部分に出入りする者等から任意に聴取した事項、各種媒体上で見分した賃貸情報などから合理的に判断して専有部分がシェアハウスに供されていると推認した場合、理事長は、理由を告げて、当該専有部分の区分所有者または占有者に対し、専有部分がシェアハウスに供されているかどうか実地に見分するため理事長及び理事複数名が専有部分に立ち入るのを認めるよう協力を求めることができる。

[760: 匿名さん]

でもぶっちゃけ管理規約なんて何の拘束力も無いでしょ。
管理規約で事業での利用を禁止していても、事業所として利用しているマンションなんていっぱいあるし。

[761: 入居済みさん]

>>760
実際の拘束力に関わらずまずは規約にすることは大事。規約を破って行っているか否かの違いは大きい。

[762: 入居済みさん]

>>761
まったくだ

[763: 入居済みさん]

＞同意！！

[764: 入居済みさん]

メールコーナーの掲示板に、理事会への要望で改善された件が貼り出されていました(住民の皆さんはメールコーナーで見られるので内容は割愛します)。理事会が迅速に動いてくれるのは嬉しいですね。
ところで理事会への要望はどのように出すのでしょうか？

[765: 入居予定さん]

>>744
>>745

返信ありがとうございます。やっぱり直射日光は厳しいですよね。
日照予測を見せてもらえるか聞いてみます！

[766: 匿名さん]

>>759
ありがとうございます。

[767: 入居済みさん]

>>765
このマンションは最近の機密性がよく暖房・冷房効率が高いので、日当たりはそれほど気にしなくて良いと思います。どうしてもバルコニーで日当たりが必要な種類の植物を育てたいという場合は別ですが。