オブリージュ御殿場レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

オブリージュ御殿場レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://oblige-gotemba.com/

所在地：静岡県御殿場市新橋2023番7　他4筆（地番）
交通：御殿場線 「御殿場」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.49平米～73.05平米
事業主：静岡総合不動産
売主：GAUデザイン
施工会社：株式会社オサヨシ
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
販売不振なマンションであることは明らか。そこまでべた褒めするならば買われたらいかがでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>121
残念ながら、このマンションからの富士山の眺めは期待できません。
富士山の見える方角は機械式駐車場が視界を塞いでいます。

また、眺望という点では、機械式駐車場が敷地内に森のように立ち並び、他のスペースは駐輪場が幅をとっています。当然、庭などありません。
2000平米弱の敷地に75世帯が入るように設計しているので、設計者も眺望までは気を回していられなかったのでしょう。
深刻な問題として、雪下ろしをしなくてもいい代わりに、凍結した機械式駐車場から車を取り出せないトラブルが冬になると起こります。

家具付き、というと聞こえはいいですが、モデルルームや事務所で使用した中古品。
それでも良いなら、遠慮なくご購入ください。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
現地を知らなくては判らない貴重な情報、有難うございます。

これでは静岡の三番町の案件も全く期待出来ないことがよくわかりました。

[125: 匿名さん]

マンションならば部屋からの展望も重視されるべき、それを考慮せずに設計するとは…

会社のレベルがよくわかりました。

[126: 匿名さん]

”大好評につき即住居モデルをもう１邸作りました”
というちらし折込が今年になって入りました。

でも、よく考えてみてください。　変じゃないですか？
このマンションは4年も前に竣工してるんですよ。

それが今になって、”もう１邸作りました”ってどういう意味でしょうか？
この4年間、その部屋はどういう扱いになっていたのでしょうか？
ウワサどおり、賃貸に出された部屋が契約が終わり返ってきただけなんじゃないですか？

だったら、中古マンションでしょ。　チラシ出すなら正直にその旨を表記してくださいよ。

[127: 匿名さん]

さらにっ　カップ麺１ケ月分プレゼント！！　だって 　わらケル。
マンション買ってもらうのに、そのプレゼントはカップ麺！！

[128: 匿名さん]

使い古しの家電・家具、カップ麺がマンションの成約プレミアムに成りうるか？
そんなことも分からないんですね。。。　　

[129: 匿名さん]

>>カップ麺１ケ月分
必要なかったですね……。住宅ローン組んで貧乏生活をイメージさせてしまいます。
実は家具や家電つきマンションもあまり好きじゃないので残念でした。

マンションのキャンペーンでいいのは、おしゃれな洋菓子をプレゼントしてくれることで、自分が知らなかったおいしいものを知るきっかけになるのがありがたいです。次回はデパート行って買ってみようなど新たな発見になります。

御殿場、春休みに近くに行くので見てきたいと思います。御殿場に住んでマンションなら富士山の眺めはどうしても期待しちゃいます。他の方の口コミで、富士山が見えないと書いてあったので本当なのか気になります。

[130: 匿名さん]

>>129
サイト情報によると、このマンションの売れ残りはあと6戸だそうですが、
カップ麺がつくのはたったの1戸のようです。
残りの5戸はどんな成約記念品がつくのでしょうか、観察してみましょう。

[131: 匿名さん]

カップ麺欲しさにウン千万円のマンションを買う人なんて居るんでしょうかね？
一般常識人とは感覚が違いすぎる。
このマンション販売会社の常識を疑うエピソードだと思う。

[132: 匿名さん]

営業スタッフの感覚が大きくズレているというのは、その通りだと思います。
だから、未だにこのマンションが完売できないのでしょう。

建物完成からは４年目ですが、販売開始から数えると５年目じゃなかったでしたっけ？

[133: 匿名さん]

この建物からはやはり富士山は見えませんでした。

高くそびえているのは4層の機械式駐車場だけです。
機械式駐車場は南側からも北側からも東側からも見えて、圧迫感ハンパないです。
それに、ちょっと錆びて来てますね。赤サビの塔になったら目も当てられない。

[134: 匿名さん]

カップ麺とは何だろう？と思いましたが、成約のプレゼント企画でしたか。
公式ホームページには出ていないのでチラシ限定の情報だったのでしょうか？
今出ているのは限定1邸で家具・照明・カーテンと家電つきのモデルルーム住戸
あるみたいですよね。

[135: 匿名さん]

モデルルームとして写真が出ている部屋はA3タイプのようですが、
家具・家電つきで販売されている部屋になっていますでしょうか？
間取りのページは売り切れてしまった部屋も閲覧可能になっていて
どの間取りが販売可能か、どの部屋がモデルルーム住戸なのか
いまいち分かりづらいと感じました。

[136: 匿名さん]

モデルルームについては、その時々で変わるかもしれないので、何とも言えない部分があるのかな？と思いました。
家具の他に家電というのはすごいですね。
そのまま貰えるんだったら嬉しいと思う人もおられるかも？

家具を入れると、実際の動線も想定しやすいのでとても見る方にとっては親切なことですよね。

[137: 匿名さん]

網なし耐火強化ペアガラスがどの住戸にも標準ではいっているということでした。
防火地域じゃなくても
商業地域は耐火ガラスをいれないといけないのですか？
網入りガラスだと
なんとなく眺望に影響を与えますから
そういう点ではとてもお金をかけているなと思いました。

[138: 匿名さん]

身支度一つでそのまま住めるモデルルーム、すごいですね・・これは実質的な値下げってことなんでしょう。
御殿場駅の近くに、ということなので
戸建ての人がある程度年齢が行ったときにニーズはありそうに思いました。
駅の近くだと、通院するにしても便利だったりします。
家の中に段差がないのも結構いいらしいです。

[139: 匿名さん]

竣工済みで即入居可、ということですが、もう出来上がってからかなり経っているのでしょうか。
現状だと、部屋の選択肢は少ないにしても、
どういう雰囲気のマンションなのかというのが確認できてから決断できる。
その点はいいと思います。
家の中以外も、結構わかりやすいチェック項目はありますよね。

[140: 販売関係者さん]

機械式駐車場もマイナスでしょうし、車でマンションの敷地に出入りする、その出入り口の場所も、交差点の信号近くの停止線のあたりなので、反対車線から右折で入ろうとすると交差点全体をせき止めることになり、周り中の車に迷惑をかけながらスペースを作ってもらって入れてもらう形になります。たまにその状況になっているのを見かけます。なんでこの場所を出入り口に設計したんだろうと思います。

[141: マンション検討中さん]

竣工5年経っても未入居という最後の2邸を、最近、見てきました。
「使っていないと綺麗」「家具付きで引っ越しが楽そう」
でも、「狭い！きっちきち！」という印象でした。

機械式駐車場はNG！　部屋も敷地も余裕が無さ過ぎる。
そのかわり、税金が低め？　好意的に、そう考えれば、メリットかも。
また、怖い冬の寒さ対策には部屋が温まり易い＞怪我をした時にも楽？
どなたかが書込みされていたように高齢者向きということでしょうか？
維持費の嵩む機械式駐車場は潰してミニ公園にでも変えて欲しいですね。