シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
某池袋タワマンも長期販売の中で最後の方に見に行きましたけど、2LDKの7,000万台前半が6,000万台後半になりましたよ。話してる感じはもう一押しいけたかもですけど。

なので住友もタイミング次第でこっそり値下げします。ただ、この場合お得意の後半値上げ分を元価格に戻したとも言えますが。笑

[1498: 住民板ユーザーさん1]

値下げしないうちに値下がりした中古がいくらでも出でくるのがすみふ

[1499: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

この物件、年度末に値下げしてましたよ。

[1500: マンション検討中さん]

1499さん、
何棟のいくらがいくらになってたのでしょう？

[1501: マンション検討中さん]

>>1499 匿名さん

それはないですよ。去年と今年二度モデルルーム行きましたが、今年は若干値上がりしてますよ？

[1502: 評判気になるさん]

プラウド西葛西完売のようです。
先越されるとは、、

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 評判気になるさん
プラウド西葛西とこちらを比較すること自体違う気がしますが。同じ東西線でも快速が止まるか止まらないかで全く価値が違いますし。個人的に葛西も西葛西も無いですね。だったら木場と比較した方が宜しいかと。

[1504: 評判気になるさん]

>>1503 マンション検討中さん
側から見たら同じだよ。売れた方が言うならわかるが…木場も完売だし。価値があるのに何故売れないのかね。

[1505: マンション検討中さん]

>>1503 マンション検討中さん
プライマリーターゲットは同じですよ。ここも西葛西のプラウドも坪単価300超。だからこそ、西葛西のくせに生意気だってことでネガが火起こし頑張っていたけど、結局江東区ももはやめぼしい新築は残ってないからね。実需で売り切った。ここは新築というアドバンテージを失って色褪せてるし。

城東の開発は一服した感があるよね。

[1506: 匿名さん]

>>1505
概ね同意だけど、西葛西のプラウドは260～270ぐらいの平均だよ。
越中島のプラウドや以前の東陽町プラウドは坪300ぐらいだったかな？
野村は売り切るのが上手いってのもあるけど西葛西が評価されたのは、
そこそこの立地とそこそこの環境、そこそこの利便性でバランス良かったんだろうけど、
何より単価的にサラリーマンのギリギリがあの辺りなんだと思う。
坪300超えると年収1500万クラスの富裕層だったり二馬力じゃないと太刀打ちできないからね・・・
城東湾岸も坪300越えが連発してるけど苦戦する（してる）と思う。

[1507: 評判気になるさん]

>>1503 マンション検討中さん
そうなんですか？
西葛西駅前で毎週ティッシュ配ってたけど笑

[1508: 匿名さん]

東陽町よりも西葛西の方が早く売れたってことは、西葛西の方がリセールも期待できるってことだよね。

[1509: 匿名さん]

西葛西、プラウドあたりなら予算も重なるので、すみふ営業が西葛西でアプローチするのは分かります。でも、ここは江東区。三駅ぶん都心に近いステータスがある。あちらは暮らしやすいベッドタウン。さらに物件規模は倍以上違います。営業スタイルも。立地ブランド力と日常生活のしやすさ、どちらを取り、妥協するかでしょう。需要については、今は都心信仰が熱いですから、なんとも言えません。

[1510: マンション検討中さん]

西葛西の0点マンション、完売したんですね。私は40点くらいだと思いますが、どっかのブロガーが0点つけてましたね 笑

[1511: 評判気になるさん]

>>1510 マンション検討中さん
0点だったら売れないし、0点じゃないから売れる。バツイチだから価値観が人と合わないんだろうな

[1512: 匿名さん]

単身者向けのマンションの評価なら、参考になるんでしょうけども。あの方は目線が偏ってますよね。

[1513: 評判気になるさん]

なぜ単身者が単身者の視点で自分が住みたいかを基準にファミリーマンションを調査するのか謎。
誰に向けて発信してるのか謎だし誰が参考にしてるのか疑問だったけど1510の人が参考にしていたみたいです笑

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1510 マンション検討中さん
40点ねぇ。ここは何点なのかな？

[1515: マンション検討中さん]

西葛西の人がここまで出張してきて、可愛そう。

[1516: 元検討者]

>>1515 マンション検討中さん
あっちは売れたんでしょ。

[1517: 匿名さん]

>>1510 マンション検討中さん

0点のマンションは完売。ここは売れ残り。
てことは、ここは何点？

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん
ブロガーと同じ採点基準なら20点くらいじゃない。自分で確認すればいいのに 笑
私なら、両方0点ですけどね。

[1519: 評判気になるさん]

>>1518 マンション検討中さん
バツイチ男と同じ価値観をお持ちのようで

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 評判気になるさん

0点マンションの購入者、キレッキレですね笑
ちなみにここの物件を0点なんて思ってないですよ。はやく外周区にある巣にもどりなよ。

[1521: マンション検討中さん]

仮にここの点数が良くても、結局住民板みたいなのは見えてこないよね。。あっち見たら点数の問題では無いよ。。100点でもちょっと…

[1522: 評判気になるさん]

事実上の0点マンションはここでしたね

[1523: 匿名さん]

やはり戸数が多いとトラブルも多いのでしょうか。何戸くらいがちょうどいいのかしら。

[1524: 匿名さん]

>>1520 マンション検討中さん
どっちも外周みたいなもんw差が見えんよ。井の中の…

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

荒川越えるか越えないかの差は大きい。
あと快速停まるか停まらないかもね。快速待ちとかめんどくさい。
葛西、東陽町両方住んだから、江戸川区より江東区の方が住環境も利便性も良いとよく分かるんだよね。
どっちも外周みたいなもんで差はないと思う人は住んだ事もなくこの辺をよく知らない人なんでしょう。住むと差は実感できる。全然違うから。

[1526: 匿名さん]

どっちも似たようなもんだろ

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 匿名さん

まだ西葛西の人がこっちにきてんの？こだわるねー

[1528: マンション検討中さん]

駅前のティッシュ配りの対応が悪過ぎて苦情入れたわ。
投げやりにティッシュ配るなんてここ5年10年見たこと無かったのに。
そういう所だよ、ここのマンションの評判が悪いのは。

[1529: マンション掲示板さん]

もう自分が住みたいところに住めばいいじゃないか

[1530: 匿名さん]

長期に渡って売れないということはそれなりの理由があるのでしょうね。
リセールバリューを考えると、お値引きがないと手を出せません。

[1531: マンション検討中さん]

西葛西住んだことあるけど、タイ？インド？ネパール？まぁそんなお国の方がとても多い。あと中国人も。まぁ中国人は今じゃどこにでもいるけど。とにかく西葛西はアジアの貧困層のお国の方が多い。ここと坪単価変わらないなら西葛西を選択する意味がわからない。ここは自分には高くて無理だけど。

[1532: 検討板ユーザーさん]

住民版の方では、物損の話題で持ちきりですが、何が壊れたのか気になる。

[1533: マンション検討中さん]

住民板でちょいちょい出て来る外国人がらみも気になりますが、そんなに多国籍なのでしょうか。

[1534: 匿名さん]

>>1531
西葛西のインド人は優秀だよ、その御子息もね、知らないの？
もちろんインド人のフリしたネパール人みたいなのも少なくないけどさｗ
駅力や地価も含めて都心に近いという意味で東陽町＞西葛西なのは明白だけど、
清新第一を筆頭に学区や教育水準は西葛西のほうが上でしょ・・・

ちなみに野村西葛西との比較ならあっちのほうが10パー以上安いよ。
価格差や予算、周辺環境を照らし合わせた結果、あっちのほうが評価されたってことでしょ。
そもそも住不は竣工完売を目指してないから比較するほうがどうかしてる、
全てのエリアで住不物件は孤高の存在だよｗ

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん

いつも思うんだけど、西葛西の人って学区の良さを中学校で語るけど、江東区は中高一貫校を目指して中学受験をする人が多数なんだよね。サピに通ってる人が多く、その他日能研や早稲アカ等、小学3〜4年から塾に通ってるの。
だから、中学校の学区がどうとか言われてもおかしいわけ。
平均収入が高い江東区の方が、教育にもお金かけるんだから、教育水準も江東区が高いに決まってるでしょ。
中学校の学区なんて関係ないのよね。中高一貫校に通ってるんだから。

[1536: 名無しさん]

みんな中高一貫をめざして、みんなが中高一貫に通っているってのはオーバーだよなぁ。
そういうオーバーな話しが出たら、信用しない方が良いと思うな。

[1537: 匿名さん]

>>1536 名無しさん
「みんな」が中高一貫に行ってるとは言ってないかと。「多数」と書いている。多数ってみんなっていう意味じゃないよね。
6〜8000万のマンションを購入するような層なら中学受験する確率は高いよ。
小学校によっては半数程が中学受験する所もあると聞くけど。オーバーでも何でもないと思う。
別に江戸川区の人に信用してもらわなくてもいいけど。

ちなみに、
https://mansionmarket-lab.com/elementary-school-private#125
によると、江東区の私立中学進学率22.9%、江戸川区は23区最下位の10.4%ですね。

[1538: 匿名さん]

西葛西と東陽町の局地戦だったのに、いつの間にか江東区ｖｓ江戸川区・・・
平均も目安にはなるけど学区で比較しないと意味ないでしょｗ

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
話の通じない人だなぁ…
江東区では、経済的余裕のあるご家庭で勉強の出来る子は高い割合で中高一貫校に行くんですよ。
だから、勉強の出来る子が沢山集まる公立中学校というのが特にないわけ。
江戸川区はあまり中学受験をしないから、評判のよい清新第一中学校に勉強出来る子が集まるというだけの話。江戸川区の中では教育水準が比較的高いのかもしれませんが。
つまり、中学校の学区の良し悪しは、他区中学へ通う子が多い江東区では、判断が難しいと言いたいのですが。
どなたかが、東陽町より西葛西の教育水準が高いと書かれてましたが、江東区では中学校の学区では教育水準は分からないわけ。意味分かりませんか？
それともなにか、西葛西より東陽町の教育水準が低いという、明確なデータがあるんですか？

[1540: 匿名さん]

そんなに教育熱心なら私立に行かせればいいのに

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1541: 検討板ユーザーさん]

>>1534 匿名さん

インド人は世界屈指の性犯罪大国
隣国の比ではない

[1542: マンション検討中さん]

お勉強とか以前に住民板ヤバイな。リアル過ぎ。

[1543: マンション比較中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1544: マンション検討中さん]

江東区では小学校が有名だよね。明治小学校、臨界小学校、矢吹小学校とか。全部門仲だけど。中学だとたいして有名なところないよね。

[1545: マンション検討中さん]

矢吹小学校ってありましたっけ？数矢小学校のお間違いではないでしょうか。江東区にお住まいではないのでしょうかね。

確かに江東区は門仲など西側の方が教育熱心ですね。マンション価格も西側が高いし、年収に比例して教育熱心なご家庭も多いのかもしれません。
私立都立の中高一貫校が人気の今、文京区や千代田区など一部を除いて公立中学が有名な所ってあまり聞かないですね。

最近では、学区の良さを見る場合はだいたい小学校区で判断しますから。

[1546: マンション検討中さん]

あと18戸みたいですよ
年内には完売しそうですね