シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1476: マンション検討中さん]

こちらのマンションの眺望はどうですか？
なにか見えますか？
スカイツリーとか

[1477: マンション検討中さん]

眺望は普通です。ただ、住民スレから地獄が見えます。

[1478: 匿名さん]

>>1472 マンション検討中さん
あくまで主観ですが、ビルや病院のような施設の非常階段のイメージです。
階段や手すりにはデザイン性もなく鉄筋の無機質で、植栽もこだわりのないもので、（時間帯にもよりますが）非常に暗く、全くワクワクしないものでした。
これはあくまで主観なので、、参考になるか分かりませんし、ぜひ一度ご自身の目で見たほうがよろしいかと思います。

[1479: マンション検討中さん]

住民が怖い。管理組合ヤバそう。

[1480: 匿名さん]

シティテラスも良いけど、マンションのブランドは最低でも地所のパークハウスグランか三井のパークコート以上じゃないと。

[1481: 匿名さん]

>１４８０さん

プラウドはどうですか？

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

名前ばかりで業績も悪い。長谷工頼みの物件。

[1483: 匿名さん]

>>1480 匿名さん

価格帯が全然違うだろ、ここでする話ではない。

[1484: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

間取はココとほぼ同じ。トイレの棚は長谷工とわかるセンスのないものがついてます。 その前にエレベーター1機は如何なものかかな。

[1485: 通りがかりさん]

>>1478 匿名さん
どなたか、内廊下の画像をお願いします！
気になって眠れません！

[1486: 匿名さん]

今週のスーモ見てもっと東京駅から離れた方が良さそうだなって思った。
世帯年収1500万円以上の世帯が購入している平均価格が約6500万円。
1500万円「以上」でだよ。
世帯年収800～1000万円なら平均は5000万円割れ。
ローン組めるってことは銀行も返せると考えている
なんて言われたけど。
細かく計算していくと返せるか不安な気がしていたんだよなぁ。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 匿名さん
たぶん買うの向いてないですよ。田舎の安いトコオススメします。

[1488: 匿名さん]

一昨日永代通りを車で走っていて、歩道でここの看板を持って立ってる人を見かけました。
竣工から丸2年、手をこまねいている訳じゃなく何とか売ろうと頑張ってるみたいですね。

[1489: 通りがかりさん]

オープンハウスみたいなことをやってるのか…スミフも落ちたな…中古だと信じたいが。

[1490: マンション検討中さん]

東西線の車両内広告でもかなりスペースを使って出してますね。これだけ長期の販売管理費が嵩んでも、各住戸の分譲価格に織り込み済みだから継続できるのでしょうね。それゆえに簡単には値下げは行わない。

[1491: 通りがかりさん]

住吉周辺も広告を出していますね。住吉ではメイツがあるので、集客は厳しそうです。

[1492: 通りがかりさん]

住民版を見てたけど、本当なのかな？あまり想像できない。

[1493: eマンションさん]

>>1489 通りがかりさん

スミフはどの物件でもティッシュ配りやってますよ。競合マンションのモデルルームの前で配ったりしてますから、ちょっと笑えますね。

[1494: 名無しさん]

なんで二重床なんかにしたんだろう⁇

[1495: 匿名さん]

別にどっちでもいいよ。リフォームするくらいなら買い替えるよ。

[1496: 匿名さん]

もともと、住友不動産のマンションって値下げは絶対にしないという話は聞きます。
だから、待っていても値下げなんて無いよ、っていいますよねー。
こっそり値下げっていうのも本当にないのかな。

大きな会社だからこそ売り急がないというのもあるらしいので
先にマンションを買った人にとっては、気分が悪くなることもないと思います。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
某池袋タワマンも長期販売の中で最後の方に見に行きましたけど、2LDKの7,000万台前半が6,000万台後半になりましたよ。話してる感じはもう一押しいけたかもですけど。

なので住友もタイミング次第でこっそり値下げします。ただ、この場合お得意の後半値上げ分を元価格に戻したとも言えますが。笑

[1498: 住民板ユーザーさん1]

値下げしないうちに値下がりした中古がいくらでも出でくるのがすみふ

[1499: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

この物件、年度末に値下げしてましたよ。

[1500: マンション検討中さん]

1499さん、
何棟のいくらがいくらになってたのでしょう？

[1501: マンション検討中さん]

>>1499 匿名さん

それはないですよ。去年と今年二度モデルルーム行きましたが、今年は若干値上がりしてますよ？

[1502: 評判気になるさん]

プラウド西葛西完売のようです。
先越されるとは、、

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 評判気になるさん
プラウド西葛西とこちらを比較すること自体違う気がしますが。同じ東西線でも快速が止まるか止まらないかで全く価値が違いますし。個人的に葛西も西葛西も無いですね。だったら木場と比較した方が宜しいかと。

[1504: 評判気になるさん]

>>1503 マンション検討中さん
側から見たら同じだよ。売れた方が言うならわかるが…木場も完売だし。価値があるのに何故売れないのかね。

[1505: マンション検討中さん]

>>1503 マンション検討中さん
プライマリーターゲットは同じですよ。ここも西葛西のプラウドも坪単価300超。だからこそ、西葛西のくせに生意気だってことでネガが火起こし頑張っていたけど、結局江東区ももはやめぼしい新築は残ってないからね。実需で売り切った。ここは新築というアドバンテージを失って色褪せてるし。

城東の開発は一服した感があるよね。

[1506: 匿名さん]

>>1505
概ね同意だけど、西葛西のプラウドは260～270ぐらいの平均だよ。
越中島のプラウドや以前の東陽町プラウドは坪300ぐらいだったかな？
野村は売り切るのが上手いってのもあるけど西葛西が評価されたのは、
そこそこの立地とそこそこの環境、そこそこの利便性でバランス良かったんだろうけど、
何より単価的にサラリーマンのギリギリがあの辺りなんだと思う。
坪300超えると年収1500万クラスの富裕層だったり二馬力じゃないと太刀打ちできないからね・・・
城東湾岸も坪300越えが連発してるけど苦戦する（してる）と思う。

[1507: 評判気になるさん]

>>1503 マンション検討中さん
そうなんですか？
西葛西駅前で毎週ティッシュ配ってたけど笑

[1508: 匿名さん]

東陽町よりも西葛西の方が早く売れたってことは、西葛西の方がリセールも期待できるってことだよね。

[1509: 匿名さん]

西葛西、プラウドあたりなら予算も重なるので、すみふ営業が西葛西でアプローチするのは分かります。でも、ここは江東区。三駅ぶん都心に近いステータスがある。あちらは暮らしやすいベッドタウン。さらに物件規模は倍以上違います。営業スタイルも。立地ブランド力と日常生活のしやすさ、どちらを取り、妥協するかでしょう。需要については、今は都心信仰が熱いですから、なんとも言えません。

[1510: マンション検討中さん]

西葛西の0点マンション、完売したんですね。私は40点くらいだと思いますが、どっかのブロガーが0点つけてましたね 笑

[1511: 評判気になるさん]

>>1510 マンション検討中さん
0点だったら売れないし、0点じゃないから売れる。バツイチだから価値観が人と合わないんだろうな

[1512: 匿名さん]

単身者向けのマンションの評価なら、参考になるんでしょうけども。あの方は目線が偏ってますよね。

[1513: 評判気になるさん]

なぜ単身者が単身者の視点で自分が住みたいかを基準にファミリーマンションを調査するのか謎。
誰に向けて発信してるのか謎だし誰が参考にしてるのか疑問だったけど1510の人が参考にしていたみたいです笑

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1510 マンション検討中さん
40点ねぇ。ここは何点なのかな？

[1515: マンション検討中さん]

西葛西の人がここまで出張してきて、可愛そう。

[1516: 元検討者]

>>1515 マンション検討中さん
あっちは売れたんでしょ。

[1517: 匿名さん]

>>1510 マンション検討中さん

0点のマンションは完売。ここは売れ残り。
てことは、ここは何点？

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん
ブロガーと同じ採点基準なら20点くらいじゃない。自分で確認すればいいのに 笑
私なら、両方0点ですけどね。

[1519: 評判気になるさん]

>>1518 マンション検討中さん
バツイチ男と同じ価値観をお持ちのようで

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 評判気になるさん

0点マンションの購入者、キレッキレですね笑
ちなみにここの物件を0点なんて思ってないですよ。はやく外周区にある巣にもどりなよ。

[1521: マンション検討中さん]

仮にここの点数が良くても、結局住民板みたいなのは見えてこないよね。。あっち見たら点数の問題では無いよ。。100点でもちょっと…

[1522: 評判気になるさん]

事実上の0点マンションはここでしたね

[1523: 匿名さん]

やはり戸数が多いとトラブルも多いのでしょうか。何戸くらいがちょうどいいのかしら。

[1524: 匿名さん]

>>1520 マンション検討中さん
どっちも外周みたいなもんw差が見えんよ。井の中の…

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

荒川越えるか越えないかの差は大きい。
あと快速停まるか停まらないかもね。快速待ちとかめんどくさい。
葛西、東陽町両方住んだから、江戸川区より江東区の方が住環境も利便性も良いとよく分かるんだよね。
どっちも外周みたいなもんで差はないと思う人は住んだ事もなくこの辺をよく知らない人なんでしょう。住むと差は実感できる。全然違うから。