ノブレス湘南藤沢センター スクエアについて

[物件比較中さん [ 30代]]

ノブレス湘南藤沢センター スクエアっていかがですか？
緑も多い環境で、のびのび子育てができるでしょうか。

マンションのことや周辺のことなど、情報交換しませんか。
どんな暮らし方がいいでしょうか♪

公式URL：http://fujisawa-menshin.jp/
ノブレス湘南藤沢センタースクエア
所在地：神奈川県藤沢市川名字新林384番5（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩12分
売主：ナイスエスト株式会社、大栄不動産株式会社、京急不動産株式会社、三信住建株式会社
施工会社：東鉄・第一建設特定企業体
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
住居専有面積：64.78m2～75.15m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：188戸

[41: 匿名さん]

昔、一方通行にしようとしたみたいですが、近隣の反対でならなかったらしいです。
信号を渡ると一方通行です。

[42: 匿名さん]

タンクローリーの横通るの恐いですよ。
マンション渋滞が通勤時間帯あるんじゃない？
188台でしょ。

[43: 匿名さん [ 40代]]

ここのマンションで気になるのは、収納が少ない狭さと、藤沢から行く時に結構大きな川を渡らなくてはいけないこと、そして、近藤乳業。この３つがなければ、買ってました。
多少の遠さは、イトーヨーカドー前のエスカレーターを通ることで、気にならない気がする。

[44: 匿名さん]

>>43
狭いですよね。臭いも気になります。津波の被害とか、川が逆流する可能性もありますよね。マンション目の前が牛乳屋ですもんね。洗濯物が牛乳臭くなりそう。藤沢市の小中学生が飲んでる牛乳屋さんです。出荷数量もかなりあるとおもいます。

[45: 匿名さん]

橋を渡ることで実際に掛かった以上のものを感じてしまうというのがあるのでしょうか。
特に風が強い日は橋の上は風を遮ってくれるものが無いですので、
歩きや自転車で通過する際はとても気になるのだと思います。
ここから駅までって路線バスなどはないのでしょうか。
あればまだ負担はないですが大通りまで出ないとならないですか？

[46: 匿名さん]

>>45
富士見ヶ丘の信号の近くにバス停あります。少し歩いたところに川名のバス停があります。藤沢駅から桔梗山行きなどに乗ると富士見ヶ丘に停車すると思います。鎌倉行きは川名バス停かな？
調べればまだいろいろあるど思います。

[47: 匿名さん]

販売価格が高いと思いました。
駅から遠いですしもう少し安くてもよいのではないでしょうか。
その分、駐車場が100％完備されていると言えばそれまでですけど。

[48: 購入検討中さん]

即日完売で絶好調っぽいですねこのマンション。
みんな文句つけてるのは真剣に悩んでるからかな？

[49: 匿名さん]

人気あるんですね。場所的にはまあまあなかんじです。
近くに新林公園があるので見学しながら遊びに行くのもいいとおもいます。駐車場あるのでご家族で。もし、駐車場がいっぱいなら奥田公園に有料があります。

[50: 住宅評論家]

>>48
即日完売と言いたいので、客が買うって言った25戸だけ販売しただけである。総戸数188戸に対し25戸、第1期で全体の13.3%しか売れなかったという見方が正である。人気物件のバロメーターは第1期で40%進捗ですよ。

[51: 匿名さん]

>>50
確かにそうかも。近くのマンションは抽選あった。すごく人気があった。中古の今でも人気ありますね。勉強になります。

[52: 買い換え検討中]

場所あまり良くなかった。駅遠いなら遠いなりの立地なら良いんだけど。もう少し駅近か海近探します。

[53: 匿名さん [男性 40代]]

半年前に藤沢市から引っ越してきたので、このマンションは分かります。
なぜか、2週間ほど前に鎌倉駅の中心部周辺まで販売チラシが入ってきましたが、環境が違いすぎて我が家のマンション住民は興味ナシ。捨てられてました。販売が難航しているのかな？という感触でした。藤沢駅までの距離はありますよね。やや近くを通るバスの本数も少ない記憶があります。徒歩で頑張っても風や雨が強い日は大変。送り迎えに車は必要かもです。が、日中でも夕方でも藤沢駅周辺は渋滞が工事に関係なくあります。

[54: 匿名さん]

なにげに駐車場の安さが嬉しいです。台数も100％ですし。
場所はどうなんでしょう。川を渡る手前だと良かったかもしれないです。なんとなくですが。
それでも駅までほぼフラットで12分ならぎりぎりＯＫかなとも思います。
藤沢はたしかに渋滞がひどいようなので、車の送迎は時間がかかるかもしれません。

[55: 匿名さん]

職業訓練所跡地に建つマンションです。敷地はあまり広くないと思います。100％の駐車場平置きは無理だと思います。半分？以上は機械式じゃないですか？機械式は面倒臭いですよ。朝は順番待ちだし、入れにくいし。 事故は心配してます。
川は渡りますが、水害は向こう側が多いと思います。

[56: 匿名さん]

新林小学校に通っていました！（笑）
子供のころ大型台風で境川が氾濫したことがありましたが、浸水したのは側の西側(奥田公園・ヨーカドー側）だけで、こちらはセーフだったと記憶しています。
目の前の道路は県道の抜け道になっており、狭い割には交通量がそこそこあります。
近藤乳業の臭いはどうだったかな？児童としては全く気になりませんでしたが。。。周辺（川沿い）にはミネベアの工場をはじめ中小企業が集積しているイメージ。一方で大自然（新林公園）もあり、子供のころは遊び場には不自由しませんでした。
総じていえば、いわゆる整備された閑静な住宅地を望む人にはイメージが合わないかもしれませんが、藤沢駅徒歩圏で、自然もあり、子育て環境には悪くない立地かと思います。

[57: 匿名さん]

近藤牛乳のニオイについて。夏は凄いですよ。生ゴミの酸っぱいニオイ。特に裏の道最悪です。

[58: 匿名さん]

そうなんですか？
今時の工場って脱臭フィルターが換気口についているところが多いと聞きますので
だから感じないんだなと思っていました。
人によって感じ方ももちろん異なりますから、
感じる人・感じない人がそれぞれいるのかもしれませんよ。

[59: 匿名さん]

通ればわかると思います。ここ数年は特ににおいます。苦情は市役所でしょうか？

[60: 匿名さん]

第1期とか分けてる時点で人気じゃない
人気物件なら申込み完売か販売後1か月も経たずに完売
低い値段設定 大規模物件　安い駐車場代　住民トラブルおきそうなのでパスです

[61: 匿名さん]

そ、そうなの？
マンションって第一期とか第二期とかって言う風になっている所がほとんどだと思いますけれど。
今は物件価格も高いし、供給過多の部分もあるし
そういうマンションは殆ど無いんじゃないかしら？と思います。
時期を見ようとしている人々も多いのではないかしら。

[62: 匿名さん]

自分もそう思っていました。第一期から始まるのが一般的なのかなと。
戸数の少ないところなどは、一回で売ってしまうとかあるみたいですが。

駐車場、機械式なのは残念ですが、100％なのと700円からという安さはありがたいことです。
なんだかんだいって、湘南あたりは車があった方が便利だと思うので。

最多価格帯は4,400万円台とのことだから、それほど安いわけでもないと思います。
駅からの距離を考えても、相場なんではないかな。

[63: 匿名]

>>60
同感です。販売会社の三⚫️住建の他の物件も人気今ひとつ。そこは第1期どころではなく、もっと細分化。藤沢市の海岸側150世帯に住んだことがありますが、年々共有部分の管理やルールを守らないどうしようもない住民が低層階に引っ越してからは酷くなるばかりで、資産価値が下がるので引っ越した経験があります。
管理組合もきちんとやる方、知らぬ存ぜぬ理由付けしてやらない方、でも文句だけは言う住民もいて価値観の格差が酷く、問題がある度に疲れました。
管理組合や管理会社がダメだと資産価値は落ちます。
機械式は、なんやかんやで壊れやすい、メンテナンスも必要なので700円でまともな機械式を作って運用できるのか？疑問です。何かあったら自己負担なのか？とか細かく線引きの部分は確認することをお勧めします。
なんやかんやで海からの風は吹いてくるでしょうから、塩害も影響するか？しないか？の確認は機械式駐車場には必須確認項目です。
以前のマンションが機械式で、塩害で壊れるのがやたらと早く、メンテナンスばかりに費用がかかってました。最低価格でも一台一万円ちょいは支払っていたので、まだ夜中でも壊れた時は対応してくれてましたが。。。
そして、売却する時まで知らなかったのですが、中途半端に藤沢市へ提供しないとならない土地➡︎藤沢市の都市開発条例、が購入の説明より敷地面積が大きかったことに驚きました。
これだけの敷地面積だと条例には引っかかってくると思われるので、事前に役所へ確認、販売会社のコトバの鵜呑みには注意することをお勧めします。

[64: 匿名さん]

オーダーシステムがあるのも売りですね。ここの意見を聞いてから設計やらカラーに合わせて注文・設置など手間がかかるでしょう。値段に跳ね返るのはしょうがないかなと思います。ゆくゆく売ることを考えるとあまり奇抜な感じにはできないでしょうけれど、個性は出せるのはいいです。

[65: 物件比較中さん]

全然売れませんね

[66: 匿名さん]

総戸数１８８戸と大規模マンションですが、
今、どれくらい売れているのかわからないです。
通常でいうと、何期という形で分けて販売されると思うのですが
今、何期目なのでしょうか。

[67: 物件比較中さん]

>>66
今は3期みたいです。

ギャラリー見てきましたが、そんなに売れているという印象ではありませんでした。
部屋もややコンパクトです。最大の魅力は免震ですね！

[68: 藤沢在住者]

>>24
イトーヨーカ堂側、川の反対側は過去に大雨で洪水になってしまった事がありました。最近は治水工事されたのか大水はきいておりません。山側は水が出たとは聞いた事がありません。事業者は免震の建物を推進しており普通に免震建物を建てています。地盤は、新林公園と言う片瀬山につながる高台のふもとに建てられるので岩板まで杭を打たず岩板の上に直接建つそうです。
息子に勧めたいので、問い合わせ見学に行って来ました。地震によるマンションの損壊(ひび割れ、部分欠落等）により住人の間で立て直す。建て直さない。そんな予算は無い等トラブルを少しでも回避できる建物ではと思います。後は、環境を自分の立場で、どのように捉えるかですね。高齢者なのか、子供が小さいのか等。それぞれの立場で、見れば良くも悪くも見えて来ますよね。客観的な情報をじっくり検討しましょう。

[69: 匿名さん]

昨日は全国的に大雨でした、夜中も結構風も強く雨もひどくて心配されました。
いろんな経験を踏まえ治水や堤防など進んでいると思います　。
子どもも大きくなったのでだいぶ自分たち夫婦の好みを取り入れられそうであちらこちら見学しながら検討したいです、生活に便利か、通勤しやすいか、アクセスはどうか、飲食店はどうかなどなど。

[70: 匿名さん]

藤沢駅まで少し距離があるかなとは思うのですが
マンション自体は、他のマンション物件と比べて良いかなと思うところが色々あります。
特に良いと感じるのは、無料で選べるオプションが用意されているところです。
ドアや間取り、カラーなどを有料オプションのところがとても多いので
こういうシステムになっているのは、購入者の気持ちが考えられていると思います。
マンション内はどの家も同じなんて嫌だと思っている人にとって最高だと思います。

[71: 匿名さん]

スペシャル・オーダー・マンションシステムとやらが無料のオプションですか。
他では有料の場合もあるとなると、けっこうお得な感じがしますね。
間取りはもちろん、インテリアの色や玄関扉の色が違うだけでも全く雰囲気の違う部屋になると思うので、しっかり選びたいものです。
色を選べるインテリアの数も多くて、色も3～4種類。
自分たちの家を作るような感覚にもなれそうです。
完成したものを見ないと、なかなかイメージがつかみにくいので迷いそうですが。

[72: 匿名さん]

こちら側のエリアはのどかで子育て環境には良さそう。
子育て世代だから目の前が小学校っていうのはむしろ嬉しい。
後は牛乳工場の匂いや、周りの工場に勤める人の雰囲気は気になる…
川が近い、公園の湿気が気になるかなぁ。
夏は蚊とかね！
来月からは第5期販売もあるようです。

[73: 匿名さん]

確かに工場の臭いはチェックすべき対象だと思いますが、
牛乳工場はどうですか？
食品ですし、そもそも牛乳は無臭のイメージがあるので
気にする必要がないように思いますが如何でしょう？

公園の湿気の影響は考えたことがありませんでした。

[74: 匿名さん]

現地に行って確かめてみないとならないことってやはりあるのだなとスレを拝見していて改めて思いました。
日当たり、風通しの他にもにおい、音などなど。
曜日や天気・時間も変えて行ってみると良いのでしょうけれども、仕事しながらだとなかなかそれが難しい（汗）

子育て環境的には良さそうという意見には同意です。
子育てに必要なものは揃っているように思いますから。

[75: マンション検討中さん]

まだ完売してないんですね。

[76: 匿名さん]

建物内モデルルームで確認できるようですね。
オーダーシステムはもうしめ切ったでしょうけれど、いいなと思いました
フローリング一つで見え方変わりますからね。持ち込む家具との相性もあるので床の色は侮れません。モデルルーム写真はずいぶん明るい床ですね。埃も目立たなく明るくていい感じです。

[77: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました．

5期販売ですが，3割ほど売れ残っている印象でした．

通常，どのくらい売れるものなのでしょうか？

[78: 匿名さん]

現場見ましたが、外壁仕上げがタイルじゃないんですね...。今時珍しいと思うのですが、あまり皆様気にされないのでしょうか。私はかなり引っかかってしまいました。

[79: マンション検討中さん]

このマンションはどうなんでしょうか？
エアヒルズを検討してますが、こちらもちょっと気になりました。
レスがやたら少ないのはなぜ？

[80: 匿名さん]

ノブレスマンションって
㎡は狭いのに
なぜ高いのでしょう？
他の物件もそうなのですが。

[81: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
検討中のものです。
営業マンに色々お話しを聞きましたが、やはり免震構造にコストがかかるのではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

見学しました。
学校、公園など子育てする環境には抜群でした。
全体的に部屋はこじんまりとしている印象です。かなりシンプルです。敷地にはヤシの木があったりして雰囲気は良かったです。
地震の事を考えると、子供の安全が第一なのでやはり免震構造が魅力的です。

[83: 匿名さん]

ここの営業マン、社会の窓があきっぱなしで部屋よりそっちの方が気になって仕方なかったわ。
社会人としてどうかと。

[84: マンション検討中さん]

上層階はまだまだ残ってるようです。
駐車場代安いし、ランニングコストは抑えられそうですね。しかし60㎡前半の広さがネックだな〜

[85: 匿名さん]

スクラッチタイルを使ったレイヤードブラウン様式の立派なエントランスデザインが素敵♡なマンションです。

[86: 評判気になるさん]

駅距離を考えると割高な気がします。
南口側で探しているけど、どうしたものか…
免震は魅力的ですが、高層階は手が出ない値段だし。

[87: 通りがかりさん]

先月竣工済みなのに86戸も先着順になってるのは、半分近く売れ残ってるって事ですかね？

[88: 匿名さん]

免震だからコスト高になるのは分かるけれど、それにしても割高。

[89: 匿名さん]

すべてにおいて微妙
どうしてもここらへんに住なきゃならない人くらいしか買わない

[90: 匿名さん]

駅からの距離気になっていたので、
駅からの道歩いてみました。大通りもいいけど、
ヨーカドー辺りから、立体の歩道みたいなとこ歩いて奥田公園歩いてたら、そんなに距離気にならなかったです。
まだ、お部屋も空きもあるし
もう少し研究します。
駅からの道、夜も歩いてみようと思います。

マンションの周りを子供連れて歩いてたら、すれ違う方がたくさん挨拶してくれたりして何だか嬉しかったです。