ノブレス湘南藤沢センター スクエアについて

[物件比較中さん [ 30代]]

ノブレス湘南藤沢センター スクエアっていかがですか？
緑も多い環境で、のびのび子育てができるでしょうか。

マンションのことや周辺のことなど、情報交換しませんか。
どんな暮らし方がいいでしょうか♪

公式URL：http://fujisawa-menshin.jp/
ノブレス湘南藤沢センタースクエア
所在地：神奈川県藤沢市川名字新林384番5（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩12分
売主：ナイスエスト株式会社、大栄不動産株式会社、京急不動産株式会社、三信住建株式会社
施工会社：東鉄・第一建設特定企業体
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
住居専有面積：64.78m2～75.15m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：188戸

[21: 匿名]

藤沢が弱いというより川に近いからでしょ。そもそも地名が川名なんだからバカでもわかる。

[22: 匿名さん]

川が近いと、地盤とか大雨の時の氾濫が気になりますが
それ以上に臭いとかがどうしても気になります。
虫が多いと洗濯物とか大丈夫かとも、考えすぎでしょうか。
上階だと大丈夫な気もするのですが。

[23: 匿名]

>>22
氾濫はありませんが、目の前の牛乳屋さんが臭いでせす。道路も狭いので実際現地にいかれたほうが宜しいかと思います。

[24: ご近所さん [女性 30代]]

近隣に住んでいます。川の近くですが、そんなに気になりませんよ。
山も近いです。狸、ハクビシン、台湾リスとかは見たことがあります。あとはカエルかな、マムシもいるらしいですが、見たことはありません。カラスはいっぱいいます。山に住んでいるんでしょうね。
駅からは1kmくらいで自然はいっぱいです。小学校では、田植えや谷戸探検など楽しそうですよ。ただ小学校からマンションまで近すぎるような気がします。音はうるさいかもしれません。たぶん下の階は日当たりが悪いと思います。体育館があるので。
買うなら6階以上かな。
小学校が4階まであって屋上に太陽光パネルがあるからです。音は上に響きますからどうなのかわかりませんけど。

[25: 周辺住民さん [女性 40代]]

マンション工事、小学校は迷惑していないんでしょうか？藤沢市は、許可したんですよね。残念です。わりと大型トラックが通る狭い道で、こんな場所にマンション建つと思いませんでした。道路幅を広げて欲しいです。事故に気をつけてください。

[26: 匿名さん]

おそらく物件からは緑は感じられないてすよね。
現地は確認したほうがいいですね。
地元中小企業の集まりみたいな場所。殺風景かと・・
アクアレジデンスの行き止まり道がつながって
駐車場エントランスがそっちらなら随分イメージ違うがどうなんだろう

間取りはナイス・・言葉もありません
平置き駐車場？が田舎のスーパーみたいでさらに残念・・

[27: 匿名さん]

もうそろそろ冬にもなりそうですが、
藤沢などの湘南地方ではまだ暖かい気候なのかな。

住むなら暖かいところがイイのですね(￣ー￣)
ところで、「平置き駐車場？が田舎のスーパーみたい」
とは、どんな駐車場なんだろう。
不思議なことにでもなっていそう。

[28: 周辺住民さん [女性 40代]]

私も工業地帯だと思ってました。多少住宅はありますが。それでも近隣の会社の人は4階建てくらいに配慮しているとのことです。まさか14階のマンションが建つとは配慮が足りませんよね。通勤時間帯や夏の渋滞で更に事故が増えるかも。

[29: 匿名さん]

平置き駐車場が田舎のスーパーという発想わかる気がします。
でも、機械式ほど面倒でコストのかかるものもありませんので
やはり平置き駐車場は良いと思います。
カラスがたくさん居るのは気になります。

[30: 匿名さん [女性 30代]]

平置き駐車場は、いいとおもいますが、188台は多すぎだとおもいます。富士見ヶ丘の信号からマンションまで車は通行しにくいとおもいます。。
駐車場じゃなくて、公園がよかった。
近隣のマンションは敷地内に公園ありますよ。何故作らないのか疑問です。
新林公園はありますが、危ないので、子供だけではいかせません。
防犯カメラはありますが、痴漢やらこわいおじさんがいるとのことです。良い公園なんですけどね。必ず大人が付き添ってくださいね。

[31: 匿名さん [女性 30代]]

質問です。
マンションの南側に道路が無いですよね。火災の場合ベランダ側から消火出来るのでしょうか？
もうひとつは、学校の東側にプールがありますが、マンションからまるみえです。盗撮、児童ボルノ法とか厳しい時代問題になりませんか？

[32: 匿名さん [女性 30代]]

現在マンション工事現場大渋滞。
近隣に迷惑かけないって？嘘つき！

[33: 匿名さん [女性 30代]]

警察に連絡してもいいかな？

[34: ご近所さん [女性]]

機械式もあるらしいです。

[35: 匿名さん]

中学校は少し遠いですが、小学校がすぐ近くで

公園もあったり、子育てしていく上では環境が整っていると感じました。

住みやすいかなと思っているのですが、藤沢駅までもう少し近かったらなとは思います。

[36: ご近所さん [女性]]

中学校は線路を渡るので少し遠いですね。でも、新林の子供は私立受験する人が多いですよ。駅までは一応バスもありますよ。

[37: 匿名さん]

スクールゾーンだと思うのですが、通行規制はどうなんでしょうか？
通行禁止時間帯はありますか？

[38: 匿名さん]

渋滞が恐い！

[39: 匿名さん]

周辺道路、そんなに渋滞が多いんですか？

キッズルームやスカイテラスで公園替わりってことなのかなと思いました。
どちらもマンション内にあれば管理しやすいってこともあるんでしょうけど。
駅徒歩12分のマンションなので駐車場100％にすればそこが売りになりますしね。

[40: 返信]

>>39夏はめちゃめちゃ混みますよ。駅までは歩いた方が早いかも。海からの抜け道になってます。川名交差点で工事がストップしているので道路が片瀬までつながれば渋滞解消につながるかも。
あと、工場があるので、トラック渋滞があります。信号のところにトラックが止まったら車はギリギリ通行できます。人は避けるしかありません。狭いです。道路拡張工事して欲しいです。

[41: 匿名さん]

昔、一方通行にしようとしたみたいですが、近隣の反対でならなかったらしいです。
信号を渡ると一方通行です。

[42: 匿名さん]

タンクローリーの横通るの恐いですよ。
マンション渋滞が通勤時間帯あるんじゃない？
188台でしょ。

[43: 匿名さん [ 40代]]

ここのマンションで気になるのは、収納が少ない狭さと、藤沢から行く時に結構大きな川を渡らなくてはいけないこと、そして、近藤乳業。この３つがなければ、買ってました。
多少の遠さは、イトーヨーカドー前のエスカレーターを通ることで、気にならない気がする。

[44: 匿名さん]

>>43
狭いですよね。臭いも気になります。津波の被害とか、川が逆流する可能性もありますよね。マンション目の前が牛乳屋ですもんね。洗濯物が牛乳臭くなりそう。藤沢市の小中学生が飲んでる牛乳屋さんです。出荷数量もかなりあるとおもいます。

[45: 匿名さん]

橋を渡ることで実際に掛かった以上のものを感じてしまうというのがあるのでしょうか。
特に風が強い日は橋の上は風を遮ってくれるものが無いですので、
歩きや自転車で通過する際はとても気になるのだと思います。
ここから駅までって路線バスなどはないのでしょうか。
あればまだ負担はないですが大通りまで出ないとならないですか？

[46: 匿名さん]

>>45
富士見ヶ丘の信号の近くにバス停あります。少し歩いたところに川名のバス停があります。藤沢駅から桔梗山行きなどに乗ると富士見ヶ丘に停車すると思います。鎌倉行きは川名バス停かな？
調べればまだいろいろあるど思います。

[47: 匿名さん]

販売価格が高いと思いました。
駅から遠いですしもう少し安くてもよいのではないでしょうか。
その分、駐車場が100％完備されていると言えばそれまでですけど。

[48: 購入検討中さん]

即日完売で絶好調っぽいですねこのマンション。
みんな文句つけてるのは真剣に悩んでるからかな？

[49: 匿名さん]

人気あるんですね。場所的にはまあまあなかんじです。
近くに新林公園があるので見学しながら遊びに行くのもいいとおもいます。駐車場あるのでご家族で。もし、駐車場がいっぱいなら奥田公園に有料があります。

[50: 住宅評論家]

>>48
即日完売と言いたいので、客が買うって言った25戸だけ販売しただけである。総戸数188戸に対し25戸、第1期で全体の13.3%しか売れなかったという見方が正である。人気物件のバロメーターは第1期で40%進捗ですよ。

[51: 匿名さん]

>>50
確かにそうかも。近くのマンションは抽選あった。すごく人気があった。中古の今でも人気ありますね。勉強になります。

[52: 買い換え検討中]

場所あまり良くなかった。駅遠いなら遠いなりの立地なら良いんだけど。もう少し駅近か海近探します。

[53: 匿名さん [男性 40代]]

半年前に藤沢市から引っ越してきたので、このマンションは分かります。
なぜか、2週間ほど前に鎌倉駅の中心部周辺まで販売チラシが入ってきましたが、環境が違いすぎて我が家のマンション住民は興味ナシ。捨てられてました。販売が難航しているのかな？という感触でした。藤沢駅までの距離はありますよね。やや近くを通るバスの本数も少ない記憶があります。徒歩で頑張っても風や雨が強い日は大変。送り迎えに車は必要かもです。が、日中でも夕方でも藤沢駅周辺は渋滞が工事に関係なくあります。

[54: 匿名さん]

なにげに駐車場の安さが嬉しいです。台数も100％ですし。
場所はどうなんでしょう。川を渡る手前だと良かったかもしれないです。なんとなくですが。
それでも駅までほぼフラットで12分ならぎりぎりＯＫかなとも思います。
藤沢はたしかに渋滞がひどいようなので、車の送迎は時間がかかるかもしれません。

[55: 匿名さん]

職業訓練所跡地に建つマンションです。敷地はあまり広くないと思います。100％の駐車場平置きは無理だと思います。半分？以上は機械式じゃないですか？機械式は面倒臭いですよ。朝は順番待ちだし、入れにくいし。 事故は心配してます。
川は渡りますが、水害は向こう側が多いと思います。

[56: 匿名さん]

新林小学校に通っていました！（笑）
子供のころ大型台風で境川が氾濫したことがありましたが、浸水したのは側の西側(奥田公園・ヨーカドー側）だけで、こちらはセーフだったと記憶しています。
目の前の道路は県道の抜け道になっており、狭い割には交通量がそこそこあります。
近藤乳業の臭いはどうだったかな？児童としては全く気になりませんでしたが。。。周辺（川沿い）にはミネベアの工場をはじめ中小企業が集積しているイメージ。一方で大自然（新林公園）もあり、子供のころは遊び場には不自由しませんでした。
総じていえば、いわゆる整備された閑静な住宅地を望む人にはイメージが合わないかもしれませんが、藤沢駅徒歩圏で、自然もあり、子育て環境には悪くない立地かと思います。

[57: 匿名さん]

近藤牛乳のニオイについて。夏は凄いですよ。生ゴミの酸っぱいニオイ。特に裏の道最悪です。

[58: 匿名さん]

そうなんですか？
今時の工場って脱臭フィルターが換気口についているところが多いと聞きますので
だから感じないんだなと思っていました。
人によって感じ方ももちろん異なりますから、
感じる人・感じない人がそれぞれいるのかもしれませんよ。

[59: 匿名さん]

通ればわかると思います。ここ数年は特ににおいます。苦情は市役所でしょうか？

[60: 匿名さん]

第1期とか分けてる時点で人気じゃない
人気物件なら申込み完売か販売後1か月も経たずに完売
低い値段設定 大規模物件　安い駐車場代　住民トラブルおきそうなのでパスです

[61: 匿名さん]

そ、そうなの？
マンションって第一期とか第二期とかって言う風になっている所がほとんどだと思いますけれど。
今は物件価格も高いし、供給過多の部分もあるし
そういうマンションは殆ど無いんじゃないかしら？と思います。
時期を見ようとしている人々も多いのではないかしら。

[62: 匿名さん]

自分もそう思っていました。第一期から始まるのが一般的なのかなと。
戸数の少ないところなどは、一回で売ってしまうとかあるみたいですが。

駐車場、機械式なのは残念ですが、100％なのと700円からという安さはありがたいことです。
なんだかんだいって、湘南あたりは車があった方が便利だと思うので。

最多価格帯は4,400万円台とのことだから、それほど安いわけでもないと思います。
駅からの距離を考えても、相場なんではないかな。

[63: 匿名]

>>60
同感です。販売会社の三⚫️住建の他の物件も人気今ひとつ。そこは第1期どころではなく、もっと細分化。藤沢市の海岸側150世帯に住んだことがありますが、年々共有部分の管理やルールを守らないどうしようもない住民が低層階に引っ越してからは酷くなるばかりで、資産価値が下がるので引っ越した経験があります。
管理組合もきちんとやる方、知らぬ存ぜぬ理由付けしてやらない方、でも文句だけは言う住民もいて価値観の格差が酷く、問題がある度に疲れました。
管理組合や管理会社がダメだと資産価値は落ちます。
機械式は、なんやかんやで壊れやすい、メンテナンスも必要なので700円でまともな機械式を作って運用できるのか？疑問です。何かあったら自己負担なのか？とか細かく線引きの部分は確認することをお勧めします。
なんやかんやで海からの風は吹いてくるでしょうから、塩害も影響するか？しないか？の確認は機械式駐車場には必須確認項目です。
以前のマンションが機械式で、塩害で壊れるのがやたらと早く、メンテナンスばかりに費用がかかってました。最低価格でも一台一万円ちょいは支払っていたので、まだ夜中でも壊れた時は対応してくれてましたが。。。
そして、売却する時まで知らなかったのですが、中途半端に藤沢市へ提供しないとならない土地➡︎藤沢市の都市開発条例、が購入の説明より敷地面積が大きかったことに驚きました。
これだけの敷地面積だと条例には引っかかってくると思われるので、事前に役所へ確認、販売会社のコトバの鵜呑みには注意することをお勧めします。

[64: 匿名さん]

オーダーシステムがあるのも売りですね。ここの意見を聞いてから設計やらカラーに合わせて注文・設置など手間がかかるでしょう。値段に跳ね返るのはしょうがないかなと思います。ゆくゆく売ることを考えるとあまり奇抜な感じにはできないでしょうけれど、個性は出せるのはいいです。

[65: 物件比較中さん]

全然売れませんね

[66: 匿名さん]

総戸数１８８戸と大規模マンションですが、
今、どれくらい売れているのかわからないです。
通常でいうと、何期という形で分けて販売されると思うのですが
今、何期目なのでしょうか。

[67: 物件比較中さん]

>>66
今は3期みたいです。

ギャラリー見てきましたが、そんなに売れているという印象ではありませんでした。
部屋もややコンパクトです。最大の魅力は免震ですね！

[68: 藤沢在住者]

>>24
イトーヨーカ堂側、川の反対側は過去に大雨で洪水になってしまった事がありました。最近は治水工事されたのか大水はきいておりません。山側は水が出たとは聞いた事がありません。事業者は免震の建物を推進しており普通に免震建物を建てています。地盤は、新林公園と言う片瀬山につながる高台のふもとに建てられるので岩板まで杭を打たず岩板の上に直接建つそうです。
息子に勧めたいので、問い合わせ見学に行って来ました。地震によるマンションの損壊(ひび割れ、部分欠落等）により住人の間で立て直す。建て直さない。そんな予算は無い等トラブルを少しでも回避できる建物ではと思います。後は、環境を自分の立場で、どのように捉えるかですね。高齢者なのか、子供が小さいのか等。それぞれの立場で、見れば良くも悪くも見えて来ますよね。客観的な情報をじっくり検討しましょう。

[69: 匿名さん]

昨日は全国的に大雨でした、夜中も結構風も強く雨もひどくて心配されました。
いろんな経験を踏まえ治水や堤防など進んでいると思います　。
子どもも大きくなったのでだいぶ自分たち夫婦の好みを取り入れられそうであちらこちら見学しながら検討したいです、生活に便利か、通勤しやすいか、アクセスはどうか、飲食店はどうかなどなど。

[70: 匿名さん]

藤沢駅まで少し距離があるかなとは思うのですが
マンション自体は、他のマンション物件と比べて良いかなと思うところが色々あります。
特に良いと感じるのは、無料で選べるオプションが用意されているところです。
ドアや間取り、カラーなどを有料オプションのところがとても多いので
こういうシステムになっているのは、購入者の気持ちが考えられていると思います。
マンション内はどの家も同じなんて嫌だと思っている人にとって最高だと思います。