ノブレス湘南藤沢センター スクエアについて

[物件比較中さん [ 30代]]

ノブレス湘南藤沢センター スクエアっていかがですか？
緑も多い環境で、のびのび子育てができるでしょうか。

マンションのことや周辺のことなど、情報交換しませんか。
どんな暮らし方がいいでしょうか♪

公式URL：http://fujisawa-menshin.jp/
ノブレス湘南藤沢センタースクエア
所在地：神奈川県藤沢市川名字新林384番5（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩12分
売主：ナイスエスト株式会社、大栄不動産株式会社、京急不動産株式会社、三信住建株式会社
施工会社：東鉄・第一建設特定企業体
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
住居専有面積：64.78m2～75.15m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：188戸

[154: マンション検討中さん]

周りに続々とマンションが出来てるから、もう選択肢はないですね。

[155: マンション比較中さん]

本物件、半年後の決算期前に大幅値下げで売り切る作戦です。

２０１８年初めに買うのがいいですよ。

５００万～１０００万ほど値下げすると思います。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション比較中さん

この場合、現時点での住民はお金戻ってきたりしないですよね？

ただの急ぎ損的な？

[157: 匿名さん]

>>155 マンション比較中さん
そこまで値下げするんですか？？？？？

[158: マンション比較中さん]

>>156 マンション比較中さん

はい、当然住民には知らされませんし、返金なんてあり得ないですよね。値下げされて購入した人もわざわざ言いふらさないと思いますので、「うわさ」どまりなのが実情です。


>>157 匿名さん

来春超えると新築で1年を超えてきますからね、さすがに新築で2年目物件となると厳しい。値引き幅は会社にもよりますが、規模が小さい会社ほど早く売り切りたいですからね。

[159: 通りがかりさん]

>>158 マンション比較中さん

失敗しました。待てば良かった。

[160: マンション検討中さん]

>>159 通りがかりさん

いや、待たなくてよかったですよ。待ったら待ったで物件の選択肢が狭まるかもしれませんし。どの部屋でもよいなら待った方がいいですけど。

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション検討中さん

もっと上の階にすれば良かったと後悔してます。
下の階のメリットはなんでしょうか？
抜けた眺望がほしかった。

[162: 匿名さん]

>156

値下げ販売については民法の規定では、スーパーのタイムセールと一緒。契約時に合意した価格が有効なので、売る側は既契約者に返金する義務はない。ただ、過去には返金したケースもあるけど、売主の判断次第。

ちなみに値下げは個別にこっそりってパターンと、価格表で値下げってパターンがある。個別にこっそりの場合、口外しないって念書を書かされるみたいだから表には出てこない。

[163: マンション比較中さん]

>>161さん

下の階のメリットは災害時にすぐ逃げれることですね。 極端な話、９・１１のときは最上階の人たちより１Ｆの人たちの方が助かったのは言うまでもありません。
下の階もいいですよ、地震の揺れも小さいですし、いくら免振でも。

[164: 匿名さん]

こちらの不動産会社の2017年3月決算、１７００億円の売り上げに対して１億円の純利益って、やばくないですかね？　世の中的には不動産業者はもっと利益あげているのに。心配です。

[165: 住民]

もし大幅な値下げをするなら、お願いだから返金してほしいです。
ナイスさん、お願いします。

[166: 名無しさん]

返金は無理でしょうね。一件でも返金すれば他も返金せざるを得なくなりますし。
早くに買った人はその分部屋を選べたんですから我慢しましょう。

[167: マンション検討中さん]

他にいいマンションが続々と建ってるから、なかなかここは選ばないなぁ。1000万円安くなっても買わないなあ

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
悩むけど、駅から徒歩12分は遠い気がします。

[170: 住人です。]

>>169 匿名さん
こんばんは。
迷わすクラッシィハウス買ったらいいのではないでしょうか？景観はありませんが、駅近5000万。

[171: マンション検討中さん]

[No.168と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[172: マンション比較中さん]

５０００万円は高いかな

[173: 匿名]

クラッシもノブも両方買って住んでみたら分かるんじゃね。ノブは買って正解！だったと実感できる。ナイスは利益でないかも？だけど。不具合は早急に渋ったりしないで直してくれるよ。なんと言っても静穏性はバツグン！

[174: 匿名]

お金にゆとりがないと、精神的に買えない物件なのは事実だよね！でも購入した人達の社会ランクは高そうだから安心かも。金持ちって間取りとか、距離とか関係ないのかも。

[175: マンション比較中さん]

え！？

金持ちがノブレス購入？　わけわからない。

[176: 住人]

周りに新しくマンションが建ちそうな立地ではないので、駅前のようにマンションが乱立して景観が悪くなる、ということはしばらくないと思う（近藤乳業がなくなればわからないが）。富士山も花火もよく見えるし、景色もいい。
駐車場が広く、料金が安いのもいい。徒歩圏内の保育園も多い。ジム施設が充実した秩父宮体育館が近いのも魅力。住人も今のところいい人ばかり。管理会社もすぐ対応してくれる。
他のマンションと比べて気になる点は、部屋は広いほうではないところ。駅も近くはない。夕方のチャイムや防災無線の音が大きい。
駅近であることは本当に価値があることだと思った…。

[177: 匿名さん]

ナイスって免震を売りにしてるけど、長周期パルスでの倒壊リスクが露見しちゃったから今後きついかな。以前みたいに強耐震（耐震等級２）の方がよかったのかも。

[178: 匿名さん]

>>176 住人さん
同感ですね。どんな駅でも駅近は本当に便利です。それだけで価値はあると思いますが、さらにその駅の利便性でさらに価値があると思います。

[179: 名無しさん]

駅南のウニクロの前にも大きなマンションが建つようです。駅近を買うならそっちの方が良いと思います。景観も良くて、利便性も良くて、公園も近くで、高層階なら静かだし、海や花火も見えて、保育園、小学校、病院、、、、何でも近いです。

価格は知らないけど、8～9千万円あれば最上階の角部屋でも買えると思います。最安値は4500万円からあると思いますよ。

[180: 匿名さん]

>>179 名無しさん
そんな魅力的な物件出来るんですか？？？
ちなみにOPA店と藤沢プラザ店とどっちの前ですかね。OPA店前は敷地内ですね

[181: マンション検討中さん]

こんなことまでされてるんですね。
かわいそうだから早く完売してほしい。。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
こんなことまで？するんですね。居住者の意見も聞いての動きなんでしょうか？

[183: 名無しさん]

>>180 匿名さん

>>180 匿名さん
藤沢プラザの方です。現在、駐車場を解体してますが、その跡地に建設するとの事ですよー。後、OPAの石上方面にも、現在建設中の物件があります。
それとノブレスと同じ方向なら、以前ボーリング場の所に野村不動産が建設中です。
今の藤沢はマンションの建設ラッシュなので、経済力さえあれば、眺望、利便性、免震、自然環境等の自分の求める物件は沢山ありますね。
だから購入する人が問題になるのは、物件内容よりも、その人の経済状況なのでは？と思います。

[184: 名無しさん]

>>175 マンション比較中さん
クラッシハウスは価格が高い様に見えるだけです！資産売却まで考えると、決して高くはないですよ。会社員で一人で5000万円の融資を受けられる人は沢山居るわけだし、、、。
ノブレスよりも広い面積で安い物件も沢山あります。ここを購入した人は免震と環境等の魅力が好きで、経済価値で納得したからです。
何件も廻ってみれば分かるけど、ここの物件は総合的に割高です！だから考え方が違うのであって、人種の違いだと思います。
経済的に余裕が無いのであれば、中古物件も沢山あるので、探して見てはいかがでしょうか？

[185: マンション検討中さん]

>>184 名無しさん
ここの物件が割高とは、ノブレスのことですか？クラッシィのことですか？

[186: 名無しさん]

>>185 マンション検討中さん
どちらだと思いますか？貴方がそう思う方には、貴方の価値観にそぐわないのかもしれませんね。

[187: マンション検討中さん]

マンション建ちすぎですね。

ノブレスは本当に狭いし駅から遠いし工場に囲まれてるしでいい事ないですけど4,000万以上払えない人にはノブレスしか選択肢ありませんね。
他は5,000万オーバーな物件がほとんどですもんね。
それにしても藤沢はお金持ちばかりで正直おどろきです。
凄い土地だと改めて実感してます。

[188: 名無しさん]

>>187 マンション検討中さん
中古物件で立地も良くて、4000万円以下の物件は沢山ありますよ。
中古でも良いものは、良いと思います。
あとは見栄の問題ですね。

[189: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
工場がまたマンションになるのではないでしょうか。

[190: マンション検討中さん]

工場跡地だと、土壌汚染の問題があるので
マンションが建つ確率は低いと思います。

このノブレスは、藤沢高等職業技術校の跡地であり、
一種地盤に免震なので、構造面では良い物件だと思います。

他の方も書いていましたが、
少し狭いので、それがマイナス点ですね。

[191: 匿名さん]

免震構造も良いですが、管理費かかるし縦揺れ地震に効果ないですよね。

[192: 匿名さん]

それは耐震や制震でも同じことです。この建物を批判しても仕方がなく、縦揺れがどんなものかを調べた方が早いように思えます。
https://profile.ne.jp/w/c-66939/
＞＞190さんも仰っているようにこの建物は一種地盤で免震であり、ベタ基礎です。それなりに被害を抑えることが出来るでしょう。そもそも日本は地震大国です。縦揺れを起こすような震源が近い直下型に見舞われるかどうかなどわからないですよね。免震構造に頼るより起震断層から遠ざかった方が安心、というわけにもいかないでしょう。
ここに住む人も、駅近の新築に住む人も、それぞれの価値観ですから。

[193: 匿名さん]

狭いとか割高とかおっしゃる方がいますが、上層階はこのロケーションが拝めます。
駅から10分でこの自然と静けさ、ランニングコストの安さが魅力でココにしました。
狭くて遠いと思ったら迷わず、駅近で騒がしそうなクラッシィ買えばいい！

[194: 通りがかりさん]

見に行ったがタイルくらい貼れよ。
URかと思ったよ。

[195: 匿名さん]

UR?免震構造のURは聞いたことがないし、タイルに拘ると検討しないほうが良い。

[196: マンション検討中さん]

こちらを含め、プラウドエアヒルズあたりを検討していました。
よろしければお隣プラウドと比較検討された方、こちらは何が決め手になったのか教えてください。

[197: マンション検討中さん]

ノブレス検討中です

あと何戸残ってますか？
残っるのは、カスばかりですか？
値引きは最低300万円、最高500万円を狙ってますが

値引き情報も下さい。

[198: 匿名さん]

免震で部屋関係なくどこも安全でいい物件です。基本的に値引きはないはずです。それに値引き値引き鼻息荒い口軽な人には絶対ないですよ。

[199: マンション検討中さん]

子供の就学環境を優先する場合は良い物件かと思います。

駅から若干距離がありますが、藤沢駅徒歩圏内はメリットありますね。東海道線の人身事故があった際は、小田急線がありますしね。

[200: 匿名さん]

子供の就学環境を優先される方こそ、やめたほうがいいのでは？
藤沢駅利用でしたら、他のマンションの方がおすすめですよね。

[201: 匿名さん]

藤沢駅周辺徒歩10〜15分の新築マンションを総合的な評価(安全性、利便性、設計・設備、子育て等)について、個人意見はノブレス＞プラウド＞エアヒルズの順と思う。

[202: 匿名さん]

総合的な評価とのことですが、どこをどう評価されたのでしょうか？
個人的には川横プラウドより安全なエアヒルズの方が上なのですが。
教えていただけたら嬉しいです。

[203: 匿名さん]

10点満点での評価/ノブレス：N、プラウド：P、エアヒルズ：I

地震・水害対策等安全性：　N(10) > I(8) > P(7)/川横
周りの自然環境：　N(10) > P(8) = I(8)
日常生活便利性：　P(10) > N(9) > I(8)/坂道
間取・設備：　P(10) > N(8) = I(8)
眺望・日当り：I(10) > N(8) = P(8)

総合的にN(45) > P(43) > I(42)

上記は完全に個人的な評価でご参考になれば幸いです。

[204: 匿名さん]

＞203匿名さん

202です。
詳しくありがとうございます！
とても参考になりました。

点数化するという発想がなかったので、勉強になります。
自身の頭も整理されてきました。
私が点数をつけると、もっと幅が出てしまいましたが(笑)
総合的にノブレスが高いことは同じです。

間取りや設備も大事ではありますが、安心安全に住めることが第一ですから。
免震設備はやはり大きなポイントになっています。
そして、いくら設備がよくても、長期的に住むにはリスクが高すぎて川横は無さそうです。

[205: 名無しさん]

シエリア辻堂、エアヒルズ、ノブレス見てきたが
ノブレスが一番ボロい
シエリアと価格帯変わらずだけど
ノブレスが駅から遠い、道が狭い、隣の工場でイメージダウン、無名の中小企業が販売してるだけあって、共用部がチープ
、天井低い

[206: 匿名さん]

＞205 名無しさん

逆に、どこが一番良かったですか？
よろしければ、ご参考までに順位と理由をお願いします！

[207: 通りすがりさん]

土壌汚染問題を抱えるシエリア辻堂
駅からは坂を登らないと家に帰れないエアヒルズ
特にエアヒルズは藤沢駅周辺でもかなり人気が低くて有名ですからね。
ただの妬みでしょう。
気にしないでいいと思いますよ。

ちなみに、プラウド藤沢 販売中止で検索するとなかなかパンチの効いた話が出てきますね。

[208: 匿名さん]

＞205 ＝　＞207

焚きつけようと自作自演しているようにしか見えません。
一番はどこでしたか？参考までに理由もお願いします。
ぜひ前向きなお話を聞かせて下さい。

[209: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
誤差ですね

[210: 匿名さん]

誤差ならば、どこも同じレベル。大差なく。
五十歩百歩、どんぐりのなんとかですね～

[211: 匿名さん]

>>207 通りすがりさん
2008年のプラウド藤沢イーストの話ですか？

[212: 通りすがりさん]

>>211 匿名さん
はい、それです。コンクリに問題があった件の。

[213: 匿名さん]

>>212 通りすがりさん


川名プラウドは問題ないですよね？

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

川名のプラウドは無関係ですね。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

なら問題ないですよね！

[217: 名無しさん]

>>203 匿名さん

間取り設備はプラウドエアヒルズ9でノブレス7ですね。

[219: 匿名さん]

[No.216から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[220: マンション検討中さん]

もっと安くなりますか？
800万円ぐらいは。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
まだそんなことを投稿する人がいたんですね。
値引きして欲しい旨をここに書いても仕方ないですよ。そのような投稿は過去にも削除されていますし、最新の情報知りたければご自分で現地へ行ってモデルルーム見てきてはいかがですか？
１番確実です
どうせ行かないんでしょうけど

[222: 通りがかりさん]

長いこと売ってますが、もう新古品ですか？

[223: 匿名さん]

地震があると、免震マンションが良くなるよね
地震大国！安心を買いたいですよね

[224: マンション検討中さん]

安いので現地見に行きましたが
立地が。正面の工場、となりの小学校、
前の道路は狭いのに土日激混み
まわりも何軒か見学に行きましたが、共有部は一番チープに見えました。
すでに新築で住んで、売りに出したがってる人もいるとディベロッパーから聞きました。
値下げしてるから、広さは確保できるけど
ちょっと厳しい環境ですね・・・

[225: 匿名さん]

第一種地盤、ベタ基礎、免震構造
緑が多い、海に近いリゾート立地
充実な共用施設魅力なランニンコ
通学/通勤(徒歩1分/20分)の便利さ
ノブレス湘南藤沢CSの選択最高！

[226: 匿名]

>>225 匿名さん

ここがリゾート立地？

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
新林公園、奥田公園、川名森久公園に囲まれ、藤沢駅近傍物件中海に一番近い。リゾート立地ではないでしょうか？

[231: 匿名さん]

[No.228～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[232: マンション検討中さん]

え！？もしかしてここがプラウドより良いと思ってるんですか！？
緑も少なくて工場や小学校の隣で売れ残ってるのに！？

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん

え！？もしかしてここがプラウドより良いと思ってるんですか！？
→あたりまえでしょ。漸くわかってくれ大変だった。
緑も少なくて工場や小学校の隣で売れ残ってるのに！？
→緑が少ない話は訳がわからん。客観性がない発言はやめましょう。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

それはすみませんでした。早く完売するといいですね(笑)

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

川横の予定生活も頑張ってね！(笑)

[236: マンション検討中さん]

本文 >>235 匿名さん

いえ、私は欲しい部屋が売れてしまったのでまだ決めていませんよ。
ところで、参考までに聞きたいのですがプラウドとここを比べて具体的に何が優れていると思われてます？

立地も良いとは言い難く、緑もあなたは多いように仰っていますがこのマンションの敷地内は駐車場が占めていて少ないですよね？

地盤ですか？
でも地盤が決めてなら正直エアヒルズとか鵠沼の方の築浅中古もいいのでは？とここの決め手がまじめに知りたかったので。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
こことプラウドの比較は203の内容にご参考ください。比較に客観的な評価。
ここの決め手は第一種地盤+ベタ基礎+免震構造の安全性。家族守れは何よりも重要。
また、周りの自然環境、通学/通勤の便利さ、
魅力なランニングコストもポイント。

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん

ありがとうございます。
安全をとにかく重視されたと言う事ですね。

あの点数、自然環境や通勤の便利さなどは評価の分かれるところですが、安全性は高いと思いますので納得しました。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

どっかのおっさんかおばさん1人がつけたあんな点数役に立たないでしょ。自分1人の価値観を数値化して書き綴ってこれの一体何が客観的なのか意味不明。

ここは過度に安全性重視してもダメという良い例

[240: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

見た目どおりエアヒルズは地盤悪いよ。少なくもノブレスとは比べものにならない。それこそどっかのおっさんかおばさんが勝手に地盤が良いと言っているだけで実際は崖に建てた杭有りのマンション。ベタ基礎には遠く及ばない。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

ここは地震の揺れにステータスを全振りしてるマンションという事ですね。
揺れに耐えても津波が川を遡って来たらここもダメですけどね。

[242: 購入経験者さん]

以前、この物件を検討していたものです。
プラウド川名、エアヒルズと比べて、ここのノブレスは販売実績はふるっていませんが、実際、両物件に比べるとやはり総合面では少々劣ると感じました（モデルルームや実際の建物を比較しての話です）。
間取りの余裕・共用設備・ちょっとしたディテールのデザインなど、個人的にはやはりノブレスは少しチープと感じました。
周辺環境も各マンション一長一短ありますが、ここは昭和感が強いです（周辺環境、特に北側の建物群が・・・）。
公園側を歩きさえすれば、駅までのアプローチは一番利便性が良いですが。。。。
販売価格が割安になれば、もう少し注目度が増えると思いますので、是非頑張って欲しいです。
藤沢駅近隣の他マンションとの競争に勝つにはやはり価格優位性が無いとここはなかなか検討のテーブルに載らないと思います。。。

[243: マンコミュファンさん]

賃貸に出てるけど、65平米未満で17万プラス+管理費1万円…
ノブレスさんは値付けが下手なんだろうか…
階数は違うが、駅前のクラッシィ70平米と大差ない価格で借り手なんて出てくるのかな…

[244: 匿名さん]

>>243 マンコミュファンさん

エアヒルズも14万で賃貸出てますね。
エアヒルズより高いとは思えないので、そう考えるとここの値付けは高すぎな気がします。

[245: 名無しさん]

エアヒルズは急坂で365日登山をするのだから平地より安くなるのは当然。
エアヒルズの関係者は近隣のマンションにネガティブなことを書くのをやめてほしい。

[246: マンコミュファンさん]

ノブレス湘南藤沢センタースクエア完売！！おめでとうございます！
天気のいい日は富士山が見え、江ノ島や海を眺めながらの生活。夏はいろんな場所の花火が見え、冬は日中暖かい日差しが差し込む時間は暖房いらず。安心の免震構造。
余計なものにランニングコストを取られない、無駄を省き、賢く生活設計を立てていらっしゃる方向けの物件ですね！
ここの施工会社はアフターケアがかなり充実していますし、良い物件だと感じておりました。
改めておめでとうございます！

[247: 匿名さん]

おめでとうございます(^-^)

[248: eマンションさん]

マンションの管理員が2人いますが、ゆうパック、amazon、佐川急便等の車を止めさせてる場所が緊急車両やタクシーを止める際に邪魔なので何度か場所変更をお願いしても対応してくれないし、エアコンの施工やハウスクリーニング等の住民個人で頼んだ業者の対応が酷いです。作業当日車を止める場所を事前にきいても、当日管理員にきいて貰える様に業者に伝えてと言っておきながら、当日マンション内の駐車を断られて車を止められず、作業開始が40分遅れた経験があります。住人がキレて管理員を怒鳴らないと対応してくれません。管理員が平然と住民の顔に泥を塗るような対応ばかりで、よく恥をかかされます。管理員が変わらない限り、小さなお子様、介護が必要な方がいるご家族には向かないマンションです。

[249: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん
は

[250: 匿名さん]

>>248 eマンションさん
お間違えと思います。
住民スレへどうぞ

[251: 名無しさん]

やんちゃボーイズのご家庭があり、かなり危険なことをしているけど、注意しない。1年半くらい前までは、母親がキーキー怒り狂ってる声が聞こえてたけど、最近は全然注意せず…。キーキーするのも近所迷惑だが、注意しないのはもっと危険…。住民のモラルが気になるところ…。

[252: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[253: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]