シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[601: 通りがかりさん]

>>600 評判気になるさん

D棟しかわかりませんが、9階真ん中あたりで¥3998万10階で¥4098万最上階で東寄りだが角住戸でないところで¥4298万、西寄りになるにつれて100万くらいつつ安くなる感じみたいです。南東が高め南西はちょっと安いという感じでしょうか。

[602: 評判気になるさん]

>>601 通りがかりさん

詳しくありがとうございます。
同じ階でも南東、南西でお値段ちがうのですね。朝日も好きですが西日も好きです。迷いますね。ありがとうございました。

[603: 住民]

>>602 評判気になるさん
うちは西側ですが、11時頃〜16時頃まで日が入るのでいいですよ。東側が寝室ですが、朝日も入るので満足してます。
見る限りですが、残り40棟も残ってないと思いますが、新春2日から営業するみたいなので初売り特典とかありそうですね！

シティテラスは、外観がシンプルすぎますが敷地も広く、近辺で唯一ディスポーザーがついているので良いほうだと思います。

[604: 評判気になるさん]

>>603 住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
そうですか、西向きでも寝室に朝日が入り、夕方まで明るいのはいいですよね。
富士山も見えるようですし。
ますます悩みます。
お正月は早々から販売するのですね、値下げはありませんよね？くじ引きとかで豪華商品とかでしょうか。
いい部屋があったら購入したいです。
あとはお値段次第、、。

[605: 匿名さん]

住人です。
最近引っ越しが多いようです。
残り40戸までは残っていないと思いますがいい部屋はまだあると思うので(まだ販売してないかな？)お待ちしております。
住んで数ヶ月ですが、素晴らしいところです。
また近々、レジデンスのほうにフレスポ？か何かお店が増えるようですよ。ますます便利になりますね。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

そうですか！新しいお店楽しみですね。
ちかくに小児科もでき栄えているようですしますます暮らしやすくなりますね。

[607: 匿名さん]

新しいお店は小児用学習塾が入るそうです。それとレストランも。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん

学習塾ですか。レストラン嬉しいですね。
ユニクロは期待できませんでしょうか？
ひばりヶ丘にはユニクロありませんよね。

[609: 周辺住民]

あと、ひばりが丘にないのはスタバです。これまでひばりが丘の飲食店は新規出店しても長続きしないことが多く残念でしたが、このマンション建設ラッシュで人口が増えてどうなりますでしょうか。

[610: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘駅周辺の飲食店は新規出店しても長続きしませんね
理由として池袋に近過ぎて便利なせいだと聞きました。

[611: 匿名さん]

そうでしょうか？たとえば通常入れ替わりの激しいチェーン店は思いつくだけでもドトール、ベローチェ、マクドナルド、ミスド、ケンタッキー、コージーコーナー、サーティワンなどゆうに10年以上前からありますし、無くなったのは再開発で裏通りとなる北口のモスバーガーくらいでは？それとて相当長期間営業していました。ファミレスを見てもCASAは30年以上前からありますしデニーズも相当古い、パークシティ2階のサイゼリヤもジョナサン時代を含めると一貫してファミレスですし飲食店が長続きしないという印象はありません。

[612: 匿名さん]

既に入居者がいるのに、売れ残りの購入者は2018年5月以降の入居となっています。
なぜ、そんなに日にちがかかるのでしょうか。 　

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

？？そうなのですか。
本人の希望で５月なのではないですか？
それからこちらは２年かけて売るので販売前のお部屋でしょうか？

[614: 周辺住民]

611さん＞
15年ぐらいこの街に住んでいて私が気になるのは、いわゆる一般的なチェーン店ではなく、個人経営的なちょっといい感じのお店が定着しづらい印象があるのです。永く定着しているお店があることもわかっていますが、個人的に気に入っていた駅周囲のフレンチ、イタリアンの隠れ家的レストラン、タイ料理店、蕎麦専門店などがなくなって残念なんですよね。私的には、ベタなお店はどうでもいいというか、どこでもそれなりにありますので。

[615: 周辺住民さん]

>611
私も同じです。非チェーン店が参入しても続かないか、名店と慕われたところが閉めてしまうのです。帝国ホテル　嘉門出身シェフの花瑠音みたいな店が少なくなってしまったのが残念です。

[616: 通りがかりさん]

>>612 匿名さん
私もそれが気になりました！引っ越しもたてこんでるわけでもなさそうだし、即入居出来ない理由がわかりません。

[617: 評判気になるさん]

個人店で新規出店でつぶれてる店なんてそんなにないですよ。
南口のラーメン屋くらいですかね。

[618: 評判気になるさん]

今からだと2017年の確定申告書や納税証明書が必要かもですね。
現金で買うなら入居出きるのでしょうか？
ローンならそれなりの書類集めるのに時間がかかりますからね。

[619: 匿名さん]

>>618 評判気になるさん

なるほど、それはありそうですね。
書類を集めるだけで大変ですからね。
お子さんがいる方にとったら４月前には入居したいところですね。

[620: 匿名さん]

＞＞618評判気になるさん　
５月以降の入居ではなく、手続き終了後即入居可とするべきです。４月入学のお子さんもいますので。

[621: 匿名さん]

いろいろなご意見がありますが、敷地が広くゆったり感があり、駅から多少遠いのですが、のんびり暮らすには最適な場所です。
特に、D棟は視界が抜けていていいと思います。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

そうですね。
敷地の解放感や自然の多さは素晴らしい。なかなかないですよね。
私もDかBで迷ってます。
見晴らしをとるなら断然Dなのですが、校庭がまえにくることがどうしてもネックになってまして、、それも踏まえてBも検討してます。

[623: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん

学校の校庭よりもチャイムが気になります。

[624: 匿名さん]

>>623 マンコミュファンさん

たしかにチャイムや音も気になりますね。あとは、Dの前に道路ありますよね？あそこに送迎の車がたまらないか、生徒たちが立ち話でたまらないかも気になります。
でも、校庭やお墓が前にあることは決して悪いことばかりではありませんよね。
高い建物はたたない、悪い施設も建たないので安心です。
学校でむしろよかった、と思う人も多いでしょうね。

[625: 通りがかりさん]

トントントントンうるさすぎ（笑）

[626: 匿名さん]

>>625 通りがかりさん

なんでしょう？
子供さんが何か叩いているのでしょうか？
大人ではないような気がします。
私は住人で、上下左右に住人いますが、全く音がしてきません。
毎回上のかたですか？
ストレスになってはいけないので、管理人さんに相談してみたらいかがでしょうか？

[627: 通りがかりさん]

>>626 匿名さん

対応が優しい。
トントン言ってる人はここで書かずに住友の管理に相談したら？

[628: 評判気になるさん]

対応確かに優しいですね。
確かにトントンうるさいなら管理人さんに言うべきです。
部屋に棚つけたりしてるんでしょうね。

[629: 住民]

625さん＞
トントンうるさいのは、住人ではなくてセキュレアガーデンの工事の音のことですか？

[630: 匿名さん]

今日は年末最後の営業ということで賑わっていましたね。
私もここにきて数ヶ月経ちましたがとてもすみ心地がよく引っ越してきてよかったな。と思っています。
購入したばかりは、ローンのことや慣れない土地で不安もありましたが、住めば都。本当に住みやすいです。
ひばりヶ丘がますます発展、活気ある街になるといいですね。

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
営業の方ですか？

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん

ごめんなさい、営業っぽかったですか？
私は住人です。
最後までひばりヶ丘と近隣の街と迷っていましたがこちらに決めて良かったです。
子育て環境抜群ですね！

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
そうでしたか。ごめんなさい。賑かだったんですね。また何か情報あれば教えてください。

[634: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん

はい、よろしくお願いします♪

[635: 住人]

お部屋からの、今年最後の？富士に沈む夕日とひこうき雲です。

[636: 匿名さん]

>>635 住人さん

わぁ！なんてきれいなんでしょう。
毎日こんな富士山がみられるなんていいですね。

ご利益ありそうです。
来年もいい年になりそうです♪

[637: 名無しさん]

今年も最後ですね。
富士山美しいです。
いい新年が迎えられそうです。
来年もよろしくお願いします！

[638: 周辺住民さん]

2012年12月31日、旧ひばりが丘団地で撮影した写真が出てきました。
現在建設中の中学校からシティテラスさんに向かって撮ったものです。
再開発され、とても明るい街並みに変わりました。

[639: 名無しさん]

>>638 周辺住民さん

明けましておめでとうございます。
住人です。

貴重な写真ありがとうございます。
昔はこのような町並みだったのですね！
たしかに今は明るくきれいでとても雰囲気がいいですよね。

今年も皆様にとっていい年になりますように。よろしくお願いいたします。

[640: 匿名さん]

この近隣の１１２棟に住んでいた時期があります。
懐かしい。
ＵＲに高級賃貸をもっと作って欲しかったです。

[641: 通りがかりさん]

どんだけトントンするんだ？
下の階に人が住んでる認識ないのか

[642: 名無しさん]

>>641 通りがかりさん

その件をここに書いても意味ないと思います。管理人さんを通してください。
よろしくお願いします。

[643: 住人]

通りがかりの方にも聞こえるような音って、外の音ってことですよね、さぞ大きいんでしょうね。ただ、今まで私が住んでいて気になったことはないですね。二重サッシで防音はそれなりにしっかりしていると思います。

[644: 名無しさん]

>>643 住人さん

たしかにそうですね。
とうりがかりさんということなので、外の音ってことでしょうか。
セキュレアガーデンの音、学校建築の音はかなりトントン聞こえて来ますが仕方のないことですよね。
私も住人ですが音が気になったことは一度もありません。

[645: 匿名さん]

通りがかりさんはこれに書き込みする名前なだけで実際は住んでいる人なのでは？
上の音が聞こえるみたいですしね！
住民ですが、確かに上の音はバッチリ聞こえますよ！一昨日も20時すぎにピアノの音が聞こえてました！みなさんあまり音が聞こえる認識がないような、、管理人につたえました！

[646: 名無しさん]

>>645 匿名さん

そうなんですね！
上の音は一番響くかもしれませんね。
私も住人として気をつけなければいけません。私は幸い音が聞こえたことがないので、自分たちがどのくらい音で迷惑をかけているか怖くて、、小さな子供が走り回ったりするので。お互いに気をつけて気持ちよく生活できるといいですね♪

[647: 匿名さん]

2012年の写真、拝見しました。おもかげが残っている気がします。

上の音、気になりはじめると、耳について離れませんよね。
我が家も小さい子供がいます。日中はしっかり外遊びさせて、夜は20～21時には寝かせています。ただ、外遊びが物足りないと夜22時まで起きていたりもするんですよね。あとは、夏は朝早く起きてきたりもします。

ちゃんと言い聞かせて、お互い、気持ちよく過ごせるといいように思います。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん

そうですね。
小さなお子さんを持つ家庭も多くいらっしゃると思いますので、お互いに気をつけていきたいですね。
シティテラスの住民の皆さんが快適に暮らせるといいですね♪

[649: 住人]

B棟から見える日の出です。遠くのビル群の右端にある細い建物は東京タワーですね、小さいですが。

[650: 住人]

同じくB棟から、夜景です。あまりよく映っていませんが、スカイツリーが見えます。

[651: 匿名さん]

きれいですね！
上階ですとこんなに眺めがいいのですね。うらやましいです～。
私の階では、スカイツリーも東京タワーも見えません、、。ちなみに何階以上だと見えるのでしょうか？

[652: ご近所さん]

ここの住民ではありませんが
条件が良ければ５階でも見えています

[653: 匿名さん]

>>652 ご近所さん

５階でも見えるのですね！
私も目を凝らしてよーく見てみます！！
ありがとうございます。

[654: 通りがかりさん]

コープの近くにフレスポという商業施設ができるみたいですね。
整形外科と小児科も近くにできたし便利になりそうですね。

[655: ご近所さん]

>654
谷戸経由のバス停谷戸の交差点角地でＪＸ日鉱の跡地です。
大和リースの複合商業施設になります。

[656: 匿名さん]

新しい商業施設もできるのですね！！
最近こちらに引っ越してきて十分便利ですがさらに便利になりますね♪ひばりが丘はとても住みやすいところですね、嬉しいです。

[657: ご近所さん]

今朝、6階の方がご自宅からエレベータまで共用廊下を自転車に乗って走っているのを見かけました。
これだけの大規模マンションですと、やはりいろんな方がいらっしゃるのですね。

[658: 匿名さん]

>>657 ご近所さん


それはすごいですね、管理上アウトなのかもわかりませんね、
うちも上階から21時近いピアノや22時頃の子供の足音など、いろんな方が住んでます！

[659: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションになるとマナーも難しいですね。
先日こちらの見学をしましたが、環境はもちろん、住人の皆様の感じがとてもよくていい印象を受けました。
購入を前向きに検討しております。
うちも小さな子供がいますのでお互いにできる範囲でマナーを守っていきたいですね。

[660: ご近所さん]

>656
一方ではパルコ地下のクイーンズ伊勢丹が２月で撤退します。
大改装の後にいなげや系のスーパーが入りますがショックです。

[661: 匿名さん]

>>657 ご近所さん

管理規約に「共用廊下は自転車に乗ってはいけない」との記載はないでしょうが、大人としての常識が感じられませんね。
こんな方がいらっしゃると、まだ販売中のスミフもかわいそうです。

[662: 匿名さん]

ひばりに限らずクイーンズ伊勢丹てどこも評判は芳しくないからなくなってもあまり悪影響はなさそう。
あんなのをありがたがるのは見てくればっかり気にしてモノの価値がわからないア○だけですよ。

[663: 名無しさん]

雪が降りましたね。
移動の際は大変ですが、久しぶりに見る雪景色を眺めています。このあたりは樹が多いので樹に積もる雪がなんともきれいで、、写真をたくさん撮りました。
出勤の方々くれぐれも気をつけてくださいね。

[664: 口コミ知りたいさん]

今週のSUUMOに住みやすい町のひとつとしてひばりが丘が紹介されていました。プロが買う街のひとつに選ばれたようです。ひばりテラスがのっていたのでまさにこちらを含む再生地区ですね！とても嬉しいです。
住んでみて想像以上に子育てしやすく、環境よく、住みやすく大満足です。

[665: 通りがかりさん]

ひばりが丘は今注目の街ですね。
私もこちらを検討しつつ、他も見ています。
たしかに子育て中の私としても魅力的な街に見えました。

[666: 評判気になるさん]

近所の商業施設にオーケーストアとかいうスーパーが入るらしいですね。

[667: 匿名さん]

>>666 評判気になるさん

そうなんですね！他にはどんな店が入るか知ってますか？

[668: 匿名さん]

>>666 評判気になるさん

オーケー嬉しいです。
かなり安いですよね、西友の競合相手になりますね。
個人的にはユニクロ入って欲しいです。

[669: マンション掲示板さん]

B棟上層階から撮った富士山です。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション掲示板さん

写真ありがとうございます。
きれいな富士山ですね。
上層階だとかなり景色が変わります、眺望がいいですね！！

[671: 匿名さん]

>>669　マンション掲示板さん

これは何階からのお写真ですか？

[672: 名無しさん]

もう少しで完成から一年が経ちますね。
私が購入したときはあまり空きがなかったように感じましたが現在は残りどのくらいなのでしょうか。
もう一年かけてゆっくり売るスタイルだそうなのでまだ契約されていない部屋があるのでしょうね。
これからプレミストも完成しますしひばりが丘地区もますます賑やかくなりますね。これからのひばりが丘が楽しみです。

[673: 住人さん]

>>669 マンション掲示板さん

いい眺めですねー。
私は低層が希望で低層階に住んでおります。
ただ眺望は望めないので時々アップしてくださると嬉しいです。(見学のときも低層しか見ていないため、、。)
富士山が素晴らしい！！

[674: 匿名さん]

>>666 評判気になるさん

近所とはどの辺りにできるのかご存じであれば教えてください

[675: 住人さん]

>>674 匿名さん

おそらくフレスポのことだとおもいます。そうだとしたら、CO・OPのすぐ近くに大きな商業施設ができる予定ですよ。ますます便利になりますね！

[676: マンション掲示板さん]

669の者です。
我が家は7階でして、先週の大雪のちょっと前にベランダから撮ったものをアップさせていただきました。
また眺めが良いときにアップさせていただきます。

[677: 匿名]

>>676 マンション掲示板さん

七階からですとこんなに見えるものなんですね。うらやましいです。
やはり富士山が見えるのは嬉しいですね。
またお願いいたします。

[678: 匿名さん]

>>675 住人さん

そうなんですね。ありがとうございます。楽しみですね！

[679: 匿名]

雪がまだ残っていますね。
連日管理人さんをはじめ、管理会社の方々も雪かきや氷をシャベルで削って歩きやすくしてくださっています。
感謝です。なかなか自分ではできないので、、。
いつもありがとうございます。

[680: 匿名]

ベランダから皆既月食見えます。
お月様が赤くなってる！！
初めて見ました。小さいですが、写真です。

[681: 名無しさん]

>>680 匿名さん

きのう見えましたね！！
私もベランダから見てました。
写真よくとれましたね。

話は変わって、、みなさん、食器棚どうされていますか？
我が家はそれほど食器は多くないのですが取り付けしようか迷ってます。
シスコンで見積りしたところ50万円くらいでした。
もう少し安くてきちんとしたのないかな。と探しています。
取り付けた方、簡易なのを買われた方何でもいいのでおすすめあったら教えてください。よろしくお願いいたします。

[682: 匿名さん]

>>681 名無しさん

取り付けならイケアなどで工事費込みでもシスコンほどはしないと思います！
あとは簡易ならニトリやベルメゾンやディノスあたりでしょうか。

[683: 名無しさん]

>>682 匿名さん

早速の返信ありがとうございます！！
IKEA、ニトリ全く見ていないので近々見てみます！そうですね、シスコンはいいものは多いですが予算が、、(^^;
少しずつ部屋が出来上がっていくのが楽しみです。

[684: マンコミュファンさん]

>>683 名無しさん
住民は住民版のほうでやって下さい。
検討するに当たっての参考になりませんので。

[685: 名無しさん]

>>684 マンコミュファンさん

そうですね。わかりました、住民版のほうがいいですよね、すみませんでした。

[686: 匿名さん]

>>681 名無しさん

ゴミ箱おく場所を考えて食器棚設置したほうがよいです！分類が多い分、ゴミ箱は場所とります。

[687: 名無しさん]

>>686 匿名さん

ありがとうございます。
そうですね、ゴミ箱の幅をきちんと考えないとですよね。分類多いですしね。

[688: マンコミュファンさん]

>>681 名無しさん

シスコンにする必要は全くないです。うちは完成品のIKEAで設置までしてもらって10万してません。もちろんほしいタイプによりますがオプションなどでつけるものはどれも高いので…

[689: 名無しさん]

>>688 マンコミュファンさん

ご丁寧２ありがとうございます！
IKEAそんなにやすいのですか？
チェックしてみます！

[690: 名無しさん]

>>689 名無しさん

ご丁寧に、、の間違いです。
失礼いたしました。

[691: 匿名さん]

夜19時に大音量でピアノの練習（割と毎日）って常識的にありなことですか？
日中ならわかりますが、19時ってどうなんだろう？

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

19時、、。
微妙な時間帯ですね。
20時すぎたら迷惑ですが、お子様が帰宅して夕食済ませて練習する時間帯でしょうか？
私もピアノを持ってきましたが夕方までしか弾いたことがありません。
自分が弾く立場だったので、契約の際に聞きました。常識の時間帯でお願いいたします。できたら20時が限度、、と言われました。もし苦痛でしたら管理人さんに伝えてもいいと思いますよ。ご本人たちはその時間帯はOKだと思っていると思います。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

追記です。

ピアノは上の階からですか？
この間調律師さんに今のマンションはかなり防音性が高いので、締め切って空気口も閉めればほとんど音は聞こえません。と言われました。実際寝室で弾いていてもリビングでテレビなんかをつけていると聞こえません。一番下の階のかたに響くと思います。(防音性の高い絨毯を敷いてますが)

[694: 匿名さん]

日中ですが、隣の部屋からピアノの音が聞こえてきますよ。
今の時期なのでもちろん窓は締め切っていますが。。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん

はい、上から聞こえます！テレビをつけていてもメロディやリズムがわかるほどです！
窓はこの時期しめていると思うので、多分横には響かず下に響くのかもです！
時間帯が微妙なだけに管理人にいうかまよっていました！ご丁寧にありがとうございました！

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

苦痛になるなら伝えてもいいと思います。ピアノを弾く際は常に周りの方に配慮しているつもりですがどうしても音漏れあるのですよね、、ごめんなさい。
お互いに気持ちのいい生活ができるといいですね。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
ありがとうございます！日中などに配慮されていれば特に気にはならないのですが、あきらかにいつも遅めの時間だったり、他にも色々とうるさいので、、小さいお子さんがいるので仕方ないとは思いますが。
アドバイスありがとうございました！

[698: 匿名さん]

こんにちは。こちら検討しているものです。
週末内覧してきました。賑わっていましたね。
気になることがあったので相談させてください。
物件価格は妥当だと思って納得したのですが、管理費、修繕積み立ての上がり方は他のマンションと比べてどうなのでしょうか？私は他のマンションと比較したことがないので、修繕積み立て金額の上がり方がどのくらいかわかりません。わかる方ぜひ教えてください、よろしくお願いいたします。

[699: 匿名さん]

固定資産税の見込みはどのぐらいでしょうか。
初年度で15万円程度を想定しています。

[700: 住人]

>>699 匿名さん
広さによるかと思いますが70平米で17万円くらいだと思いますよ。

[701: マンション検討中さん]

ご存知の方教えて頂きたいのですが、ネットスーパーや生協を利用した時に留守だった場合はエントランスのオートロックのそばに発泡スチロールの箱に入れて置かれるのでしょうか？
それとも宅配ボックスに入れられるのでしょうか？
それとも他に何か方法があるのでしょうか？
教えてください。宜しくお願いします。

[702: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん

生協とイオンのネットスーパーは宅配ボックスの中にいれてくれます！パルシステムは宅配ボックスにいれてくれないらしいので、在宅していないとだめみたいです！

[703: 匿名さん]

玄関前に置いてもらえないのは不便です。

[704: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん

そうなんですね！パルシステムだけ注意ですね(^^)v
今がオートロックがないマンションなので留守でも玄関前に置いてくれるのですが、ふと思い……

ありがとうございます!
今後生協を続けていくか参考にさせて頂きます!

[705: eマンションさん]

>>704 マンション検討中さん

私も生協に入っています。まだ留守にしたことがないので正確にはわかりませんが、留守だった場合管理人さんを通してやりとりしてくださるそうですよ。 前もって管理人さんに話しておくといいと思います。おそらく発泡スチロールの箱を預かってくれるかどこかしら指定された場所に置いてくれると思いますよ。

[706: 匿名さん]

>>705 eマンションさん
管理人さんから聞いたお話ですか？
コープの方は基本的には玄関前に置けないので、管理人と話し合いの上、宅配ボックスにいれますとうちは言われましたよ！
おそらく管理人が発砲スチロールを決められた場所で管理はしてくれないでしょう。
強風で飛んだりもしますから、
CD棟は管理人も常に常駐はしていませんし、難しいと思います。

[707: マンコミュファンさん]

わたしはコープをひとまず休会しました。引っ越しして落ち着いて、家にいる時間に届けてくれるようなら再開します。

少しまえにセンターに電話して聞いてみましたが夜に持ってきてもらうのは難しそうだったので。センターさんも頑張って配送のルートを考えてくれてましたけど、迷惑をかけるわけにはいきませんから。

[708: 匿名さん]

フレスポにはどんな商業施設が入るかご存知の方いますか？

[709: eマンションさん]

>>708 匿名さん

現在ですと、スーパーのOKストアのようですよ。他の施設はまだわかりません。
かなりの数入るようですね、楽しみです。

[710: 匿名さん]

>>709 eマンションさん

ありがとうございます！オーケーは嬉しいですね！

[711: 評判気になるさん]

>>708 匿名さん
カルディとか入ったら嬉しいですね

[712: 匿名さん]

駅前、北口側は、
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=48589
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=48670
再開発に合わせて新規のビル建築など予定されているようですけれども、

南口側は何か変化があるのでしょうか？この前伺ったらemio？ですか、テナントが一斉に閉店していましたが、
増改築などするのでしょうか？それともただの店舗入れ替えでしょうか。
情報持っている方いらっしゃいますか？

[713: マンション検討中さん]

まだ売り切れてないんですか？

[714: 匿名さん]

まだ販売していますね。
完成して1年以上経っているんじゃないでしょうか。

[715: マンション比較中さん]

住友不動産は売り出し当初より値段は上がることはあっても下がること、下げることは絶対にない、つまり時価販売方式なので、開始2～3年かけて売るのがやり方のようです。現実、同じタイプのお部屋の現在の価格は２年程前に比べて２００万以上上がっているようです。

[716: eマンションさん]

まだ完売はしてませんが、残り20戸くらいではないでしょうか？他のかたもおっしゃっていますが、住友不動産は2年かけて売るスタイルだと聞きました。
私は住友不動産のマンションが好きでいろいろ回りましたがすべてそうでしたよ。そして値下げは絶対にしない代わりに、モデルルームにしたり家具付きで販売をしているようです。大きな会社で資本金もあるので在庫を抱えていても問題ないそうですね。
こちらの住人ですが、今は桜も咲いてとてもきれいですね！住環境最高です！

[717: 検討板ユーザーさん]

一向に売れませんね。
じっくり販売と言っても、もう先着順になっているんだし、お客さんがいたら売るでしょう。
新しいプレミストの販売が開始され、ある程度売れてから、こちらは完売するのだと予想します。

[718: 評判気になるさん]

どのマンションにもいえますが、条件がよくないお部屋はどうしても残ってしまいますね。
値引きがないと条件のいいお部屋に比べて売り切るのは大変ですね。プレミストとちがって前が完全に抜けないお部屋もあるので、、ただ静かなのでそういう環境を好まれる方にはいいと思います。

[719: 匿名さん]

聞いたら残り28戸だそうですよ。

[720: 評判気になるさん]

>>719 匿名さん
そうなのですね！
見た感じですと校庭近くの低層階が空いている気がします。
眺めはよくても校庭が目の前だとどうしてと気になる方が多いと思います。
個人的には道路が目の前のほうが気になったのでこちらにしましたが、、。

[721: 匿名さん]

>>712 匿名さん

駅の増築と交番の移転が決まっているそうですよ、駅前も賑やかになるとよいですね（＾◇＾）

[722: 評判気になるさん]

>>721 匿名さん
そうなのですね。
エミオも閉店となり気になっていました。
さらに大きくなるのですね！
期待したいです！

[723: 周辺住民さん]

エミオは大きくなると言っても交番の位置まで２階建てだから現状より若干広がる程度です。

[724: 評判気になるさん]

>>723 周辺住民さん

ありがとうございます。
そうですか、エミオも若干大きくなるのですね。閉店しましたし、新しいお店が入るのでしょうか？

[725: 口コミ知りたいさん]

北口の方も4月の終わりにエスカレーターが設置されて近くに飲食店のビルも何頭か年末までに立つみたいですよ。

[726: 匿名さん]

>>725 口コミ知りたいさん

そうですか！それは楽しみです。
北口が再開発されてさらに便利になりそうですね。

[727: マンコミュファンさん]

生協をされているかた、留守のときはどうしてますか？
先日留守をしたらやはり管理人さんに受け取れない場合は、無断で生協の方が入れないので不在が多い場合はやめるしかない。と言われてしまいました。
今はどこのマンションもそうだそうで、、セキュリティがかなり厳しいのですよね。なんとか方法はないものか、、と考えていますがやはり難しいのでしょうか？

[728: 匿名さん]

>>727 マンコミュファンさん

宅配ボックスにいれてくれますよ！

[729: 名無しさん]

>>728 匿名さん
！！本当ですか？？それは生協さんが勝手に入れるものでしょうか？あと生物もいれてくれますか？もちろんすぐに帰宅する前提で、、。

[730: 匿名さん]

普通に玄関の前に置いてくれるみたいに、発泡スチロールの箱にドライアイスなどいれて、冷凍品や生物もいれてくれます！宅配ボックスの中にその状態で置かれてる感じです。

[731: 名無しさん]

>>730 匿名さん

ありがとうございました！！
来週生協さんに継続できるよう話してみます。相談して良かったです、本当にありがとうございました。

[732: 買い替え検討中さん]

宅配ボックスへ生協の生鮮品を入れるのもＯＫなんですか
生協は禁止、宅配便（大和、佐川、郵政）のクール便も禁止している物件だらけなのに珍しですね。

[733: 匿名さん]

ここのマンションのインターホンの機能には、来客不在時に1階入口での来客映像は記録として残る機能はありますか？
引っ越してきたばかりなのですが、不在時に来客があった記録が一切残っておらず…
説明書を読んでもよくわからず、もし機能があるならば設定方法を教えていただきたいです。

[734: 名無しさん]

>>733 匿名さん

私も試したことがないのでわかりませんが、長谷工のプレミアムサービスに電話して聞いてみてはどうでしょうか？
私もわからないことがあるとそこに電話をして聞いています。
留守電機能があると助かりますね！

[735: マンション掲示板さん]

コープを利用していますが、不在時は発泡スチロールの箱から中身を出した状態で宅配boxに入れてあります。
冬の時期はまだいいかな、と思っていたのですが、これから暑くなるので別の宅配サービスに変更するか検討中です。
イオンのネット注文だと不在時はどのような感じで配達されるのでしょう…？

[736: マンション検討中さん]

D棟の廊下側の狭い方の部屋の形が使いづらそうですね。

[737: 評判気になるさん]

>>735 マンション掲示板さん

うちはコープの宅配はちゃんと発泡スチロールに入っていますよ！
返却が面倒ですが、担当に言えばやってくれますよ、、たぶん。
イオンも発泡スチロールに入ってきます！
しかも返却も宅配ボックスに入れられるので、便利ですよ！

[738: マンション掲示板さん]

朝はエレベーター待ちひどいです？
部屋数の割にエレベーターの数少ないような。

[739: 評判気になるさん]

>>738 マンション掲示板さん

プレミストやフィールズは200戸にエレベーター二台なんで、シティテラスはまだマシな方じゃないでしょうか！

[740: 名無しさん]

>>738 マンション掲示板さん

私は朝8時頃の出勤ですが、混むことは一度もありません。1階と6階に止まっているのですぐに乗れますよ。

[741: 住人]

B棟の8階以上に住んでいます。740>さんに付け加えますが、敷地内移動は出勤時でもドアツードアで概ね1分程度と良好だと思います。近隣マンションの中ではエレベータの効率は良いのではないでしょうか。

[742: 匿名さん]

ひばりが丘、とてもよさそうに思います。ただ、ちょっと駅から遠いのでどうなのかなと思っています。エレベーターはスムーズなので朝の忙しい時間も大丈夫そうですよね。

現在は限定2邸、家具付きの特別住戸を販売しています。魅力に感じたのは、3LDKの最上階が3898万円だったこと。エントランスも高級そうですしひばりが丘ですし、値段も高いと思っていたらそこまでではありませんでした。4000万円弱で買えます。諸費用がかかると思うのですが、それでも4000万円程度でしょうか。ペアレンツサロンもあると書いてあり参加してみたい気持ちもあります。

[743: マンション掲示板さん]

>>742 匿名さん

そうですね、個人的にもこちら気になっています。
家具つき住戸とありますが、まだ販売してるのでしょうか？

ゴールデンウィークにこちらを見学予定です。ひばりが丘は全く知らない土地ですが、今再開発が進んで街並みもとてもきれいで便利だそうですね。
早く足を運びたいです！！

ちなみにお部屋の残りは少ないでしょうか？いいお部屋が残っていることを期待します。

[744: 匿名さん]

家具付き住戸2戸含めて残っているのはすべて3LDKで14戸です。
条件いい部屋から売れちゃったと思いますが、、気に入るお部屋があるといいですね。

[745: 評判気になるさん]

>>744 匿名さん

外から見る限りでは、まだまだ残ってそうですが、、、

[746: マンション掲示板さん]

>>744 匿名さん

ありがとうございます！ちなみに南向きの何階辺りとかわかったりしますか？
電話で問い合わせしたら明日までお休みのようで、、。
残りも少ないので、お部屋はあまりなさそうですがひばりが丘の環境も含めて楽しみです！

[747: 匿名さん]

部屋の配置図から見ますと、86戸残っています。
環境は申し分ないです。

[748: マンション住民さん]

747>さん、配置図とは？　いや～、そこまで残っています？

[749: マンション掲示板さん]

>>747 匿名さん

先日見に行ったものです。
30戸残っていませんでしたよ。
条件があえばまだいいお部屋あると思います。
ゴールデンウィークですし、賑わいそうですね。

[750: 名無しさん]

>>749 マンション掲示板さん
2年経とうとしてるのにまだ30残ってるのですか？

[751: 口コミ知りたいさん]

住んでる住んでないで判断できないでしょ
まだ私たちのように引渡し受けても引っ越し
してない人も多いと思うし

[752: マンション掲示板さん]

>>751 口コミ知りたいさん

そうですね！私たちも引っ越しまだですが今から楽しみで仕方ないです！
住んでいる方の声は皆さん大満足のようですし、早くひばりが丘に住みたいです。
私たちがみたときは30戸もありませんでしたよ。

[753: 名無しさん]

>>752 マンション掲示板さん
なぜ？まだ引っ越しされてないのに住んでいる方が大満足だとわかるのでしょうか？営業の方の言葉ですか？
すみません。嫌味ではなく‥皆さんの言葉に引っ掛かりました。

[754: 住人]

これからの暑くなる時期、生ごみ対策としてディスポーザーはありがたいです。ひばりが丘全体の新築マンションでディスポーザー付きはシティテラスだけですから。よく言われる外観ですが、敷地の広さと植物（花）の豊富さで、ダイワさんとは違った良さがありますよ、まさに今、花盛りですし。確かにダイワさんマンションの樹々を照らす間接照明はセンス良くて「特A」って感じですけどね。

[755: マンション掲示板さん]

>>753 名無しさん

単に掲示板を読んでいて思っただけです。
ひばりが丘という土地に魅力をかんじています。子育て環境もよさそうですね！

[756: 匿名さん]

ホームページでプラン内容を見ていると
窓が多くて、家中が明るくていいなと感じました。
換気もしやすいので、家の中の空気もクリア状態でキープできると思います。
駅まで18分と距離はありますが、これくらいなら許容範囲だなと思いました。

[757: マンション掲示板さん]

営業営業と書く方がいますが住友不動産はそんなことはしませんよ。普通に値下げせず時間かけて売りますし焦ってもいません。住んでる人たちからしたら満足しているからそうコメントしているだけのことです。半年前くらいは住人の方たち同士で良いところを感想として素直に話していただけでこんなコメントもなかったんですが…
※あまり荒れてしまいそうなので営業云々と話したくはなかったのですが最近見かけるので

[758: マンション検討中さん]

必死に駅前でティッシュ配る営業熱心な会社です
ほぼ毎日ティッシュ貰えるので助かります

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
花粉の季節は大変助かりました。
ありがとうございます。

[760: 名無しさん]

生ゴミ対策のディスポーザーは大変有り難いです。キッチンに三角コーナーを必要としないのもシンクを広く使え大変便利ですし、生ゴミ専用の臭くなるゴミ箱もないので助かります。
プレミストさんの見た目はたしかに綺麗ですね。
夜はリゾート地を思わせる素敵です。仕事で建物管理に携わっているのですが、個人的にはエントランスを含めた見た目は時間とともに陳腐化しますし、凝った造りのものは修繕費もかかりますので、シンプルなデザインのシティテラスにしました。その辺りは個人の好みですし、意見が分かれるところだと思います。周辺の工事が終わって、街が出来上がるのが楽しみです。

[761: マンション掲示板さん]

>>760 名無しさん

私もプレミストと迷いましたが、シティテラスを選びました。
立地がよかったのと、(道路沿いは好きでないため)外観もシンプルで必要なものが揃っている。というところで購入にいたりました。
まだ住んで数ヶ月ですが、毎日敷地内のお花、木々に癒されています。
私は軽井沢が大好きなので緑に囲まれて生活できるのは最高の贅沢です。

[762: 匿名さん]

入居者が増えてきたせいか、共用廊下にベビーカーを置いている家が目立ち始めましたね。
また、雨の降った日は廊下に傘を広げて乾燥させている方も多いです。
特に管理人のいない夜に廊下へ物を出して、朝になれば片付けるというルール違反を認識している確信犯がヒドイです。

[763: 匿名さん]

3階、7階、11階の3戸、中古物件が売り出されてますね。

[764: マンション検討中さん]

本当ですねー。
これだけ早いのはさすがに家庭事情？

[765: マンション掲示板さん]

>>764 マンション検討中さん

ちなみに知人が売りに出したのですが、理由は海外赴任だそうです。
いつ戻れるか目処がつかないそうで、泣く泣く手放すそうですよ。
我が家も転勤族なので心配ですが、その状況になったら売るか賃貸か悩みますね。

[766: 評判気になるさん]

海外なら売るしか仕方ないですよね。。
いつ日本に戻れるかわかりませんし。
海外赴任になる可能性があるのに家を購入する勇気が素晴らしいです。

[767: 購入経験者さん]

いわゆるサラリーマン層は地元展開以上の営業をするならば転勤は付き物ですね。
銀行、信託、証券、生保、損保とか比較的収入の多い方々は全国に転勤は当たり前、
海外赴任も有り得る状況でも分譲マンションを買う人は多いです。

[768: マンション掲示板さん]

家族で住める賃貸マンションってあまり無いのですよね…

[769: 評判気になるさん]

>>768 マンション掲示板さん

URとかJKKとか探せば結構ありますよね。
家賃高いですけど、

[770: マンション掲示板さん]

>>769 評判気になるさん
確かに、そうですね。
新しく綺麗なところとなると、単身者よりも探しづらかったです。

[771: マンション検討中さん]

中原小学校、ひばりが丘中学校はどのような感じでしょうか？

[772: 周辺住民さん]

>771
ごく普通です。
どちらも老朽化建替えになります。
ひばりが丘中学校は統廃合も兼ねて当物件の近隣地（プレミスト隣）に移転します。
中原小学校も老朽化建替で移転はしませんが工事中はひばりが丘中学校の移転先に間借りします。

[773: 評判気になるさん]

最近夕方に小学生が芝生に入って遊んでます。
せっかくロープをはって養生しているのに、芝生がダメになります。管理人はいても見て見ぬふりです！ちゃんと注意してほしいものです。

[774: マンション掲示板さん]

近所の小学校も多いので、私も見てみぬふりをしていました。芝生がかわいそう、、と思いながら、、。
今度みかけたら管理人さんに伝えてみようかと思います。

[775: 匿名さん]

こんにちは。
こちらを検討しているものです。
西向きのお部屋にお住まいのかたにお聞きしたいのですが、現在の日当たりはいかがでしょうか？朝は暗く電気は必要ですか？何時ごろから西日で明るくなりますか？また西日はかなり暑いですか？
南もいいのですが、お値段の問題と富士山&夕陽に魅力を感じています。
詳しく教えてくださると嬉しいです。
よろしくお願いいたします！！

[776: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
西側の陽当たりは良好です。
朝は晴れてれば電気は入りません。
季節に寄りますが、だいたい1時くらいになると日が入ってきます。
西日は物凄く暑いです。半端じゃない暑さです。たまりません。冬の時期で丁度いいくらいです。
お墓が目の前にあります。気になる人は気になるでしょう。
眺望良好です。冬ははっきりと富士山が見えます。廊下側も遮るものがありません。
南向きはB棟やフィールズからの視線が気になるかもしれません。住んだことないのでわかりません、推測です。

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん

早速の回答ありがとうございます！
とても参考になりました。

そうなのですね、お天気のいい日は午前中でも明るいのですね。それは嬉しいです。
あとは西陽の問題でしょうか。
レースカーテンのみだと厳しいですか？
ベランダだけでなく、お部屋の中も直射日光入ってきますでしょうか？？

個人的にはお墓は全く気になりません。
この間マンション特集で墓地や校庭は一生景観が保証されるから買いの物件。とテレビでやっていて納得しました。たまたまこちらもそうですね。眺望もよくて、富士山も見えるなんてなかなかないので楽しみです。

まだ本物件を見ていませんが電話問い合わせしたところ、西向きは残りわずか。ということでしたので急ぎたいと思います。

[778: 購入経験者さん]

私は他所の物件ですが東向きの部屋を買いました。
ＵＲ賃貸で西側と東側を体験しての選択でした。
夏場の西日は相当キツかったです。レースカーテンでは無理です。完全遮光カーテンでも冷房は強めが必須です。
東側は冬の朝方の日差しは暖かくて快適だったです。
朝早起きが好きで洗濯も早く済ませたりする生活パターンの方には東側の方が快適だと思われます。

[779: 検討板ユーザーさん]

私は東向きはすぐに暗くなって気分的にだめでしたねー。
日中家に居ない人なら良いのかな？

西向きは住んだ経験が無いのでわかりません。

[780: 通りがかりさん]

西側のお部屋に何度かお邪魔させて頂いたことがあります。
午後でしたが日当たりは良好でした。特に西日は眩しいくらいでした。
ですが今の時期なのに既にかなり暑い!!リビングの窓全開、玄関側の洋室の窓も開けてましたがなかなか風が通らずこもった感じでした。

同じ棟の上層階に住んでる方も風が通らなくて日中はクーラーをつけてると仰っていて驚きました。

ちなみにうちは南側ですが、今季まだ一度もクーラーつけていません。夕方くらいになると風が通りすぎてちょっと肌寒くなるときもあるので窓を閉めることも。

逆を言えば西側は冬は暖かそうですね。

向きが違うと同じマンションでもこうも違うのかと勉強になりました。

[781: マンション検討中さん]

西側住戸を内覧しましたが、お墓が大きすぎてビックリしました。
確かに富士山はよく見えましたが、眺望の下部分は殆どお墓…
悩んでいます。

[782: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん

わかります。私もお墓にびっくりしましたが、住むうちに慣れてきます(笑)
今はあんなに気になっていたのに全く気にならなくなりました。しかも眺望もいいので、、その方がポイント高いです。
今の時期夕陽がとてもきれいです。

[783: 匿名さん]

値下げしないはずなのに、値下げしてますね。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん

本当ですか？？
具体的にどこを見たらお値段とかわかりますか？

私は購入検討しているものなので、、
こちらとしてはありがたいです。

[785: マンション検討中さん]

いまのままでもじゅうぶん安すぎるでしょ。

[786: 評判気になるさん]

>>783 匿名さん
ん？してますか？
公式にはしてないですよ。

[787: 購入経験者さん]

住友の典型的な売り方です
全顧客向けの一律の値下げではなく
個別の営業交渉での値引きですよ
車を買う時の値引き交渉のあの感覚ですよ

[788: 評判気になるさん]

>>787 購入経験者さん

個別で値下げしてもらったんですか？
この時期もうよい場所の部屋は選べないからそれくらいの特典はあってよいのではないでしょうか。
事実かわかりませんが

[789: 匿名さん]

>>787 購入経験者さん

なるほど。そういうことなのですね！
たしかにもう数戸とのことなので仕方ないことですね。
大々的には発表せず、個別にならどこにでもあることですよね。

個人的には高くてもいい部屋が買えたので大満足です。

[790: 購入経験者さん]

>788
住友、大京などが競合する地域の物件で人気住戸がほぼ売れてしまってからの先着順住戸の商談でした。
住友からも値引提案がありましたが、大京からは３％値引き提案があったので大京を買いました。

[791: マンション検討中さん]

こちらを検討している者です。

ホームページを見たら家具付きが一邸売れたようですね。この家具付きっていうのに興味がありますが、具体的にどのような家具が付くのでしょうか？
例えばダイニングセット、ソファー、ベッドという形でしょうか？カーテンやテレビボード、カップボードも付きますか？

あとこれらはモデルルームで使用された物でしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[792: 匿名さん]

おそらくおっしゃるものすべてつくと思いますよ。かなりの額になりますのでお得です！私も家具つきがほしかった、、。

家具センターなどのトラックが搬入しているので、新品の家具だと思われます。
お得な買い物ですね、詳細は問い合わせしてみるといいと思います。

[793: 周辺住民さん]

>>791 マンション検討中さん
建物内のモデルルームをそのまま家具付きで販売というパターンが多いと思いますので、完全な新品では無いと思われます。
それでも十分お買い得ですよね。モデルルームはインテリアコーディネーターがコーディネートしているのでセンスも悪く無いと思いますし。

[794: マンション検討中さん]

モデルルームに置いていたものでも来場者がベタベタ触ってるわけじゃないから、気にしない人にはいいですね。
ただ、家具は自分で選びたいかな。

[795: 匿名さん]

モデルルームの家具はイメージが非常に重要なので新品を使います。
この家具だけでなくオプション仕様もそのまま貰えるので両得です。
来場者が触れた点の納得と好みの一致があれば良いのではないでしょうか。

[796: 匿名さん]

営業さん、必死ですね。

[797: 通りがかりさん]

うち家具付きですが良かったですよ〜!!

当時２つのタイプから好みのを選びました。
やっぱりソファーや照明、ダイニングセットなどなど全体的に統一感がありますし、これだけを自分たちで揃えたら一体いくらになるのだろう…と思います。

あ、カーテンが寸法ぴったりなのは有難いかも。ここの窓ならきっと既製品だと合いませんよね……？

引っ越してきたときには既に揃っているし、遊びに来た方からは「モデルルームみたい！」とよく誉めて頂けます。

上の方も書かれていますが好みが一致したらお買い得ですよ〜!!

[798: 匿名さん]

>>797 通りがかりさん

うらやましいです！！
もう売り切れてました涙

泣く泣く自分たちでそろえましたが軽く200万円超えました。はぁ、、
お家がいいとやはり家具もいいものを揃えたくなります。カーテン、照明はとくに。
家具つきとのことですが、希望のお部屋でしたか？
モデルルームと同じですものね、センスもよろしいでしょうね。

早い者勝ちですし、タイミングもありますからこればかりは運ですね！！

[799: マンション検討中さん]

収納面や環境などはとても良いのに、ベランダがあまりにも丸見えなのが個人的に残念でした。。
皆さまそこはあまり気にされないポイントなのでしょうか。
プレミストやレジデンスはちゃんと見えにくいようになっているのに。。

[800: 検討板ユーザーさん]

何か目隠しすれば良いのでは？
防水の目隠しフィルムとか、柵のところなら、紐でしばる目隠しシートって規約違反なのでしょうか？
内側にガーデニング用の格子状のアレを置くとか、そんなことはどこのマンションでもやってますよね。

自分はおばちゃんなので気にせずに買ってしまいました。誰も興味ないだろうし。

でもお若い方は気になりますよね。