シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[601: 通りがかりさん]

>>600 評判気になるさん

D棟しかわかりませんが、9階真ん中あたりで¥3998万10階で¥4098万最上階で東寄りだが角住戸でないところで¥4298万、西寄りになるにつれて100万くらいつつ安くなる感じみたいです。南東が高め南西はちょっと安いという感じでしょうか。

[602: 評判気になるさん]

>>601 通りがかりさん

詳しくありがとうございます。
同じ階でも南東、南西でお値段ちがうのですね。朝日も好きですが西日も好きです。迷いますね。ありがとうございました。

[603: 住民]

>>602 評判気になるさん
うちは西側ですが、11時頃〜16時頃まで日が入るのでいいですよ。東側が寝室ですが、朝日も入るので満足してます。
見る限りですが、残り40棟も残ってないと思いますが、新春2日から営業するみたいなので初売り特典とかありそうですね！

シティテラスは、外観がシンプルすぎますが敷地も広く、近辺で唯一ディスポーザーがついているので良いほうだと思います。

[604: 評判気になるさん]

>>603 住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
そうですか、西向きでも寝室に朝日が入り、夕方まで明るいのはいいですよね。
富士山も見えるようですし。
ますます悩みます。
お正月は早々から販売するのですね、値下げはありませんよね？くじ引きとかで豪華商品とかでしょうか。
いい部屋があったら購入したいです。
あとはお値段次第、、。

[605: 匿名さん]

住人です。
最近引っ越しが多いようです。
残り40戸までは残っていないと思いますがいい部屋はまだあると思うので(まだ販売してないかな？)お待ちしております。
住んで数ヶ月ですが、素晴らしいところです。
また近々、レジデンスのほうにフレスポ？か何かお店が増えるようですよ。ますます便利になりますね。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

そうですか！新しいお店楽しみですね。
ちかくに小児科もでき栄えているようですしますます暮らしやすくなりますね。

[607: 匿名さん]

新しいお店は小児用学習塾が入るそうです。それとレストランも。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん

学習塾ですか。レストラン嬉しいですね。
ユニクロは期待できませんでしょうか？
ひばりヶ丘にはユニクロありませんよね。

[609: 周辺住民]

あと、ひばりが丘にないのはスタバです。これまでひばりが丘の飲食店は新規出店しても長続きしないことが多く残念でしたが、このマンション建設ラッシュで人口が増えてどうなりますでしょうか。

[610: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘駅周辺の飲食店は新規出店しても長続きしませんね
理由として池袋に近過ぎて便利なせいだと聞きました。

[611: 匿名さん]

そうでしょうか？たとえば通常入れ替わりの激しいチェーン店は思いつくだけでもドトール、ベローチェ、マクドナルド、ミスド、ケンタッキー、コージーコーナー、サーティワンなどゆうに10年以上前からありますし、無くなったのは再開発で裏通りとなる北口のモスバーガーくらいでは？それとて相当長期間営業していました。ファミレスを見てもCASAは30年以上前からありますしデニーズも相当古い、パークシティ2階のサイゼリヤもジョナサン時代を含めると一貫してファミレスですし飲食店が長続きしないという印象はありません。

[612: 匿名さん]

既に入居者がいるのに、売れ残りの購入者は2018年5月以降の入居となっています。
なぜ、そんなに日にちがかかるのでしょうか。 　

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

？？そうなのですか。
本人の希望で５月なのではないですか？
それからこちらは２年かけて売るので販売前のお部屋でしょうか？

[614: 周辺住民]

611さん＞
15年ぐらいこの街に住んでいて私が気になるのは、いわゆる一般的なチェーン店ではなく、個人経営的なちょっといい感じのお店が定着しづらい印象があるのです。永く定着しているお店があることもわかっていますが、個人的に気に入っていた駅周囲のフレンチ、イタリアンの隠れ家的レストラン、タイ料理店、蕎麦専門店などがなくなって残念なんですよね。私的には、ベタなお店はどうでもいいというか、どこでもそれなりにありますので。

[615: 周辺住民さん]

>611
私も同じです。非チェーン店が参入しても続かないか、名店と慕われたところが閉めてしまうのです。帝国ホテル　嘉門出身シェフの花瑠音みたいな店が少なくなってしまったのが残念です。

[616: 通りがかりさん]

>>612 匿名さん
私もそれが気になりました！引っ越しもたてこんでるわけでもなさそうだし、即入居出来ない理由がわかりません。

[617: 評判気になるさん]

個人店で新規出店でつぶれてる店なんてそんなにないですよ。
南口のラーメン屋くらいですかね。

[618: 評判気になるさん]

今からだと2017年の確定申告書や納税証明書が必要かもですね。
現金で買うなら入居出きるのでしょうか？
ローンならそれなりの書類集めるのに時間がかかりますからね。

[619: 匿名さん]

>>618 評判気になるさん

なるほど、それはありそうですね。
書類を集めるだけで大変ですからね。
お子さんがいる方にとったら４月前には入居したいところですね。

[620: 匿名さん]

＞＞618評判気になるさん　
５月以降の入居ではなく、手続き終了後即入居可とするべきです。４月入学のお子さんもいますので。

[621: 匿名さん]

いろいろなご意見がありますが、敷地が広くゆったり感があり、駅から多少遠いのですが、のんびり暮らすには最適な場所です。
特に、D棟は視界が抜けていていいと思います。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

そうですね。
敷地の解放感や自然の多さは素晴らしい。なかなかないですよね。
私もDかBで迷ってます。
見晴らしをとるなら断然Dなのですが、校庭がまえにくることがどうしてもネックになってまして、、それも踏まえてBも検討してます。

[623: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん

学校の校庭よりもチャイムが気になります。

[624: 匿名さん]

>>623 マンコミュファンさん

たしかにチャイムや音も気になりますね。あとは、Dの前に道路ありますよね？あそこに送迎の車がたまらないか、生徒たちが立ち話でたまらないかも気になります。
でも、校庭やお墓が前にあることは決して悪いことばかりではありませんよね。
高い建物はたたない、悪い施設も建たないので安心です。
学校でむしろよかった、と思う人も多いでしょうね。

[625: 通りがかりさん]

トントントントンうるさすぎ（笑）

[626: 匿名さん]

>>625 通りがかりさん

なんでしょう？
子供さんが何か叩いているのでしょうか？
大人ではないような気がします。
私は住人で、上下左右に住人いますが、全く音がしてきません。
毎回上のかたですか？
ストレスになってはいけないので、管理人さんに相談してみたらいかがでしょうか？

[627: 通りがかりさん]

>>626 匿名さん

対応が優しい。
トントン言ってる人はここで書かずに住友の管理に相談したら？

[628: 評判気になるさん]

対応確かに優しいですね。
確かにトントンうるさいなら管理人さんに言うべきです。
部屋に棚つけたりしてるんでしょうね。

[629: 住民]

625さん＞
トントンうるさいのは、住人ではなくてセキュレアガーデンの工事の音のことですか？

[630: 匿名さん]

今日は年末最後の営業ということで賑わっていましたね。
私もここにきて数ヶ月経ちましたがとてもすみ心地がよく引っ越してきてよかったな。と思っています。
購入したばかりは、ローンのことや慣れない土地で不安もありましたが、住めば都。本当に住みやすいです。
ひばりヶ丘がますます発展、活気ある街になるといいですね。

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
営業の方ですか？

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん

ごめんなさい、営業っぽかったですか？
私は住人です。
最後までひばりヶ丘と近隣の街と迷っていましたがこちらに決めて良かったです。
子育て環境抜群ですね！

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
そうでしたか。ごめんなさい。賑かだったんですね。また何か情報あれば教えてください。

[634: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん

はい、よろしくお願いします♪

[635: 住人]

お部屋からの、今年最後の？富士に沈む夕日とひこうき雲です。

[636: 匿名さん]

>>635 住人さん

わぁ！なんてきれいなんでしょう。
毎日こんな富士山がみられるなんていいですね。

ご利益ありそうです。
来年もいい年になりそうです♪

[637: 名無しさん]

今年も最後ですね。
富士山美しいです。
いい新年が迎えられそうです。
来年もよろしくお願いします！

[638: 周辺住民さん]

2012年12月31日、旧ひばりが丘団地で撮影した写真が出てきました。
現在建設中の中学校からシティテラスさんに向かって撮ったものです。
再開発され、とても明るい街並みに変わりました。

[639: 名無しさん]

>>638 周辺住民さん

明けましておめでとうございます。
住人です。

貴重な写真ありがとうございます。
昔はこのような町並みだったのですね！
たしかに今は明るくきれいでとても雰囲気がいいですよね。

今年も皆様にとっていい年になりますように。よろしくお願いいたします。

[640: 匿名さん]

この近隣の１１２棟に住んでいた時期があります。
懐かしい。
ＵＲに高級賃貸をもっと作って欲しかったです。

[641: 通りがかりさん]

どんだけトントンするんだ？
下の階に人が住んでる認識ないのか

[642: 名無しさん]

>>641 通りがかりさん

その件をここに書いても意味ないと思います。管理人さんを通してください。
よろしくお願いします。

[643: 住人]

通りがかりの方にも聞こえるような音って、外の音ってことですよね、さぞ大きいんでしょうね。ただ、今まで私が住んでいて気になったことはないですね。二重サッシで防音はそれなりにしっかりしていると思います。

[644: 名無しさん]

>>643 住人さん

たしかにそうですね。
とうりがかりさんということなので、外の音ってことでしょうか。
セキュレアガーデンの音、学校建築の音はかなりトントン聞こえて来ますが仕方のないことですよね。
私も住人ですが音が気になったことは一度もありません。

[645: 匿名さん]

通りがかりさんはこれに書き込みする名前なだけで実際は住んでいる人なのでは？
上の音が聞こえるみたいですしね！
住民ですが、確かに上の音はバッチリ聞こえますよ！一昨日も20時すぎにピアノの音が聞こえてました！みなさんあまり音が聞こえる認識がないような、、管理人につたえました！

[646: 名無しさん]

>>645 匿名さん

そうなんですね！
上の音は一番響くかもしれませんね。
私も住人として気をつけなければいけません。私は幸い音が聞こえたことがないので、自分たちがどのくらい音で迷惑をかけているか怖くて、、小さな子供が走り回ったりするので。お互いに気をつけて気持ちよく生活できるといいですね♪

[647: 匿名さん]

2012年の写真、拝見しました。おもかげが残っている気がします。

上の音、気になりはじめると、耳について離れませんよね。
我が家も小さい子供がいます。日中はしっかり外遊びさせて、夜は20～21時には寝かせています。ただ、外遊びが物足りないと夜22時まで起きていたりもするんですよね。あとは、夏は朝早く起きてきたりもします。

ちゃんと言い聞かせて、お互い、気持ちよく過ごせるといいように思います。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん

そうですね。
小さなお子さんを持つ家庭も多くいらっしゃると思いますので、お互いに気をつけていきたいですね。
シティテラスの住民の皆さんが快適に暮らせるといいですね♪

[649: 住人]

B棟から見える日の出です。遠くのビル群の右端にある細い建物は東京タワーですね、小さいですが。

[650: 住人]

同じくB棟から、夜景です。あまりよく映っていませんが、スカイツリーが見えます。

[651: 匿名さん]

きれいですね！
上階ですとこんなに眺めがいいのですね。うらやましいです～。
私の階では、スカイツリーも東京タワーも見えません、、。ちなみに何階以上だと見えるのでしょうか？

[652: ご近所さん]

ここの住民ではありませんが
条件が良ければ５階でも見えています

[653: 匿名さん]

>>652 ご近所さん

５階でも見えるのですね！
私も目を凝らしてよーく見てみます！！
ありがとうございます。

[654: 通りがかりさん]

コープの近くにフレスポという商業施設ができるみたいですね。
整形外科と小児科も近くにできたし便利になりそうですね。

[655: ご近所さん]

>654
谷戸経由のバス停谷戸の交差点角地でＪＸ日鉱の跡地です。
大和リースの複合商業施設になります。

[656: 匿名さん]

新しい商業施設もできるのですね！！
最近こちらに引っ越してきて十分便利ですがさらに便利になりますね♪ひばりが丘はとても住みやすいところですね、嬉しいです。

[657: ご近所さん]

今朝、6階の方がご自宅からエレベータまで共用廊下を自転車に乗って走っているのを見かけました。
これだけの大規模マンションですと、やはりいろんな方がいらっしゃるのですね。

[658: 匿名さん]

>>657 ご近所さん


それはすごいですね、管理上アウトなのかもわかりませんね、
うちも上階から21時近いピアノや22時頃の子供の足音など、いろんな方が住んでます！

[659: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションになるとマナーも難しいですね。
先日こちらの見学をしましたが、環境はもちろん、住人の皆様の感じがとてもよくていい印象を受けました。
購入を前向きに検討しております。
うちも小さな子供がいますのでお互いにできる範囲でマナーを守っていきたいですね。

[660: ご近所さん]

>656
一方ではパルコ地下のクイーンズ伊勢丹が２月で撤退します。
大改装の後にいなげや系のスーパーが入りますがショックです。

[661: 匿名さん]

>>657 ご近所さん

管理規約に「共用廊下は自転車に乗ってはいけない」との記載はないでしょうが、大人としての常識が感じられませんね。
こんな方がいらっしゃると、まだ販売中のスミフもかわいそうです。

[662: 匿名さん]

ひばりに限らずクイーンズ伊勢丹てどこも評判は芳しくないからなくなってもあまり悪影響はなさそう。
あんなのをありがたがるのは見てくればっかり気にしてモノの価値がわからないア○だけですよ。

[663: 名無しさん]

雪が降りましたね。
移動の際は大変ですが、久しぶりに見る雪景色を眺めています。このあたりは樹が多いので樹に積もる雪がなんともきれいで、、写真をたくさん撮りました。
出勤の方々くれぐれも気をつけてくださいね。

[664: 口コミ知りたいさん]

今週のSUUMOに住みやすい町のひとつとしてひばりが丘が紹介されていました。プロが買う街のひとつに選ばれたようです。ひばりテラスがのっていたのでまさにこちらを含む再生地区ですね！とても嬉しいです。
住んでみて想像以上に子育てしやすく、環境よく、住みやすく大満足です。

[665: 通りがかりさん]

ひばりが丘は今注目の街ですね。
私もこちらを検討しつつ、他も見ています。
たしかに子育て中の私としても魅力的な街に見えました。

[666: 評判気になるさん]

近所の商業施設にオーケーストアとかいうスーパーが入るらしいですね。

[667: 匿名さん]

>>666 評判気になるさん

そうなんですね！他にはどんな店が入るか知ってますか？

[668: 匿名さん]

>>666 評判気になるさん

オーケー嬉しいです。
かなり安いですよね、西友の競合相手になりますね。
個人的にはユニクロ入って欲しいです。

[669: マンション掲示板さん]

B棟上層階から撮った富士山です。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション掲示板さん

写真ありがとうございます。
きれいな富士山ですね。
上層階だとかなり景色が変わります、眺望がいいですね！！

[671: 匿名さん]

>>669　マンション掲示板さん

これは何階からのお写真ですか？

[672: 名無しさん]

もう少しで完成から一年が経ちますね。
私が購入したときはあまり空きがなかったように感じましたが現在は残りどのくらいなのでしょうか。
もう一年かけてゆっくり売るスタイルだそうなのでまだ契約されていない部屋があるのでしょうね。
これからプレミストも完成しますしひばりが丘地区もますます賑やかくなりますね。これからのひばりが丘が楽しみです。

[673: 住人さん]

>>669 マンション掲示板さん

いい眺めですねー。
私は低層が希望で低層階に住んでおります。
ただ眺望は望めないので時々アップしてくださると嬉しいです。(見学のときも低層しか見ていないため、、。)
富士山が素晴らしい！！

[674: 匿名さん]

>>666 評判気になるさん

近所とはどの辺りにできるのかご存じであれば教えてください

[675: 住人さん]

>>674 匿名さん

おそらくフレスポのことだとおもいます。そうだとしたら、CO・OPのすぐ近くに大きな商業施設ができる予定ですよ。ますます便利になりますね！

[676: マンション掲示板さん]

669の者です。
我が家は7階でして、先週の大雪のちょっと前にベランダから撮ったものをアップさせていただきました。
また眺めが良いときにアップさせていただきます。

[677: 匿名]

>>676 マンション掲示板さん

七階からですとこんなに見えるものなんですね。うらやましいです。
やはり富士山が見えるのは嬉しいですね。
またお願いいたします。

[678: 匿名さん]

>>675 住人さん

そうなんですね。ありがとうございます。楽しみですね！

[679: 匿名]

雪がまだ残っていますね。
連日管理人さんをはじめ、管理会社の方々も雪かきや氷をシャベルで削って歩きやすくしてくださっています。
感謝です。なかなか自分ではできないので、、。
いつもありがとうございます。

[680: 匿名]

ベランダから皆既月食見えます。
お月様が赤くなってる！！
初めて見ました。小さいですが、写真です。

[681: 名無しさん]

>>680 匿名さん

きのう見えましたね！！
私もベランダから見てました。
写真よくとれましたね。

話は変わって、、みなさん、食器棚どうされていますか？
我が家はそれほど食器は多くないのですが取り付けしようか迷ってます。
シスコンで見積りしたところ50万円くらいでした。
もう少し安くてきちんとしたのないかな。と探しています。
取り付けた方、簡易なのを買われた方何でもいいのでおすすめあったら教えてください。よろしくお願いいたします。

[682: 匿名さん]

>>681 名無しさん

取り付けならイケアなどで工事費込みでもシスコンほどはしないと思います！
あとは簡易ならニトリやベルメゾンやディノスあたりでしょうか。

[683: 名無しさん]

>>682 匿名さん

早速の返信ありがとうございます！！
IKEA、ニトリ全く見ていないので近々見てみます！そうですね、シスコンはいいものは多いですが予算が、、(^^;
少しずつ部屋が出来上がっていくのが楽しみです。

[684: マンコミュファンさん]

>>683 名無しさん
住民は住民版のほうでやって下さい。
検討するに当たっての参考になりませんので。

[685: 名無しさん]

>>684 マンコミュファンさん

そうですね。わかりました、住民版のほうがいいですよね、すみませんでした。

[686: 匿名さん]

>>681 名無しさん

ゴミ箱おく場所を考えて食器棚設置したほうがよいです！分類が多い分、ゴミ箱は場所とります。

[687: 名無しさん]

>>686 匿名さん

ありがとうございます。
そうですね、ゴミ箱の幅をきちんと考えないとですよね。分類多いですしね。

[688: マンコミュファンさん]

>>681 名無しさん

シスコンにする必要は全くないです。うちは完成品のIKEAで設置までしてもらって10万してません。もちろんほしいタイプによりますがオプションなどでつけるものはどれも高いので…

[689: 名無しさん]

>>688 マンコミュファンさん

ご丁寧２ありがとうございます！
IKEAそんなにやすいのですか？
チェックしてみます！

[690: 名無しさん]

>>689 名無しさん

ご丁寧に、、の間違いです。
失礼いたしました。

[691: 匿名さん]

夜19時に大音量でピアノの練習（割と毎日）って常識的にありなことですか？
日中ならわかりますが、19時ってどうなんだろう？

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

19時、、。
微妙な時間帯ですね。
20時すぎたら迷惑ですが、お子様が帰宅して夕食済ませて練習する時間帯でしょうか？
私もピアノを持ってきましたが夕方までしか弾いたことがありません。
自分が弾く立場だったので、契約の際に聞きました。常識の時間帯でお願いいたします。できたら20時が限度、、と言われました。もし苦痛でしたら管理人さんに伝えてもいいと思いますよ。ご本人たちはその時間帯はOKだと思っていると思います。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

追記です。

ピアノは上の階からですか？
この間調律師さんに今のマンションはかなり防音性が高いので、締め切って空気口も閉めればほとんど音は聞こえません。と言われました。実際寝室で弾いていてもリビングでテレビなんかをつけていると聞こえません。一番下の階のかたに響くと思います。(防音性の高い絨毯を敷いてますが)

[694: 匿名さん]

日中ですが、隣の部屋からピアノの音が聞こえてきますよ。
今の時期なのでもちろん窓は締め切っていますが。。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん

はい、上から聞こえます！テレビをつけていてもメロディやリズムがわかるほどです！
窓はこの時期しめていると思うので、多分横には響かず下に響くのかもです！
時間帯が微妙なだけに管理人にいうかまよっていました！ご丁寧にありがとうございました！

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

苦痛になるなら伝えてもいいと思います。ピアノを弾く際は常に周りの方に配慮しているつもりですがどうしても音漏れあるのですよね、、ごめんなさい。
お互いに気持ちのいい生活ができるといいですね。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
ありがとうございます！日中などに配慮されていれば特に気にはならないのですが、あきらかにいつも遅めの時間だったり、他にも色々とうるさいので、、小さいお子さんがいるので仕方ないとは思いますが。
アドバイスありがとうございました！

[698: 匿名さん]

こんにちは。こちら検討しているものです。
週末内覧してきました。賑わっていましたね。
気になることがあったので相談させてください。
物件価格は妥当だと思って納得したのですが、管理費、修繕積み立ての上がり方は他のマンションと比べてどうなのでしょうか？私は他のマンションと比較したことがないので、修繕積み立て金額の上がり方がどのくらいかわかりません。わかる方ぜひ教えてください、よろしくお願いいたします。

[699: 匿名さん]

固定資産税の見込みはどのぐらいでしょうか。
初年度で15万円程度を想定しています。

[700: 住人]

>>699 匿名さん
広さによるかと思いますが70平米で17万円くらいだと思いますよ。