有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[5033: マンション検討中さん]

>>5030
その考えは基本かもしれませんが、
最近の住不は開発が成功したという未来も盛り込んで価格設定しているので、
その考えはあてはまらないと思います。

あと湾岸タワマンはターゲットをサラリーマンに向けないと捌けません。
ということは、日本の経済が上向きになりサラリーマンの給料が上がらない限りは、
これ以上価格が上がる事は難しいです。

ということは、坪単価が上がれば平米数が減っていくだけ。
つまり価格という意味での値上がりはそこまで期待しない方がいいですよ。

[5034: マンション検討中さん]

>>5032
湾岸といったら湾岸タワマンのこと言うと思いますよ。
ちなみに、湾岸エリアは江戸川区は含みませんが、何故か千葉県浦安は含まれます。

最近湾岸を買った30後半には金融資産数千万は厳しいと思いますが、
アラサーで買って次を狙っている30後半はそのぐらい持ってますよ。
早く行動した方が何でもいいってことですね。

[5035: 匿名さん]

江戸川区も海に面してますよ。ただ、タワーマンションが無くへぼい街並みなので、話題にならないだけで。

[5036: 評判気になるさん]

>>5033 マンション検討中さん
湾岸タワーだと、経営者層も多いから良いのでは？

[5037: 匿名さん]

>>5033 マンション検討中さん
意味がわからん。開発前に開発後の価格はつけられないよ。
開発が進めば値上がりする。それだけの話ですがな。

もちろん、住友が開発して価値が上がれば、そのぶんを上乗せするのは当たり前だ。

[5038: マンション検討中さん]

>>5035
そうですか、ならそう思っててください。

[5039: マンション検討中さん]

>>5036
経営者層は多いと言っても1割くらいですね。
少なくても私の周りは。でも30人くらいは知り合いいるのでそんなにブレてないと思います。

>>5037
住不が開発しているので当たり前ですが、
商業施設が近くにできる。というのを価格に込ませているということです。
しかもその商業施設が成功するという前提に。

ちなみに商業施設は2段階になってますが、2発目は1発目が失敗したらつくられません。
なので住不も価格で込ませているのに成功するかは懐疑的ということです。

[5040: ご近所、]

まあまあ。商業施設はハイブランドで攻めてきてくれるようなんで、良いのでは？

ブリネロクチネリ普段使いもくるしうない。

[5041: 検討板ユーザーさん]

>>5028 マンション検討中さん

確かに年収1000万円程度だと親の援助ないと7000万円以上のマンションは買えないですね。

[5042: マンション検討中さん]

>>5041
既に不動産を持っている買い替え組なら親の援助なしで買えますよ。
というかローン組めるのでは？

まあ親の援助ありで買ったと思ってればいいのでは？
話合うだけ無駄っぽいのでもう離れます。

[5043: 匿名さん]

>>5028 マンション検討中さん

３０代後半
ローン有
年収１０００万前後
親の援助有り（２０００万〜３０００万程度）
金融資産５００万程度（３０００万円というのは、
盛ってしまいました。あと、ローンてんこ盛りの不動産を資産と言ってすみません）

ってな感じ？

[5044: 匿名さん]

>>5037 匿名さん

開発利益は、開発後に発生するものではなく、開発決定した時点で先取り的に生まれているんだよ。そして
その開発利益はマンション価格に
思いっきり盛られるという事になる。
つまり、想定外の新たな開発が無ければ、
開発後の値上りは難しいという事。

[5045: 住民板ユーザーさん1]

病院の目の前のマンションに住みたい人いるのかなあ。

[5046: 口コミ知りたいさん]

>>5045 住民板ユーザーさん1さん
豊洲のケースもあるから関係ないと思うな。
癌研は昭和大と違って救急車は来ないしね。

[5047: 匿名さん]

家庭を持ったいい年のおじさんが家を買うのにママにおねだりですか。
恥ずかしい。情けなくて子供には言えませんね。

[5048: マンコミュファンさん]

>>5043 匿名さん
無視されてるね。笑
しつこいとモテないよ。

[5049: 匿名さん]

なんだ、値上がり許容してるんじゃん。
開発で値上がりするのを容認してて、ネガが務まるの？

[5050: 匿名さん]

ネガさんには「開発されても、開発前の安値で売りなさい」くらい言って欲しかったです。割とマジで。

[5051: 匿名さん]

金の話になるとホント不毛に荒れるよねｗ
そんなに貰ってるはずがないっていう井の中の蛙系貧乏人も滑稽だし、
キャッシュだから投資だからっていう明後日系金持ち自慢も反吐が出る・・・
んなもんどっちでもいーだろｗ

ボリュームゾーンが7000～8000万なんだから、
頭金1割入れて金利計算して月々払えりゃ問題ないし、そのぐらい計算できんだろ？
世帯年収の平均に近い数字も大体想像がつく、アフォくさ・・・

[5052: 匿名さん]

親から３０００万円くらいの援助貰えば、結構助かるよね〜〜。

[5053: 匿名さん]

50平米台の安い部屋も結構ありますよ。これなら５０００万円台で買える。

[5054: 匿名さん]

１人暮らしなら50平米台でも十分な広さ。
結婚しない人が増えたから、こういう企画もできるんだろうなぁ。

[5055: 匿名さん]

ボリュームゾーンが7000～8000万って、なんの情報？
もう価格出たの？

[5056: 匿名さん]

値上がりする前に買いたいなら、今の中古買うしか選択肢ないじゃん。

[5057: 通りがかりさん]

>>5048 マンコミュファンさん

相手してくれて、ありがとう。

[5058: 匿名さん]

７０００万から８０００万という事は、サラリーマンがギリギリ買える金額。
つまり、サラリーマンの上限である訳ですね。

サラリーマンでもエリート層を狙っているのか、もうサラリーマンは諦めて経営者層を狙っているのかなーと。
一般的なサラリーマン狙いなら、タワーマンションより団地型の方が安くできるので、そういうのを作っちゃうでしょうね。

[5059: eマンションさん]

>>5051 匿名さん
荒れてるのは貴方かと。
妬み症が多すぎるんだよ。
別に自分より圧倒的に稼ぎよくたって別に良くないか？
どんなに稼いでも上には上がいるし、稼いでる人ほど基本的には苦労とリスクがあるんだからさ。
親の援助受ける人もいれば、自分の稼ぎで買う人もいる。
タワマンは色んな人の集合体で自分も買えるなら何も荒れることない。

[5060: 匿名さん]

そりゃ買える人と買えない人が居るのは当たり前では？
そりゃ買えない人ほど必死にもなるよ。。。

当たり前。

[5061: マンコミュファンさん]

>>5060 匿名さん
買えない人がなんでここにいるの？

[5062: ご近所さん]

スミフ営業ごくろうさん。
今日もゆりかもめ豊洲駅とBMAでティッシュ配りしてました。
有明民に勝ってほしいが、ありありですよ。値付け悩んでますな。1期は買いかもな。

[5063: ご近所さん]

有明は発展が決まってる街への投資だな。
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/sogotoc/toc_ichiran/toc_page/pd...

[5064: 評判気になるさん]

>>5062 ご近所さん
意味がわかりません。
値付け悩んでたら買い？

[5065: 匿名さん]

>>5063 ご近所さん
そうやってスカイズを買った人たちも騙されたわけですね。

[5066: 匿名さん]

>5065
スカイズ買えた人は安かったので値上がりして大勝利だと思うけど？

[5067: eマンションさん]

>>5066 匿名さん
売らなきゃ大勝利にはならないけどね。
売っても近隣新築買ったら高く売って高く買ってるだけで意味ないし。

[5068: 匿名さん]

>>5067
いやそれは意味なくはない

[5069: ご近所さん]

>>5068 匿名さん
そういえばこの前、スカイズの最上階、@700出たよね。
株高だし、まだ金利も安いし、ここもサラリーマン以外狙いできそうだね。

[5070: 匿名さん]

中古の売出価格は売主の希望価格です。
そんな妄想価格で売れるわけがありません。

[5071: マンション検討中さん]

>>5069
ペントハウスやプレミアムフロアを例に出すのはやめましょう。

[5072: 匿名さん]

多分、不動産取引を利用した財産移転だと思う。

[5073: マンション検討中さん]

>>5069 ご近所さん

いや、坪１２００でなかったっけ？

[5074: マンコミュファンさん]

>>5073 マンション検討中さん
深夜に投稿、仕事してないでしょ？
ネガにニートってほんとにいるんだな。ただの買えない人だと思ってたけど。

[5075: 匿名さん]

開発前の物件が、値上がりするので多少高くても結果的に見るとお買い得。
豊洲のパークシティも割高連呼されてたのに、結果的に大儲け。

[5076: 口コミ知りたいさん]

>>5075 匿名さん

投資ならともかく、今まで豊洲に住んで被った苦痛に比して、多少のキャピタルゲインでよしと出来るか…。

[5077: マンション検討中さん]

>>5075
豊洲のパークシティ割高連呼？すぐに売れたのに？？
割高連呼されるとドゥトゥールみたいにすぐに売れなくて長期販売になるんだよ？

あと豊洲のパークシティとの大きな違いは眺望のあるなし。
それと、当時の湾岸はパークシティ以外もあの時期のタワマンはどこもキャピタルゲインが得れた。
同時期にできたワールドシティタワーズや東京タワーズも
周りなんの開発もないけど同じかそれ以上のキャピタルゲインだよ。
もう少し湾岸勉強しようぜ。

[5078: マンション検討中さん]

友達は東京タワーズ4000万台で買って、いま8000万だとか。
ここまでのパフォーマンス、豊洲にはない。

[5079: 匿名さん]

やっぱり開発されるエリアが一番儲かる。
今なら晴海か有明かなあ？

[5080: 匿名さん]

パークシティのスレを読み返してみろ。
割高だと散々言われていた。

[5081: 匿名さん]

>>5079 匿名さん
そうやってベイズを買った人たちも騙され、今は暴落一直線なわけだ。

[5082: 名無しさん]

>>5080 匿名さん
スレで割高連呼は買えないネガの投稿だからあてにならん。