クリオ横濱三ツ沢ってどうですか？

[匿名さん]

ブルーライン三ッ沢上町から徒歩7分。ワイドスパンが良い感じですね。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/769_YokohamaMitsuzawa/
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：明和管理株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町123番10、123番11、123番25（地番）
交通：横浜市ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩7分
　　　横浜市ブルーライン「片倉町」駅徒歩16分
　　　JR京浜東北線・JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「横浜」駅より横浜市営バス乗車約15分、「片倉町入口」バス停下車徒歩3分
　　　東急東横線「反町」駅より横浜市営バス乗車約17分、「片倉町入口」バス停下車徒歩1分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線・JR根岸線「東神奈川」駅より横浜市営バス乗車約18分、「片倉町入口」バス停下車徒歩3分
　　　相模鉄道本線「上星川」駅より相鉄バス乗車約18分、「片倉町入口」バス停下車徒歩3分
　　　JR東海道新幹線・横浜線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅より相鉄バス乗車約30分、「片倉町入口」バス停下車徒歩4分
　　　JR横浜線「大口」駅より横浜市営バス乗車約28分、「片倉町入口」バス停下車徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[42: 匿名さん]

んま、総合するとカタログ値では駅近だけど急坂で疲れるし高台だから空気が爽やかってわけでもない、なまじ駅ができちゃったからバスの利便性は低下してる。
そんな立地のクリオですな。

そんな

[43: 周辺住民さん]

地下鉄が出来たからバスの本数が減ったのは確かですが、それでもバスだけの時より便利になりましたよ。

坂の上に住んでる人は年とっても元気な人が多いし、傾斜地の物件は後から建った物件に視界が遮られることも少ないので、良い面もあります。
ここなら屋上や上階なら横浜港の花火見えるんじゃないかな。

新横浜方面にも出やすいですしね。コンサート、サッカー、イケアにも行きやすい。
三ツ沢の球戯場でサッカーやってるとき、応援の声が結構うるさいですが、嫌になるほどではありません。

[44: 物件比較中さん]

39さんではないですが、バスを調べて見ました。

片倉町入口では、朝7時台の横浜西口方面は、市営バスが7本（35,50系統除く）、相鉄が12本でした。
中丸では、同じく7時台で、50系統が2本、35系統が3本でした。

帰りの横浜西口からは、夜20時台が、市営が5本（35,50系統除く）、相鉄が9本、35,50系統は各1本でした。

横浜からの終バスは、相鉄が22:45、市営が23:00、35,50系統は、21時50分台でした。

朝の本数はかなり有りますが、殆どが浅間下を通るみたいなので、渋滞するのでしょうか。

夜は早めに終わるので、夜が遅い人は地下鉄になるのですかね。
まあ、地下鉄も終電は早いですが、ここなら横浜からタクシーで帰っても、それほど高くないので、たまの飲み会とかなら良いかもしれませんね。

それから、羽沢の新駅は、線路を渡るのがどうなる分からないですが、最短で渡れるとしても、ここから1.8kmだったので、成人男性が早めに歩いて22分位でしょうか。

[45: 匿名さん]

施工は三木組だそうです。
ホームページの物件概要も更新されています。

プロスタイル横浜馬車道など、プレシス物件の実績が多いようですね。

[46: 匿名]

>>44さん

浅間下を通らないバスルートは、中丸から35系統(横浜駅西口→神大寺入口→横浜駅西口経由)のみですが、本数が少ない上に片倉町入口経由よりも停留所が多いから、時間がかかるような気がしますが…。
三ッ沢上町駅は、ホームが地下5階なので地下鉄入口〜ホームまでは約3分位かかります。
帰りは、バスルートならダイヤモンド地下街の東急ストアやデリカキッチン、地下鉄ならQUEENS 伊勢丹などでお買い物してから帰ると便利ですよ☆
QUEENS 伊勢丹は、21時過ぎるとお弁当が半額になるお店もありますよ!!

[47: 周辺住民さん [男性 70代]]

市営地下鉄の終電は平日は０時半だし、これで終電が早いと言われてもねぇ

ここから渋谷方面に行くなら市営地下鉄で横浜駅から東横特急、湘南新宿ライン
海老名方面なら同じく相鉄急行が一番早い
営業的に相鉄羽沢駅を持ち出す意味が判らない、遠いし夜は暗い
住めばいずれ判る話

バス復路は横浜駅西口から岡野町まで一停留所間が常時に近い渋滞、以後は
横浜新道が事故でもなければ流れてるから片倉町入口まで１５分位か

[48: 匿名さん]

株式会社三木組の企業サイトを読ませていただきましたが、
マンションの施工実績ではプラウド、ウィルローズなども
手がけているようです。
第三者からの評価ですが、こちらの掲示板で三木組に関する
スレッドも見つけたのでこれからじっくり読んでみたいと思います。

[49: 匿名さん [男性 60代]]

三木組は地元だし、へたな中堅ゼネコンより安心かも

[50: 匿名さん]

マンション前の共用部分は水が流れるようになっているのでしょうか。
見た目はすごくいいですが、管理費が心配ですね
水道代って結構しますし。

水遊びができそうなら、お子さんがいらっしゃる方にはいいかもしれませんが

[51: 匿名さん]

水遊びはどうですかねえ
コケでヌルヌルとかボウフラがウジャウジャじゃなければ良いのですが。

[52: 物件比較中さん]

公式ページを見ると、水盤があるみたいですね。

大規模マンションでは見かけますが、ここの様な小規模のマンションだとどうなんですかね。

水盤の維持費がどの位かかるかわからないですが、知り合いの大規模マンションは、噴水と池があったのですが、金がかかり過ぎるので、水を抜いてしまったと言ってました。

まあ、そこのマンションは、カラオケルームと卓球場も維持できなくて廃止したと言ってましたが。

でも、水盤は夏は涼しげで良いですね。

噴水と違って、水を抜いてしまっても見かけが悪くならないと思うので、あっても良いのではないですか。

[53: 26]

モモレジさんが、間取りを紹介していましたね。

価格は、予想より少し安くて、坪240位までみたいですね。

価格差が少ないと言うことなので、条件のよい部屋が狙い目ですかね。

[54: 匿名さん]

収納と洗面室が広めに作られているので、家族にはうれしい間取りです

たしかに、管理修繕費は低めに設定されているようですから今後は確実に上がりそうですね。規模が少ないだけに無駄な共用部分はいらない気がします

[55: 匿名さん]

水盤どうなんでしょう。エントランスの真ん前というのも邪魔な気がしなくもないですし。
「冬場は中庭の木々やマンション全体の乾燥対策となり、暑い夏には水の蒸発作用により冷源となり、マンション全体に涼しさもお届けすることも可能としました。」
という説明があるので、まんざらデザイン的なものだけではなさそうですが、維持費の関係で水を入れなくなったりというのも考えられることだと思います。
噴水とかではないからそれほど費用のかかるものではないかもしれませんが。

[56: 匿名さん]

ウォークインクローゼットがふんだんに使われていて収納は便利ですね
ウォークスロークローゼットはもう部屋ですね。アイロンかけたりできるスペースも確保できる感じが紹介されていましたが、すごいなと思いました。

[57: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは面積の割に収納力ないですけどね。

[58: 匿名さん]

クローゼット内に通路を作ってやらないことを考えると、５７さんが書かれているように収納力の割に・・というふうになりやすいですね。
うまく棚を作ってやって、なんとかという感じにしないと。
ただ、ある程度の大きさがあって形がイレギュラーなものを収納するのには
とても良いと思いますよ、本当に。

[59: 匿名さん]

共用施設は色々凝ってると感じます。水盤は…どうでしょうか。
水を抜いたとしても掃除とかは必要でしょうしコスト自体はそれほど変わらないような気も。
家庭菜園が面白いなあと思いました。これはどこに出来るんでしょうか。
パッシブデザインのところを見ても分からなかったです。

[60: 匿名さん]

水盤のメンテナンスは管理費使って定期的に業者を呼ぶのかな？
それとも住民が交代で掃除？

[61: 匿名さん]

さすがに業者でしょう。

将来、積立不足になれば、管理費を少しでも下げようと、住人が作業しようみたいな話になる可能性はありますが、、

[62: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[63: 匿名さん]

>60さん
さすがに住人が清掃する事はないでしょう。
管理組合で話し合い、住人による一斉清掃活動があれば別ですが
普通は清掃スタッフが管理するのだと思います。
夏場はボウフラや水質悪化対策も必要でしょうし、恐らくただ水を
張っているだけではないでしょうからプロの仕事になるでしょう。

[64: 匿名さん]

こんな部屋が欲しかったと思ったのがコンサバトリーです。
温室のようなところでお茶を飲みながら読書したり音楽を聴いたりしたいなと漠然と夢見ていたのですが、ここのサイトを見てイメージにぴったりだと思いました。
でも、西向きの場合は植物ダメかもしれない。
観葉植物などは西日で枯れてしまうかもしれないので。
南向きで庭に面している部屋ならいいかな。
でも家族に占領されてしまったらがっかりです。

[66: 匿名さん]

コンサバとリーというスペースは日当たりがよさそうですから部屋として利用するというよりは、子供の遊び場または部屋干し用の場所として利用できそうで
魅力的です

[67: 匿名さん]

コンサバトリーは初めて聞きました。
どんなのなのか調べてみましたが、使い勝手が良さそうです。
各家庭において何種類も使い方が出来そうだなと思いました。

[68: 匿名さん]

日当たりが良く今日みたいに風が強い冬のひもコンサバトリーはぽかぽかして気持ちよさそう、ヒルの暖房費も浮くし、冬の寒さに弱い植物も育てられます。くつろぎと癒しのスペース、家族が自然に集まってきそうです。

[69: 匿名さん]

プランが24通りあるとの事で楽しみにサイトを見ていたのですが、公開されているのは3通りだけでした。とはいえ、それぞれに特徴があって、3通りだけでも迷いが出そうです。
Dタイプは柱が気にならないきれいな四角の部屋と3つのウォークインクロゼット、キッチンの動線などが魅力だと思います。それとリビングの拡張もスムーズだろうなという面も。
E2タイプはウォークスルークロゼットが洗面室からも出入りできるのが斬新だと思います。
コンサバトリーのあるQ2タイプは玄関から直にリビングが見えるのがどうかなと思います。

[70: 周辺住民さん]

みなとみらい方面の夜景が楽しめる部屋に憧れます。
一般のマンションで、タワー並みの景色が望めるのは開放感があって希少価値が高いと思われます。
お隣の白いマンションも中古価格の値崩れが無いので（ここ２０年で約５００～６００万程度の下落か？）
余程の事がない限り、こちらの物件も大きく中古で値崩れすることはないでしょうね。

※あくまでも個人的な見解です

[71: 匿名さん]

スーモだとほぼ全パターンの間取りが見られましたよ。
ですがもう3期のようなので売り切れてる部屋もあるのかもしれませんが…。
Q2タイプも見てみましたけど、一応リビングと廊下の間にドアがあるようなので
出ていく時はきちんと閉めるクセつけておかなきゃですね…。

[72: 匿名さん]

横浜の関内とみなとみらい付近は人気が高いですからね。
これからも、みなとみらいがもっと再開発されれば、資産価値も高くなるでしょう。
ここはちょっと、離れていますけど。

[73: 匿名さん]

みなとみらいは、まだまだ開発されていくと聞いています。
離れているとはいえ、
このあたりの資産価値は下がることはない気がします。

[74: 匿名さん]

みなとみらいの人気の高さとこちらのマンションの資産価値って関連あるのかなと思うのですが、近隣に人気のある場所があると不動産の価値も下がらないものなのかもしれませんね。
交通の便がそれほど良いとは思えないのに5千万近い価格が相場だとすると、将来的に中古になってもあまり価格が下がらないのだろうなと思います。

[75: 匿名さん]

>>74
希望的観測では？

みなとみらいの人気とここの相場は関係ないでしょう。

希少性があれば資産価値は保たれると思いますが、そうでなければ価格が下がるリスクは大いにあるでしょう。

今の価格が高いと思うならやめた方が良いと思います。

[76: 匿名さん]

ここはここ、じゃないですかね。
ここが単体で住みやすいかどうかっていうのが一番大切なのではないかと思いますよ。

希少性ってどうなんでしょうね…
資産価値が上がることっていうのはなかなかないのですから
ある程度維持されればいいなとは思いますが。

[77: 匿名さん]

特別みなとみらいビューをウリにしてはいないようですけれど
見える部屋もありそうだなと外観イメージを見て思いました。
ちょっと他の部屋より高いだろうなとは思いますけれど。
高層マンションではなくてもそれなりの眺望があるのはいいなと思います。
そのかわり周辺は坂道が多いのではないですか？
丘の上は気持ちがいいだろうなと思うけれど坂道がネックです。
資産価値は駅近だけだと思っていましたけれど価格は高めなんですね。

[78: 匿名さん]

偶然通りかかって興味を持ったものです。
このマンションにに資産性を求める方がいらっしゃるようですが、その方はここではなく都心に買われるべきかと思います。ここは地盤が安心、水害なし、広いバルコニーなどの特徴から、安全で豊かな生活を希望する方が長年住む場所かと。

[79: 匿名さん]

横浜はどんどん進化していますから街とともに自分も活性化できていいなと思います。静岡でのんびりもいいのですがおしゃれでカッコよくい続けたいという願望もありショッピングだったりカルチャーなど楽しめるところが近くにある環境がいいと思います。

[80: 匿名さん]

資産価値が今後上がるということを決め手にする方もいるんですね。私は自分の好みを優先してしまいますが、まあ住みやすさ、自分の生活に合っているか、プラスアルファーで他の街にないインスピレーションな物でしょうか。

[81: 匿名さん]

都心もマンションの需要が高いですが横浜も伸びていますからね
若者にも人気、今後の転売でも十分可能性があると思います
今後の開発も止まることはないでしょうし
コンサバトリーは使い方が多様でいいですね。ジョギングするので結構洗濯ものがあるのでパット干しておけば乾きやすい素材ですし、部屋の美観を損なうこともないです。お風呂も浴室乾燥はないかもしれないので。

[82: 匿名さん]

他と比べるとまた立地も違うので比較は難しいでしょう。価値観も違いますから。　
価格や資産価値がどうなるかは個人的には別問題です。
短期ですむ賃貸ではないので毎日長期にわたって住むことを考えれば投資目的でなければ住み心地を優先したいなと思います。収納もあまり広いと物が埋もれがちになります、見せる収納は綺麗をキープできるし機能的で物をある程度集約できたりできます。質のいい物をしまいこんでは意味ないので活用したり、年齢で着ない服は上げたり売ったり、上手に持ち物を回していけると思います。靴やカバンや帽子もしかりだなと思います。

[83: マンション検討中さん]

みなとみらいの開発は徐々に桜木町から東に向かっていくんでしょう？関内はもはや終わった感じで東神奈川あたりを注目してるけど

[84: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[85: マンション比較中さん]

キャンセルが出たようで、現時点で2部屋空きがあるみたいです。
かなり興味を持っています。

最近マンションを探し始めたのですが、
この場所でこの金額、広さ、はかなりお得な気がしていますが、どうなんでしょうか？
"値上がり前に、土地・資材を抑えていたので安く売れる"という話も聞きますが、そういうことってあるのかが疑問です。（可能性としては0ではないと思いますが、この物件に該当するかが疑問です）
商売を考えたら、世間の値上がりに便乗して高くしそうなのに、しないということは何か裏がありそうで怪しんでしまいます。

詳しい方、教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

>>85
72.6平米4900万、77.9平米5200万を『かなりお得』と言えるなんてすごいですね。
さぞお金持ちなんでしょうね。

私みたいなしがないサラリーマンは4000万越のマンションなんてとても買えません。
いや、ローンを組めば買えますが
ローン＋毎月の維持費を考えるとマンションにそこまでお金を出す気にはなりません。

[87: 匿名さん]

>>85さん

このところ、年々マンションの価格が上がっていることは認識されているみたいなので、なぜ他の新規売り出し物件に合わせて便乗値上げしないのか気になっていると言う事で良いでしょうか？

一部の例外を除いて、売り出し開始から最後の方までに、売れ行きや相場によって多少は値上げすることはありますが、それほど極端に高くすることはないと思います。

新規の売り出し物件よりは多少安く感じるかもしれませんが、裏があるとか心配するレベルではないと思いますが、、

駅から7分ですが、夜は女性や子供が歩くには心配だったり、かなり坂がきつかったりするので、その辺りも価格に反映されているのではないでしょうか。

ただ、3〜4年前の物件と比べると、すでに坪単価で30万円位は上がっているので悩ましいですよね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

私もそのように思います。
クリオはブランドを大切にする会社ですから
便乗値上げなど軽率なことはやらないと思います。

[89: マンション比較中さん]

85です。

>>86さん
　お金持ちじゃありませんよ。
　お得とは思っていますが、安いとは思っていません。
　購入するならローンです。
　相場的に、他の物件と比較した時にお得だなと思ったまでです。
　不快に思われたのなら、すみませんでした。

>>87さん
　確かに駅から物件までの坂は急のようですし、スーパーなども少ないみたいですね。
　"3〜4年前の物件と比べると、すでに坪単価で30万円位は上がっている"というのは、初めての情報なので参考にさせていただきます。

　先着順の物件のようなので悩みますね。。。

　皆さん返信ありがとうございました。

[90: 名無しさん]

ここの間取り、良いですね。ワイドスパン、魅力的です。
キャンセル住戸については、明和地所さんは値上げも（逆に値下げ）もしないと思われます。過去事例に鑑みてです。恐らく会社方針なのだと思われます。
シティタワーのス○フさんとは違いますね。笑

[91: 匿名さん]

90さんに賛成。
このような方針を貫くクリオは信頼できるマンションだと思うのは私だけでしょうか。