プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

[匿名さん]

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.61平米～90.73平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：JR西日本不動産開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[870: 匿名さん]

>>869


こんなもんでしょう。さすがに周囲に何もない北伊丹よりは上

快速停車駅＞塚口駅＞北伊丹

さすがに周囲に何もない北伊丹よりは上

[871: 匿名さん]

川西池田と言う田舎より下でもこちらがいい。

[872: 不動産業者さん]

869です。
福知山線の各駅力について異論もあることは認めます。
ただしＪＲ塚口の駅力が厳しいことに異論はないでしょう。
老婆心ながら、資産価値云々を語るなら駅力のある駅近物件の購入をお勧めします。
予算3500～4000万の中古物件なら、大阪市北区や中央区、北急沿線、新快速停車駅等も視野にはいりますよ。

[873: 匿名さん]

>>872
中古は検討外！新築で。多少高くてもOK なんで。

[874: 不動産業者さん]

862です。
不動産購入は通常一生のうち１～３回程度です。
「不動産は一生に一度」と決めている方は、熟考の上、すきなところを購入されればよいかと思います。
子供が大きくなり、将来転売を考えている方は１０～２０年後の相場を想像ください。
一般的に駅力のない不動産は、転売に苦労するばかりか、大きな値下がりさえ想定されます。

新築しか買わないという方に敢えて中古物件を推奨しているわけではありません。
資産価値云々を語るなら中古物件も検討してはどうかと申し上げたまでです。
既にココを購入された方には耳障りのよい話ではなかったことはご容赦ください。
これで投稿は最後にいたします。

[875: 匿名さん]

中古はよほど安くないと買うメリットがない。国策も新築重視だしね。

[876: 匿名さん]

>>875
でも塚口の新築だったら立地の良い中古でいいですね

[877: 匿名]

>>876
そんなこたぁねえだろう！
決めつけは良くねぇよ〜

[878: 購入検討中さん]

新築塚口に1票
中古ならキッチン、風呂、トイレ
全部新しくしたらいい値段…>_<…

[879: 匿名さん]

車は中古でもいいけど、家は新築がいい。

[880: 匿名さん]

立地の良い中古買ってリフォームするなら、ここ買った方が良いね。こんな大規模に整備されたエリアで駅近物件なんて今の阪神エリアには探しても無い。
今より多少高くても欲しい位だわ。

[881: 匿名さん]

内装は金を賭ければ可能だが、立地は変え様がない。
ここは工場街からの変更で、箱は新しくなったが所詮はローカル線駅。
時間経過と共にうらびれて来るやろ。
ここの参加者に合わせて分かりやすく言えば、
ブスでも若けりゃまだマシだが、歳をとれば目も当てられん。
べっぴんさん（業界用語）は歳とっても魅力がある、
本線主要駅の徒歩圏物件が一番市場性が高いよ。
予算に限度があるなら中古で充分、どんな物件も永遠に新築である訳でも無し。

[882: 匿名さん]

>>881
中古で十分なのはアナタ。新築で数十年暮らす満足感を理解出来ない貴方は一生、中古生活で良いんじゃない？
ってことならなんでここを覗かれるのだろう？ここは新築物件事態が軒を連ねる掲示板ですけど。。。

[883: 匿名さん]

中古車を良しとする価値観の持ち主に新車の良さを力説してもわからんのと同じ世界だわな。
中古好きを悪いとは言わないが、投稿するスレが違うんだよな。
さらに、すでに高い注目エリアよりはこれからのエリアを買う方が賢いし、その人気が上がるか下がるかなんて誰にもわからんよ。
西北なんて良い例で、昔なんてあんな寂れたとこが！っと皆が言いまくっていたのに今じゃ人気エリアに成り上がってるしな。

[884: 匿名]

JR本線から１駅だけでローカル線とは言い難いだろう。
ほぼ本線みたな立地に入る場所だ。
再開発で他よりは、可能性の高い良好物件の部類に入るだろう。

[885: 匿名さん]

>>881
服もロレックスもくたびれた中古なのかなーなんて思います。ごめんね。新築で！良いお年を！！！

[886: 匿名さん]

JR福知山線の「塚口」駅が徒歩2分とあるけど、ここは山陽本線の「塚口」駅にはならないの？
鉄道の駅も停まる電車と停まらない電車があるから迷ってしまいますね。
もしかして塚口駅には福知山線の電車しか停まらないの？

[887: 匿名さん]

>>886

JRの塚口って、福知山線の塚口以外は無いよ。

塚本と勘違いしていない？

[888: 匿名さん]

結局、マークフォレストは期分け販売したんだな
やはりなかなか厳しいのか…
隣のイニシア塚口みたいに完成売れ残りになると資産価値がいっきに下がるから営業マンには頑張って欲しい
マークフォレストの平米単価がマークフロントと変わってないなら棟人気の差かな？


物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト ( 第3期 )
販売時期 平成28年1月下旬 (予定)
予定販売価格
最低価格 32,000,000円 (3LDK )
最高価格 52,000,000円 (4LDK )
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2


プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[889: 匿名さん]

現地視察行ってきたけどやはり工場街は工場街ですね。
イメージってのは結構しつこく残るのでこの先塚口のイメージが変わるにはすごい年数が必要になりそうです。

しかしどうしてあんな無駄な森を作ったんですかね?
それだけが不思議です。

[890: 匿名]

>>889
同感です

[891: 匿名さん]

小川の流れが止まり、草木も枯れて...そうならないように

[893: 匿名]

なんで無駄な森と決めつけるのか…
人間にとって緑ほど大事なものは無いはず。
住む人がみんな大事に森を育て維持すれば、これほど住み心地の良いものは無いはず！
なぜ、もっと前向きに考えられないのか理解出来ないわ！！

[894: 匿名さん]

>>888
ちょっと教えて。毎回古い価格表しか載せてないけどなんで？その拾った画像を毎回使用してのその評論家口調と言うか、上から目線のコメント毎回見る度恥ずかしくなるからやめて。気持ちが悪いですよ、ほんとに。

[895: 匿名さん]

>>893
一般的な森や緑の話はしてませんよ。
ここの物件の「森」です。私は無駄だと感じました。

[896: 購入検討中さん]

私は森気に入ってます
来週にでももう一度足を運び、前向きに検討するつもりです！！

[897: 匿名さん]

「森」とは何だと思ったら、「森の新街区」というのがあるんですね。
それで、どこが森になるのでしょうね。
マンションの森？(^^;
森を囲むとか書いてあるけど、全然「森」じゃないね。
それより全室南向きというのは、良いと思う。

[898: 匿名]

森ごっこいいじゃないですか。

[899: 匿名さん]

>>894
2期からは価格一覧表出さなくなったな

[900: 匿名さん]

間違いなく素晴らしくなりますね。

[901: 匿名さん]

上下ジャージにクロックスのお決まりファッションに身を固めた家族連れが朝から屯しそう。
別にいいんです、いいんですけど。

[902: 匿名さん]

あー、どこにでもいますよね、服装気にならない方。イメージ的にイオンモールに出没する類の方々ですね。
近くの戸建ては富裕層の方が住むし、ますます貧富の差が一目で分かるでしょうね。わかり易くていいですね。

[903: 匿名さん]

>>901>>902
キューズモール尼崎、つかしん
の土日祝のフードコートにはユニクロファッションに身を包んだ家族連れが楽しそうにしています
ジャージファッションもたまにいますが…

やはりJR線路以北の尼崎の標準ファッションはユニクロだと思います

[904: 匿名さん]

ユニクロでちょっとした買い忘れ物を買いに行けるような街をそもそも希望しています。
903がどれ程の所得を得られているのか是非、教えてほしいものですね。

[905: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

んっ、芦屋も成城も鎌倉も自由が丘も下鴨も、セレブの間では、ユニクロは重宝されていますよ。
ユニクロの品質は、いまや世界基準で素晴らしい。
値段だけで判断される方々こそ・・・では？笑

[906: 匿名さん]

今や、ユニクロは全国に数多くのお店があるよね。
うちの近所にはイオンがあって、そこにもユニクロが入っていますが、ユニクロのスペースが広いこと。
ユニクロって、そんなに重宝されていたんなんて、知らなかった。

[907: 匿名さん]

>>905>>906
全身ユニクロファッションって意外と多いよね
あーはなりたくないよね

[908: 匿名]

ここは、マンションの検討版です。
ユニクロの話しは、他所でやっとくれ！

[909: 購入検討中さん]

万代の裏に看板建ってますね
一戸建てや、一部のマンションリビングからの景観に
問題ではないのかな

HPには載っていませんし、何だか悪意感じた

[910: 購入検討中さん]

>>909
どこのマンションのHPにそんな細かいところまで載っているのか教えてちょうだいな。
何か投稿に悪意を感じるのは気のせい？(笑)

[911: 匿名さん]

>>909
申し訳ありませんが、もう少しわかりやすく教えて下さい。

[912: 住民さんＡ]

おいおい、面倒くさそうな奴らがたくさん住み出しそうだな。
勘弁してくれよ。イニシア塚口より

[913: 匿名]

>>912
イニシアクオリティですね、分かります。

[914: 北摂人]

そんなに高くなく、駅近、公園・商業施設が家のそばにある。
出不精の私にはど真ん中。大規模なので運営が大変そうですが。
ただ尼崎は眼中なかったので他で買ってしまった。

北摂の大京のアレと違ってここは売り抜けできそうですね。
JRも北摂方面の自社ブランドで下手うちまくってるので一休みできそう。

[915: 匿名さん]

北摂は憧れ的な響きですけど、大阪市内にでるには少し不便じゃないかな？もちろん主要駅徒歩5分圏内とかならサイコーなんだけど、バス便を使わないといけない物件か駅遠物件が多く、戸建てならまだしもマンション住まいなら私はパスだわ。

[916: 匿名さん]

えっと...北摂(コピペ)ってどこですか？(唖然)

[917: 購入検討中さん]

>>910
>>911
JR塚口駅下東側から工事現場を覗いたら見えますよ
ロータリーから目立つように建ってます

昔のHPには載っていたかな、
今は載ってない

夜な夜なライト点いてたら影響どうだろうね
マンション上階なら問題ないだろうけど。

[918: 匿名さん]

>>917
問題ないとおもわれますね、ご心配ありがとう。

[919: 尼崎住民]

塚口周辺のとある大規模マンションの住民です。
私の経験ですが。
止めといたいいと思います。
後悔しています
理由
民度の低さ　※ジャージと偽物クロックス
治安の悪さ　※ひったくり　泥棒　わいせつ
尼崎への偏見　※怪奇殺人多数
生活保護　※人間のクズ
長谷工スペック　※安物板状マンション
利便性を強調される方がいますが
住んでみると後々本当に後悔しますよ。
高い買い物なのでよくご検討を。

[920: 購入検討中さん]

>>919
さすがに釣り針が大きすぎるよ(笑)

[921: 匿名さん]

>>919
嫉妬ですね、分かります。

[922: 匿名さん]

>>921
さすが尼崎は雑魚がよく釣れるな。
特に921、顔から湯気出てるよ。
もう買ってしまったのかな？
青田買い、後悔しないことを祈ります。

[923: 匿名]

>>919
イニシアの方ですね。ご苦労様。
ご自分のマンションより駅近で良いものができるので、後悔してるんですね〜。
御愁傷様。

[924: [男性 30代]]

長谷工スペックとは何ですか？

[925: 物件比較中さん]

どうして、どこのマンションでも
誹謗中傷が絶えないのでしょうか。

[926: 匿名さん]

塚口はつかしんや阪急塚口駅前のさんさんタウンの現状を見るとわかる。
はじめは良くても３０年後は寂れてしまう所詮尼崎。
プラウドは好きだけど最近苦しい物件が多くて残念。

[927: 匿名さん]

>>922
あら、そんなにも気に触っちゃった？
ごめんね、湯気出させてしまってそんなに...
羨ましいよねここ住む人達の事、私も思うもん笑

[928: 匿名さん]

>>927
そんなこと書いて恥ずかしくないの？
だから民度が低いマンションといわれるのも分かるねぇ。笑

[929: 匿名さん]

30年後に寂れてしまうのは大抵どこも同じ。貴方の気にする西宮も一緒だよ。
これほど都心に近くて緑の恩恵を受けることができる大規模マンションって昨今では西宮ジオガーデンズも同じだと思うんだけど、あちらは販売に大苦戦した物件で有名ですよね。
やっぱり駅前という付加価値が売れ行きを左右されるんだと思うけど、新築販売の結果が30年後そのまま尾を引くと思います。

[930: 匿名さん]

子供の将来を考えると尼崎育ちは良くないと思います

[931: 匿名さん]

>>929
誰に言ってるの？
妄想もここまでひどい人はじゃないと尼崎にすめないよな。尼崎で妄想膨らまして子供がいじめに遭うか筋入りのワルになるか。
その時、尼崎に住んだことを初めて後悔するんだろうね。
ちなみに、オタクのプラウド、大苦戦なんだけど笑

[932: 匿名さん]

>>930
私も尼崎に住むなんて西成に住むのと変わらない。っていうかここら買った人は友達を平気で呼べるのかな。私なら新築に呼ばれても内心は哀れとしか思わないけど。

[933: 匿名さん]

931や932みたいな発想がわからんわ。
きっと子供の頃、相当ダチに苦労したんやろね。
そういう発想だったら今もダメなのかも！？
そんな親なら子供はどこ行っても同じたよ。

[934: 匿名さん]

>>933さん
ホントですよね。
｢尼崎よりもひどいところで苦労したんだ！だから絶対評判の良いところに住んでやるんだー！」って、滲み出てますね。
こんな親はいかがでしょうか。
お子さんは親を選べないんですよね。可哀想に。

[935: 匿名]

時代は流れてんだよ…
固定観念もたいがいにしなよ…
誹謗中傷は、自分のレベルを下げるだけよ…恥ずかしい限りだ！

[936: 匿名さん]

>>935
同意。
間違いなく、尼崎の治安どうのこうのいってる人は古い人間か、はたまた...

[940: 購入検討中さん]

尼崎のイメージ昔と違うでしょ
しかも塚口やし！
マンション見に行きましたけど、すれ違う人でそんな変な人いませんでしたよ
もし住むなら、みなさんとで素敵なマンションにして行きたいと思いますが、、

[941: 匿名さん]

尼崎なんて生活保護の＊＊。
933から936は西成に住めるの？
そういうとこと一緒だよ、尼崎は。
まぁ所詮尼崎しか住めない人種達だから
類は友を呼ぶってか笑

[942: 匿名さん]

これまでも尼崎批判に根拠のない住民もどきの反論。いちいち反応しなけりゃいいのにね。
図星のこと言われてるから悔しくて顔から湯気出して反応してんでしょ。
そこまで悔しいならなんで買うの、このマンション？妥協してるからでしょ？

[943: 匿名さん]

>>942
自分で住まない人間もいるから評価的なやつ違います？検討すら出来ない人間と言いますか、乞食(貧乏人)は書き込まないことですよ？

[944: 匿名さん]

>>937
先ずは友達いる確認してみようよ！話はそれからだね！

[945: 匿名さん]

>>943,944
日本語でもう少し分かりやすくお願いします。
あっちの人ですか？尼崎の物件には色んな人がいますねー（感心）

[946: 匿名さん]

>>940
この不毛な議論の中で光るコメですな。
色んな意見があるけど、やはりこの地域は色んな意味で好奇の目があるようですな。
まぁ住む人が気にならなきゃいい話だけどそういう目は特にこの地域にはあるんでしょうな。

[947: 匿名さん]

西宮ジオガーデンズの販売が苦戦したのは地歴が
所謂良くない所でしたから。
頭の良い人はそうゆう物件は決して購入しません。
ここは微妙やね。

[948: 匿名さん]

ネーミングが悪すぎます。
ZUTTOCITY,ズットシティ（笑）
恥ずかしくて人に言えません。
問：どこに住んでますか？
答：ズットシティです
問：えっ・・・
ネーミング、お金払って電通か
博報堂さんに考えてもらったら
よろしいとちゃいますか。
野村さんも苦しいなあ。
従来みたいにプラウド言われへんし。
まあプラウド住民からすれば一緒
にされたくないやろし。

[949: 匿名さん]

➡尼崎のイメージ昔と違うでしょ
っ言っている時点でアウト！

[950: とくめい]

>>948
確かに。
友達からここ買ったことを聞かされても困るな。
とりあえずはお祝いは渡すけど。
妥協したんだろうなーって思っちゃうだろうね^_^;

[951: とくめい]

>>942
いちいち反応するのは図星だからでしょう。
たぶん1人で複数を装って書いてるんだろうけど。
ここはいちいち反論してくる契約済の人達が多いんだよね。しかも根拠なく感情論で。
黙って検討版で盛り上がっといってっ感じだよね。
尼崎はすぐにカッとなりやすい人も多いね^_^;

[952: 匿名さん]

>>951
そういう貴方が一人で複数を装ってるんだよね？
尼崎がそれほど気にさわるなら、それこそ検討板では黙っていれば？って感じだけど。
まっ、大阪に近い大規模物件で注目されているのになんとか一矢報いたいんだろうけど。

[953: 匿名さん]

>>952
尼崎版はどうも妄想族が多いようだな。
そのお花畑な頭でいっぱい妄想膨らましてちょーだいなw
・ズットシティは注目物件で誰もが羨望
・大阪まで電車10分最高のアクセス
・批判する奴はお金が無くて買えない輩
・しかも1人が複数を装っている
・尼崎の悪いイメージは遠い昔の話…
数え上げりゃキリないねw
まぁ、これだけの妄想のお花畑な思考回路がないと尼崎には住めないかw

[954: 匿名さん]

>>952
他人に「黙っていろ」と言うぐらいならスルーすればええがな。
買ってしまったものにケチをつけられればいい気はしないだろうが
いちいち反応してもしゃーないがな。
953みたいな輩を相手にしても仕方ないよ。
まあ953ではないが「注目物件」「買えない妬み」なんて言われると一言言いたくなるけどな。
要は、余計な事は言わん方がエエちゅう事や。

[955: 匿名さん]

>>952
尼崎批判がそれほどに気さわるなら、それこそ検討板にはこなければ？って感じだけどり
まっ、尼崎物件に何も考えずに飛びついて後悔してるんだろうけど。

[956: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました
盛況でしたよ
もう買い換えをすることは、無いと思うので、
便利な場所が良いと思い注目しています
あと、この前の杭の問題とかあるので、
やっぱり大手の物件が安心できますよね

[957: 匿名さん]

>>956
盛況との事ですが、成約状況はいかがでしたか？

[958: 購入検討中さん]

当方は土曜日組でしたが比較的若い家族が多かったような気がします。
しかし子供の遊び場では大声で走り放題、靴は放ったらかし、片付けもしないで帰る、それも親は一切注意なし。いかにもって感じの家族でした。
こんなこというとアレですが、よくこれで家を買えるだけのお金を貯めれるんですね。

[959: 匿名さん]

>>958
あの…。
成約状況を聞いてるのですが？

[960: 匿名さん]

尼崎なんて●●とか言ってる人は住まなきゃいいし
誰がどこに住もうが関係ないよね。

単純に物件の力を評価してそれでも尼崎のマイナスイメージの方が大きければ買わなきゃいい。
どこにポイントつけるかマイナスするかの判断は人それぞれ、
自分の考えと違う人間を貶めて短期的にすっきりしたってその人間の人生が良くなるわけではない。
後で後悔　とかその人が反省すればいい話で他人には関係なし。

例えば
ずっと工場だったから土壌がおかしいのが科学的に立証されてる　
広大な敷地の周りは全部足を踏み入れるのを躊躇する地域だ
中学は9割ヤンキーで学区が悪い
とか　
客観的な情報を提供しましょうね。
多分そんなはっきりした情報はここで批判する人はお持ちじゃないと思いますが
尼崎＝イメージ最悪
というレッテルを貼ってそこに住んでない俺は尼に住むやつより上もしくはマシと思いたいだけでしょ。
悲しい生き方考え方は止めましょう。誰も幸せにならない。世の中にマイナス効果しかない。

私も尼崎に住む気はさらさらないですけど何か悲しい、読んでて心が疲れる。

[961: 匿名さん]

尼崎からでも東大生生まれてる訳で、やはり住む環境と言うのは言い訳となりますよ。
はっきり言いまして、家庭環境次第という事ですよ。
ほら？某お金持ち市でも頭悪い子達が行く大学あるでしょう？
住む土地のせいにしない事ですよ。お里が知れる。

[962: 匿名さん]

>>960
ご名文ですが随所で尼崎を馬鹿にしてるよね。最後の2行でしっかり止めを刺してるし。
ここの掲示板が異常なのは上でも誰か書いてたけど、尼崎批判に対する契約者もどきの根拠の無い反論ですよ。
尼崎の悪いところなんか既出でデータで出てるでしょう。にも関わらず買えない者の妬みとか、品の無い回答のオンパレード。
批判を気にして毎日のようチェックしてる契約者もどきが一番尼崎にコンプレックスがあるんでしょうけどね。

[963: 匿名さん]

>>960
これに反論下さい。
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop280003.html

あと「尼崎＝イメージ最悪というレッテル」とのことですが、レッテルでは無く事実です。
あなたも尼崎に住む気はさらさらないって言ってるじゃん。
はい、論破。

[964: 匿名さん]

>>963
品の無い投稿お疲れ様です。
この板で西宮を目の敵にしていた妄想族はどう思うのかな。次は大阪へのアクセスだーとか笑。
このマンションは良くても学校では色んな子がいますからねぇ。

[965: 匿名さん]

>>963
なんだ、西宮も変わらないじゃないの。

[966: 匿名さん]

>>965
プハハハーw
西宮へのコンプレックス固まり厨さん発見！
燃料投下してあげるからこれにもコンプレックス感じてね！
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop280003.html

[967: 匿名さん]

>>966
なんだ、西宮も変わらないじゃないの。

[968: 匿名さん]

>>967
ミットモナイですな。

[969: 検討中]

>>959
結構売れてましたよ
特に角部屋とか、分譲済になっていました
Ａ棟が、いちばん残ってる感じでしたね

モデルルームで、お子さんがどうこうと言う書き込みありましたけど、何度か行ってますが、子供が多いイメージがありません

60代くらいの、ご夫婦をよく見かけました
多分、キャッシュで購入されるのかな

尼崎が、云々の意見がありますが、ここって、そこまで安くないですよね

親からの援助が相当ないと、買えないんじゃないですか？

野村の営業さんも、お客さん選んでいる感じがありましたよ❗