プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

[匿名さん]

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.61平米～90.73平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：JR西日本不動産開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

釣り針の大きな釣りですね。

[202: 匿名さん]

>>198
尼崎とは言いにくいですね分かります。
これまた武庫之荘が生まれとはちょいと辛いですね、涙
南側は特に酷いですし、同類に見られるし同情します。けれどこのような事は尼崎だけではないのでご安心を。

そう考えると、尼でも森永のイメージが残る塚口の方が、ちょっとはマシかも知れませんね。

住民のスレッドで写真ありますが、とても良い街並みになりそうに見えます。
皆さん素直にどう思われますか？

[204: 匿名さん]

＞＞199
ここは検討スレと言うより、買った人の自分の経済行為が正しいか、
そうでないかの確認スレになってるみたいやな、住民スレが伸びないのも納得や。
検討スレに張り付いていないで、住民スレで意見交換した方が有意義やと思うけどな。
検討スレには批判がつきものだが、”購入前”の人にとっては重要な判断材料になるよ。
その批判が不満なら、端から覗かん事やろ。

買ってしまってからジタバタしてもしゃーない。
「覆水盆に返らず」と堂々としていたらエエんとちゃうの？

[205: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>204
部外者は口出ししない方がよろしいかと。
皆さん、楽しく意見交換してらっしゃるんだから。

[206: 東京人]

尼崎って、そんな悪い場所には思えないけど。
つーか、東京と比べたら、兵庫県自体どこも似たり寄ったりなんじゃん？笑
だって、都内中心部の平均、坪500万超えるマンション見当たらないんですけど。

[207: 匿名さん]

イヤイヤ購入者と妄想癖のある人達が部外者でしょ。

[211: 匿名さん]

>>210
わからないので聞いていますが、それって法的に問題あるんですか？
単に孫請け違うの？

[212: 匿名さん]

>>190
バブルで痛い目にあった会社とは全て付き合わんというのは無理な話。都市銀行も11行あったが破綻したり合併して今やメガバンク3行だけ。そもそも土地神話を煽ったのは不動産業界全て｡日本に住めないね｡

[213: 匿名さん]

昭和バブルは、無能な竹下大蔵大臣と澄田日銀総裁の無謀な金融政策に、
金貸しが便乗し、バブルを煽ったのを不動産屋が踊ったと云う事やな。

現在は黒田バズーカのお蔭で不動産価格が維持されているが、いずれ破たんする。
その時はここの様なノンブランド地区は下落幅は大きいわ。
不動産価格の常識として、価格上昇はブランド地区から先行して始まり、
下落時は不人気地区から先行して価格崩壊する。

実需で買うなら取り敢えず損得抜きでいいと思うが、価格崩壊時（金利上昇時）
でも、ローンの返済が出来る様にしておくことやな。
失敗する人は、”根拠なき楽観論”で行動する人が多いと思うよ。

[214: 匿名さん]

>>213
20年持てば充分です。はい、論破。

[215: 匿名さん]

>>214
２０年持って売却価格が低すぎるとショックだな

[216: 匿名さん]

その位で手放す人多いし、これだけ大規模だと重なるからより下がるかと。

[217: 匿名さん]

大規模開発は新しい間が華で20年もすれば資産価値が急激に低下するのが通例なので、売るなら20年未満がおすすめかな。
但し213さんが書いていたようなリスクも上乗せされるので、それなりの覚悟も必要。

[218: 匿名さん]

規模が大きい分、売買が重なる事も多くその場合値引き合戦になるでしょうね。
例えば金利上昇でローン返済が大変だから売ろうと思っても、
他の人も同様で、売りが競合する可能性大でしょう。
エリア的に、広く他地区からの購入希望者を望み難いとも思う。
所謂、市場性がそんなに高くないエリアなので、簡単に売ると言う様な事を考えない方がいいかと。

[221: 匿名さん]

焼野原頭の方達は、本当にここを検討されているのか？
検討していないなら書込みは他所でやるべきだろう。

[223: 匿名さん]

>>222
新聞とか読んでないでしょ？？

[224: 匿名さん]

書き込みが多いな今日は

[225: 匿名さん]

>>224お盆休みで尼崎応援団が集結してるから、

[226: 匿名さん]

>>225
逆だろ？

[227: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[228: 購入検討中さん]

管理人様、有難うございました。
私はこちらの物件が関西ナンバーワンの再開発物件だと思います。
しかし、その事実をねじ曲げようと、意味不明な書き込みをする輩が多くて困っていました。
特に関西弁の下品な書き込みとか最悪です。
これからも、こちらを本気で検討する皆様の掲示版となるよう、私達も心掛けて参りますので、何卒、よろしくお願い致します。

[229: 匿名さん]

＞＞228
なんで”私達”と云う表現になるんでっか？購入者互助組合みたいな組織がおまんのかいな？
下品な関西弁はアウトで、下品な標準語は許されまんのか？
見解の分かれる事柄の一方のみを主張し、それ以外を「事実をねじ曲げてる」とは・・・
ほんまにめちゃくちゃでんがな。

[230: 匿名さん]

>>228
貴方は何故ここが関西No.1だと思うのですか？具体的な例を上げて下さい。
便利さなら大阪市内のタワマンやJR尼崎の方が上だと思うし、環境と便利さを両立するなら北摂や芦屋や西宮の方が上だと思うし、直近でならJR塚口より阪急塚口の方が生活し易く思います。
>>229
皮肉で関西弁を使いたくなった気持ちは理解出来ますよ、228さんはなにを勘違いしてるのでしょうか？この辺りに住めばこのスレで使われてる程度の関西弁は当たり前、本当の意味での下品な関西弁も居住後には聞く事になると思うがストレスにならないかな？

[232: 匿名さん]

>>230
環境や利便性、住まいに何を求めるかは人それぞれなのではないでしょうか。
利便性はここ、環境はここ、と一括りにはできないものです。
人それぞれ仕事の場所や通学路、両親との距離など、生活環境は違うのですから。
その人自身が住みたいところに住むのが一番です。

[233: 匿名さん]

相変わらず凄く荒れてますね。
しかし、このマンションが完売したら途端に批判的な書き込みは減ると思いますよ。

西宮のジオのマンションも当時かなり荒れてましたが、完売したらびっくりするくらい静かになりました。
恐らく次のターゲットを探しに…何だと思います。

自分は購入予定はありませんが、どんなマンションになるのか楽しみにしています。

[234: 匿名さん]

>>233
西宮のジオは引続き住民板がしょーむないことで荒れてるよ。火の無いところに煙はたたずかと今更ながらに思いますわ。

[235: 匿名さん]

西北のジオは外部からの攻撃がやたら目立ったが、
ここは逆に芦屋や西宮よりこちらがすごいんだとか、
外部攻撃しながらここをアピールする人が当初より多く、
同じ荒れでも中身は全然違うと思う。

[236: 匿名さん]

>>235
あなたみたいにコウモリ人間が一番たちが悪いという事にお気付きだろうか？

[237: 購入検討中さん]

相変わらず買う気もない、下品な関西弁を使う下品な輩が書き込んでますね。
ほんと迷惑だ。
私達、管理人様のご意向に沿って、本気で検討しているメンバーだけがここを使うべきと、改めて提言します。
こちらは、関西ナンバーワンの大規模再開発物件である事は、疑いようの無い事実です。
将来の値上がりが今から楽しみですね！！

[238: 匿名さん]

>>235
人気地区と比較しても勝るほどここは素晴らしいって事なだけですよ。

[241: 匿名さん]

ここは、検討版です。
買う気も無い、批判ばかりの書込みはご遠慮願います。

[242: 匿名さん]

もう契約したなら、検討する必要もないでしょ。住人版へどうぞ。

[243: 購入検討中さん]

>>242
部外者の匿名は、こちらの掲示版に来ないで頂きたい。
本気で検討している私達にとって迷惑になってますわよ。

[244: 匿名さん]

契約者のご意見って聞きたい？

[245: 匿名さん]

検討していたけど、やめた人の意見の方が役に立つかと。

[246: 匿名さん]

抽選で外れて他を検討してる方の意見聞いてもねぇ汗

[247: 匿名さん]

で、マークフォレストは抽選になるのかな？
盛り下がり感が漂ってますが…
お盆休みだからかしら。

[248: 匿名さん]

マークフォレストの販売状況楽しみ。どっちの結果でも興味深い。

[249: 匿名さん]

マークフロントの時は広告もそこそこだったけど、フォレストになってからはテレビCM流すのを初め、DMも頻繁に届くからきっと状況的には苦しいハズです。
そもそもフォレストはフロントより駅からも離れるし、価格も安くなってるわけじゃないでしょ。
選択するメリットが薄いような気がしてきてるんですけど。

[250: 匿名さん]

>>249
何度も書かれてるのに又ですか！ここには購入する気もない人は書き込まないで下さい。
購入を真剣に考えてる人にとって貴方みたいな部外者の書き込みは迷惑です。

[251: 匿名さん]

＞249

私もテレビCMを見て思いました。少なくともテレビCM流しているマンションって他に比べると、パッとしないところが多いですよ。ここは先日のフロント部分が完売していたくらいですから、引き続き人気なのかと思ったのですが、他の記述を見ているとデメリット部が目立ち、メリット部の記述が弱いような感じが確かにします。

森自体も最初は魅力に感じましたが、規模も森というほどのものでもなさそうですし。。。そうなるとマンション内へ飛んでくる虫の方が心配になってきました。アチコチに蜘蛛の巣があるとかにならないんですかね！？？

[252: 匿名さん]

＞250

勝手に部外者と決めつけるのもどうかと。
250さんのように購入者！？ならマイナス発言は耳が痛い話かもしれないが、営業マンからプラスの話しか聞かされない検討者にとっては迷惑というよりはむしろ参考になることもあるから、意見のとらえ方はそれぞれに任せたら良いんじゃない？？
ムキになっても無意味なマイナス発言はなくなるわけではありませんし。

私自身もフロントよりフォレストが良い理由を知りたいし、後から販売するんだからきっとフロントより良い部分があると期待したいと思っていますが。。。
因みに西宮方面にはここより良い感じの物件はみつかりませんでした。

[253: 匿名さん]

このマンションの売りの森もこのページ先頭のイラストはちょっとやりすぎだと思う。
現実には物件明細トップ内にある斜め上空からのイラストの方がイメージはつかみやすい。
南面はマンションが壁になり陽当たりは悪そうだし森を感じるほどの樹木もなく広めの緑地って感じ。
でも営業マンも必死だから森を前面にアピールしてるけどちょっと疑問を感じてしまいました。

[254: 匿名さん]

考え方は人それぞれ。
ここは街全体を一から作り変える処に魅力があるのでは？普通の小規模なマンションが塚口駅の前に出来てもそれ程興味無し。
細かい部分で不満あれど総合的に関西他物件よりは魅力あると思うが…

[255: 匿名さん]

>>253
部外者さんは有意義な意見は何もかも発信せず貶すばかり、
そんなの書いてもここが関西でも最も魅力的な街である事実は変わりません。

[256: 匿名さん]

それほど魅力的には思えませんが。
外観も団地っぽいですよね！？
しかも、2期目！？のフォレストってデッキとは無関係ですよね？
関係者の方もそれほど有意義とは思えない発言ばかりかと。(笑)

[257: 匿名さん]

ぽい、ではなく団地そのもの。
若年ファミリーにちょうどいい。

[258: 匿名さん]

買うまでは夢も膨らみここはパラダイスのような街に見えてしまうのかな?100歩譲ってここが関西一だとしてもなんか長崎の出島に住んでた異人さん状態だね。
日本に住むのなら周辺環境は適さなくてもとりあえず出島内ならさほど不住もしない。でも異人さんも日本に用事があるから来ただけで住み心地は本国の方が良いに決まってる。
このマンションもその程度、どうしてもこの辺りに住まなければいけない事情が無いならわざわざ選んでまで住む価値は無し。

[259: 匿名さん]

なんかここは検討に値するコメは少ないな。限界はあるが自分の目で見て、聞いて、情報を集める方がましやね！
コメの内容が低過ぎて嘆かわしいわ！

[260: 匿名さん]

>>259
ホントにそれにつきます。
こんなとこで暇人の相手するより自分の目で見て確かめて、決めるべき。何処のマンションでも戸建てでもモタモタしてたら良いとこ無くなるよ。

[261: 匿名さん]

売るの必死、セールストーク丸出だしだね、
でも良い場所は値付けも高いでしょ？
それとも値付けに不都合な点でも有るのかな？

[262: 匿名さん]

万代の巨大看板が気になります
品がなさそうな・・・

看板がなければ一戸建ても含め検討したいが

[263: 匿名さん]

>>262

看板なんて家が建ったら気にならなくなる。

ここで否定意見を書き続けてる人は、

何れも中身は空っぽ、

いくら書いてもここが関西一なのは揺るがない。

[264: 匿名さん]

南武庫之荘万代のような看板建ちそうだね
景観崩れそう

[265: 入居予定さん]

>263

>ここが関西一なのは揺るがない。

恥ずかしいのでもう少し控えめに発言されては？
批判者を調子づかせる格好の的になるのではないでしょうか？

駅近物件でありながら、緑も楽しめる大規模マンション！くらいにされては？？
あまりにも大袈裟すぎて住民が苦笑されてしまいます。

[266: 匿名さん]

259も260も検討するなら現地を見て確かめるのは当たり前ですよ、そしてモデルルームに吸引出来ればと思っての書き込みなのだろうけど、自分本位なだけで中身は全くなし。
263も毎度お馴染みの都合に悪い事は何でも否定で根拠も示さずの一番宣言、もう飽きたわw

[267: 匿名さん260]

>>261
はあ？
勝手にセールスマンに仕立てあげないでください。こう言う勘違いな書き込みが、一番迷惑。

[268: 匿名さん260]

>>266
もうね...、、、

[269: 匿名さん260]

>>262
ご存じ無さそうなので。

某所ではマンダイに客持ってかれて、苦しんでる高級スーパーのikariが、あることをお忘れなく。ikariのお客さんは舌肥えてるよ。

[270: 匿名さん]

阪急塚口カオス地帯の
ikariは関係ないだろ、どうでもいい

真夜中まで万代の看板が光るようになれば
JR塚口の閑静なイメージは崩れるね

でも看板は市の財政になるから
閑静なイメージ崩してでも強引に立ててくるだろう

[271: 匿名さん]

玉出も進出しないかな
看板は好き嫌いが有るが
家計は助かる。

[272: 匿名さん]

>>271
オオジがいい。

[273: 匿名さん]

>>270
閑静じゃなく簡素だろ？

[274: 滋賀県代表]

スーパーは平和堂でしょう。

平和堂に１票

[275: 匿名]

>>274
近くのつかしんにアルプラザがはいってますよ〜

[276: 匿名さん]

看板どの位置に？

模型にはなかったような

[277: 滋賀県代表]

>>275

ありがとう。
じゃあ、つかしんに通う。

[278: 匿名さん]

2期の価格一覧表はまだでてないの？

[279: 検討中の奥さま]

JR尼崎周辺やコチラの塚口の大規模開発で販売個数は大幅増えていて、売る時は競合は多そうですよね。
特にこちらはJR本線から外れたエリアですから、特に販売価格を抑えてもらわないと、J尼よりも厳しさが増すかもしれませんよね。
販売価格からの下落率を少しでも低くするためにもお安く販売して欲しいものです。

[280: 匿名さん]

公式サイトで契約者さんのマンションを選んだ理由を読んでおりますが、
中にはこれは本当に契約者さんが書かれた内容なのかと疑問を感じる
ものもありました。
駅に近い、価格が安いは共感できますが20代男性が、MRに幅広い世代が
来ていたから等と考えますかね？

[281: 匿名さん]

>>280
あんなの信じる人いるんだ

健康食品とかダイエット器具と同じで
演出とか広告の類いだと思うよ

合法だろうし問題はないよ
あとは受けとる側の消費者能力だけだな

[282: 物件比較中さん]

>>281

お前みたいな捻くれ者は二度と来るな！
検討すらすんなよ！

一緒のマンションになんかなったらたまらんわ！！

[283: 契約済みさん]

当方はマンションを選んだ理由を書かせていただきましたよ。
モデルルームに行くと、実際に契約者さんが書いたものがファイリングされていて、見ることができますよ。
演出ではありません！事実です！！

[284: 匿名さん]

>>281
人生色々あったんだね。かわいそうだから皆さん気持ちは分かるけど、あまり攻めないであげてください。

[285: 匿名さん]

駅ビルに11テナント、1つは24時間。

[286: 匿名さん]

>>285
知ってた

[287: 匿名さん]

>>285
具体的な店舗名は？

[288: 匿名さん]

>>287
過去に出てなかった？
一つはってセブンイレブンね。
あとは成城石井、スターバックス、医療系か調剤薬局含め6店舗。あとなんだろ？調べてみるけど、知らない。

[289: 匿名さん]

3300台から5600台ですか。
株暴落で買い手は、すぐには飛びつかないかも。

[290: 匿名さん]

>>289
3400～です。

[291: 匿名さん]

棟の一番はしの端からだと、駅まで何分ですかね。

[292: 匿名さん]

>>291
駅から万代スーパーまでで、約３分じゃないかな？

[293: 匿名さん]

駅ビルで24時間営業なのはスーパーですか？あ、セブンイレブンでしたか。
成城石井だけでなく普段使いできる低価格のスーパーが入っていると
助かります。
医療系は小児科も入ったクリニックモールができてくれると安心です。

[294: 購入検討中さん [男性 40代]]

電車の本数が少ないのだけがネックですね…

[295: 匿名さん]

>>294
※ダイア
見直す？予定ないし、やめた方がいいと思うよ！

[296: 匿名さん]

電車も増えればうれしいですが
バスも増えてほしいですね
( 阪神尼崎行とか阪急塚口行とか )

今のバスロータリーはどうなるのかご存じですか？

[297: 匿名さん]

阪急塚口駅やJ尼、阪神尼とは比較にならないほどこじんまりしたロータリーですから、本数は期待出来ないでしょ。
バスよりとにかく電車の本数の増便に全力で声を挙げる方が良いような気がします。

[298: 匿名さん]

>>297
乗降客数が増えれば自然と増えるもんだよ
そうじゃないなら無理だな

猪名寺と塚口は同じくらいの利用数だけど
伊丹の3分の1しか利用してないんだからな

それに増やすとしたら快速と新快速を停めるしか方法ないけど
まともに考えればここに停める意味はないでしょうな

このマンションの1200戸に4人家族が住んで全員が毎日使っても快速停めるのは無理だな

北新地には区間快速があるからあれが尼崎乗り換えの為の普通代わりになるからな

[299: 周辺住民さん [男性 40代]]

JR塚口駅の本数が少なく、駅周辺が寂れているから、自宅から遠くても仕方なく阪急塚口駅を利用している方も結構多いと思いますよ。本数が増えるならば、相当乗車人員は増えるのではないでしょうか。

[300: 匿名さん]

塚口折り返しが増える、に期待してしまうね

[301: 匿名さん]

電車の本数をどうのってココを買う前からある程度、覚悟して購入してんじゃないの？
それを今になってブツブツ言うなら、初めから東海道本線の「尼崎」や「芦屋」辺りの物件で探したら良かったんじゃないの？？

[302: 匿名さん]

2ヶ月前?ですが、塚口の駅員さんに聞きました。結果、ダイヤ改訂等聞いていません 、とのこと。駅のリニューアル等も聞いてません、と言うくらいですからJRは何も検討していないのでしょう。このクラスならば、ダイア改訂はＣ街区が出来て暫くしてからでしょうね。

[303: 匿名さん]

>>302
えっ？
このマンションが出来たからダイア改訂とか本気で言ってるの？

[304: 匿名さん]

本気もなにも、ニーズがあればダイヤ改訂は当然だろう！

[305: 匿名さん]

>>304
そんな事言い始めたら何処もかしこもそんな話になるだろう！？
マジで話すから驚き。
301のような潔さがあってこそのズットシティー。覚悟ないなら、他を検討すれば？？

[306: 匿名さん]

乗車人数比較したら2万前後に増えないと快速は停まらんだろうねー
東西線始発駅だから区間快速という名の普通があるだけ人数の割には優遇されてるよね


東海道本線
西宮駅　2012年　19,736人
甲子園口　2012年　19,147人
立花駅　2013年 25,883人
尼崎駅　2014年　43,071人
塚本駅　2013年 16,932人
大阪駅　2014年　423,758人


福知山線
塚口駅　2012年　8,992人
猪名寺駅　2012年　8,628人
伊丹駅　2013年 24,190人
北伊丹駅　2012年　5,170人
川西池田駅　2013年　19,828人

[307: 購入検討中さん [男性 30代]]

快速止まれば塚口も2万超えますよ。

[308: 匿名さん]

営業トークでも、よう言わんわ。

[309: 匿名さん]

>>307

快速停車駅の中山寺も西宮名塩でさえも、快速が停車してから
何年も経っているのに10000万人さえ超えていない。

それに、塚口は猪名寺と人が分散しているので、単独駅で2万
超えるなんて到底無理だよ。

[310: 匿名さん]

>>309
10000万人超える駅は東京の都心でもないですよ。

[311: 匿名さん]

>>306
データ古くない？？

[312: 検討中の奥さま]

快速の通過駅が少ない割りに、本数が多すぎなのが問題！
普通と快速の割合を逆転さえしてくれれば全然問題ないのですがね。

[313: 匿名さん]

公式サイトの現地12階相当からの景観を確認すると、南方向は大きなマンションが建設中で眺望を遮られる形になるように思いますが、皆さんどのようにお考えですか？
やはり眺望に影響の出ない高層階を狙う方が多いのでしょうか。

[314: 申込予定さん]

電車の本数、ダイヤがどう、停車駅がなんたら・・・。コチラの物件を選択したのはそれらの問題をクリアしての選択では？そもそも電車云々の利便性を今になってとやかく言うなら最初からJ尼の物件にすりゃ良いんだよ。（お金があったらだけど）
ここは電車本数等の利便性は妥協してコスパと緑があってさらに駅に近いから良いんじゃないの？？
そもそも交通利便性においてはどう逆立ちしても「福知山線」である以上、「東海道本線」以上にはなることできないんだから、潔さも大事違うの？？発言見ているとなんか「本当にココで良かったんだろうか？」って入居ブルーになってしまう。

[315: 契約済みさん]

電車の本数には「あえてお願いするなら、、、」の想いはありますけどね。
話に挙がっている「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」はどうやら残り3戸のカウントダウンに入った模様ですね。当初からあちらも「尼崎にしては高すぎる！」との他エリアからの声が多かったですが、近年希にみる”東海道線”駅直結物件だけに結局は取り越し苦労だったようです。
コチラはJ尼と少し利便性では劣るものの、子供にとって環境の良い場所ですし、駅にも近いながら大阪に10分でこの価格なのですから、是非同じ尼崎物件の駅直結物件として「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」に続いて早めの完売を果たして欲しいものです。

[316: 申込予定さん]

ズットシティから出る必要なく過ごせるなんて素晴らしいと思いますが。電車は駅近ければ近いほどいいと考えています。よってフォレスト申し込む予定です。抽選にならなければいいのですが。

[317: 匿名]

塚口の電車の本数、一時間に4本なんですね。関西最大の都市開発なら本数増やしてほしいですね。それか快速を停めるとか。
通勤に使うのに不便すぎます。

[318: 申込予定さん]

>>317
何時台の本数を言っているのですか？

[319: 匿名さん]

時刻表があるのだから、その時間に行けば良いだけで、不便も何もないやろ！
本数が少ないから不便と言う発想が貧弱やね！

[320: 購入検討中さん]

4本、、、まじか。

[321: 匿名さん]

ここからより、大阪駅からの本数が気になる。
帰りの電車待ちほど、しんどいことないものね。

[322: 購入検討中さん [男性 30代]]

大阪駅から塚口駅へ帰るときの電車の待ち時間にうんざりしますね。

[323: 匿名さん]

大阪から塚口へ行く場合、大阪駅で待ちますか。それとも、快速に乗って尼崎で待ちますか？

[324: 申込予定さん]

>>323
大阪待ちの方が断然楽で早いです。

[325: 契約済みさん]

東西線経由の分があるので、尼崎で待ってます。

[326: 匿名さん]

尼崎駅構内の本屋で待ちます

[327: 匿名さん]

>>323
帰りの時刻は最大4本だからねー


http://time.jr-odekake.net/cgi-bin/mydia.cgi?MODE=11&FUNC=0&EKI=塚口&SENK=ＪＲ宝塚線&DIR=宝塚・三田方面&DDIV=&CDAY=&DITD=2821025010100%2c2821025010110%2c2821025010400%2c2821025010410&COMPANY_CODE=4&DATE=20150904

[328: 申込予定さん]

>>325
そうか！その手があったか！

[329: 入居予定さん]

納得はしているつもりなんだけど、尼崎乗り換え、尼崎電車待ち・・・。
これが解消すれば、かなり便利なんだけどなあ。

[330: 匿名さん]

尼崎DCの中古とコチラなら10数年後どちらがお得だと思われますか？
マークフロントが完売された今、フォレストは駅直結でもなければ、東海道線の枝線のため本数等のデメリットもあり、東海道本線上の「尼崎駅」の方が良いような気がしてきました。
新築が出来れば良いですが、DCも築1，2年程度の様子で見た感じもキレイですし。徒歩の所要時間はこちらの方が早いんですが、最近話題になっている駅や電車の使い勝手等を考えると悩ましいです。

[331: 匿名さん]

売却が頭にあるなら、絶対に尼崎！利便性における立地は何物にも変えがたい。ファミリーで永く住むなら程よい緑に囲まれたコッチじゃない？
10年たったら建物的価値はどつちも差ほど変わらないとすれば、自ずと答えは。。。
駅から向こうは若干距離あるけど、それでも駅力が全然違うよ。

[332: 匿名さん]

今、JR尼崎に良い中古出てないでしょ。
フォレストでも駅近いとこ狙えばいいんじゃない？

[333: 匿名さん]

フォレストでも駅に近い側なら駅前の近さは十分、実感出来ると思うよ。暑い日も雨の日も駅に近い方が良いかな。電車も時刻表に合わせて出れば問題ないと思うし、ただ大阪からの帰りとか、神戸に乗り換えしないといけないのが絶対嫌なら尼崎になる。
確かに将来的にあちらの物件(徒歩5～7分！？)と比較すると、駅の近さでは買ってるけど、立地面で必ずしも優位かと言えば嘘になるかもしれない。JRの尼崎駅の便利さは確かに関西でも間違いなく上位だし。
売却優先ならなんとも言えないけど、私はそれほど不便でなく、むしろ尼崎から1駅で価格もバランス良い此方は十分検討出来ると思うよ。とくに誰も住んでない新築なんだし。

[334: 匿名さん]

そうか、塚口はJR福知山線の駅だから大阪なら良いけど、それいがのところへは、乗り換えをしなければならないのか。
面倒臭いなぁ。
ところでJR福知山線から直通の電車はどこ行きの電車があるの？
片町線直通の電車はあるの？

[335: 匿名さん [ 30代]]

野村不動産はいいと思うけど。

帰りの電車 4本/1時間、、、、、(^^;;

乗り遅れたら大変だね。

[336: 匿名さん]

>>330
新築は最初の数年間は一気に価格が落ちるので１０年後の下落率なら新築の方が下がる可能性は高いですね。
ただあちらは地歴に問題があり周辺環境もこちらの方がましだし新築から住める満足感もあるので私はここを選びましたした。

[337: 匿名さん]

大阪からだと、とりあえず神戸線の快速乗って尼崎で降りると
ちょっと階段やエスカレーターの移動がありますが、
東西線を利用するので意外と本数は多いと思います。

神戸方面は、福知山線なので、阪急と違って１本で行けません。
その分、料金も高いです。
京都へ行く時も、阪急とjrでは料金が倍近く違うので、阪急を利用した方が得。

jr塚口駅は大阪へ行く人には良いでしょう。

[338: 匿名さん]

>>330
ＤＣの中古待ちが良いと思うけど、そこそこ強気の値段だと思うよ。JR尼崎駅は人気地区だし、例の駅直結の販売価格が周囲の相場を底上げしてる感あるし。
あれだけの大規模物件なんで、もう少し待てばポツポツ出てくるだろうから、そこで買うのが吉かな。
塚口の本物件は都心に比較的アクセスしやすい割りに値段がそれほど高くないのが良いんだけど、さすがに尼崎駅周辺物件と比較すると立地面は厳しいし、さらにコチラも大規模なだけにある一定時期からは売り出す人も増えてくるだろうから、リセール面では厳しいんじやないかな？
特に今回のフォレスト側はフロントよりメリット感、減るわけだし。

[339: 匿名さん]

大阪方面勤務の方が多いのでしょうか。

[340: ご近所さん]

福知山寄りの三駅先の北伊丹勤務です。。。

[341: 匿名さん]

>>338
と言うことはフロントは買いだったのですかね？
敢えて流してしまったんですが。。。

因みに大阪から塚口まで平日夕方以降乗ってみてください。
遅滞やらなんやら。

まぁ、時間通りに帰れませんから、、、40分は掛かりますよ。

[342: 匿名さん]

戸建は6千万台中心、高い区画は7千万とのことです。マンション同様に共用部分の管理費もかかります。
マンションとの価格差をつけるにしても非常に割高に思えます。いくら駅近戸建でも塚口でその値段出す人はいるんでしょうか？
マンションがある程度売れたら戸建の値段下げるのかな。
※戸建板がないのでこちらにきました

[343: 購入検討中さん]

30坪弱、駅近い、梅田に10分、2路線、スーパー近接・・・。
思い浮かべた条件だけでもこれだけの条件に匹敵する戸建てを探すのは結構、難しいような。

そして個人的にはやはり、再開発で１物件でなく”戸建てエリア”として設けられた整然とした家並みに期待しています。
もう少し詳細は知りたいところですが、私はもう1千万ほど高い価格帯かとマンション価格から想像していたので、妥当なのかなーって思えてしまいます。
マンションの広めの高層階を狙う人達がコチラに検討し直されるのではないかと少し心配ですね。
私からすると同じ敷地内のフォレストのマンション価格が差をつけずで高すぎるような気がします。

[344: 匿名さん]

>>343
フォレストの方がよくありませんかね？

[345: 匿名さん]

>>339
大阪勤務です。フォレスト狙ってます。

[346: 匿名さん]

343です。
フォレストの方が良いと思われるなら、それで問題ないかと思います。仕様はマークフロントと同様でしょうし。私は価格と立地がフロントと比較して納得出来ない感じがして、損した気分、劣等感が湧かないのかなぁっと思った次第です。どうせならフォレスト側はもう少し価格面でお得感を出しても良いのではないかと思います。まっ、どちらにせよマークフロントに引き続いて売れてくれたら問題無しだと思います。個人的には戸建てしか検討しておりませんので、これにて失礼いたします。

[347: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>342
価格は最低いくらからあるのでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>347
尋ねる前に物件概要を見られてはいかがでしょうか？
3000万前半からの記載がありますけど。。。

[349: 匿名さん]

>>347
最低なら5000万円台もあるかもしれませんね

[350: 342]

>>347
戸建は北向きは5千万中盤からと聞きましたよ。
あと管理費が5000円程度かかるようなので、物件価格200万程度上乗せのイメージでしょうか。
南向き角地などが6000万位でしたら買いですが、7000万あれば北摂でもそれなりの家が建ちますね。

[351: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>350
ありがとうございます。知りたいのは戸建の最低価格でした。

[352: 匿名さん]

ワイドリビングになっていますから部屋が明るくていいですし、バルコニーも広くていいです。
家事動線も作られているので忙しい朝には通り抜けできるのは利点です
周辺の戸建ての話も出ていますが、このあたりは戸建てが多いのかしら

[353: 購入検討中さん]

尼崎市はほとんど平坦な土地で
市内の７割が津波で浸水するそうです。
みなさんはどうお考えでしょうか？

[354: 匿名さん]

https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk38/documents/amagasakisi.pdf
ハザードマップくらい見ろ。

[355: 購入検討中さん]

堤防決壊したら、1mくらい浸かるかも

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

[356: 匿名さん]

南向き４LDKで４１４０万円とのこと。
これって相場的に見るといかがなんでしょう？
よくわからなくて。
ぱっと見、これなら安い方なのかなと思ったのですが、おそらく最低価格がこれくらいということなのですよね？
ボリュームゾーンはどれくらいなのかな？

[358: 入居予定さん]

>>356
え？！本当ですか？？安すぎる！！！

[359: 匿名さん]

>>357
この辺り、治安悪くないですよ。

[360: 入居予定]

>>357

マンション説明会での参加者の民度の低さって
意味がわからないです
今まで何度も参加しましたがみなさん真剣でいい感じでしたよ^^

共用施設にも広いゆったりしたライブラリーが欲しいです
チャイルドルームも必要かもしれませんが
ママさん達の井戸スペースにするなら
いろんな世代の人達が勉強や読書に利用できるスペースにしてほしいな

[361: 匿名さん]

>>360

4月の重要事項説明会あたりの話でしょう。

詳しくはパート2のNo.105あたりから参照してください。

[362: 匿名さん]

>>361
この行儀の悪い方達は、野○さん自ら上手く排除してるはずですよ。

[363: 匿名さん]

>>357
久しぶりに覗いてみたら、こちらのようなハイグレード物件に全く似つかわしくない下品な関西弁を使う輩が、相変わらず下品な発想の投稿をしてるようですね。
はっきり申しましょう。
あなたのような下品な関西弁を使う輩は、野村不動産の方々が完璧に排除して頂いてる事をご理解なさった方が宜しくってよ。
皆さん、こちらのハイグレード物件に相応しい情報交換の場といたしましょう。
ちなみにJRのダイヤ改正は、前向きに検討が進んでるようなので、ご安心を。

[364: 匿名さん]

あはははは。

[365: 匿名さん]

塚口駅は東側は水没しても50cmだとしれてるね

まーエレベーターとか外壁とか修繕費はかかるだろうけど睡眠中に大雨があってもまず死ぬことはないね


尼崎市　ハザードマップ

園田地区
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

主要地点（駅前）の浸水状況イメージ図
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

[366: 匿名さん]

ここの物件価格は安いなって思います。物件数がすごく多くなってくると思うので
それでスケールメリットを活かして安くできたのかもしれません。
あと、単純に高くすると、数も多いから捌き切れないっていうのもあるのかも（汗）
いずれにしても、買う方としては、安いのはかなりメリットなんじゃないでしょうか。

[367: 匿名さん]

>>366
2期のマークフォレストの価格一覧表ってもう貰えるの？

[368: 匿名さん]

2期に入ってから全く盛り上がらんようになってきたけど
ちゃんと1200戸売れるんかいな？

駅前やから中国みたいにゴーストマンション街にはならんやろうけど
お隣さんのイニシア塚口みたいに新築なのに前期から後期にかけて1000万の値引きとかやめてや

[369: 匿名さん]

今日が第１期抽選？

[370: 匿名さん]

155戸…倍率、あったのかなーー。

[371: 匿名さん]

>>370
不動産業界の○期○次の販売って闇だよね
ほぼ完売にさせる為なんだろうけどね

155戸の申し込み予定があるから
587戸中155戸を販売したってことだよね？？？

価格がせめて駅からの距離とか考えて
1期並みの価格反映なら587戸直ぐ売れると思うけどねー
まー営利企業だから価格は自由だけど
1期の価格でも利益とれるだろうから値上げ分は賞与で社員に還元と配当で株主に還元かな？

[372: 匿名さん]

申込み者=成約者?
2倍以上の倍率の部屋もいくつもあっただろうし、
誰も申込みを入れなかった部屋もあっただろうし、
申込みを入れても思った部屋が当たらず、
今回は見送った人も居るんじゃないのかな。

[373: 匿名さん]

野村不動産は塚口で1200戸数販売できたらすごいね！

千葉の船橋でも同規模ぐらいのマンションを完売したみたいだから自信があるんだろうね。

[374: 匿名さん]

売れてる……？？

[375: 匿名さん]

ここ盛り上がりを見たら聞かなくても分かるでしょ。

[376: 匿名さん]

もう販売終了したのかしらと思うくらい閑散としてますね。

[377: 匿名さん]

今日契約しました！！！
マークフォレストの8界3LDKです！！！

みなさん、よろしこ！！！

[378: 匿名さん]

>>377
価格情報upして！

[379: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

広告打ちまくりですよね！？ココ。第1期分で儲けた利益が投入されてるのでしょうか！？
普通は人気物件ならほとんど広告をせずとも売れていくのに、やっぱり場所と大規模な分、苦戦するのかもしれませんね。
配棟的にも初期より販売価格を落とさないと購入検討者は損した感じするもんな。
どちらにせよ、ここにきて駅前でありながら意外に不便な路線であるのが認知され始めているのが致命的なのかもしれない。

[380: 匿名さん]

>>379
広告を打ちまくってるのならおそらく一期販売が不調だったのでしょうね。
好調なら無駄な経費を使わず利益に回すと思いますよ。

[381: 匿名さん]

結局無知なやつらが購入したと言うことでこのスレを終了としましょうか？

[382: 匿名さん]

バランスは良い物件だと思いますよ。
戸数がちょっと多すぎだけどね。

[383: 匿名さん]

どういったバランス？？
「駅に近くてちょっとした緑がある」のキャッチフレーズですけど、不便な路線、中途半端な緑でバランスが取れているってこと？
大規模なだけあって雰囲気は現代の「団地」そのものだし。

[384: 匿名さん]

バランスと言えば聞こえが良いけど、ただただ中途半端だと思いますよ。
それよりも何か１つの条件に秀でた物件である方が他とも差別化も図れて良いですよ。

それよりも、ここは戸数が1200戸にもなるだけあって10年先以上で売却することになれば、自ずと売却希望者もそこそこ発生するでしょうし、さらには数段便利な「JR尼崎駅」にも昨年完成の700戸以上のマンションをはじめ築浅の物件が多数ありますので、かなり上値は抑えられることになるでしょうね。

[385: 匿名さん]

相対的に、大阪近郊では良い物件ですね。購入対象として検討するのは当然でしょうね。

[386: 匿名さん]

馬力ある方はここへは住まないと思うし、売却するほど馬力ある人達のみでしょうね。駅ビルテナントで魅力アップなるか。発表間も無くですね。

[387: 匿名さん]

訂正 馬力のない

[388: 検討中の奥さま]

>>386

ここは購入検討する方がくるところですよ。
あなたが言う馬力のある方はここには来ないと思いますよ。

さらに言うなら、
あなたみたいなもっと馬力のない人は検討できないはずなのでお帰り下さい。

[389: 匿名さん]

>>388
近隣検討者なら来ると思うけど。
でも、検討してるうちにイマイチな物件であることを認識されるのでは！？
福知山線が想像以上に不便だと。

[390: 匿名さん]

福知山線が不便かどうかは主観による。
私は想像したより便利だと思った。
いい物件かイマイチな物件かは、人それぞれの考えで評価は変わるんだよ！
私は、検討に値する物件だと思います。

[391: 周辺住民さん]

福知山線利用していますがそこまで不便と思ったことありませんが。
大雪などで電車遅延した時は
自転車かバスでJR尼崎駅か阪急塚口駅へ行くだけの話。
どちらの駅も近いから、そういう面では便利。

文句並べてる人多いけど、値下がり期待してるとしか思えない。

[392: 匿名さん]

値下がりも何も、もともと安普請じゃないのか？（笑）

[393: ご近所さん]

高いから値下げしないと(しても)買えないんでしょうね。見苦しい限り。

[394: 匿名さん]

バカ売れですね！

[395: 匿名さん]

大規模なだけあって共用施設が充実していて驚いてしまいます。
屋上菜園は希望者が畑をレンタルできますか？
3年間はサポートスタッフがつくと書かれていますが、畑仕事に
詳しいアドバイザーさんがついて下さるのでしょうか。

[396: ご近所さん]

>>395
よい意味で田舎に田舎ができていい感じですね。のどかな環境好きです。

[397: 匿名さん]

モデルルーム閉まってる

[398: 匿名さん]

東海道線を使っていると福知山線は不便に感じます。

仕事で福知山線使用した時に不便でした。

不便かどうかは人それぞれですが、
本数が少ないのは致命的ですね。

[399: 匿名さん]

HP以下記載してました。
未定ということは実際にできるかどうかもあやしいね。3年後塚口駅前はどうなってるんでしょうね。
※駅ビル・商業施設・駅前ロータリー・新設ペデストリアンデッキは、
開業・利用開始時期が未定の為、Ａ街区お引き渡し時にご利用頂けない場合がございます。

[400: ご近所さん]

えー３年後もそうなの？キャンセルしようかな。