マンションの損害保険の契約者が「管理会社の社長」となっていますが、

[匿名さん]

通常は理事長、といいますか、理事長以外はあり得ないと思うのですが、

なにか問題ありますか？

興味は、「実質的な」問題やリスクのみにあります。外形的なことはどうでもよいです。

[1: 匿名さん]

法人ですか。権利能力なき組合ですか。
管理会社名は？

[2: 入居済み住民さん]

　新築時には、往々にしてそのような事もあります。
是正すれば済む事です。

[3: 匿名さん]

マンション管理組合の役員の資質が疑われます。

[4: 匿名さん]

保険会社が知らないんでしょう

[5: 匿名さん]

アパートと分譲マンションを間違えている様ですね。

[6: 匿名さん]

法人ではありません。

それで、「実質的な」問題やリスクはありますでしょうか？

[7: 暇入]

管理組合代行、としての契約ではないですかね？
新築で引き渡し前とか入居前で
観念的にはともかく実質的に
管理組合が存在してない状態のとき
エレベーターの保守契約、電力会社との契約などは必要なので
管理会社が管理組合代行として契約します。保険もそうしたのでは？
管理委託契約のなかにある
第三者との契約事務として。
しかし、二年目は理事長が署名捺印するはずだけど五年契約とかですかね。
管理会社を変更したときは
保険の名義を変えないといけないのでは？

[8: 匿名さん]

釣りスレ　みえみえ　あるわけないよ　実名挙げな

[9: 匿名さん]

管理組合設立前に管理会社は権限など無いが、誰と委託管理契約結んでるんだ？　アホくさ！


つり　だな

[10: 元フロント]

　誰かが１室購入した時点で、区分所有者が２名となり、管理組合が成立しています。
　区分所有権は購入者1対販売業者残り全部となり、販売業者は、なんでもできます。

　管理会社を決めることも、保険契約者を管理会社にすることも。
　大体、購入契約書のほかに、管理規約にも押印したはずです。
　管理費・積立金がいくらで、管理会社がどこでなんてことは、その時点で決まってたはずですが・・・。

後から購入した人は全員、その管理組合に加入することになります。

[11: 匿名さん]

あれ？それでは誰が理事長（管理者）ですか？

[12: 暇入]

＞誰かが１室購入した時点で、区分所有者が２名となり、管理組合が成立しています。
＞区分所有権は購入者1対販売業者残り全部となり、販売業者は、なんでもできます。

あ、そうですね。ごもっともです！
知り合いのフロントはそこまで厳密に認識してなかったですね。
さすがです。

[13: 暇入]

８と９はそこらじゅうで恥書いているあらしであろう。
管理組合に勤務先は言うなよ。

[14: 匿名さん]

マンションを購入する際、買主は売主に「維持・管理に関する承認書」等を提出するのが一般的です。
その承認書の中に、「最初に規約に定める役員が決まるまでは、管理会社（具体的な管理会社を指定している）が管理者となる」旨の条項があると思います。

[15: 匿名さん]

>>6
契約者の故意または重過失で起きた火事とか事故の場合は免責になる。

[16: 匿名さん]

保険契約者が管理会社であっても、「被保険者」は管理組合になっているはずですから、特に問題はないと思います。
理事長が正式に決まりましたら、保険契約者も「管理会社」から「管理組合」に変更しましょう。

[17: 匿名さん]

なにを可笑しなこと言ってんだか？　管理会社が組合作るだって？　アホくさ

余程売れないマンションならそれもあるのか？　普通は竣工前に完売か９割は売れてるわい

入居開始後すぐに管理組合発足　第一回総会　管理に詳しい購入者がいるとこの時点で修繕積立金の
見直しや管理会社の変更をする物件も有ると聞く

保険の事は詳しくないが　保険契約者が『管理会社の社長』という事は？　個人ではなく会社という事か？
管理組合が竣工後すぐに作られるのは当たり前　契約者替えないとだめでしょ　まさか長期の契約？　


やはり釣りスレかな

[18: 匿名さん]

契約時関連は当初はデベロッパーになってるか、管理会社になってますね。
設立時の総会で説明されると思います。

[19: 匿名さん]

中規模物件など竣工前に完売している（一年以上前も多々ある）物件は入居前に管理組合の形はある。
建て物も無いのに組合の形はできてるから設立総会も規約も作りやすいだろう。
管理会社が制作した原始規約ではなく、自ら作った規約で納得の入居。保険もそれに合わせ契約。
売れない物件は保険契約も遅れがちで管理会社名で契約なのかな。

[20: 匿名さん]

入居前には部屋が無いから組合もありません。
普通は引渡しから、全員が引っ越した後に通知するってことで、設立総会までは時間が空きます。
何しろ、管理組合に理事長、管理者がいないため、最初の管理会社がまずは管理者を代行します。
管理会社が契約をするにあたっては、代表でなければならないので社長になる　と。

銀行の口座も理事長名義じゃないと作れないので、おんなじですね