東京ベイシティタワー Part5

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart5です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

前スレ　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522896/
　　　　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：69.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[21: 匿名さん]

新お化けからなら10分で行けるよ。

[22: 匿名さん]

とりあえず、10分で駅に到着するのであれば、ここの資産価値も維持されますかね。

[23: 匿名さん]

>>19
今回の発表だと徒歩12分ぐらいはかかりそう。

[24: 匿名さん]

私の足なら徒歩１０分とかそういうのは。。。ね。

距離ソクでどう測っても物件表記徒歩１２分になる。お化けトンネル側から入ったら線路から遠ざかる分回り道だよ。

でも田町、新駅、泉岳寺を使えるというのは普通に便利だと思うけどね。どちらの駅も大規模再開発だし、これ以上の条件はないといえばない。

[25: 匿名さん]

少なくとも、お化けトンネル経由なら、今の泉岳寺駅利用より近いよ。

[26: 匿名さん]

そうでしょうか？

[27: 匿名さん]

まあ、この物件所有している身としては、新駅北側へのアクセスが欲しいところだね。水処理センターの北側突っきって導線作ってほしいな。

[28: 匿名さん]

今回のJR東の発表では、それは厳しいのでは？、

[29: 匿名さん]

ＴＢＴ契約者に朗報！

１２分かと思われてたけど、ＴＢＴから新駅泉岳寺側駅前広場まで新お化けトンネル経由で正確に測ると８６５メートルで１０分５０秒弱、一方港南側連絡通路までは８２８メートルで１０分２０秒くらい。物件表記だといずれも１１分になるはず。１分短縮。

田町も泉岳寺も使えるし、利便性としては十分なんじゃないですか？

[30: 匿名さん]

お化けトンネルって何でしょうか

[31: 匿名さん]

上がって下がっての道ですよ？

[33: 匿名さん]

結局、１期で買った人も投資判断としては誤りだったかな？

[34: 匿名さん]

>>33
あの時期なら素直にGFTやスカイズの方が利益は大きかったでしょうね

[35: 匿名さん]

急にネガが増えましたね。

[36: 匿名さん]

駅からの徒歩の時間が短いほうがいいのは、不動産の価値としては確かにそうだけど、駅が近くても六本木のような繁華なエリアや車線の多い国道が目の前というのも、住環境としてはどうでしょうか。まあ投資目線で皆さん物を言ってるからそうなるんだろうけど。

[37: 匿名さん]

最初は徒歩5分とか言われてたからね。

[38: 匿名さん]

>>36
ここ買う人は大半が転売目的だから住環境は優先度低い

[39: 匿名さん]

コンコースが広そうなので、表示上の駅距離はかなり短縮されそうな気がします。

[40: 匿名さん]

>>27
東京都のガイドラインもありますし、可能性はありますかね？

[41: 匿名さん]

>>33
申し訳ない。買ったことを全く後悔してないんだわ。
ごめんね～