アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 匿名さん]

なら、パンダ部屋のモデルルーム価格を出すのではなく、500万までいかなくても、今より引いた価格帯にして広告宣伝した方が、売れていたかと思います。
はじめに購入した人はそのままの値段で、後からの人は500万値引きとか、仕方ないにしても、はじめに購入した人はやりきれないですよね。
あと、モデルルーム安すぎで、実際のほかの部屋はすべて高くて、値下げするといって、大幅にさげてくるのは嬉しくても、ここ大丈夫なのかと不安になる人もいると思います。

[1152: 匿名さん]

まあ、ここは初動で失敗したのがずっと響いてるんですよ。
英語で暮らそうのコンセプトで意識高い系の高収入世帯を呼び込む算段が、実際の立地の悪さを知った人たちから悪い意味で注目を集めてしまい思いの外中傷が多く急遽コンセプトを変更せざるを得なかったという経緯があります。
購入検討者ならそんなことは知ってるかな？余計な情報だったらすいません。

[1153: 住民]

最初の頃は英語も話せるコンシェルジュで英語教室もあってグローバルな子を育てるっていうコンセプトでしたよね。いつのまにかどっか行っちゃったけど。

[1154: 匿名さん]

今も英語話せるコンシェルジュの方だし英会話教室もやってますよ

[1155: 匿名さん]

>>1151
3000万で売りたい部屋には3000万と値を付けるより、「3500万だけどあなただけ特別に3000万で売ります」と言ったほうが売りやすいんです。交渉によっては3200万で売れるかもしれないですしね。それに、おっしゃるとおり、定価を下げると先に買った客が不満に思います。交渉で下げれば外からはわからないので、苦情を防ぐ効果もあります。

[1156: マンション検討中さん]

英語話せるコンシェルジュ。必要？

[1157: 匿名さん]

你需要一个能说中文的管家

[1158: マンション比較中さん]

ここは立地を考えると安くはないですかね

[1159: 住民]

坪単価160万円～ですから、
都心へのアクセスを考えれば安い方だと思います。

TX沿線でこれより安いのって三郷中央くらいかと
他の駅の坪単価は、

八潮→180万円～
流山セントラルパーク→160万円～
流山おおたかの森→180万円～
柏の葉キャンパス→200万円～

こんな感じですかね。ざっくりしてますが
他の沿線は坪単価200万円前半を見つけるだけでも苦労します。

https://www.sumu-log.com/archives/8352/(マンマニさん記事参照)

TX沿線は駅前で比較的安価な流山セントラルパークの三井とおおたかの森駅直結のクオンが好調の様ですが、それ以外は供給過剰の様相で苦戦してますね。
ここは子育て世帯には良いですが、駅距離と墓がネックでシニアやDINKS相手には苦戦するでしょう。

[1160: 通りがかりさん]

セントラルパークもクオンも、残りあと少しなので、人気のあるその2つの物件は、もうすぐ完売だと思います。
両物件ともマンマニさんがかなり好評価をしていたのですが、その通りの結果ですね。
クオンはこことは全くかぶりませんが、セントラルパークが完売したら、価格帯からこちらを検討する方もいらっしゃるのではないかと思います。

[1161: 住民]

三井のセントラルパーク完売したようですね
南流山駅の看板が外されてました

[1162: 匿名さん]

看板を取っただけで完売はしていないようですよ。
ところでここは少し前にまだ200戸売れてないと聞きましたが、
今はどのぐらい余っているんでしょうかね？

[1163: マンション検討中さん]

セントラルパークは今月中に最終期申し込み、クオンは4月最終なので、それで売れてしまえば、どちらも確かにもうすぐ完売ですね。
そのような好調なマンションもありますが、この沿線は大抵は、程度は違ってもアクアスイートと同様苦戦していると思います。
残りのお部屋は大抵お墓前になりますし、これからもっと厳しくなってしまうのでしょうか。
気にされない方は、価格交渉などできるかもしれないので、お得かもしれませんね。

[1164: 住民]

他のマンションを見学したとき、マンションの前が空き地や駐車場など将来変化する建物や土地だったりすると、将来の日当たりや眺望がどうなるか不安になりました。

このマンションの前にある建物は
・西向きは川
・南向きは神社、公園、そして墓です。

墓と神社については賛否両論ありますが、
基本的には将来日当たりや眺望が変わることはないのはプラスかなあと思ってます。

[1165: 匿名さん]

お墓もそうですけど周りにコンビニすらないのもなぁ。
わくわくももう撤退の噂も出てますし。
流山街道沿はある程度規模の大きなお店が多いから小規模店舗はきついですね。

[1166: マンション掲示板さん]

南流山はおおたかの森より都心に近い快速停車駅かつ武蔵野線利用可ということで人気があり、
かつ開発余地が少ないことにより供給物件が少ないからすぐ売れる、みたいな話をどっかで聞いたけどそうはいかないみたいですね。

マンションとしては駅からの距離がやはりネックでしょうか。
戸建てなら十分許容範囲内でしょうけど。

[1167: 匿名さん]

ミラノに住む人はミラネーゼ
白金に住む人はシロガネーゼ
あざみ野に住む人はアザミネーゼ
豊洲に住む人はキャナリーゼ
ここはわくわくがなくなるとナニモネーゼ
南流山はいい街だけど、ね・・・

[1168: マンション検討中さん]

今日現地に行ったんですが、土手にかなりの車が停まっていて皆さん菜の花畑で写真を撮られていたのでこのシーズンのベストスポットなのでしょうか？？

[1169: 匿名さん]

墓地の近くはセメタリーゼ

[1170: 匿名さん]

>>1168
菜の花って堤防を脆くするのにね。

[1171: 匿名さん]

ようやく折返しまで来ましたね！
あと3年弱、最後まで頑張って売り切れ！

[1172: 匿名さん]

>>1170
>>菜の花って堤防を脆くする

知りませんでした。そうなんですか？

私はこのアクアスイートのスーモページを見たんですが、アニメが使われていますか？なぜアニメ？と思いました。

世帯数の多い大規模マンション、A棟にするかB棟にするかC棟にするか、大いに悩む人が多そうです。
個人的には和室を洋室に変更できるプランがあればいいなと思いましたが……。自由設計やフリープランがあるといいですよね。

[1173: 住民]

A棟→リバービュー、高層階と低層階の一部のみ
B棟→公園&神社ビュー、高層階と低層階(一階以外)の一部のみ
C棟→公園&墓ビュー、一階は完売。それ以外は間取りを選べる

3LDKは確かこんな感じですね。
洋室プランの間取りが選べるのはC棟だけかもですね。

[1174: 匿名さん]

>>1172ググればすぐに出てきますよ。
菜の花を駆除するよう住民で行政に訴えなければいけませんね。

[1175: 匿名さん]

>>1173
半年以上前に完売間近って言ってた西側まだ残ってんだ。
わくわく無くなったらオリンピックまでに完売できそうにないね。

[1176: 住民]

ざっと8割弱は売れましたから、来年度中には完売でしょう
あとは墓ビューをどう売り切れるかが勝負ですね
セントラルパークが完売すれば予算の関係でこちらに流れてくるファミリー層もいそう。公園もよさげですし

[1177: 住民]

>>1176 匿名さん

うちもセントラルパークとこちらを比較していましたが、同じような価格帯でも三井駅近はやはり強いですね。
セントラルパーク完売したら、このマンションを検討する人は増えると私も思います。

[1178: 匿名さん]

あれだけ明かりがついてないのに8割完売ってww嘘つくにしてももう少しまともな嘘をつきましょう。住友は一つのマンションを売り切るのに10年近くかかったこともあるからオリンピックまでに完売は無理でしょうね。それにしてもわくわくは全然持たなかったですね・・・それだけは残念です。

[1179: マンション検討中さん]

私が見に行った時は結構明かりが点いてましたけどね。
1175＝1178？さんは、いつ頃見に行かれたのでしょうか？

[1180: 住民]

明かりで住民の数を把握できるんですか苦笑
夜に出掛けている人や、引っ越し前でまだ入居してない人もいますよ？

250戸以上(全戸数の70%以上)は売れました。これは管理組合の知り合いから聞いた情報なので事実です。このペースが多いか少ないかの判断はお任せしますが

[1181: 住民]

多いか少ないか、ではなくて
早いか遅いか ですね。失礼

[1182: 住民]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1016675.html

保育園の5月入所募集状況です。(リンク先に期限があるため注意)
現段階で空きがある保育園は4月入所で入れたということになります。
例)南流山森のまち保育園の0歳クラスに空きがある→4月入所で0歳クラスに申込みしていれば入所できた

保活の参考までに

[1183: 匿名さん]

ここのモデルルームいつも夜遅くまで電気がついてるけどこんなところに一生懸命書き込みしてるんだね。
大手とは言っても売れないマンションの販売って大変だね。

[1184: 匿名さん]

>>1180さん
まだマンション内は明かりがついておらず暗いけど売れてないわけじゃなくてみんな出かけたり引っ越す前なだけだから本当は売れているんですってことですね!!

[1185: 匿名さん]

このペースならあと1年半くらいでは完売しそうですね！

[1186: マンション検討中さん]

以前にも書かれていたウェリスが完成から完売まで1年半ちょっとかかったことを参考にすると、同規模のここも今年の夏頃まではかかるんですかね。
7〜8割売れているということからすると、あと1年半ということはないんでしょうね。売れないことにしたい人もいるようですが。

[1190: マンコミュファンさん]

[NO.1187～本レスまで、削除に関する話題、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1191: 匿名さん]

>>1186さん
「売れないことにしたい人もいる」とか書く必要あるんですかね。
売れ行きは1180さんがおっしゃることが事実として、それを前提に先々の見通しは各自がご自身で判断するということで良いのではないでしょうか。
別に私は「売れないことにしたい」というわけでは全くないですが、こちらの見通しを考えると、ウエリスがこの界隈の需要を刈り取った後ですから、ウエリスと同様に考えるというのは違和感がありますが。
あくまでも個人的に考えるところとして、営業活動が始まって２年半ほどで仮に約75％販売と考えると、同じペースだとすれば残り25％の販売に要するのは10か月ほど。一方で、販売ペースは販売開始当初から徐々に鈍っているでしょうから、1年～1年数ヶ月というのは現実的なラインのように思います。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

わくわくがなくなるとおっしゃってる方は、何情報ですか？先日店長さんがレジに立っていたので聞いてみたら、そんな予定はないですよと言ってましたけど。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 住民板ユーザーさん1さん
わくわくスーパーかなり使ってます。撤退するのが残念だなと思ってたので、情報ありがとうございます。

[1194: 匿名さん]

契約者板見てると住んでいる人がどんな人かよくわかるよね。
大規模とはいえこんなに問題起こるものなのでしょうか？
外国人が多いから仕方がないのでしょうか？

[1195: 匿名さん]

>>1192
あなた営業ですか？
おっ母さんの時も大手だからつぶれないとか言ってましたよね？

[1196: 通りがかりさん]

信憑性の無い情報をばら撒いたり、悪評を強調したり、本当にこちらを検討されているのか疑問ですね〜

[1197: マンション検討中さん]

>>1192のコメントを見て営業と思う>>1195さんは

>>1062 >>1072 >>1135 >>1165 >>1178 >>1183

こちらと同じ方でしょうね

[1198: 匿名さん]

誰が営業とかやらせとか興味ないけど、一つ言えることは菜の花が綺麗と言っている人は入居者でも地元民でもないよね。
あれってもともとスーパー堤防にする計画が事業仕分けで普通の補強工事になったけど、それすら未実施という証拠だからね。
このあたりの人間ならさっさと工事進めて欲しいっていうのが本音だと思うよ。

[1199: 匿名さん]

経緯は知りませんが綺麗ですよ

[1200: 匿名さん]

だから経緯を知っている人は買わないでしょ。
安かろうで探す人には良いんじゃないですか。