株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)ってどうよ？

[物件比較中さん [女性 50代]]

株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)について語りましょう。

【タイトルと本文を訂正しました｡2018.8.28　管理担当】

[601: オーナー]

>>581 匿名さん
原状回復工事って普通項目毎に金額が、決まってると思いますけど、その項目が、2倍近いって詐欺じゃないですか。

[602: 匿名さん]

まずは自分で見極める力が必要ということですね・・・勉強になります。

[603: マンション検討中さん]

決算でましたね。
みなさんどうお感じでしょうか？

[604: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん
もうだめでしょ。銀行も第三者調査委員会入れた報告書でもださなきゃ叩かれるだけだし、こんな会社に融資なんてださないでしょ。融資ださなきゃメインの売上たたないし。

[605: 匿名さん]

他にも不正の余罪はありそうなんで、表にでるのも時間の問題ですね。
レオパレスみたいになりそう

[606: 匿名さん]

まぁでも新規の営業控えている中、頑張ってるんじゃないかな。
決算書見たら、子会社含め色々動いてるみたいだし。

[607: 周辺住民さん]

会社は社会に貢献して人を幸せにしなければ存在価値は無い。
TATERUの株価はレオパレスに近い。
そろそろ何が起きても良いようにオーナー、社員も準備が必要です。

[608: 匿名さん]

>>606
それはありますね。
リーマンショックの危機を乗り切った過去があるので底力見せてほしいです

[609: 通りがかりさん]

こちらのオーナー様も大変頑張っておられますね。
https://hardrockman.com

[610: 匿名さん]

不動産屋ばっか。

[611: 匿名さん]

>>600 大家さん

同感です、、、

[612: 通りがかりさん]

営業とは連絡が取れない
管理は担当者がころころ変わる
リーシングは報告が薄っぺらくて文面コピペ

終わってんな

[613: 口コミ知りたいさん]

>>604 匿名さん

問題発覚前で月に80棟前後の販売だったのが問題発覚後は月に10棟前後の販売+下降ぎみです。恐らく融資は殆どの人が通ってない印象ですね。

[614: 匿名さん]

お詳しいですが、どなた？

[615: 匿名さん]

不動産屋の数ってコンビニより多いらしいよ

[616: 購入経験者さん]

頑張れTATERU!!
応援してます！

[617: 口コミ知りたいさん]

>>614 匿名さん
TATERUのホームページ見れば誰でも分かりますよ。

[618: 名無しさん]

この会社どうなると思います？

[619: 評判気になるさん]

ちょっと無理かと、、、

[620: 匿名さん]

今日株価ちょっと上がってたし、もう少し頑張ってほしいと思うけどね

[621: 口コミ知りたいさん]

昨日、今日はTATERUに限らず全体的に株は上がってますね。

[622: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[633: マンション検討中さん]

[No.623～本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[634: オーナーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[635: 周辺住民さん]

まあ、アパート建てて利益が出るならTATERUがサラリーマンに売らないで自分でやる。
利益なんか出ないのを知っているからアパートをサラリーマンに高く建て売って利益をだす。
それを簡単な計算もできない思考停止しているサラリーマンが買えば自己破産か最後は下流老人。
最近思考停止している金銭欲だけの人が多い。
賃貸住宅は不動産投資ではない、経営だから金銭欲だけではできない。
どうしてそんな事が理解出来ないか解らない。

[636: 匿名さん]

老後を何も考えてないよりいいと思うけどね。
投資の種類も色々あるから選択肢は増えてるし、
みんな自分に合ったものを選んだらいいよ。

[637: 匿名さん]

iDeCoはおすすめですよ！会社員にも税制メリットがあります。

[638: ご近所さん]

広告復活したってことは融資うけれるのかな？
問合せしたいけど営業電話がうっとしそう、、、
土地建物高いって言われまくってるから反省の意味をこめて金額さがってたら検討したいなと思うんですけどこの会社どう思います？
書き込み見てると管理が悪いとあるけど管理はだめだったら他の会社に移せばいいやと思うんですけど、気になるのは３年以前の不正が全部ばれて、銀行に一括返済求められたら、ＴＡＴＥＲＵが買い取りするはめになって倒産とかならないかなとおもいまして。

[639: 匿名さん]

企業が銀行から借り入れを行うときの借入枠や金利の問題があります。
借入金の割合が増えると当然財務諸表が悪く見えますし、金利も常に安い金利となるとはいえません。

これはTATERU擁護ではなく不動産投資一般についてですが、業者が自分でやらないから損するものだ！という単純なロジックで不動産業者を追い払う人がいます（この程度すら反論できないだめな業者の人間ばかりということもありますが…）。
しかしながら、上記の問題がある以上、企業の継続的な成長を考えると比較的安定的な融資を引けるサラリーマン相手に不動産投資を進めるスキームというのは、ある意味、業者・投サラリーマン・銀行の三者の持ちつ持たれつなところもあるということです。
サラリーマンにとっては、自分の信用を売って金を生み出すシステムを買っているといったところですね。
そのため、ろくでもないシステム（＝不動産）を売ってきていないか、自分の信用と不動産のリスクに沿った適正な金利を銀行が設定しているか　などを冷静に判断していかないと投資として成り立たないということですね。

生兵法は怪我のもとでっせ?

[640: 匿名さん]

私は賃貸住宅を立てる時は工務店で建てました。色んな会社で見積もりをもらいます。３社以上は必ず見積もりをもらいますが総額で比べるのではなくて材料等も見なくては良いのかどうかは分かりません。これは建築士さんを間に入れると良いかと思います。銀行もメインの取引銀行だけではなくて３社くらいは見積もりをもらいます。安い金利の銀行があればそれを持ってメインの銀行との交渉も出来ます。比べる事でリスクを減らす意味もあります。今は建物価格、金利よりも人口減少で空室率が大きくなるリスクがあります。将来の空室率の判断は難しいですね。都市部でも２０年後はどうなっているのかは誰も分かりません。分かっているのは毎年３０万人以上の人口減少があると言う事実だけです。外国人の増加も犯罪が増えれば入国できる人が限られてくると思います。
新築はTATERU等、利益がかなり含まれています。中古はその利益が少なく場所の属性、レントロール等を判断する事ができれば人口減少のこれからは新築より有利な投資だと思います。

[641: 匿名さん]

>>635
訊きましたけどね。どうして買わないんですかって
自分は銀行の基準に満たない、資産がないみたいなことを返事するんですよ。
今ならこう切り返せますけどね。「いい方法がありますよ。お宅の社員もやっている『改ざん』ってやつがね」
今回報告書には書かれていませんでしたが、自分の資産を改ざんしてこの物件を購入した人はいたんでしょうかね…。「そんな人いるわけない」ってことで調べなかったのかな。
だとしたら、そういう社員教育はしっかりされていたんですね。

[642: 匿名さん]

お金の問題というより、そう言っている人は実は経営者になる自信がないんじゃない？
売っているからこそ、その大変さを知ってるってのはあると思うよ。
出来る営業マンは買ってるイメージあるけどね。

[643: 口コミ知りたいさん]

全オーナーへ説明訪問したと聞いて既存のオーナーさんに聞きたいのですが、社長がオーナーに対して謝罪訪問で回ってたって本当ですか？

[644: 匿名さん]

すごいと思うけど、さすがに全オーナーって無理じゃない？(笑)東証一部の社長だし。
オーナーも今のフェーズで求めているのは完璧な再発防止策でしょ。

[645: 匿名さん]

上場してんだから、オーナーだけじゃなく公の場に出て謝罪しろよな
ほとぼりなんてさめてねーぞ
不正で上場した会社そのままにしとくって、東証も格が落ちたな

[646: 購入経験者さん]

もうええやろ。

[647: 口コミ知りたいさん]

>>646 購入経験者さん
普通に考えてよくよくないでしょ。社員含めてオーナー、関連企業など不安な人も多くいる状況で社長が公の場に出て謝罪も出来てないんだから。

[648: 購入経験者さん]

もうあかんやろ。

[649: 評判気になるさん]

いや、もうええやろ。

[650: 購入経験者さん]

私は公に出てきて謝罪にこだわる必要はないと思ってます。
まずは一日でも早く、会社経営を立て直すこと、次のビジネスモデルを構築すること、それにより、オーナーに還元をしてもらえればいいです。
もう、十分痛い目を見たでしょう。再発防止です。

TATERUさんの経営状況が良くなることが、私達オーナーにもプラスに働きます。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>650 購入経験者さん
まずは一日でも早く、会社経営を立て直すこと
→どうやって？立て直す案を説明する為の記者会見などの時間を作って、まずは謝罪して次どのような対応をするのか公の場で発言する事が必要なんじゃない？
次のビジネスモデルを構築すること
→簡単に言いますね。それが出来るなら今頃とっくにやってると思いますけど。

[652: 匿名さん]

色んな意見があるね。(笑)
まぁ頑張ってほしいと思うけどね。

[653: 口コミ知りたいさん]

西京銀行で現在進行形で融資の相談しているオーナーいらっしゃいますか？

[654: 購入経験者さん]

TATE直し期待してます！！

[655: 匿名さん]

今後はアパートも売上も正しくTATEていってね！

[656: 名無しさん]

ついにTATAMUに社名変更やな。

[657: マンション掲示板さん]

>>656 名無しさん
おもろない

[658: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[659: 販売関係者さん]

自主管理でマンション経営やる気概があるなら、投げ売りされてるレオパやTateru中から、立地の良い物件を４つ購入して、修繕して経営すればいいと思う。兄が不動産経営してるが、掃除とか自分でやってるよ。細かい修繕ぐらいなら自分でやるぐらいの気概がないと経営は無理だと思う。

[660: 匿名さん]

勿論そういう気持ちは持っているべきだと思うけど
修繕のやり方や時間がどれぐらいかかるかわからなかったり、トラブル起きたら怖いから依頼する人の心境も理解はできる。

[662: 匿名さん]

[NO.661と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[663: 通りがかりさん]

ＣＭ再開されましたね。

[664: 匿名さん]

だいぶ落ち着いてきたのかな。ここからのTATE直し期待してるわ。

[665: 購入経験者さん]

ですね！TATE直し期待してます！！！！

[668: 購入経験者さん]

TATE直しましょう！！

[669: 口コミ知りたいさん]

>>260 通りがかりさん
なぜ内見しないんですか？

[674: 名無しさん]

[No.666～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[675: 評判気になるさん]

頑張ってください！TATERUさん！
ここが正念場です！

[676: 購入経験者さん]

株主総会も終わりました。
生まれ変わりですね。

[678: 通りがかりさん]

株主総会は荒れずに済んだのでしょうかね？

[679: 匿名さん]

出席した方に話聞きましたが、普通だったみたいですよ。

[680: 通りがかりさん]

あとは立て直しですが、人材流出が懸念材料ですね。

[681: マンション検討中さん]

まさにその通りですね。
人材流出がエグそうですね。。

[682: 匿名さん]

残った人間に期待だね。
立て直していけば人材はまた増えていくよ

[683: 名無しさん]

まだ底じゃないけどね

[684: 通りがかりさん]

まだ底じゃないんですか?

[685: マンション検討中さん]

がんばれーーーーーー

[686: 匿名さん]

ここから上昇するのか底につくのか、もうあとはTATERU次第。
どっちになるにしろしばらくは見守るつもり。

[691: 購入経験者さん]

[NO.687～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[692: 通りがかりさん]

ホームページに販売用不動産一括で売却したみたいですね。どんな法人が買っていったかが気になりますね??

[693: オーナーになりたい]

>>692 通りがかりさん
法人が買ったんですかね？
個人に安く売ったとかではないですかね？

[694: 通りがかりさん]

今のご時世、個人で一括は厳しいと思います。買主が同業者なのか、外資系なのか、はたまた国内大手企業なのかわかりませんが、120棟もまとめ買いできる方は限られて来ますけどね。

[695: マンション検討中さん]

素晴らしい経営判断です！

[696: 匿名さん]

損してでも売りたいアパートを商品にしていたTATERU。笑えるね。

[697: 通りがかりさん]

まぁとりあえずは現金入ってくるので、しばらくは凌げるかもですね。ただ次の事業資金の融資は雲行きが怪しいですね。

[698: オーナーになりたい]

>>694 通りがかりさん

損切りで販売されるアパートは、TATERUのデザインした建物なんですかね？
それとも建物が建っていない土地なんですかね？

[699: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[700: 通りがかりさん]

どうやら建物のようです。
土地だけで、売却するのは事業融資してくれている金融機関がなんというか・・・