アイケンジャパンってどうよ？

[物件比較中さん [女性 50代]]

アイケンジャパンについて語りましょう。

[425: 通りすがり]

>>420 マンション掲示板さん
アイケンジャパンさんは
建築施工部隊が弱小なんでしょうか？
あまり詳しくないので、具体的に教えてください。

[426: マンション掲示板さん]

あまり詳しくない？
詳しいくせに。

[427: マンション検討中さん]

>>425
自作自演？

[428: マンション掲示板さん]

関係者だろな

[429: 通りすがり]

>>426 マンション掲示板さん
詳しくないですよ！
真剣に不動産投資検討しています！
社員でもありません！

[430: マンション掲示板さん]

本気で考えているなら、利回り10%以下は、絶対に無い。返済は20年以下。営業の口車に乗せられない事。これ以上、返済不能大家を出さない為にも。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション掲示板さん
このご時世にそんなに坪単価が安く出来るの？どこの工務店がありますか？それとも、郊外物件ですか？

[432: マンション掲示板さん]

無理ならばやめた方が良いと言う事です。
業者に頼んだ分だけ、利回りは下がり、リスクを背負う事になるのは明白です。どうしても、賃貸をやりたいなら、自らの足で物件を探し、直接発注でしょうね。そこまで努力しなければ、賃貸で成功は厳しいでしょう。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション掲示板さん
他で言えばどうでしょうか？

[434: マンション掲示板さん]

>>433 マンション検討中さん

ここで発言しては何か、問題でしょうか？
あくまで個人の意見ですが。

[435: 通りすがり]

>>432 マンション掲示板さん
個人が土地を探そうとしても、不動産は水面下で動いている物件が多いため、いい土地に巡り合う可能性は低いと思います。また、建築についても個人で一棟どこかの工務店に頼んでも、高くつくだけではないでしょうか。
アパート販売会社が販売している物件の中で、一番いい物件をつかむのがいいのではないかと思いますがいかがでしょうか。もちろん営業の人の話はすべて信じるわけではありません、１０分の１くらいかな（笑）

[436: マンション掲示板さん]

具体的な話をしますね。
まず、土地を探しているのは、結局は、個人なんです。その個人が会社に属しているだけの話です。やる気の問題です。駅近で売却を考えている人を探す作業を個人で、やるだけです。水面下なんかではありません笑タイミングです。
個人で頼んで高くつく？これはよく理解できません。少し勉強すれば、何ら難しくないし、工務店何社か同じ図面でぶつければ、単価競争なるでしょう。少なからず、同じ仕様でアパート会社より高くはならないです。
あと、営業マンから聞くのは、営業マンの給与ですかね？笑笑
その会社の利幅が大体想像できるから。
こんな感じです笑笑

[437: 検討板ユーザーさん]

虐待事件見るたびに虚しくなります。
ほとんどアパートでおきてませんか？
そのあと、その部屋、そのアパート
どうなるんでしょうか？

[438: 通りすがり]

>>436 マンション掲示板さん
詳細な説明ありがとうございます。
ただ、サラリーマンの自分には無理かな～と感じました。
不動産投資も厳しいのかもしれませんね！アドバイスありがとうございます。

[439: 検討板ユーザーさん]

不動産投資で安定なんて時代はもう過ぎ去ったのかもしれませんね。市場に出てくる迄には、コストがかなり乗り、見通しが不安定な物件ばかりと考えた方が、安全なのかも知れません。
少なくとも今は慎重になるべきですね。

[440: 通りすがり]

おっしゃる通りです。
今は貯金をためて攻める時を待つ時期ですね！！
アドバイスありがとうございます。

[441: 通りがかりさん]

今はそうかもな。あと、だいぶ飽和状態にはなっているから、銀行融資は厳しくなってる。ババ抜きゲームに近い感覚になり始めてるな。

[442: マンション検討中さん]

電話で話しているのに、後ろでキャーキャー
騒いでるのにはびっくり。こちら客なんですけど。ほんと対応悪いというか、まだ若いのかな。前の話しだけど。

[443: 通りがかりさん]

本日退去日でした。気になる点がいくつかあった為、立ち会いをお願いしました。1年しか住んでおらず綺麗だった為気に入らなかったのか、前の住居者の元々置いてあった洗濯竿を撤去する請求をされそうになったり、壁紙もベットとかの汚れと言われ、ベットは、置いてないと説明するとじゃあ何かしら付いたんですね、現状がそうですから請求させていただきますと言われました。ビックリです。消費者センターに連絡させて頂こうと思います。最後に気になったのは、立会人の態度の悪さです。一生利用しないし他の方にもおすすめ出来ないです。

[446: 通りすがり]

壁紙安っぽくて普通に住んでるだけでも汚れる。
今も木造ですがアイケンジャパンは、木造でも話し声、笑い声が鮮明に聞こえるので自分も聞こえてるのでは、ないかとプライバシーが気になる。
もうひとつに気になったのは、上の階人の行為中の揺れ。地震きた時もっと揺れるんじゃないかと不安でしかなかった。住み心地は、すごく最悪だった。その為、半年で退去した。入居を考えてる方は、1度考え直した方がいいですよ。