ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2951: 匿名さん]

>>2949 ご近所さん

聞いてみればわかることだけど、Jタイプなどとっくにありませんよ。

10月の終わりでしたか、その頃にうかがいましたが、そのお部屋は無かったですね。

そしてＪタイプだけお部屋へのリンクがないのはどうしてなのでしょうね？

貴方様のことてすから捏造含めて何でもありなのでしょうね。

詐欺だと思われたくなかったら、情報の信憑性を問われるレベルのお話しかしてないからですよ。結局何も真相を明かさないですし、
何のアクションも起きておりません。

悪戯に悪意を持って不安を煽るだけの詐欺だと言われても仕方がないのでは？と思います。

[2952: 匿名さん]

>>2950 周辺住民さん

いつから、ご近所さんから周辺住民さんになったのですかね？

そもそもキャンセル住戸の存在自体怪しいですがね。
キャンセル住戸だろうと、デベロッパー側からしたら値引きして売る理由も無い限り値下げ云々は物件次第でしょうね。中古の件に関しても同じことです。

実際値引きの提案を受けていない以上ご近所さんの妄想レベルのお話じゃないですかね。

どちらにせよですが、これ程終始物件を貶している方が値引き云々で検討しているという
のもにわかには信じられない話なので、多くの方があなたの姿勢に疑問形を持っているのだと思いますよ。

その点はどのようにお考えですか？
散々訴訟云々の代表者としてこのスレでも騒いでいましたよね？
それでも未だに検討者だと仰るのでしょうか？

[2953: 匿名さん]

あと、2946さんの質問にも答えてあげてね。都合の悪いことはスルーせずにね。ご近所さん。

[2954: 匿名さん]

>>2949

そんなコピペみたいな文章貼り付けるだけなら改編、捏造含め誰でもできるんじゃない？

あとそれの有無に関係なく残りは３戸で値引きの有り無しは不明（憶測のみ）
という事実は変わらない気もするけど、なんでアホみたいにキャンセルのあるなしに
拘ってるのか意味不明。どちらにせよそのJタイプって既にないのですしね。

あと気になるならMRで値引きの件も聞けばいいと思うけどそれもせず
匿名掲示板で値引きが～と言ってる時点でなんだか頓珍漢な行動にしか思えないのですが
一体何がしたいのですかね？

[2955: 匿名さん]

この間からバカの一つ覚えみたいに値引き、中古連呼してる人いるけど
ここの場合は元々が竣工後販売なのだから１年経過したから即下がると思ってる考えの方が
浅はかだと思うのだけど違う？

青田から長期間販売してそれでも売れないなら下がる可能性もあるだろうが
ここの場合そういうわけでもないですよね。

まあ賢い人、本当に検討してる人は掲示板であれこれ無意味な憶測垂れ流す前に
モデルルーム行くでしょうけどね。

[2956: ご近所さん]

>>2951匿名さん
>詐欺
のみならず今度は
>捏造
ですか？
公式メールまで「捏造」とおっしゃる、その凄まじいばかりの猜疑心の強さには恐れ入りました。
検討者様には皆行っていると思っておりましたが、どなたも貰ったとおっしゃいませんので、もしかすると冷やかし程度の方には行っていないのかなどと考えたりしております。
それではMRにお問い合わせいただきまして、その案内メールの真偽をお確かめください。
投稿者を犯罪者扱いするような表現をされたのを謝罪されるのは、それからで結構でございます。

また弁護士事務所のアクションの件でございますが、守秘義務もございますので、当然詳細は明かすわけにはまいりません。
ですが、エビデンスを少々、現時点ではK弁護士事務所と相手方T弁護士事務所で対応しているようです。
これはあくまで現時点でのことですので、恐らく本年中には、また新たな局面を迎えるのではと思っております。
その内に情報がもたらされると思いますので、楽しみにお待ちいただければ幸いです。

[2957: ご近所さん]

>>2952匿名さん

間違えまして「周辺住民さん」をクリックしてしまいました。失礼いたしました。

一応最新情報をお伝えいたします。

キャンセル住戸は
・３階Aタイプ：7280万
・３階Dタイプ：9230万
・2階Ｊタイプ：11580万

ですが、つい最近3階Aタイプに、また2階Jタイプは案内が早かったため、もう少し前に申し込みがあったそうです。

ですので現在ご案内できる先着順申込受付中住戸は
・３階Dタイプ：9230万
・１階Jgタイプ：11290万
・１階Igタイプ：9510万

の3戸だそうです。3階Dタイプはキャンセルされて間もないので、まだ検討者の方にご案内はしていないそうで、HPにも反映されていません。
このように売れたと思えばキャンセルが発生したりしますので、HPのみでは最新の情報は得られないとのことです。

>>2946さんのご質問に関しましては、管理者の方の最終警告以前のものであり、当スレと関係のないご質問ですので、回答は控えさせていただきます。

値引きの件に関しましては、信頼関係と言うものがございますので、私からは提示されたかどうか明らかにするわけにはまいりませんが、値引きの事実はあったことは確認してございます。

[2958: 匿名さん]

またまたデタラメの捏造ですか。モデルルームで聞けば分かることですが、残りは3戸ですよ。なぜそんなにあくいのあるウソ情報ばかり流すのですかね。

訴訟の件に関しても同じです。
結局信憑性皆無のレベルのお話ですよね。
いつから同じ話してるのでしょうか。
もうあなたがゴチャゴチャ言ってる間に完売ですよ。
そんなだから、あなたの言ってることなど
所詮嫌がらせ程度のお話なのだとみんな、感じていますよ

[2959: 匿名さん]

>>2957

そろそろ購入する機が熟した感じですが、いつ頃ご購入されるのでしょうか?

[2960: 匿名さん]

エビデンスと云いながら何も真相が分からず一年くらい経過するんじゃいですか？
その間何も行動も変化も起こらず販売が堅調に進んでいますよね。（三菱からは周辺の方からのの要求などはなく、何も問題も抱えていないことは確認済みです）

片や有名企業、片や言動不一致で日本語にも難がある自称ご近所さん。

あなた様の言ってることを信じさせるのは小学生相手でも無理でしょう。

私は自称ご近所さんの書いてることを信じる要素は過去から現在までの書き込みを見ても一片も存在しないと思いますけどね。
お便所の落書きと同等レベルの書き込みだと認識しております。

[2961: 匿名さん]

自称ご近所さん宛です。

[2962: 匿名さん]

>>2957 ご近所さん
別に管理人がとか関係なくないですか？
相変わらず都合の悪いことはスルーして答えないですね。
そんなだから、誰もあなたを信用しないし、
ただの悪質なネガ投稿者として扱うのだと
思いますよ。

[2963: 匿名さん]

>>2956
>>2960

仮にT弁護士とか何チャラ弁護士とか色々いたとしても、結局、近隣住民（要は外部で無関係な人たち）の間の話でしょ?
近隣住民さんは大体「僕知ってる!」と言って人の気を引きたいんだろうけど、まさしく本物件には関係ない話であって、正直近隣住民がキャンプファイヤ囲んで踊ろうが法廷闘争に持ち込んで妬み嫌い合おうが知らん。

スレ違いなので別スレでやるべき話かと。

[2964: 匿名さん]

相変わらず同じ人達が喧嘩してるみたいですね。
マンションが全部売れたらこの方たちはどこで言い争うのでしょうか？

[2965: 匿名さん]

まあ荒らしてる方が時期に大人しくなれば、
スレの話題もそんなにないでしょう。
残り数戸ですからね。

[2966: 通りがかりさん]

そんなにヒマなの？
うらやましい。

[2967: 匿名さん]

自己紹介ですか？笑

[2968: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2969: 匿名さん]

>>2968

面倒なのは貴方（ご近所さん）であってマンションは関係ないと思います。
マンションに関しては貴方の言うような事実関係は一切ないですし、
周辺同士が勝手に揉めてるなら勝手にどうぞとしか言えませんね。

まぁそれも周辺住民の揉め事があると捏造することで物件に対しての悪い印象操作行いたい
ご近所さんの小学生レベルのネガ工作ですよね。


あとそれだけ悪意を持ってるなら既に検討者ではないと思いますが
何故かのスレに張り付いているのでしょうか？


他の方の都合の悪い質問には答えず、意味不明なことばかり書いてるから誰も貴方の言う
ことなど信じないのだと思いますがね。

他人を茶化す前にご自身の頭の悪そうな支離滅裂な言動を省みたらいかがですか？

[2970: 匿名さん]

>>2968
結局スレ違いなんでしょ？
等物件の住民に関係ないということも否定していませんよね。
あと、5倍になってとか、脅し文句は良くないと思うよ。

面倒な近隣住民とはあなた一人です。　消えてください。

[2971: 匿名さん]

もう賃貸で３０万で一部屋、貸しに出されてますね。
三井のリハウスから。
新築未入居ですので、投資目的かしら？

[2972: マンション検討中さん]

やはり賃貸も良い賃料で出されてるのですね。試しに住んでみるのもいいかもしれない。

[2973: 匿名さん]

ご近所さんまた削除されてますね。懲りないというか
学習能力が無いというか、、、
アクセス禁止になったようで静かになりましたね。
他の方も多少なりともご近所さんには辛口ですが
それでも削除されないのは管理側もご近所さんを
荒らしもしくは荒れる原因だと
暗に認めてるのでしょうね。

[2974: ご近所さん]

>>2968　です。

>>2946さんのご質問に関しましては、管理者の方の最終警告以前のものであり、当スレと関係のないご質問ですので、回答は控えさせていただきます。

と申しあげておりましたが
>>2962さんのリクエストまた
>>2963,>>2964さんにお答えいたしました。
結局この中で必然的に近隣住民同士の争い事に関して触れることとなり、スレ違いと言うこご判断になったようです。

利用規約に従い、表現自体には気を付けておりますので、他の方の嵐のような、また表現自体が、誠に品のない投稿ではなかったと言うことでございます。。

それにしても検討者様スレにもかかわらず、オフィシャルな案内やMRで得た情報を「捏造」と言われるようでは、その方は検討者様ではないと言うことの証左となると思っております。

[2975: 匿名さん]

>>2974

結局何も言えないってことは何もないってことですね。
何ら変化もありませんし捏造と言われても仕方がないでしょう。
物件と関係ないなら尚更どうでもいい話題です。
ここでの話題は禁止ですし、あなたのブログなりSNSで勝手に活動してください。
それなら誰も邪魔しませんよ。

検討者でもなく削除ばかりされてる方の登場など誰も望んでいませんし、
役に立つようなことも書いていませんよね。

場を荒らしてただ物件に対して嫌がらせがしたいだけというのが
頭の悪そうな文体からにじみ出ております。
そんな方の書く事など誰も信じておりません。毎度無駄なことしてお疲れ様です。

[2976: 匿名さん]

70平米程度で9千万出すのはともかく、小日向ですからね。南阿佐ヶ谷の善福寺川っぺりのマンションでも同等の価格を払うみたいなので、それと比較するとここのほうが断然良いですよね。第一種住専も希少だし。

[2977: 匿名さん]

山の手内は一度住んでしまうなかなか引っ越すことは難しいです。
なにしろ全てが便利です。
しかも文京区だと、一本道を入れば住宅街なので静か。
郊外に戸建を持つことも検討しましたが、この快適さは捨てられません。
デメリットは、価格が高いことですかね。

[2978: 匿名さん]

山手線の内側といっても環境はピンキリ。小日向は間違いないですよね。落ち着いて品がある。
しかも便利。どこ行くのも都心部から帰宅するのもタクシーで低料金で到着する。

浦和とかだとかかる時間、距離、精神的な負担などを考慮すると金額以上にここは快適な生活が送れるのは自明。
しかもさいたまなのに浦和の割高すぎる価格。浦和を比較対象にすると小日向がものすごく安く感じる。
局所バブルを比較ネタにしてもいけないのでしょうが・

[2979: 匿名さん]

埼玉は比較対象にしたことないですが、そんなに浦和って高いんですか？

[2980: 匿名さん]

>2979
駅前タワーで億越え
人気のある西口徒歩10分以上で 70平米で7千万。都内と変わらないですよね。

[2981: 匿名さん]

浦和の人ってなぜか地元浦和で家を買うという思考が多いようです。
はなから都内はもっと高くて手がでないと思っているのか、浦和愛が強くて高くても言い値で買ってしまうのか
謎ですが、浦和西口は本当にバブルです。高くても売れるからどんどん吊り上がる。面白いので注目しています。

[2982: マンション検討中さん]

利便性活かした駅前の中層～高層マンションも捨てがたいが
こういった住宅街の落ち着いた環境の低層マンションもまた趣があって良いですね。
このあたりのは好みの問題かもしれませんね。

[2983: 匿名さん]

現地見学に行きましたが、駐車場はすべて国産大衆車が停めてありました。
だいたい、購入層がわかりました。
あと、電気のついてない部屋も多く感じましたが、賃貸に出してる方が原因なんでしょうか。

[2984: 匿名さん]

別に国産車でもいいんじゃないですか。そこで見栄はるかどうかも価値観次第でしょうし。
そもそもこの価格帯買える人なら国産でも外車でも買えるト思いますが、そこに拘ることに
意味でもあるのでしょうかね。別に気取って住むような場所ではなく静かな高台の住宅街ですからね。

[2985: マンション検討中さん]

>>2982マンション検討中さん

お尋ねしたいのですが、10月29日(土）に下記のようなキャンセル住戸の案内を受け取られませんでしたでしょうか？

>>2975匿名さん方が捏造と言い張っておられるので困惑しております。
このようなオフィシャルな情報が捏造と言われるような、誠に異常なスレとなってしまっている状況ですので、ご協力いただければ幸いです。

《 キ　ャ　ン　セ　ル　住　戸　の　ご　案　内 》
・Ａタイプ[５６.３７ｍ2]　最上階（３階）２ＬＤＫ／７,２８０万円
・Ｊタイプ　[８１.３７ｍ2]　南向角住戸（２階）　３ＬＤＫ／１１,５８０万円

なお約一週間前のMRでの情報では、上記AタイプとJタイプ には申し込みが入ったが、新たに
３階Dタイプがキャンセルされた。
よって現在ご案内できる先着順申込受付中住戸は
・３階Dタイプ：9230万
・１階Jgタイプ：11290万
・１階Igタイプ：9510万

と言うことですが、これさえも捏造と言われているありさまです。
土日を挟んで、状況も変わっていると思われますが、最新情報としては如何なものでしょうか？
情報をいただければ幸いに思います。

（ご近所さんで発信いたしますと誤解を与えるようですので、マンション検討中さんとさせていただきます。）

[2986: 匿名さん]

>>2985 マンション検討中さん

捏造ですね。

[2987: 匿名さん]

>>2985 ご近所さん

>>捏造と言い張っておられるので困惑しております。

あなたが困惑しようがしまいが、何か関係があるのですかね？
散々悪態ついて別に検討者でもないでのでしょう？
どうせこの物件キャンセルが出てるんだぜ、ぐへへ・・と低俗に騒ぎたいだけなのでしょう
と私は思っていますけどね。

>>ご近所さんで発信いたしますと誤解を与えるようですので

誤解を与えるも何もあなたの真意などどんなに取り繕っても透けて見えますし、
今更ご近所さんからマンション検討中にしたところ状況は変わりません。
削除ばかりされてて、単なる嫌がらせをしたいだけの
悪質ネガ投稿者としか見ないでしょうからね


在庫に関しては今表示されてる3戸で終了という事実があれば十分でしょう。
１ヶ月前の状況に拘る意味が分かりません。状況など着々と変わっていくのですよ。
あと捏造云々言われるのはあなたの過去の言動ゆえです。自業自得ですね。

[2988: 匿名さん]

>>2987 匿名さん

普通の人にとってはそうだけど
ご近所さんにとっては物件にマイナスイメージを
与えるのが目的だからそこが大事なのでしょうね。
いまさら検討者のふりをしてるのが滑稽過ぎて
笑ってしまいますが。

[2989: 匿名さん]

>>2985 マンション検討中さん（ご近所さん）

今になってお名前欄を変更したところで、貴方に対しては意味不明な投稿を続ける物件アンチの方という皆さんの見方は変わらないと思いますが。何が目的なのでしょうか？

[2990: マンション検討中さん]

>>2986匿名さん

マンション検討中さんにお問い合わせしたのですが、「匿名さん」でいらっしゃいますか？
やはり「マンション検討中さん」ではなかったのですね。納得いたしました。

10月29日(土）のキャンセル住戸の案内の画像を載せます。
このようなメールが来ていない方は、検討者様ではないということです。
中にはメール登録していない方も居られるかと思いますが、少なくとも「捏造」と言われるような方は検討者様ではないという証明となると言うことでございます。
いずれにせよ、必死に真実を隠そうとしておられる方には、また「捏造」と言われるのではないかとは思っております。

[2991: 匿名さん]

>>2990 マンション検討中さん

そんなの自分で作れるじゃない。
だから捏造お疲れ様

[2992: 匿名さん]

>>2990

>>2912をお書きになったのは貴殿ですよね。
少しだけ褒めたAタイプがもう無い中、何を検討してるのですか。
他は、痛々しい程丸見え、狭い、見下ろされて息苦しい、でしょう？
ご教示頂けますと幸いです。

[2993: 匿名さん]

>>2990 ご近所さん

そんなふうに言われるのは自分のせいですよね。
誰からも信用されないオオカミ少年のお気持ちが理解できて良かったじゃないですか。
貴方様には身から出たサビという諺がピッタリですね。

はっきり言って1ヶ月以上前の案内などどうでもよろしい。拘っているのはご近所さんだけです。自分が捏造と言われて悔しいのでしたら他所でやって下さい。邪魔です。

どうせ検討者でもないからモデルルームに聞く気はないのでしょう。ちなみに残りは3戸だけですからね。

あといい加減、都合の悪い質問を無視するのはやめましょうね。だから卑怯だ何だと言われるのですよ。

[2994: マンション検討中さん]

>>2989
>>2992

申し上げましたように、あくまで家族用もしくは投資用として検討しているということでございます。

　

[2995: マンション検討中さん]

>>2987匿名さん
>>2988
>>2989
>>2993

徹底して特定の投稿者を攻撃し貶めて、その情報を失墜させ、今まで明らかになった真実を無かったことにしたい、「匿名さん」の投稿は、これまでにしたらいかがでしょうか？
恐らく必死に削除依頼したであろう投稿もそのまま載っていますので、一人で多数を装う卑怯な「匿名さん」の言動の大変貴重な記録となります。

以前のように堂々と「ご近所さん」のコテハンを使用して投稿していただければ、少しは説得力を持つに至ると思う次第です。
引用するのもはばかれるような品のない表現や、見るに堪えない侮辱表現などは、このスレひいてはマンションの品位をも下げてしまうと思う次第ですが、いかがでしょうか？

[2996: マンション比較中さん]

>>2991匿名さん

捏造する意味もヒマもありません。これを捏造と言われる方は「マンション検討中さん」ではないということを白状されたということでございます。
　

[2997: 匿名さん]

だったら自分でモデルルームに聞きなよ。
過去の在庫に拘る意味あるの？

[2998: 匿名さん]

>>2995 ご近所さん

あなたが品位を語るとはおかしな話ですね。
今まで散々マンションを中傷して削除されての繰り返し、意味不明な言動でスレを荒らす

そんな方がいまさら検討者と言っても誰が
信じるのでしょうか。
あなたの低俗な書き込みや目的など誰も
興味ありませんよ。

攻撃される？いい加減自分の過去の嫌がらせ投稿の産物だと気付きましょうね。

そんなあなたが検討者顔して物件をマイナス方向に印象付けることに必死になってることを皆さん嘲笑してるんですよ。
それが気に入らないのでしたら無理にこの物件スレに顔を出す必要もないのですよ。
嫌になったのでしたらとっとと出てって下さいな。
その方が多くの方が喜ぶでしょう。

[2999: 匿名さん]

捏造はご近所さんの代名詞みたいなもんだからね。
過去の書き込みみんなそんな感じだったでしょう。
自業自得

[3000: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
そうですよね。ご近所さんは近隣の品位、小日向の品位を下げてると思います。

[3001: マンション比較中さん]

こちらのマンションはかなり売れ残っているようですね・・・

[3002: 匿名さん]

>>3001 マンション比較中さん

残り3戸がそう思うのでしたら、あなたの感性がずれてるのでしょう。

[3003: 匿名さん]

物件と小日向を貶すことに心血注いでる方ですから
過去の書き込み見るかぎり
このご近所さんなら何でもありですね。
落書きと大差ないレベルのクオリティですけどね

[3004: 匿名さん]

>>2995 ご近所さん

進んで人を攻撃したい人なんて中々いないと思うけどね。それでも攻撃されるのなら
そうされるような行為を自分がしてきたのでしょうね。
それで自分は被害者だ・・みたいなこと書いてるのが滑稽でなりません。
いまさら無駄かと思いますが品位を持って相手して頂きたいのでしたら
相応の真っ当な質のレスをすることからでしょうね。

デマ、嘘、捏造・・そんなことばかりのご近所さん方に対してまともな対応を要求されても
正直困ります。

[3005: マンション検討中さん]

匿名の皆様、と言っても約１名の元ご近所さんかとも思う次第ですが、５倍どころか７倍位で帰って来ましたですね。
このスレも遂に本年中に遂に3000の大台突破となりました。マンコミとしては前代未聞・空前絶後の新記録ではないでしょうか。
大変にお疲れ様でした。当方といたしましても貴重な資料とさせていただきます。

批判のためだけの投稿は、三菱にとっては有難迷惑どころか完全に迷惑千万ではないでしょうか？
お蔭様で本年中の完売が絶望的となりましたですね。一応検討中の私といたしましては、まだまだ検討の余地が残る状況となっております。

嵐のような批判投稿をされる匿名さん方？検討中でいらっしゃらないならスレ違いですので、退場されるのがよろしいかと存じます。
「いい加減に発言を控えろ」とアドバイスされる方はおられないのでしょうか？
弁護士先生などいらっしゃると思うのですが・・

[3006: 匿名さん]

>>3005 マンション検討中さん

検討者でもなく批判投稿や規約違反を繰り返し削除され、然り顔て平然とこのスレに居座り続けるあなたの方が迷惑な存在だと思いますけどね。あなたの存在自体害悪にしかなっていないことに気付いて頂ければ幸いです。

[3007: 匿名さん]

>>3005 ご近所さん

検討中と言えばスレに居座って
ネガ投稿する大義名分ができると
思っているなら大間違いですよ。
思考が短絡的過ぎます。

面倒な近隣住民が嫌だと発言されて
ましたよね？
それなのにまだ、検討してるのですか？
散々物件に対しても批判投稿してましたよね？
はっきり言って貴方からは適当に、
言い訳しながら
物件を中傷する理由を探しているような
浅はかな考えしか見えてきません。

面倒な〜とか書いていますが面倒な
存在なのは自称ご近所さん、あなただけです。
まあ本当は近所にすら住んで
いないのでしょうけどね。

物件が気に入らないからいい年した
大人が嫌がらせとかみっともないですよ。

[3008: 匿名さん]

そういえばご近所さんの訴訟する詐欺はどうなったのですかね？あれだけ熱弁を奮っていたのに最近は都合が悪いのかその話題はすっかりスルー。それでいて検討中と言うのですから流石に笑ってしまいますね。変化が何もないまま既に1年くらい経過しますかね。結局ご近所さんのデマ捏造ネタの一つだったと証明されたようなものでしたね。

[3009: 匿名さん]

>>3008さん、
“第二のルサンク事件”が話題ですね。
http://twitter.com/aka1you/status/803545385981464576

法的に徹底的に争う周辺住民は偉いと思います。

[3010: 匿名]

>>2994 マンション検討中さん
ふーん、どんな条件が揃ったら買うの？
物件は広くならないし、値下げして欲しいのかもしれないけどそこまでは無いでしょうし。

[3011: 匿名さん]

>>3009
当物件に同様の問題があるならはっきり言ってください。
そうじゃなければ、スレ違いの印象操作してるようにしか見えない。
あなたご近所さんでしょう。

[3012: 匿名さん]

小日向のような落ち着いた住宅街だと戸建が似合うし、マンションはたとえ低層でもどこか招かざる客的な雰囲気がでるからなのでしょうかね。確かに第一種住専地域にマンションは似合わないといえば全く似合いません。第一種住専に限って高さが高い建物は禁忌されるのかもしれません。

[3013: 匿名さん]

確かに。このあたりに住むなら戸建てだよね…。

[3014: 匿名さん]

>>3009 匿名さん

この物件とは全く無関係ですよね。
そういうところがご近所さんの姑息なところ
なんですよね。

[3015: マンション検討中さん]

>>3011匿名さん

>>3009匿名さん
はごもっともだと思いますが、私（近所さん）ではございません。
匿名の陰に隠れて卑怯な投稿をするようなことは致しません。管理人の方にはお見通しでございます。

それにしましてもこの案件は酷い状況ですね、ルサンクの比ではございません。
建築確認取り消しも当然と思いました。
当パークハウス小日向はそのような（建築確認上の）心配はございませんので、その点では安心してお買い求めいただけます。

>>3008匿名さん
この件につきましては、過去スレご説明してございます。
あまりしつこく触れるのも、このスレを荒らすこととなりますので、ご遠慮いただければ幸いです。
今後の情報を楽しみにお待ちいただければと存じます。

[3016: 匿名さん]

戸建てとマンションはまたベクトル違うものですし、
戸建て云々はこの掲示板ではナンセンスだと思いますけどね。
戸建てが良いならマンション検討板に来る必要もないわけですし。結局は好みの問題ですよね。

[3017: 匿名さん]

>>3015 ご近所さん

捏造だったということですね。
過去に何か発言されてましたっけ？
地所さんは近隣住民からの用などは
何者ないとはっきり仰っておりますよ。

嘘つきなご近所さんの方が分が悪いと
思いますがいかがでしょうか？

[3018: 匿名さん]

失礼、要求などは何もないですね。

[3019: 匿名さん]

このご近所さんの話だと8月に何らかの対処をしたらしいてすよ。でも、三菱側はそのような事実は一切確認していないと言っています。
ということはご近所さんの言ってることはデタラメ、捏造という結果にしかならないということですね

[3020: マンション検討中さん]

HPがようやく改定されたようです。

>>2957　11-26でわたくしがご案内した通りでございます。
>ですので現在ご案内できる先着順申込受付中住戸は
・３階Dタイプ：9230万
・１階Jgタイプ：11290万
・１階Igタイプ：9510万

ちなみにDタイプはキャンセル住戸でございます。他のA/Jタイプのキャンセル住戸は比較的条件が良いものでしたので、成約にいたったようです。

このようなオフィシャルなご案内を「捏造」と言い張るようなお方には撤退していただきたいところですね。

[3021: 匿名さん]

>3016さん

なんでそんなに白黒はっきりデジタルなんですか?

マンションも戸建もブルーシートもキャンプ用テントも人が寝れるという抽象化では同一の物です。
戸建はあ～くるな、来る意味が無いと排除しないでくださいよ。このぐらいの高価格帯ならば戸建と同時検討する方も多々いらっしゃると思いますが。

[3022: 匿名さん]

修繕積立金がどう考えても安すぎますね。すぐ2万とかになるのではないでしょうか。
販売のための設定金額なのがはっきりしていますね。

それはさておき、自分はいつもマンションのランニングコストばかり気になるので大雑把に試算すると。固定資産税が6年以降いくらになるのか不明ですが、もちろんお高いですよね。50万ぐらいくるのかな?
そうすると、駐車場も借りて月々の管理費、積立金等ざっと7万～8万かかりますね。
7.5万として年間90万固定資産税が50万として　年間ランニングコストが140万はかかるということですかね。

[3023: 匿名さん]

>>3020

AタイプもJタイプも既にありませんので捏造と言われても仕方がないですね。

>>3022

管理費は高めで設定しており既に余りが出ているそうですよ。
下げるか据え置きで余った分を修繕費に積み立てるか議題で話し合うかもという話でした。
営業さんに聞けば詳しく教えてくれます。

[3024: 匿名さん]

>>3021

主観ですが管理の面倒な戸建てより維持管理費払えば快適に管理してくれるマンションに魅力を感じています。
確かに閑静な住宅街のマンションですから戸建ても含めこのエリアで探してるなら
買えるかどうかはともかくこのような環境のマンションも一定の需要はあるのかなと思いますね

[3025: 匿名さん]

>3024さん
昔から不動産屋の殺し文句として「マンションは管理を買え」というのがありますからね。
マンションと管理は阿吽の関係なんでしょうね。

それと子供のころかマンションとか公団で暮らした方はきっとマンションのほうが安心するのでしょうね。
それはそれで時代性なんだなと理解しています。

[3026: 匿名さん]

>>ご近所さん

3019さんのレス読んでますか？三菱地所側からの返答は一貫して近隣からの要求などないとのことらしいです
そうなると貴方様のお話は全てデマ、嘘という風に判断できますがそういう認識で宜しいでしょうか？

[3027: 匿名さん]

>3023さん

公式サイトの物件概要から抜粋しました。
一時金は書いていません。

管理費(月額) 26,280円～30,440円(月額)
修繕積立金(月額) 7,380円～8,550円(月額)　←ここですが

低層でそれほど部屋数も無い高級仕様のマンションですので、安すぎると感じました。
これで潤沢に余っているのならば問題ないですね。たとえば10年のベランダ防水工事程度で5千万以上
かかると思いますが。そのぐらいはすでにプールされているのでしょうね。素晴らしい。

[3028: 匿名さん]

>>3027
そのくらいの額なら普通じゃないですか。大規模修繕でも低層マンションはそもそも足場を組む費用も安いですしね。それで余ってる管理費を修繕に回すなら余計に安心だと思いますが。三菱の場合初めに徴収するの積立基金がそもそもお高いですからその分お金は他の管理会社より組合にお金が溜まってるでしょうし安心感はあると思いますよ。

[3029: 通りがかりさん]

>>3020 マンション検討中さん

何で「比較的条件が良いものでしたので」とか言えるの？
なんか構って欲しいあまりにマンションを脳内私物化していて面白い方ですね。

[3030: 匿名さん]

訴訟ネタの嘘がバレて、関係ない話題で物件に対して印象操作を行なってたけどそれすら禁止にされて、今度は検討者になり、物件への中傷を続けるご近所さんでした。悲しい方ですね

[3031: 通りがかりさん]

今日は所用があって近所に出掛けましたので、陽気にさそわれ茗荷谷から、鳩山会館、物件あたりを散策しました。
これが1億のマンションか～と思いながら。

でもこのスレッド、荒れてますね。
キャンセル、有るとか無いとか。
近隣トラブルなのかな～

歴史ある街なのに残念な気がしますね。

[3032: 匿名さん]

>>3031 通りがかりさん

実際はトラブルなどは一切ないそうですよ。
全てご近所さんの自作自演、嘘も含めた
悪質なネガ投稿ですからね。モデルルームで聞けば分かることですけどね

[3033: 通りがかりさん]

>>3032 匿名さん

コメント、ありがとうございます。

匿名さんて、販売情報や地域事情に

ほんとに詳しいんですね。

もしかして、営業関係者の匿名投稿だったりして？

[3034: 匿名さん]

>>3033 通りがかりさん

残念ながら違いますよ。興味があるなら
何でも聞いたほうがいいですよ。
高い買い物ですからね。
とりあえずご近所さんの書いてるような
トラブル云々は全てマンション側は把握して
いないそうです。
ということはデマということになるのでしょうね。

[3035: 通りがかりさん]

匿名さん

さっそくのレス、ありがとうございます。

でも小耳に挟んだところでは

ごみ問題で簡易裁判所での調停があったと聞きましたけど。

これも、やっぱりデマなんでしょうか？

高額物件はイロイロな飛語がありますねー。

[3036: 匿名さん]

>>3035 通りがかりさん

デマなんじゃないですか。
とりあえず現状は何も問題はないそうですし、近隣からの要求などもないということです。普通に多くの方が生活されてますしね。
今後何か起こる可能性もほぼ無いてしょう。

ということで心配は無用とその部分に
関しては判断しております。

あと気になることありましたらモデルルームで聞くことをオススメしますよ。
丁寧に教えてくれますから。

[3037: 通りがかりさん]

>>3036 匿名さん

それをうかがって、安心しました。

せっかく住んでも、まわりから、冷ややかに見られるのは悲しいですからね。

[3038: 匿名さん]

>>3037 通りがかりさん

自分は自分ですよ。
周囲のよく分からない反応なんて
気にしても無駄でしょう。
価値観合った物件が一番です。

とりあえず何も問題などはないそうなので
安心できたなら何よりですね。
かにして

[3039: 匿名さん]

何層にも折り込まれたチラシに、4プラン載ってた。
誰かのせいで、ずっと3戸って思ってたけど、4戸以上売れ残りってことだよね。

[3040: 匿名さん]

>>3039

だから残りは3戸ですって、MRに確認すればいいんじゃないですか

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3044: 口コミ知りたいさん]

うちにもチラシ入っていましたが、4戸載ってましたね〜
エリア良いのですが、立地がなかなか難しいんでしょうね。

[3045: 匿名さん]

モデルルームで聞けば分かりますよ。残りはいま表示されてる３戸です。４戸以上などありませんよ。
この期に及んで出し惜しみする理由もないでしょうしね。
騙されたとか言ってるんじゃなく本当に検討してるならきちんと営業の話を聞きにいくでしょうね。
それすらしてない時点で書き方も含めて悪質なネガさんとしか思えませんがいかがでしょうか？
どうせいつものご近所さんなのでしょうけど名前欄変えての自作自演相変わらずやってることが姑息ですね。

[3046: 匿名さん]

気になるなら残りわずかですからモデルルーム行くことですね。
結局価格以外はこれといって欠点のないバランス取れた物件ですから。
人気、反響が凄かったのは周知の通りです。それゆえに三菱が価格面で調子に乗った感は否めませんが
希少性という部分はあるので反響大きかったのでしょうね。

[3047: 文京区民さん]

小日向から比較的近くのマンションの住民です。
このスレには初めて投稿します。

昨日、我が家の郵便受けに「ザ・パークハウス小日向」のチラシが入っていました。
何層にも折りたたまれた、なかなか立派なチラシでした。
「小日向」のチラシが我が家まで配布されたのは今回が初めてです。

見ると「広告表示有効期限」は12月24日で、「先着順販売」の「販売戸数」は5戸と記されていました。
また間取りプランには、A,D,Ig,Jの4戸が記載されていました。
残りは明らかに3戸ではなさそうですね。

チラシで見る限り、立地、雰囲気とも瀟洒な感じで悪くないけど、81.37平米で11580万円というのは、坪単価470万円にもなり、ちと高い感を否めないね。

[3048: マンション検討中さん]

>>3047文京区民さん
>「先着順販売」の「販売戸数」は5戸

このスレにふさわしい最新情報ですね。
年末の忙しい中、しょっちゅうMRに行くわけにはいきませんので助かります。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3049: 匿名さん]

>>3048　ご近所さん

だから別に検討者なら残りが3戸でも4戸でも残りわずかで検討できる部屋は多くない
入居者からしたら完売間近ということ。
そういう事実があれば十分でしょう。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3050: マンション検討中さん]

>>3049元ご近所さん

匿名の名の陰に隠れて投稿されても、皆様に信用されないのではと思う次第です。
堂々とご近所さんを名乗られて投稿していただければ幸いです。

いずれにせよ、特定の投稿者を名指しで非難されるのみで、参考になる情報を全く発信してはおられないようですね。
このスレにふさわしい投稿とは思われないと思う次第です。