ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2401: 匿名さん]

>>2400

2398です。
学生時代からウン十年間ずっと文京区に住んでいますが、何か?

さて、偶々コメント見ちゃったので真面目に答えてあげますが、駅からのフラットアプローチって、結局大通り沿いですよね。 ここを真面目に考える人の多くは、住宅街を希望しているのでは？

他の方もコメントしてたけどトレードオフでしょ？
個人的には、家は静かであって欲しいし、駅からは丁度良い距離だし、慣れが必要だけど良いところだと思いますけどね。

そんなに坂が嫌なら、大通り沿いの巨大物件とか、首都高沿いのあたりとか、それこそ豊洲のタワマンでも買えば良いじゃない。

[2402: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
説得力あるね。

[2403: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2404: 匿名さん]

高台小日向の環境の良さには定評ありますから、
そういう良さが分かる方が選ぶのでしょうね。

[2405: 匿名さん]

>>2403
じゃ、その条件で探して買いなよ。
ここに粘着しなくても選択肢一杯でしょう。
自分の価値観にあった場所に行きなよ。

後向きな言いがかりばかりだよね、キミ。

[2406: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2407: 匿名さん]

>>2406

もうあなたみたいな寂しい人には関わらないけどさ、結局言いがかりばかりだよね。
何も得るものが無い。

いつか人の価値観を尊重できるようになると良いね。
では、

[2408: 物件比較中さん]

立地としてとして一定の価値は保てる場所だと思います。

しかし個人的に残念だと感じるのは間取りです。
いま公式で見ることが出来る3LDK全てでリビングインが2室というのは
高級物件の間取りとは思えず、残念です。タワマンならまだしも。

あと屋根付きの平置き駐車場も欲しかったところですね・・

[2409: 匿名さん]

立地に関しては高台ですが、坂もあるので好みが別れるかな？他の方も行ってますが電動アシストなど使えば快適に過ごせるかもしれませんが。仕様とデザインは文句なしで良かったです。

[2410: 匿名さん]

前の通りを歩くと、続々と明かりが増えた感じがしますので順調なのでしょう。まあこの利便性考えたら需要はあるでしょうね。

[2411: 匿名さん]

どーでもいいから、早く完売しようよ…

[2412: 匿名さん]

もっと、広くすれば良かったのになぁと…

[2414: 匿名さん]

>2398
御苑前とか甲良町とかの人気物件を買ってるんじゃないの、きっと。

[2415: 匿名さん]

>>2410

順調に売れてるようで安くはないですがやはりそれなりに人気あるのでしょうね。
このエリアの物件は未だに人気が根強いのかなと思ってます

[2416: 匿名さん]

順調？もう何ヶ月も先着順減ってないように思うけど、

[2417: 匿名さん]

(インペと比べて)順調と言ってるだけですが…何か？！

[2418: 匿名さん]

そろそろ値引き販売始めるみたいですよ

[2419: 匿名さん]

>2412
同感です。50㎡台の2LDKとか60㎡台・70㎡台の3LDKとか…。

[2420: 匿名さん]

>2417
インペと比べてどーすんの？ もっと売れてるマンション見ましょうよ！

[2421: 匿名さん]

でも実際に価格は高すぎとは思うけどだいぶ戸数減って残りわずかなんだよね。
そのへんに立地のポテンシャルというか素性の良さを感じる。アンチさんが嫉妬するのも分かるわな。

[2422: 名無しさん]

>>2420 匿名さん

仕様→インペ>小日向
価格→インペ>小日向
売れた戸数→インペ>小日向
自然環境→インペ>小日向
周辺住民の共存意識→インペ>小日向
坂のキツさ、一低→インペ=小日向

て言うかどれをとっても比較にならないでしょwむしろインペに失礼だろww

[2423: 匿名さん]

でも、竣工して１年半以上が経過してなお絶賛販売中！！であることもまた事実なわけで…

[2424: 匿名さん]

販売始めたのが今年の始めくらいですからまぁまぁ順調でしょうね
アンチの人2416～2420の短時間で5連投ですか。それくらい羨ましいがる物件ですから
むしろ人気あるんだなと思います

[2425: 匿名さん]

インペよりは…

[2426: 匿名さん]

平然と嘘は垂れ流すご近所ネガさんもいましたが、最近はどこどこと比べてとかのような中身のないものばかりで役には立たなそうなネガばかりですね。

[2427: 匿名さん]

インペよりマシなんて寂しいことを言わなくてもいいように、早く完売という結果をもって示したいですね！！

[2428: 匿名さん]

ここが順調に売れてるとか、正に嘘の垂れ流しだろ。坂がきつくても電動自電車が有れば大丈夫とか、お気楽な専業主婦の発想だな。スーツで革靴履いたり、スカートでヒールやパンプスなら徒歩だろ。

[2429: 匿名さん]

そういう発想が短絡的なんだよ
高台は元々そういうデメリットもあるけど
メリットも多い、だから価値がある。
それを工夫次第でより楽に生活できるって
ことだからね。
検討者でもない方のネガは発想がズレてて
滑稽ですね。

[2430: 匿名さん]

小日向って、日常的にタクシー使ったり自家用車乗ったりであまり坂を苦にする生活をしない人が住む高級住宅街ってイメージを勝手に持ってました。
以前のレスでもありましたが、もっと広い部屋を中心に売った方がコンセプトとして合っていたような気も。
販売前は、まさか自分でも手が届くような価格帯の部屋があるとは思ってなかったので、驚いた記憶があります。
しかしそうした部屋を買う、日常的にタクシー使ったりできず、毎日徒歩で通勤しなくてはならない駅近志向の人には本物件はあまり響かないのかなと思いました。

[2431: 匿名さん]

三菱地所も建ててから販売しているのでいいのでは？
↓と違って
http://www.youtube.com/watch?v=1E-bTtZSGxY

[2432: 匿名さん]

高台のメリット、デメリットとか今更だよね。
嗜好が変わっても一定の需要は今後もあるでしょう。
希少な低層物件ですしね。

[2433: 物件比較中さん]

11月に中古になれば、
値引きありますか？

[2434: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
そういう人が殆どだからいつまでも売ってるの。しかも日常的に徒歩が関係無いような富裕層はここには手を出さない。間取りも中途半端だし、コンシェルジュがいるような物件じゃないとね。

[2435: 匿名さん]

高台の小日向物件に価値があると思う人が多いから
高くても売れている

[2436: 匿名さん]

高台の小日向物件に価値があると思う人が限定的だから売れ残ってるんじゃないの…

[2437: 評判気になるさん]

>>2427 匿名さん

だ、だからどこがどうマシなのか説明してくれよw
他社のマンション引き合いに出したのそっちなんだからさw

[2438: 匿名さん]

物件価格が高くなり過ぎたため、面積を狭くして価格を抑える手法をここもとっているわけですが、
そのやり方がここには通用しなかったという事ですね。

[2439: 匿名さん]

確かに狭い部屋が多すぎる。

[2440: 匿名さん]

>>2438 匿名さん

そうそう、その通りです。小日向に56平米の部屋を作ってもどういった方が住むのか想像つきません。
富裕層にきっちりターゲットを絞った方が良かったのかなと。
まあ、今ここでそんなことを言ってても仕方ないのですが…

失礼しました。

[2441: 匿名さん]

中古になるのは、
11月20日？

[2442: 匿名さん]

今年１１月には竣工してから一年が経過する、っていうことですか？

[2443: 匿名さん]

瑕疵担保責任が、10年では
なくなるってこと？

[2444: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
つまり企画で失敗し、市況の潮目の変化もあり売れないんだ。日経にも出てたね、都心マンションの動きの鈍さ。

[2445: 匿名さん]

仕様、立地、構造、デザインなどは素晴らしいですね。間取りは好みでしょう。
狭いという方もいるでしょうがすっきりしてていい間取りだとも感じます。
問題は高いということだけですかね。物件自体はいいものだと思う。

[2446: 匿名さん]

11月20日には、何割くらい
下がってるんですか。

[2447: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2448: 匿名さん]

擁護の人、
ほとんど突っ込み待ちのボケになってて、
逆効果のような・・・

[2449: 匿名さん]

別にネガするつもり無いのに突っ込まずにはいられないという…

[2450: 匿名さん]

>>2438

通用しなかったら8割も売れてないでしょ。
色々あるけど需要はそれなりにあるってこと。