ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[3044: 口コミ知りたいさん]

うちにもチラシ入っていましたが、4戸載ってましたね〜
エリア良いのですが、立地がなかなか難しいんでしょうね。

[3045: 匿名さん]

モデルルームで聞けば分かりますよ。残りはいま表示されてる３戸です。４戸以上などありませんよ。
この期に及んで出し惜しみする理由もないでしょうしね。
騙されたとか言ってるんじゃなく本当に検討してるならきちんと営業の話を聞きにいくでしょうね。
それすらしてない時点で書き方も含めて悪質なネガさんとしか思えませんがいかがでしょうか？
どうせいつものご近所さんなのでしょうけど名前欄変えての自作自演相変わらずやってることが姑息ですね。

[3046: 匿名さん]

気になるなら残りわずかですからモデルルーム行くことですね。
結局価格以外はこれといって欠点のないバランス取れた物件ですから。
人気、反響が凄かったのは周知の通りです。それゆえに三菱が価格面で調子に乗った感は否めませんが
希少性という部分はあるので反響大きかったのでしょうね。

[3047: 文京区民さん]

小日向から比較的近くのマンションの住民です。
このスレには初めて投稿します。

昨日、我が家の郵便受けに「ザ・パークハウス小日向」のチラシが入っていました。
何層にも折りたたまれた、なかなか立派なチラシでした。
「小日向」のチラシが我が家まで配布されたのは今回が初めてです。

見ると「広告表示有効期限」は12月24日で、「先着順販売」の「販売戸数」は5戸と記されていました。
また間取りプランには、A,D,Ig,Jの4戸が記載されていました。
残りは明らかに3戸ではなさそうですね。

チラシで見る限り、立地、雰囲気とも瀟洒な感じで悪くないけど、81.37平米で11580万円というのは、坪単価470万円にもなり、ちと高い感を否めないね。

[3048: マンション検討中さん]

>>3047文京区民さん
>「先着順販売」の「販売戸数」は5戸

このスレにふさわしい最新情報ですね。
年末の忙しい中、しょっちゅうMRに行くわけにはいきませんので助かります。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3049: 匿名さん]

>>3048　ご近所さん

だから別に検討者なら残りが3戸でも4戸でも残りわずかで検討できる部屋は多くない
入居者からしたら完売間近ということ。
そういう事実があれば十分でしょう。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3050: マンション検討中さん]

>>3049元ご近所さん

匿名の名の陰に隠れて投稿されても、皆様に信用されないのではと思う次第です。
堂々とご近所さんを名乗られて投稿していただければ幸いです。

いずれにせよ、特定の投稿者を名指しで非難されるのみで、参考になる情報を全く発信してはおられないようですね。
このスレにふさわしい投稿とは思われないと思う次第です。
 

[3051: 匿名さん]

>>3049 匿名さん

地所は捏造しないと思うので、残りは５戸以上でしょう。
戸数が1000を越すマンモスなら話は別だか、30そこらのマンションで、一年が経過して残りが、3戸と5戸ではまったく次元が違います。
わかってるから、焦るのも理解できますが…

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3052: 匿名さん]

あのぉ。。3戸だろうが5戸だろうが、900戸だろうが、買うつもりあるんでしょうか？

本当に検討しているんだったら、「OOというタイプを検討したかったけど売れたと思っていたので、これで又検討できることになってよかった。　こんなところでOOプランの話をしていないで交渉してこなきゃ」ってなるように思うんだけど。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3055: 匿名さん]

[No.3041～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3056: マンコミュファンさん]

近くまで行きましたが、予想を超える坂の急さと、住民の反対運動がすごく、もう購入された方は大丈夫なのかと心配になりました。

[3057: 匿名さん]

反対運動なんてありましたっけ？
もう普通に皆さん生活されてますよ。
トラブルもないですしね。
まあ坂が苦手ならこの辺りは諦めたら方が賢明ですけどね
高台の住宅街に価値を見出だせる方が買う物件ですから

[3058: 匿名さん]

なかなか完売しないところを見ると、こういうエリアの小さい物件はなかなか売りにくいみたいですね。。。

[3059: 匿名さん]

黄色い旗が出てるわけでもないし、他のマンションと勘違いされてますか。

[3060: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

価格が高いからね。
希少ですしその分資産価値は抜群でしょうけどね。
でもそういう部分を気にするより
価値観に合った物件を選ぶのが一番ですけどね

[3061: 評判気になるさん]

春先に完売は時間の問題と煽ってたけど、蓋をあけると２回目の春を迎えそうですね。

[3062: 匿名さん]

>>3061 評判気になるさん

別にいいんじゃない。高いけど
物件自体はいいものですし。
そういうよく分からない検討者でも
ないネガ投稿があるとこの物件も
人気なのだなと感じます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3063: マンション検討中さん]

　キャンセル住戸として先月HPに加わった、３階Dタイプの情報です。
北から見た画像を見ますと、屋上のパラペットが斜めにカットされているのが分かります。
茗荷谷駅4階の三菱MRにあった建物模型でも忠実に再現されていましたですね。

外壁やパラペットを斜めにカットするのは、道路斜線や北側斜線あるいは日影規制を満足させるためですが、当建物の場合は日影規制が該当します。
しかし日影を改善するためであれば、本来は北側に張り出した部分をカットすべきであり、この奥まった部分をカットしても全く効果はありません？

実は、紛争調整の申出により2015年に区が主催した「あっせん」において、争点の一つは「過去に提示された計画に比し、現行計画が悪化している」というものでした。

日影の改善のために、北側の張り出し部分の壁面やパラペットをカットしたのでは「目立ってカッコ悪いし、既に公開しているパースも変更しなければならない、では目立たない部分をカットしてお茶を濁そうか？」と言った事情だったようですね。

[3064: 匿名さん]

外観、いまいちカッコよくないね・・・

[3065: 匿名さん]

外観いいんじゃないですかね。落ち着いている感じの外壁タイルと窓の感じがカッコいいです。お高いですが良い物件に思えました。設備、仕様もかなり高くて住みやすそうです。