Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE その2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[646: 匿名さん]

地盤がいいから、直基礎ができるんだよ。

[647: 匿名さん]

横浜では住不も傾斜マンションを作っていたな。そこも建て替えると
いっていたな。
横浜の地盤は難しいのかな！、良いものができれば良いなと願っております。

[648: 匿名さん]

>>647
このタイミングでマンション造るのは本当にしっかりしたものを作って来るでしょう。

[649: 匿名さん]

＞６４８
って祈りたいのは分かる(笑)でも三井住友建設は腕は３流、売上は財閥のおこぼれ仕事あるから２流って会社なんだな。何が３流って管理体制と下請けのレベル。

旭化成建材は杭打ち技術は一流ではないのだけれど、3000戸も施行事例がある。ただし、三井レジ物件にかかわったのはわずか５戸。つまり１流ゼネコンにはほとんど選ばれない下請けなんだよね。

今回のこともあるから現場はピリピリだろう。

[650: 匿名さん]

>>649
で、ここのべた基礎は、旭化成建材が担当なの？

[651: 匿名さん]

今回の件で初めて意識しましたが、基礎工事に下請けが入るなんて知りませんでした。
杭打ちなんて基礎工事で最も重要な工程ではないかと思いますが、その部分に下請けが入ってしまうんですね。
まず杭打ちが必要な土地は様々な観点からも警戒する必要ありでしょうか。

[652: 匿名さん]

ゼネコンは、下請けをコントロールするのが仕事みたいらしい
ですよ。ですから、変な下請け会社を使ってもゼネコンの責任。
一流のゼネコンは、下請け管理する上で下から上がってくる報告を
鵜呑みにはしないだろうし、三井住友建設は、その点でお粗末ですよね。

[653: 物件比較中さん]

管理者責任は、あくまで正当に行われた業務を管理する範囲で負うべきものであって、悪意で改ざんされたデータを見破れるかどうかについては、全く次元の異なる話です。

[654: 匿名さん]

>652

ゼネコンをGeneral Constructor（総合建設業）と誤解してる人がいるけど、
本当はGeneral Contractor（総合請負業）ですからね。

いかに能力の高い下請を使っていい建物を完成させるか。
まあ高度な交通整理役みたいなもの。

651さんが言ってるような、ゼネコンが基礎工事するなんてあり得ないこと。
どんな大手でも作るのは下請・孫請の専門業者。
質のいい下請をどれだけ抱えて動かせるかがゼネコンの価値。

[655: 匿名さん]

そうなんですね。
こちらの施工もその他の大部分のマンションと同様、きちんと為すことが成されればいいなと思いました。

こちらの物件はハイサッシなので、開放感はとてもあっていいな。
ガラスは複層ガラス？
これからの寒い時期、窓からの冷気が気になったもので。

[656: 匿名さん]

例の横浜の話しは某大手会社の関連会社の話しかと思っていましたが、
ひ孫会社の存在が出てきた。
マンションは一体何処の会社が作っていて、品質に対する責任は何処が
になっているのかな！、皆、被害者にならないようにして貰いたいものだ。
とにかく、他山の石にして頂き良いものを作ってほしいものです。

[657: 匿名さん]

後、残２７戸未満なんですね。凄い売れ行きですね。

[658: 匿名さん]

杭の話しはもう飽きたな。

次回販売は11月末らしいですね。それで完売になる予定。

[659: ご近所さん [男性 40代]]

新川に住みたい人がこんなに居たとは、正直かなりの驚きだが、周辺の価値が見直されるかも知れない。とは言え、昔ながらの良さも、遺して貰いたいものだ。

[660: 匿名さん]

東京駅迄の動線を評価した方が多いんでしょうな。

[661: 購入検討中さん]

１０月３１日から要望書受付でいつ販売になるのだろう...
スケジュールをはっきりしりたい

[662: 匿名さん]

まだ未定みたいですよ

[663: 匿名さん]

次回販売未定なの。
殆どの時期、販売未定。売り惜しみ物件だったとは！
信じられないな。

[664: 匿名さん]

パークシティ中央湊の価格を鑑みると、こちらが強気になるのも分かります。

[665: 匿名さん]

パークシティ中央湊の価格も凄いね。そんなに価値あるの？
バブルなんだろうかね。これが適正の価格だとしたら驚きですよね。

[666: 匿名さん]

バブル時の適正価格とバブル崩壊時の適正価格はどのくらいの差が生じるのか、
それが気になる。
どのみち買うのは大変なことだけど、どんな時でもキャッシュでポンと買えてしまう人が羨ましいな。
因みに、YAESU AVENUEの適正価格って幾らなの。

[667: 匿名さん]

>>666
バブルピークの時期だし、三井住友建設施工物件だから築10年で坪280くらいになるんじゃないかな。

とりあえず、23区には中古マンション在庫が過剰になり値下げしないと中々成約しない相場になったのは事実。新築は今がピークでこの値段が2年位は続くんじゃない。

[668: 匿名さん]

まさかの竣工前に事故物件扱いで大島てるに掲載されるのは悲劇としか言いようがないですね…。

[669: 匿名さん]

>>668
ネガッてももう完売ですから意味ないですよ。事故以来も販売に影響なし。

[670: 匿名さん]

ニュースで話題になっていると気になる事は多いと思います。
ただ、実際には一部のことなんでしょうけど、どうしても不安はあるのは仕方がないかと。
このように考えると、一部のことが多くの人に影響している、ということを痛感させられます。

[671: 匿名さん]

先日MR行ってみたら、バラなし部屋は後10数戸という感じでした。
南向きが比較的残ってました。
上の方の部屋も残ってたので、残りわずかですが検討しています。

[672: 匿名さん]

大島てる物件かつ三井住友建設物件と普通じゃまず検討外だがよく売りさばいたね、良くやったよ。

[673: 匿名さん]

>>672
ネガティブ煽りの野次馬なのでしょうが、あなたは物件の価値を冷静に判断できる目を持ち合わせていないようですね。
悪い事は言いません、あなたは不動産の事など考えない方が宜しいですよ。

[674: 匿名さん]

>>672
どうしたのですか？急に…。

[675: 匿名さん]

かなり売れているという感じですが、投資目的という方がとても多くなってくるのかな？
資産としてはとても良いと思われますし。
あとは八重洲という東京駅近辺にお勤めの方とか？
自分が住むのにもいいし、後々の賃貸としてもいいしという考えでというのもありそう。

[676: 匿名さん]

近くで働いてますがこの辺はどの駅からも遠く陸の孤島です。
どこかに行くならタクシーが便利ですが雨の日はかなりつかまりにくいです。。
でもその分部外者が来ることはないので土日は閑散として静かです。

[677: 匿名さん]

>>676
この物件なら日比谷線で充分。文句無いでしょ。陸の孤島は言い過ぎでしょ。

[678: 匿名さん]

陸の孤島とは言い過ぎ。こんな便利なところは無いでしょう。

[679: 匿名さん]

こんな便利なところはとは言い過ぎ。交通便はそこそこだけど、ここまで生活利便性が低いところは無いでしょう。

[680: 匿名さん]

>>679
いやいや、ここは便利ですよ。
住んでみたら分かります。

[681: 買い換え検討中]

ここを、陸の孤島とおっしゃる方は、どんなすごいとこ
住んでいらっしゃるのかしら？
超便利な場所とは言わないけど、少なくとも
その表現する意図がわからないわ。

[682: 匿名さん]

八丁堀駅を利用すれば、玄関出て１分後に電車に乗れるよ

[683: 匿名さん]

>>672
まぁ大島てるは我慢できるとして三井住友建設なんだ、契約しちゃった人心配じゃないの？
旭化成建材が関わってなければ大丈夫なのかな、、

[684: 匿名さん]

>>682
それはないでしょ。
改札まで遠いから。
嘘は駄目だよ。

[685: 匿名さん]

杭問題は解決済み。ここは直接基礎だからそもそも杭打ち疑惑が存在しない！

[686: 物件比較中さん]

今まで駅直結から駅徒歩7分位まで数カ所住んできましたが、5分位までであれば全然遠いとは感じませんでしたし、感じ方の違いもあるかもしれませんが日常生活の中で1分も2分も3分も実際はとほんど同じようなもんでしたよ。

[687: 匿名さん]

駅から1分も強いけど、銀座も日本橋ももちろん東京駅も歩いて行けるのが強いな。
電車乗らなくてもいい。
仕事で遅くなっても、飲んで遅くなっても、場所がいいから、気分的に楽。

[688: 匿名さん]

ここは元キリンビール本社ですし、内田洋行の本社もすぐですし、ここが不便と言ったら失礼な話しですよ。

[689: 匿名さん]

オフィスと住宅では、利便性に求める条件が違うと思う。

[690: 購入検討中さん [男性 40代]]

陸の孤島とか駅から遠いとか
意味がわかりません。
徒歩5分位で日比谷線があって
まわりもコンビニとか小さなスーパーもあります。

どこと比較して
陸の孤島とかいえるのですか？

[691: 物件比較中さん [女性]]

都心に住んでる人と地方の人とで評価がわかれると思います。
地方人からすると、こんなに分かりやすく、便利なマンションは他にありません。

[692: 兼業主婦]

>>689
働きながら、家事やってとなると、やっぱりオフィスに近く住んで、時間を有効に使いたいのです。

[693: 匿名さん]

>>690
自分が満足してるなら良いんじゃない？
新川という土地自体の評価はともあれ。

[694: 物件比較中さん]

こういう板の性質上、本気で検討してない人はネガ書き込みたくなる人もいるんだよね。
立地に関してはまぁそういう意見もあるとして、仕様や共用施設は不必要に豪華すぎず品がある感じかなと思います。
少なくとも現状では東京駅に一番近い分譲タワーだし、ライフスタイルに合致するようなら残り僅かですが検討すれば宜しいですね。

[695: 匿名さん]

東京駅、銀座、日本橋に近接しているところが気に入り、
物件比較したうえで良いかなと思って購入しました。
ベストな物件というのはなかなか出てこないものなので
ベターな選択だと思っています。

気になるのは、三井住友建設の評価がいまいちだった
という事ぐらいかな。

[696: 匿名さん]

八丁堀渋いですけど、なかなか便利かな、と思いますよ。

目黒も検討しましたが、こっちの方が周りも場末感満載ですから、将来開発とか、楽しみだな、とおもって。タワーなら見える景色は遠目の綺麗な景色ですし。後、金融の人は近くて良いですよね。貸すのも大変じゃなさそう。
価格の差や、買いたかったところはもう手が出ないという理由もありますが。。。

杭がないのが救いです。
こんな川岸の低地で固い地層があるなんて素敵です。近くの川も良いなと思いました。

旭化成は絡んでないと思いますよ。
しかも旭化成建材だけの問題じゃなくて、杭打ち業者全体が結構そういうことがあったりするのかも、と思うと、直基礎でよかったです。
直基礎がしっかりしてることを祈ります。

気を引き締めてしっかりした物を供給していただけるよう、期待してます。

工期を守るために質を落とすのだけは絶対にやめてほしいです。

[697: 匿名さん]

今、あれだけ騒いでいるから、現在建て始めているマンションなどは、建築基準にしっかり沿って建てられるでしょうね。

益して目に見えない部分なだけに、建築時のルールもそのまましっかり守り続けられることを祈りますよ。

[698: 匿名さん]

>>697
だったら、嬉しいですね

[699: 匿名さん]

八重洲の名前の由来って、オランダ人のヤン・ヨーステンさんからなのですね。

[700: 匿名さん]

ウィリアムアダムス、ヤン・ヨーステン！

勉強したなぁ

[701: 匿名さん]

顔が少し怖い。

[702: 匿名さん]

八重洲の由来は外人さんのお名前だという話を聞いたことがありますが、
ヤン・ヨーステンという方なのですか。

>697さんが書いておられますが
本当にその通り、そうなることを祈るしか無いですね。
今、この時期だからこそしっかりデベ側は対応するのでは？
大きな衝撃ですので。

[703: 匿名さん]

昔、新川は酒問屋が軒を連ねていたそうです。
なので新川には、酒販組合があり、キリンビール本社がここにあったのも関係しているのですかね。

[704: 匿名さん]

収納に関してはポイントが高い点がたくさんあります
キッチンの収納やトランクルームなどがあっていいと思いました。
シューズクローゼットが広いという点も魅力的。シューズだけでなく、傘なども収納できそうです

[705: 匿名さん]

明石町の野村の物件はすごそうですね。

[706: 匿名さん]

>>704
ここは収納が多くて助かります。トランクルームもいいですね。

あと、朝刊も玄関まで届けてくれるし、各階にゴミステーションがある。
しかもベストドクターズのサービス。
駅近、聖路加病院近いし、老後の事を考えるとベストなマンションです。

[707: 匿名さん]

営業さんから聞いたけど、工事の人現場で亡くなったみたい。

[708: 匿名さん]

なにげに各階のゴミステーション、いいですよね。ゴミ捨てをしにいちいちEVに乗らなくても済みますので。ちょっとのことなのにこの規模のマンションだと下まで行く事自体が億劫になってしまいがちですし。同様に新聞の配達も便利でいいですね。朝、起きてすぐに新聞を読みたい時には特に。出掛けに新聞を持っていくのってちょっと邪魔だったりしてしまいますから。

[709: 匿名さん]

ところで年内完売なのでしょうか？

[710: 匿名さん]

次回は12戸販売と出ているので、15〜10戸ほど来年に持ち越しでしょうか！？
こちらは地権者ゼロ物件なので、パークシティ中央湊のような煩わしさが無くて良いですよね。

[711: 匿名さん]

>>710
来年早々に最終期でしょうか？大詰めですね。

地権者が居ないので、余計なことを考えなくて良いですね。

[712: 物件比較中さん]

完売御礼みたい

[713: 匿名さん]

日本橋三越前のが完売ってことですね。

[714: 匿名さん]

1期5次が今月という事。
最終期の販売は年明けかな！

[715: 匿名さん]

営業の方が、オプション相談会などもありますし、まだモデルルームが閉められ無いので、残りはのんびり売るような事を仰ってましたよ。

[716: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも営業さんは、一つ売ればその歩合も良いんだろうな。
だからのんびり売るんじゃないかな。
でもモデルルームは年末年始も開けっ放しなのね。
お正月の暇な時間に行ってみるもヨシ？
行く人も居るんだろうな。

[717: 匿名さん]

年末年始も開いているのですか？
モデルルームって結構休みは長く取るような気がしていました。
…って思って公式サイトに行ったら
１２月２１日〜１月７日お休みと書かれていました。
そりゃそうですよね。
その間にモデルルームの中のリニューアルもするのでしょうし。

[718: 匿名さん]

レジデンスが、いつの間にか完売してたのですね。

[719: 匿名さん]

>>716

ここの販売会社は歩合制じゃないそうですよ。
別の物件の時に詳しく伺いましたが。

[720: 匿名さん]

何件、残っているんでしょうね。
そんなに長い冬休みを取らなくてもと思いますが・・・

[721: 匿名さん]

今、この時期だったらみんな忙しいし敢えて開けていなくても良いんじゃないでしょうか。
来場者がいるかどうかという動向はプロなのだから予測できるのでしょう。
その分、モデルルーム内をリニューアルしたり、
大掃除したり？とかすることもあるのでしょうし。

[722: 匿名さん]

ところで、完売したのかな？

[723: 匿名さん]

三井住友建設は指名停止になるもよう
http://www.yomiuri.co.jp/national/20160113-OYT1T50005.html?from=ytop_m...

[724: 匿名さん]

指名停止はこれからの新規受注が取れないという事なんでしょう。
既に着工済み物件は関係無いんでしょう。

[725: 匿名さん]

>>723
１５日間だけか
これから建つものには信頼おけるけど風化してからが怖い

[726: 匿名さん]

今日の株価大きくさげてますね。今後のマンション市況にどう影響するか注目。

[727: 匿名さん]

>>726
不動産は半年後に影響でるよ。また買い場がくるかもね

[728: 匿名さん]

もう最終期に入るという連絡が来ました。
思っていたよりも早かったかなと思いました。
資産として持っていたいという人が多いのだろうなぁ。
株価がどう影響してくるのかと思っていたんですが、同じように感じていらっしゃった方がおられた。
この立地だとそれらに影響されること無くその価値を維持して欲しいと願う人も多いでしょう。

[729: 匿名さん]

ここはもうほぼ完売ですね。
昨日MR行った際、花の付いていない部屋は2室のみでした。

不動産市況はマイナス金利の追い風受けるので、結果としてここも後々割安だったとなるのでしょうかね。

[730: 匿名さん]

あと2部屋ですか？
どの部屋が残っているのかな？

[731: 匿名さん]

先週、ＭＲを見てきたがすべて応募が有ったみたいですね。
やっと最終期になったみたいですよ。

[732: 購入検討中さん [男性 30代]]

このマンション民泊エアビー可能だから欲しかったのに、１Ｌそうそう完売しましたので早く買っとけば　ぐすんっ。

[733: 検討中]

>>732
今から民泊可能と言うのは何故わかるのですか？

[734: 匿名さん]

ただの煽りですね、

[735: 匿名さん]

375戸連続で完売しているということですが、申し込みがあったところを販売しているという状況ですか？

もう広めの部屋がメインになってきているのですねぇ。
コンパクトなタイプの方がこの立地だとそうとう人気なんだと思っていましたが
やはり…というところ。
この広めの部屋がどうなっていくのか。

[736: 匿名さん]

キャンセル住戸が出て、残り1軒らしいね。

[737: 匿名さん]

ゃっと完売御礼が出ましたね。
キャンセル待ち受付というのも同時に出ていましたね。

[738: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。あっさり終わりましたね。

[739: 契約済みさん]

伊藤忠都市開発が八重洲通りから明正小の方に入ったとこでマンション建てるみたいです。看板出てました。

[740: 契約済]

>>739
何階建てのマンションなんでしょうか？

[741: 匿名さん]

>>740
以下に概要
http://kd-file.jp/tokyo/23wards/result

[742: 匿名さん]

MRも今月で店じまいのようですね。
お疲れさまでした。

[743: 物件比較中さん]

ここって事故物件？！
大島てるに載っています。

[744: 匿名さん]

工事現場で事故が起きて亡くなりましたね。
事故物件というには微妙。

[745: 匿名さん]

監理体制は問題ないのだろうか･･･

[746: 匿名さん]

>>743
いつの話してるの？
数ヶ月も情報が遅いよ あなた

[747: 匿名さん]

今更、買えないですね
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/160510goudoukuikikai...

[748: 匿名さん]

この物件を調べると民泊できるとか事故物件だとか公衆トイレが隣とか地元民は選ばない新川住所とかネガティヴ要素が多いのに完売なんですね。
それらを打ち消すほどの魅力があったんですか？
ニューハーフの撲殺事件も近くですよね。

[749: 匿名さん]

>>748
早々と完売したのならそういうことでしょ。

今更そんな事心配しても買うことも出来ないから安心して下さい。

[750: 匿名さん]

中央区内では立地は微妙だけど、東京近郊で駅近は強み
周辺は店少ないけど、八重洲や日本橋界隈の再開発は強力

今更ですが、ここのリセールはどうなるか読みにくいですね。

[751: 契約済みさん]

焦せらされて契約してしまいましたが、今になって後悔しています。
中央湊にしておけばよかった。
条件のいい未入居で貸すか売るかを考えています。

[752: ご近所さん]

バブルだし購入価格以上で売れるのでは？
後悔してるならチャレンジ！

[753: 物件比較中さん]

>>751

契約後に何処らへんを後悔されてますか？
湊の方が良いと思われる点は何処にありますか？

参考に教えて頂けると嬉しいです。

[754: 匿名さん]

>>751
私、遅れたために買えなかったけど、部屋はどこですか？
私買いますよ。私的には湊より数倍は良いと考えてるので。
今となっても湊は買わないですよ。

[755: 購入検討中さん]

>>751
どちらもいいマンションだと思いました。小さい子がいる家族で済むなら湊、夫婦ならこちらかなと。
個人的には、住戸の仕様はこちらの方がいいかなと思いました！駅から少し離れるけど、環境は湊かなぁ。

[757: 匿名さん]

>>755

間取りや内装、住環境は湊の方が確実に上ですね。
ただ、こちらは駅近という優位性があります。買い替え前提ならこちらだと思います。

[758: 匿名さん]

冬の極寒の日に橋を渡るのは辛い、
しかも公衆便所よこ

[759: 匿名さん]

たかはゆ

[760: 匿名さん]

まだ売残りですかね？
キャンセルでしょうか？

[761: 匿名さん]

他のスレでここが事故物件だと話題になっていました。
過去スレにも書かれているから本当なんですね。

[762: 匿名さん]

事故物件だけはやめときます。

[763: 匿名さん]

でも完売だよ。

[764: 匿名さん]

細い通りを挟んだ南側にビルが着々建設中で、相当圧迫感があるようなのですが、南側買った方は事前に知っていたのでしょうか？？

[765: 匿名さん]

中央区なんだから、そんなのをイチイチ気にしないよ

[766: 匿名さん]

そうなんですか。タワマンでは眺望有無で値段に差がつくので、前がふさがれると相当リセールに影響しそう・・・。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

最上階なら大丈夫です

[768: 匿名]

販売時の営業が、「南側の眺望は抜けているが、これが将来にわたって保証されるわけではない。」という事を、結構、口酸っぱく言っていたような気がします。

今から思い返せば、内部ではすでに分かっていた事なんでしょーね。
販売価格にも反映されているような気もしますし。

なので、その側を購入されている方は、承知の上で買っているのではないでしょーか。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
囲まれ感のあるタワーって住む価値あるか？
低層ならいざしらず。
閉塞感が気にならないなら日本橋と住所がつくとこに量産されてるミニマンションでよくない？

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん

いや、販売単価には反映されてない。前建を越える階でも価格が急に変わってなかったし。

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん
日本橋アドレスは、中古でも高いんだよね。

[772: 匿名さん]

>>770 匿名さん

日本橋アドレスは、囲まれ感半端ない中古マンションでも、駅近とか超便利な立地だと高いんだよね。それでも売れるんだけど。

[773: 匿名さん]

中古でと思ったんだが、外から見たらベランダの仕切り、上までないんだ。今はどこもこうなんでしょうか。何だかなあ。

[774: 匿名さん]

ベランダの仕切りは、緊急の時は簡易に外せなくちゃいけないからね。
上まであると壊しにくい。
特にタワマンだと、なかなか救助できないから、住人でなんとかしなくてはいけない。
仕切りをしっかり頑丈にしたら、助かる命も助からないかもね。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん

上まであっても壊すのは下だけですが。単にコストカットですよね。

[776: 匿名さん]

外すなら短い方が良いじゃん

[777: 匿名さん]

ってゆーか、何で上まで必要？

[778: 匿名さん]

火災時には外さずぶち破って避難するものです。
だから、上まで無いのはコストカット。

[779: 匿名さん]

まあ、上まである必要もないけどな。

[780: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/dkbBukkenDtl/?sDaikiboBukkenId=ABM0103380...

引き渡し前に高値で販売？

[781: マンション検討中さん]

見た目は大事。
上まで無いと、公団団地みたい。

[782: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん

良いじゃん。
集合住宅の括り。

[783: 匿名さん]

ペラボーでもせめて上まであって欲しいですよね。
よくコストカット言うけど、そのコストをそのまま全戸で割ったら1戸あたりどれだけ高くなるっつーの？数万円もないでしょ。

[784: 匿名さん]

今のマンションは皆そうかと思ったら、湊の三井はきちんと仕切りが上まであった。。。

[785: マンコミュファンさん]

>>784 匿名さん
上まであるとレンジフードから出る臭いとか廻りにくくなるよね。

[786: 匿名さん]

排気口がベランダにあるなんて

[787: 匿名さん]

事故物件はやばいです。
建設会社はどこですか？

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

シーッ！

[789: 匿名]

>>787 匿名さん

三井住友建設です。
スーゼネではないゼネコンは安全管理も徹底していないのでしょう。
特に三井住友建設は建設中の事故が多いです。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
曰くつきの三井住友建設か…

[791: 匿名さん]

まだ入居はじまってないのに、事故物件は無いでしょう。

[792: 匿名さん]

事故物件、事故建設会社、公衆トイレ近接…
私はパスだな…

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
そうですね。
あなたはパスしてください。

[794: 匿名さん]

>>791
工事中に下請けのおっちゃんが軽トラのアクセルとブレーキ間違えて地下に突っ込み、お亡くなりになった事故を指すのでしょう。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

それも事故物件になるのですか？
でも完売したんですよね？

[796: 匿名]

>>792 匿名
とりあえずあなたがこちらとは関係ないようで良かった。
安心できました。

[797: 匿名さん]

居住者が事件事故で亡くなった訳じゃないけど、マンション建設中に工事関係者が敷地内で事故で亡くなったという意味での事故物件でしょう。いわば広義の事故物件。
完売ですけど気分とか縁起的にはちょっとね。
このへんは各自の主観でしょうが。

[798: 匿名さん]

死亡事故は完売後だったような

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん

しかし、新古価格はべらぼうに上がってるんだよね。
そして売れている。

[800: 匿名さん]

大島さんの事故物件に、出ているよね。
平成29年9月29日、と、日付まで。

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん

間違った
平成27年ね。

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん
ネタが古くて弱いんだよねー
ずっと前の掘り返しで今更って感じ

何より匿名だからって得意げにひけらかすような内容じゃないでしょうに

何かさぁ、もっと新しいネガないの？

[803: 匿名]

>>802 匿名さん

屋上が思ったよりショボくて、機械音が五月蝿く、とてもリラックスできない、とか？

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん

他に何か事故あったの？

事故物件に新しいとか古いとか無いんじゃね？

[805: 匿名さん]

古くて弱といっても強烈だよね。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
よく意味がわからないのですが・・・・・

[807: 匿名さん]

>>803 匿名さん
それも住民板からの転載でしょ。
自前の新しい情報でネガらないとただの野次馬扱いしかされないですよ。
ネガするならみんなのためになるネガ情報を記載しないと。ここ検討板なんだから。

[808: 匿名さん]

黄色いマンション、私の部屋からは見えないし。

[809: 匿名希望]

黄色いマンションに出入りしてます。
ワンルームいくらで借りてるんだろう。家主と直なので６万円位なのかな。
大規模修繕で黄色く塗られちゃったんですよね。
塗料が安かったのかしら。
次は何色だろう？

[810: 匿名]

>>809 匿名希望さん

元々黄色ではなかったんですねー！
なぜに黄色にしたのか家主のセンスが不思議ですね。
再開発だったら一緒に建て替えられたのに残念です。

[811: 匿名さん]

>>809 匿名希望さん
次は金色です。

[812: 匿名さん]

>>799 匿名さん
あんなに値段が上がっているのに、本当に売れているのですか？

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん

ずっとホームページに載ってるから売れてないんじゃない？
2割引指値で行けそう。

[814: 匿名希望]

>>811 匿名さん

金色塗料はお高いのでは？
黄色い線のビルだからーと言っておけば、訪ねて来られる方は皆さん、すぐわかりましたーとおっしゃいますね。
ここも、黄色いビルの隣のタワマンよと言えば、来訪者にもわかりやすいと思います。

[815: 匿名希望]

>>814 匿名希望

あと、近隣の某マンションの住民スレで黄色いビルの事を萎えるとおっしゃってる方がいらっしゃいますが、あそこのマンションのお向かいのビルも相当なものです。萎える度合いは向こうが上だと思います。
当然エントランスロビーもあのビルの様子が視界に入らないように設計してあるようです。
さすがですね。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名希望さん

>>815 匿名希望さん
どちらのマンションも先に建てられたので、文句は言えないよね。
こっちが後から来たわけだからさ。

[817: 匿名希望]

>>816 匿名さん
おっしゃる通りですね。
どちらも静かなビルです。
建て替えの話もないと思いますので、見慣れていただければと思います。

[818: 匿名さん]

醜い物は排除、俺様が一番！
なんて考えは止めようね。

[819: 匿名さん]

なんか荒んだ掲示板だな…

[820: 匿名さん]

すっかり人気のない掲示板になってますね…
東京建物だから？

[821: マンション検討中さん]

わかっていたとはいえ、建築中のお向かいのビルは萎えますね

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
どんなビルですか？

[823: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

こちらが後からできたんだから。
嫌なら買わなきゃ良かったのに。

[824: 通りがかりさん]

>>823 匿名さん
PMOの方かと

[825: 匿名さん]

>>824 通りがかりさん

何が？

[826: 匿名さん]

>>820 匿名さん
事故物件だし…

[827: 匿名さん]

大島て○さんのサイトにも しっかり出ちゃってるし(*´・ω-)b。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん
で、ここは何がいいのでしょう？

[829: 匿名さん]

小さめの部屋が多くて民泊物件にならないか心配ですね。

[830: 匿名さん]

買えなかった方が僻んでいるという事で宜しいですか?

[831: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん

まだ売りに出ているので 買えますよ

[833: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/dkbBukkenDtl/?sDaikiboBukkenId=ABM0103380...
ほらね

[834: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/3938930/
お手頃価格もありますね。
借金無しで買えますよ

[835: 匿名さん]

>>832 匿名さん
まだ売りに出てるのではなく、新たに売りに出してるんですよね。
上乗せ価格ではありますが以前買えなかった方はどうぞ検討されては⁉︎

[836: 匿名さん]

だからまだ売ってるんでしょ？
引き渡し前なのに、誰が売ってるんですか？

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

購入者でしょ？
引渡し間近になったから、売りに出してるんでしょ？

[838: 匿名さん]

かなり前から売ってますね。あまりに乗せすぎで相当下げないと成約は無理だろ。

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん

価格表持ってます。
見比べると、かなり強気に高めに設定してます。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
PC中央湊よりかなり見劣りするな…

[841: 匿名さん]

銀座東のスミフ営業が言ってましたが、ここは民泊規制をきちんとしなかったので、大変なことになってるそうです。

[842: 匿名さん]

KYBですね。

[843: 近隣住民]

中古販売待ってるけどあんまり出ないのですかね～

[844: 周辺住民さん]

たくさん出ています。

[845: 口コミ知りたいさん]

民泊規制の状況はどんな感じなんでしょ？規制されて落ち着いたのかな？