ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part10

[物件比較中さん [男性]]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart10です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560966/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[224: 匿名]

２２１

あまり真剣ではない検討者さんですね。選手村外れに商業施設ができることは周知の事実です。

東京都が公表している選手村構想に一貫して、ずっーーーーーーーーーーーーーーと前から出てるでしょう。
ただ商業施設と言っても規模はわかりませんよ。1階だけにお店が並んで2階からはオフィスということもありえます。

とりあえず関係ない記事ですが、図を参考として下さい。

http://www.yomiuri.co.jp/olympic/2020/20150104-OYT1T50106.html

[225: ティアロ契約済みさん]

>224

2年以上前に契約済みなんですけどね。。。

話の内容が、これまで公開されているような規模ではなく、豊洲よりもというくらいのトーンだったので誰がご存知かと確認した次第です。

[226: 匿名さん]

商業地が出来るのは素直に良いなぁと思います。
が、当初は豊洲よりも大きな規模で、という事だったんですか
この辺り、あまりに色々と作りすぎても人の流れが判れちゃうだけだから、
近いところで大きいのを作るメリットというのもないという判断なのかもしれません。

[227: 契約済みさん [男性]]

>>225

224はちょっと自分が知ってると、つい強気になる、リアルでは弱っちい人ですから、気になさらなくていいですよ^_^

気になる情報ありがとうございました！

[228: 匿名さん]

なんで検討板に契約済みがおんねん？

[229: 匿名さん]

＞＞２２７

あはは

[230: 契約済みさん [男性 20代]]

ここで何階以上を買ったら、人に自慢できると思いますか？笑
細々した理由でなくざくっと、お願いします！

[231: 匿名さん]

階数では無く南側かそれ以外かです。

[232: 匿名さん]

自慢なら40階以上じゃない？
南東角のみ

[233: 匿名さん]

自分の周りですと、タワーマンションの場合、
19階以下：へぇー
20階以上：ふぅーん
30階以上：ほぉ！
40階以上：すげぇ！
最上階：…マジで？
って感じです。（自分は19階以下）

30階以上、できれば40階以上かと思いますよ。

[234: 契約済みさん [男性 20代]]

じゃあ19階以下でもタワーマンションを買った方は、タワーマンションに住んでるって言うと必ず何階なの？って聞かれるじゃないですか。

その時、毎回答えづらくないですか？
本人は良くても周りが勝手にタワーマンションイコール20階以上に住んでるみたいなイメージ付けてるから笑

[235: ななし]

世間一般的には何階以上がすごいっておもわれるのかな？

[236: 匿名さん]

>>234
いや別に堂々と言ってるよ。んで、へぇーって言われるだけ。
高層階は買えないんだもん。しょうがない。

[237: 匿名さん]

西40階の75㎡と南15階の75㎡って同じくらいの値段じゃね？

[238: 匿名さん]

数か月前、震度4くらいの地震でクロノの高層階用エレベーターは3時間止まったよ。
低層、中層は問題無かった。

[239: 契約済みさん]

西は何でこんなに安いんでしょうかね？笑

[240: 匿名さん]

日中、クロノに日差しを遮られるから。　それと、夏の夕方、太陽の角度が下がって来ると
異常なくらい室内が暑いから。

[241: 申込予定さん]

取り敢えずローンの事前審査通ってひと段落。一年弱の間に時間をかけて固定か、変動かを検討予定。
これまで比較的閑散としていたショールームも、最終期を前に盛況な印象。

[242: 申込予定さん]

ただ、Tシャツに短パンでショールーム来場するのは勘弁いただきたい。

[243: 匿名さん]

>>242
前にもそういう書き込みありましたが、なんで？
お洒落していく意味あります？

[244: 申込予定さん]

>>243
ラフな格好の人＝冷やかしに見えます。
自分が真剣に検討している横で冷やかされているかとおもうと、いい気はしません。
正装が必要とまではいいませんが、せめて襟付きの服は着てほしいかな。
ま、個人的な価値観ですが。

[245: 契約済みさん]

真剣に購入を検討する側として、それなりの民度の人が集まってほしいという気持ちは理解できますし、
ショールームはそれなりに高級感を醸してますから、あまり酷い恰好で行くと風景として浮くのは確かですがね。

しかしながら、すでにこの物件の民度の９８％はすでに契約済みで確定なわけで、デベもお金と最低限の人となりが備わってれば寝グセ頭でショールーム行こうが売ってくれます。

ちなみに私はこの物件の初期にスウェットはいてショールーム通って申込みました。
物件探してる時期は、ショールーム訪問はほとんどライフワークですからね。
小さい子供なんて連れてようもんなら、お洒落するより楽な恰好で行くことをおすすめします。

[246: ななし]

格好とかどうでも良い。
刺青入った＊＊＊じゃなければ別になんだって良いだろ。

ここではもっと生産的な話が聞きたいね。

[247: 匿名さん]

すでに、盛り上がるような生産的な話題はネタが尽きてますよ。

だいぶ前から暇つぶしモードに入ってます。この板は。

地下鉄かBRT絡みで動きあればまた活性化しますよ。あとは北側都有地の動きとか。
そういえば千客万来は今月に応募要領が再公布されますね。
内容によっては大手デベの手が挙がっておもしろいことになるかも？

いずれにせよ、ネタは外部要因頼みです。

[248: 匿名さん]

シャトルバスがあるのでBRTにはあんまり興味あまりないです。クロノに比べて月島駅が少し近いのもありがたいし。
地下鉄は晴海通りか環状２号側かで一時期もりあがってましたが、晴海通り側だと徒歩５分、環状２号だと徒歩１０分くらいで
個人的にはどちらでも良いです。
地下鉄は実現するにしてもかなり先のお話だし、実現したら駅距離が１３分→１０分になって資産価値が多少落ちにくくなるかな程度。
それにしても、勝どき→晴海→豊洲→有明にいくにつれて硬い地盤がどんどん深くなっていくので、都心→晴海あたりまで地下を通って首都高晴海インターくらいで地上に出るほうが工費安くなるし、駅で長いエスカレータのらなくてすみそう。

[249: 購入検討中さん [女性 40代]]

ティアロレジデンスには、固定資産税の減額措置は適用されますでしょうか？

[250: 匿名さん]

されます。長期優良なので、減額期間が通常５年のところ７年になります。

[251: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>250
ありがとうございます！

[252: 匿名さん]

>>249
念のため。
時限立法で、現在設定されている期限は2016年3月、ティアロの竣工は同年4月予定。
昭和39年にできて以降、繰り返し延長されてきたので大丈夫とは思いますが。

[253: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>252
そうだったのですね。ありがとうございます。延長されるかどうか確実に判明するのはいつ頃となるかわかりますでしょうか？

[254: 匿名さん]

今日の午後、トリトンに行ってみましたが閑散としてますね。
電気の消されているエリアもありました。
２Ｆと１Ｆを見ましたが、客が殆どいない。マルエツプチの商品の少なさにも驚きました。

[255: 匿名さん]

固定資産税の件、ここにでてますね。平成29年まで延長のようです。
まだ決まったわけではないですが。
http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2015/27taikou_02....

[256: 匿名]

>>254
平日昼頃行ってみるといいよ。

[257: 匿名さん]

スーパーはお隣三井が何か入れるだろうけど、それまで我慢かねぇ、、、。
ちょっと長いよね。

[258: 契約済みさん]

>>254
わたしは逆に週末のトリトンの人の少なさが快適に思います。
ららぽーとのように住民以外が大挙して来場すると、昼ごはん食べるだけでも長蛇の列になりますし。
平日の様子はあまりしりませんが、飲食店はランチ客で混雑しているのではないでしょうか。
スーパーが物足りないのはご指摘の通りで、月島駅前の文化堂かネットスーパーを利用予定です。
晴海二丁目は今のままの雰囲気でいてほしい。でないと駅から距離のあるここを買った意味がなくなるので。

[259: ティアロ契約済みさん]

週末のトリトンは人増えてますよね。
今日の15時頃だと、2Fのサンマルクは8割くらい埋まっていたと思いますが、以前であれば週末は本当にガラガラでした。

とはいえ、ららぽーとみたいに席が空いてないというほどのこともないので、まだ快適ですね。
ティアロレジテンスが出来たら少し客入りが増えそうではありますが。

[260: 匿名さん]

トリトンは、ＴＴＴの分譲時にも客の少なさを検討スレで指摘され、
ＴＴＴが完成すれば人口が大勢増えるから客も増えると反論してたのに、期待外れでしたから　
期待しても無理かも。

[261: 匿名希望 [男性 30代]]

私も同感です。混んでいる方が良いと言うのはテナント側の立場からでしょうか？利用する立場から言うと空いているに越した事はありません。そう言う意味でトリトンは休日がお勧めです(^^)

[262: 残戸数が気になる人]

最終期の販売スケジュールが更新されました。

登録受付期間【第5期1次】
2015年9月26日(土)10:00～2015年10月4日(日)18:00
抽選日【第5期1次】
2015年10月5日(月)11:00～

あえて1次にしたということは、今の所、10/5完売という程の勢いは無い、ということでしょうかね。
年内完売くらいのペースかな。

[263: ご近所さん]

今の週末のトリトンの快適さが、ティアロやドトールの完成で失われたら嫌だなぁ。

[264: 物件比較中さん [女性 30代]]

週末のトリトンは、「さみしい」という印象があります。

[265: 匿名さん]

晴海に住んでいるならともかく、外に住んでいる人が週末に行こうって場所じゃないよね。
ららぽーととか駐車場はほとんどタダみたいなものなのに、トリトンは1時間の無料券を
もらうのに1店舗で￥2780以上買わないとダメなんだよね。　複数店舗の合算が出来ない
とか湾岸じゃ有り得ない。　本屋も無くなっちゃったし、行く機会が減りそう。

[266: 匿名さん]

本屋なくなったのって、まじで？

[267: 契約済みさん]

本当だ、フロアガイドに案内でてますね。
http://www.harumi-triton.jp/shops_restaurants/floor/index3.html

[268: 匿名さん]

人が少ない商業施設のテナントには「安くて旨い」的なコスパの良い店が入らない。
そういう店は平日も土日も集客できないと維持できないから。
土日にリーマンがいないと「すいてて良いよ」は確かにあるが、
繁盛してからこそ、良質な飲食店が入居してくる。

[269: 匿名さん]

そもそもモールや駅ビル系の商業施設とはコンセプトが異なるんだから仕方ない
期待し過ぎなければ適度に空いてて飯も食えるし近場の施設としては上出来じゃない？
週末過疎ってたとしても平日のオフィス系の需要があれば問題ないだろうしね

周辺住民も増えてきてるしもっと頑張って欲しい！って気持ちも理解できるけど、
大家さんが方向転換しないことにはどうにもならないし、
力を入れるにしても今更ららぽと差別化するのは結構大変だと思うけどね
逆に徒歩圏にトリトンとららぽがある奇跡に感謝すべきｗ

[270: 匿名さん]

>>269
そうだよね。
トリトンの第一生命ホールは、リーズナブルな価格でコンサート聞けるのも、あんまり知られてない。

[271: ご近所さん]

トリトンいいよ。そこそこウマイ飯がゆっくり食える。

[272: 匿名さん]

2階　ボンベイ・カフェのバターチキンカレー、なすとオクラのカレー。
3階　OTTIMOのオッティモってピザが美味い。

[273: 契約済みさん]

同感です。
安くはないですが、そこそこおいしいですよね。
週末のトリトンでのランチはのんびりできておすすめです。

[274: 契約済みさん]

今NHKでティアロレジデンスの現場でてます。

[275: 匿名さん]

平日夜のボンベイ・カフェは狙い目です。　メニューの中から2種類のカレーを選択肢、食べ放題のナンが
ついて￥1200くらいだったかな。　あれだとココイチより安いくらい。

[276: 匿名さん]

トリトンの徒歩圏って、実際はタワマンなどマンションが多くて
住んでる人の数は多い。
それでも土日にトリトンを訪れる住民は少ないのが現実。

[277: 匿名さん]

晴海1丁目の人口は4,000人、2丁目の人口は2,000人。夜間人口は6,000人。

晴海トリトン就業者数は25,000人。

[278: 匿名さん]

それだけの就業人口をカバーするそれなりの商業施設が土日も開いてて、しかもガラ空きなんて。

最高やんけ！？

としか思えないのですが。

[279: 匿名さん]

本屋はどこに行けばいいですか？

[280: 住民でない人さん]

Amazonがありますよ

[281: 匿名さん]

>>280
はい？ネットではなく実店舗のことですよ。

[282: 匿名さん]

一番近い本屋はららぽーと内にある本屋。

[283: 匿名さん]

昨日のNHKのバクモンでやってたティアロ特集は素晴らしかった。
建築現場の人達も一流って感じで。
きっと素晴らしいマンションですよ、ここは。

[284: C2契約済みさん]

番組の取材受けれるくらい工期に余裕があるということでしょう。
作り手の顔が見えるってよいですね、
600人の職人さんが建ててくれた住処、大切に住まわせていただきます。

[285: ティアロ契約済みさん]

何故かティアロレジテンスが中古で売りに出されているようですが、どういうことなのでしょうかね？

[286: 匿名さん]

玄関作っていたキャリア40年の職人さんはすごいな。手がけたのが国技館、都庁、ランドマークタワーって。

[287: 契約済]

すべて鹿島関係の物件。鹿島御用達の床職人さんなのかな？

[288: 匿名さん]

いちばんグッと来たのは、断熱材職人の中村さん。まさか全戸をひとりで手掛けているとは、、、。
あんなふうに一生懸命建ててくれてると思うと、本当嬉しくなりますよね。

[289: 匿名さん]

断熱材職人さんは、あれは、大変な仕事だな。熱中症が心配だわ。
あらためて録画みたところ、北の角部屋は光射していて、明るいな。安心した。

[290: 匿名さん]

北の部屋は光射して明るいとは、面白いですね。
”光射して”とはどうなっているんですか？
でも陽が射し込むということは、暖かくなるってことだから、良いのかも。
だいたい、北部屋は暗くて寒いから。

またここは海も近いから、風もあるだろうから、夏は窓を開ければ涼しいのかなぁ。

[291: 契約済みさん]

289さんは北角部屋のお話をしてるし、番組では北西角部屋が写ってたので、日差しは入りそう、と言う話では。
因みに私は高層北向きを買いました。
番組観て、直射日光は入らないものの、結構明るそうで安心してます。

[292: 匿名さん]

ＢＲＴ事業者が京成バスに決まりましたね。
審査委員からの意見で、夢のある提案が少なかったというのは、どういう意味だろう？
水素バス導入に消極的？それとも自動で停留場ギリギリに寄せて停める新技術は見送られたのか？
事前改札とか信号制御とかは多分やらなきゃならないから、夢のあることまで手が回らないとしても当然という気はする。
今月開業した新潟のＢＲＴも先端技術導入なしでもトラブル続きのようだし、そもそも水素バスに新しい車両制御技術を盛り込んだものが２－３年で出来るわけないしね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/09/DATA/20p9f600.pdf

[293: 292]

水素バス導入は難しいと書いたけど、このブログによると当初から全バスに導入とのこと。
失礼しました。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12073417899.html

[294: 匿名]

掲示板見ると、お隣クロノは、掃除も管理もめちゃめちゃみたいですね。しかも住民同士がいがみ合い。

ティアロはクロノを反面教師とし、管理に気を配り、住民同士思いやりを持って良いコミュニティを作りましょう。

[295: 契約済みさん]

BRT事業、東京都に主体が移ってから導入時期は送れるし、晴海二丁目は完全に支線扱いだし、シャトルバスが有る限り利用しないような気がします。

[296: 匿名さん]

クロノは廊下の電球が切れ放置されていて、廊下暗いらしいよ。。

[297: 匿名さん]

ティアロだって同じ管理会社じゃない？

[298: 契約済みさん]

管理会社は管理組合の合議で、パフォーマンスがイマイチであればリプレス出来ますよ！

[299: 匿名さん]

管理組合から管理会社に、ちゃんと管理するように伝えれば足りる筈なのにね。
怠けてても怒られなければ、もっと怠けるだけなのに。
理事会が機能してないのかな？

[300: 購入済]

>>299

クロノの理事会・自治会は、住民アンケートの結果を無視したり、地元の連合自治体に参加しないと独断で決めたり、理事長が区議選に立候補して理事会がバックアップしていたり、住民の意に沿わない落語やコンサートをラウンジで連発したりと、かなりメチャクチャらしいですよ

建物と立地は羨ましいけど、正直ティアロにしといて本当によかった

[301: 匿名さん]

早くティアロの外観みたいですね。

[302: 契約済みさん]

投資目的の中国人が来ると管理費滞納が多いらしいので、ちょっと心配デスね〜

[303: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

～らしいですよ！

って、誰に聞いたかくらい書いてよ。

[304: 契約済みさん]

↑
顕示性がある都心のタワーマンションではよくある話ですよ〜
物件によっては、同じ間取りの住戸を、縦一列10F分買ってる事例もあるようですし。
デベも顧客からクレームが来るので、20%以上は自主的に排除しているようです。

[305: 匿名さん]

>>300
良いか悪いかなんて住んでみてからしか分からないのと、掲示板に書いてあることを鵜呑みにし過ぎです。実際に見ることは困難だと思いますが、アンケート結果をご自身の目で見て欲しいですね。言っても晴海タワーズとしてティアロにそんなふうな考えの方がいて残念です…

[306: 匿名さん]

>>304
倍率がつくような人気物件はわざわざ外国人に売る必要はない
キャッシュがあると言っても回収は数年後だし身元調査も面倒だしね

反面、倍率がつかないような物件はどうしても売らざるを得ない、
誰に売っても一件は一件だし、商売だし背に腹は代えられないからね

ここはどっちだろうね？

[307: C2契約済みさん]

300は釣りなのでしょうが、住む前からほかのマンションの理事会や管理組合に対して云々いうのもどうかとおもいます。
実際に住みだしたらきっと色々細かな問題がでてくるのでしょうが、解決できるように住民同士で協力していきましょう。

[308: 匿名さん]

津波や液状化対策は、管理組合としてどの様な対応が出来ますか？

[309: 匿名さん]

そんなもん、なってみなけりゃ分からんよ。

[310: 匿名さん]

ここは10年後にはチャイナタウンになるんでしょうか？

[311: 契約済みさん [男性 40代]]

この街が目指すべきは、多国籍の高学歴ホワイトカラーが集るシンガポール。街の発展、魅力増加、資産価値の向上を図るためには外国人住民は積極的に呼び込む政策が必要。既に高騰している物件価格を維持、高額賃貸価格を人口減の日本人だけで維持することは難しい。八重洲、日本橋地域の高層オフィスビル建築に合わせ、グローバル企業の集積が進み、主にそこに勤務するホワイトカラーの受け皿として晴海は発展の可能性あると思います。現在クロノをはじめとする湾岸マンションに居住する中華系住民は池袋、新宿界隈を主な拠点とする留学生や低所得者層とは階層が異なり、日本企業で勤務するホワイトカラー、企業オーナーが中心。むろん、文化が異なる故に生活習慣等で摩擦も生じるだろうが、そうした住民向けに発展するレストラン、ショップ、インターナルスクールなどの増加で街自体に活気が生まれることを期待したい。将来的にはこうした独特の雰囲気を楽しめる日本人が増える一方、保守的な日本人には決して住みよい街とはならず、彼らはここを離れ郊外に移り住むことになるだろう。

[312: 匿名さん]

確かに管理会社はお隣のマンションと同じではないかと思われますが
どちらも三菱地所コミュニティ株式会社ではないんですか？
管理組合からのプレッシャーで対応が変わってくるものなら
反面教師として住人はやるべき事をやるだけかと思います。

[313: 匿名さん]

>>311
肝心の八重洲、日本橋へのアクセスがよくならないとお話になりまへんなあ。
早く地下鉄通るといいねー。

[314: マンション投資家さん [男性 40代]]

313

シンガポールでも香港でもＫＬでも上海でもホワイト・カラーのプロフェッショナルが近くのオフィスに公共交通機関で通っている話を聞いたことありません。普通は車かタクシーです。公共交通機関（駅）に近いというのは住環境的にはマイナスにはなってもプラスの要因にはなりません。日本もいつまでも一億総中流ではいられません。住むところも階層によって異なってくるでしょう。住環境によって階層ごとのコミュニティーが確立していきます。

[315: お隣さん]

>>313
佃大橋を渡ると八重洲口は近いですよ。車で10分ですよ。毎朝通ってます。

[316: 外人]

>>304
このマンションを契約済み、都内につとめている台湾人ですけど、来年、ここ住むのは、楽しみにしていますが、まだ、住んでいないのに、、色んな偏見の書き込みを見て、このマンションを手放したほうが良いかなと凄く、悩んでいます‼

[317: 契約済みさん [男性]]

>>316

どうぞ手放してください^_^

[318: 匿名さん]

豊住線は豊洲止まりにしないでそのまま晴海、豊海あたりを抜けて浜松町にでも接続してくれたらよいのに。

[319: 匿名さん]

>>316
釣られます。

中央区はコスモポリタンシティです。極々一部の田舎から引っ越して来た人が中国人を差別するような発言をしましたが、問題ありませんよ。仲良く楽しく暮らしましょう❗

[320: C2契約済みさん]

集合住宅でのマナーが守れれば、人種や国籍は関係ないでしょう。

[321: 匿名さん]

パークハウスブランドは好きだけど、湾岸は地盤が脆弱なのであまり好きではないです。

[322: 匿名さん]

どうか遠慮せずに他所へ行ってください。