ブランズタワーアイム札幌大通公園ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

ブランズタワーアイム札幌大通公園はいかがでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/

利便性もいいですし、緑も楽しめる場所だと感じてます。
設備や間取りはどうでしょうか。資産価値や将来性も気になります。
いろいろ情報交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北1条西10丁目1番28（地番）
交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
間取： 1LDK～4LDK(予定)
面積：41.07m2～104.82m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.15 管理担当]

[41: 匿名さん]

最上階が26階と言うのはかなり迫力に欠けるけれど、札幌のタワマン最上階坪単価としてはぐっとお安いです。

[42: 匿名さん]

タワマンは高層階からどんどん売れていくといいますよね。
ここでこれくらいの価格だと、あっという間じゃないかなーなんて思ったりして。
低層だとどうなんでしょう。
お値段的にニーズが出てくるのか。
賃貸にしようとして持つ人も出てくるかもしれませんね。

[43: 匿名さん]

西側の高層ホテルも目障りだけど、東側のリンケージプラザ跡にできるらしい犬ＨＫの建物も、馬鹿でかいアンテナなんぞ建物の上に乗っかってりゃ視界が悪くていい気持ちはしない。（STVは60ｍだとか）

まあ、そんなことばかり言ってしまえば都心には住めないけどな。

[44: 匿名さん]

＞＞４３
＞＞タワマンは高層階からどんどん売れていくといいますよね。
＞＞ここでこれくらいの価格だと、あっという間じゃないかなーなんて思ったりして。
＞＞低層だとどうなんでしょう。
＞＞お値段的にニーズが出てくるのか。

低層階と上階では、価格の幅がグンと違うところが多いです。
せっかくマンションを購入するのなら上階を希望する人が多いかと思いますが
実際は低層階のほうが安い上に、何かあった時にすぐに出れるからと希望する人も多いとか。
こればかりは人の好みだと思います。

[45: 匿名さん]

札幌市の比較的都心な方で「北大植物園」「大通公園」などの緑が近くにある点が気に入りました。
夜景＆四季の移ろいがよさそうですね。
将来コンパクトシティー化➝都心回帰の流れで、植物園周辺の開発が進むと面白くなりそうですね。

[46: 匿名さん]

間取りを見て感じたのは、他にはない部屋の配置。
どの部屋も窓があるように設計されていていいなと思いました。
周辺には緑もあり、心から住みたいなと思えるマンションです。

[47: 匿名さん]

確かに好感の持てる間取りです。
このマンションはホントにイイですね。今一番気になります！
価格の高騰が続くご時世、本当に気に入って住めば、購入してもそれはそれで正解ですね。

[48: 匿名さん]

タワマンとしては26階建で物足りない気もしましたが、北大植物園や石山通りの景観は、「抜けの画」なのでリビングの椅子に座った状態でも比較的視界に入りそうですね。
以前、≧30階の高層物件に住んでいましたが、ベランダ周辺の構造上の違いで景色は遠くしか見渡せず、その都度立ち上がって観る必要がありましたが、この物件は梁の無い角ガラスにも期待できそうです。
また、西側の景観はホテルで期待できませんが、その分価格を抑えているので評価できます。
子育て環境としては微妙かもしれませんが、立地的には便利な面も多く十分に魅力的ですね。

[49: 物件比較中さん]

公式HPが新しくなりましたね。
「都心の価値」ってバナーを開いて志田真郷氏の解説を拝見しましたが、
なるほど・・・と思いました。年末年始、妻と再度検討してみようかと思います。

ある程度都心で、緑が豊かで視界に入り、景色が良くて、地下鉄・市電・バスが便利で、アクセスが良くて・・・
コンパクトシティー構想を踏まえると、資産価値も含めて期待が持てますね。

比較検討中ですので、皆様の御意見も参考にさせて頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

[50: 匿名さん]

近くの公園があるだけで、景色も違いますし
日々の生活が癒される気がします。
子育て中の方だけでなく、日々を忙しく過ごしている人にも
こういう環境に住むことっていいなと思います。

[51: 物件比較中さん]

＞No.50さんに共感します。
確かに視界に緑があると癒されますよね。
NYのセントラルパーク周囲の高額集合住宅も緑が眺められる癒しの付加価値からそうなのでしょう。
やはり人は「都市での自然感」、「都会の中の緑」みたいなものを求めるのかも知れません。
そのような意味において、豊平川沿い、中島公園周囲、円山公園周辺（伏見・啓明地区含む）、知事公館・近代美術館周辺、北大周囲などのMSも環境重視される方々にとっては人気なのでしょう。
小生は北大植物園周辺もなかなか良い環境だと思います。
改めて緑の多い札幌が好きになりました。

[52: 匿名さん]

緑に囲まれた環境に住めるのって、結構憧れます。
駅も徒歩４分と、なかなかの近さです。
希望条件がそろったマンションだと思いました。

[53: 匿名さん]

＞No.52さん
セカンドハウス、投資用、被災後避難用などなど、本州のお金持ちにとってはこの価格帯は安いのでしょうね。
都心部で便利でもビル・マンションばかりでは疲れそうですし、眼下の緑が癒しの付加価値となりそうですね。
将来、コンパクトシティー構想がすすめば、このような都心部の大きな緑地周辺は十分に需要upも見込めると思います。

[54: 匿名さん]

他の物件と比べて修繕積立金が安いような感じです。
階によるのでしょうけど、価格帯の幅が結構広いと思いました。
駅近なので、この価格帯なら即完売かな～。

[55: 物件比較中さん]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園と
こちらの物件で検討しております。
先週両方のモデルルームへ行ってきましたが
契約済戸数はファインシティ札幌ザ・タワー大通公園の方が
かなり多く購入可能な戸数が残りが少ない状況でした。

ブランズタワーアイム札幌大通公園は上層階は売れていましたが
全体的にかなり未契約の戸数(次期販売予定含む)が残っておりました。
今ですと希望階数結構選べると思います。

購入するならば率直にどちらがお勧めでしょうか？

[56: 匿名さん]

私ならブランズかな。いい会社なのかもしれないけれど京阪って知らないもの
撤退されても困るし。ファインシティは便利そうだけれどそこまで便利なとこに
住まなくてもいいような。街中で緑の多いとこのほうがいいんじゃないですか
ホテルも隣だし
どちらも素敵なマンションだと思います。

[57: 匿名さん]

＞No.55さん
「ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園」の方が先に発表＆販売開始したので、
それが現況の成約状況の基本的な差になっているものと考えられます。

しかしながら、2LDKなどの低層階の部屋はセカンドハウスや運用目的での需要が見込めるので、
街中にある「ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園」の方が先に成約率が上がる可能性が高いと思います。

私なら「ブランズタワーアイム札幌大通公園」を選ぶと思います。
なぜなら東京時代もそうでしたが、
最終的には「公園などの緑と採光の良好なアクセスの良い都心部でブランド力のある地区」の方が、
落ち着いて永く住むのでしたら適していると思いますし、資産価値が下降しにくいと実感しました。
N.Y.のセントラルパーク周囲が高額なのも同様の理由でしょう。

一方、「ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園」は景色としての緑を足元に直接眺めることはできませんが、
アクセス＆360°景色はかなり良いので（南～西側の高層階は遠くに山々が視界に入ります）、転勤族やDinksには人気が高く、たとえ飽きたとしてもすぐに買い手、借り手が見つかりやすいと思います。Activeな方に好まれるのかもしれません。

あとはディベロッパーの好き嫌い、修繕積立金を含む管理体制の違い、子育ての可能性の有無、永く住むか否か、少し落ち着いて住みたいか否か、デザインの好み、間取りの違いなどを色々と比較検討していけば自分達に合った形が更に見えてくるものと思います。

[58: 物件比較中さん]

>No.56さん
>No.57さん

貴重なご意見アドバイス有難う御座います。
今週末両方のモデルルームに行く予定ですので
自分が住むイメージを想定して
どちらかに決めたいと思います。

決断後また報告にお邪魔します^^

[59: 匿名さん]

駅が徒歩４分なので通勤に便利なのですが
学校施設が遠いので、子供を通わせるのは心配かもしれません。
間取り的には使いやすそうなのですが、優先順位で悩んでいます。

[60: 匿名さん]

子育てなら円山公園近辺がいいんじゃない
悪いことは言わないから