ブランズタワーアイム札幌大通公園ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

ブランズタワーアイム札幌大通公園はいかがでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/

利便性もいいですし、緑も楽しめる場所だと感じてます。
設備や間取りはどうでしょうか。資産価値や将来性も気になります。
いろいろ情報交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北1条西10丁目1番28（地番）
交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
間取： 1LDK～4LDK(予定)
面積：41.07m2～104.82m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.15 管理担当]

[21: 検討中の奥さま [女性]]

ヤマダ電機西側の土地にはNHKが引越してくるそうですが、高層階の眺望には影響なさそうですね。

タワーマンション・・・関東では2015年以降、大規模修繕工事物件が増えていくそうですので、どのような問題が発生するのか注目していこうと思います。

[22: いつか買いたいさん [男性 30代]]

購入迷いましたので迷っては駄目だと思い見送りました。
しかしながら、販売状況が気になります。
購入検討者様や購入者様の意見を聞きたいです。
よろしくお願い致します。

[23: 契約済みさん]

最終価格設定が値下がりしました。
ただそれだけではなく、第三者査定で最低賃貸保証が某建設中物件よりも高く、都心部・緑・夜景・そこそこの静寂性に加えて芸文館再開発と…十分な立地と判断しました。
ただ、子育て環境としては各家庭で見解が異なるかなぁと思いました。
新築価格高騰の時代、将来の資産運用計算が立てば、十分に検討してみてはいかがでしょうか？
※あまり参考にならず、スミマセンでした。

[24: 購入検討中さん]

＊参考にならないね。

[25: 匿名さん]

札幌のタワーマンションも結構高そうですが、一番高いのがほぼ１億なんでしょ。
最上階の部屋なんでしょうね。
札幌大通りのところにあるから、２月の雪まつりなんて丁度良いところにありますね。
丁度良いのか分りませんけど。
でも北海道でもこんなに高いのかぁ。

[26: 匿名さん]

北海道のこと馬鹿にし過ぎ。雪まつりみえるのかしら？あそこから

[27: 匿名さん]

＞26
雪祭り風景は直接見えないと思います。
が、雪祭り会場へのアクセスはとても良いと思います。
都心部でも緑が多くて景色も良好。
各々の生活ニーズに合えば住みやすい環境だと思います。
将来の高齢化社会・人口減少、全国的なコンパクトシティ化で郊外の相対的過疎が起こった仮定でも、選択肢は残りそうですね。

[28: 匿名さん]

>でも北海道でもこんなに高いのかぁ。

圏全体人口規模で比べると、首都圏と札幌圏（車で1時間程度の範囲）は15倍くらいあります。
しかし単独人口だと、横浜市に次いで札幌市が二番目で、首都圏二番目の世田谷区の2倍以上です。
政令指定都市の中で札幌市は横浜、大阪、名古屋について４番目ですが、上位三都市がそれぞれ東名阪の巨大人口密集圏にあるのと比べ、特異な存在でしょう。

「北海道でも」より「札幌市中心部」と言うのがより正しい感じがします。

[29: 匿名さん]

104平米で9500万円は高すぎますね。
大通公園に面したタワマンのもっと高層階で、もっと広い部屋ですら7000万円台ですよ。
竣工時期が５年差でずいぶん違うものですね。

他人事ながら、西にあって高さがほぼ同じホテルロイトンの「壁」「客室の窓」が気になります。
ＨＰのパノラマビューでは真西の眺望が完全にカットされていますが、どのように見えるのでしょう？

[30: 匿名さん]

>>29
どこ？住友の？ライオンズのなら最上階１億５千万で中古で売れてたの見ました。

[31: 匿名さん]

>104平米で9500万円は高すぎますね。

大陸系の皆さんはこの程度は全く気にしないのではないかな。

>大通公園に面したタワマンのもっと高層階で、もっと広い部屋ですら7000万円台ですよ。

ここの実態は知りませんが、それは一般論として通用しないでしょう。コンセプト次第で、仕様設定によって大きな価格差がつきます。
土地価格の占める割合は首都圏などより低いので、結局は構造体、内装、設備等々をどうするかでしょう。例えばキッチンだけでもちょっと頑張って全部欧州の一流品で揃えたら安いマンション一軒分位しますよ。

[32: ご近所の奥さま]

>>29
大通公園に面してる、面してるんですよね？104平米より広い高層階の7000万台のタワマン中古
欲しい！！！
どこですか？よろしく！

[33: 匿名さん]

>>29
3年とか4年とか、何年かまえの売り出し価格なら知ってますから情報いりませんよ
中古で小さい部屋出てますね。

[34: 匿名さん]

皆さんの「>>29」に対する御意見に激しく同意デス。
真西側の眺望については言及するまでもなく悪いことは周知。価格も26階3LDKで5700万位と傾斜しているので、頑張っているなと思います。

[35: 匿名さん]

マンションバブルの時期の気がしないでもないですがいかがですか？
東京オリンピックまで人手不足、材料不足などなど言われてますが、人口減少に突入する時代になっており頭打ち感がするんですが皆様はいかがお考えでしょうか？
5000万円以上出せる人はそんなにいるんでしょうか？　不思議です・・・

[36: 匿名さん]

5000万くらいなら出せる人いるんじゃないでしょうか？親から生前贈与とか受ければ
楽勝ですよね。株で儲けてるかたも多数ですし。1億出せる人はちょっと少ないかも。
戸建に行く人もいるでしょうし。

[37: 匿名さん]

>5000万円以上出せる人はそんなにいるんでしょうか？　不思議です・・・

価格に見合っているかは別として、住宅価格の絶対金額としてみた場合には大した額でないと感じる人たちが、日本人だけでも何割もいます。世帯所得統計や保有金融資産残高推定等を見れば自明です。
まして今は中国人がガンガン来ていますから。

[38: 匿名さん]

今回販売される住戸は80平米台が5700万円のようですが、
間取りページに出ている100平米オーバーの住戸は
もう全て売り切れてしまったのですか？
そして価格はいくらだったのでしょう？

[39: 匿名さん]

１０４平米は９５００万じゃないの？最上階の値段かもしれないけれど。
それより階が低いと３０万から５０万安いんじゃないでしょうか？
一階下がるごとに。でも高層階ってすぐ売れるのよね。

[40: 買い換え検討中]

104平米で9500万円か、良いお値段
でも西向きでないならば東南なら買う意欲ありかな？