プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[1535: 匿名さん]

この板がやっとまともに見えて来ました！これからも真剣に検討する方々に有益な情報を届けるスレであってほしいですね。批判も結構。でも寄ってたかって攻撃するのはやっぱり程度が低いですよ。

[1536: マンション検討中さん]

連続長文で読みにくいです。
批判ではないですが、なんだか営業が必死に南山などの西東京を売り込んでるみたい。

[1537: 匿名さん]

そういう意見もあるんですね。確かにまあ、素人っぽさはちょっと無いですね。でもいいんじゃないですか。いろんな選択肢を提示してくれるから。全くノーマークだった所で意外と決まっちゃうことだってありますよ。住まい探しなんてそんなもんです。

[1538: マンション検討中さん]

私は、みなさんの投稿、参考になりました。
大事な通勤や休日のライフスタイル、住環境。
住んでみなければわからないことが、多々ありますから。

以前の投稿は、チョット怖い、気がしましたが…（笑）
家を購入するのって、人生のなかでも大きなイベントの一つですし、
それだから、できるだけ、たくさんの情報が欲しいし、不安をできるだけ解消したい。
何より、その過程がワクワクして楽しいですよね！

[1539: マンション検討中さん]

1532、1534です。もし私の書き込みに対して営業とか素人じゃないとおっしゃってるなら光栄です！バリバリの素人です笑
稲城市のメリットは新宿、立川、川崎側に出やすい事かと思います。私は都内全域が異動範囲なのでやはり都内に住まいを構えたいという都合があります。稲城や多摩センターは価格的にもちょうど良く、ここの掲示板はチェックさせてもらってます。ちなみに若葉台の5大マンションは全て内覧しました。若葉台のマンションと比べてもプラウド南山はよかったです。ただ希望の間取り、広さ、展望がなかったのが残念。環境は良かったので悩むところ。
多摩センターの新築マンションは駅から遠すぎでした。郊外マンションで駅近物件が多々ある場合、駅徒歩10分を超える物件は買ってはいけないらしいです。確実に売れなくなります。若葉台で言うと、ワーズワースやクレヴィア、レジデントパークスあたりが該当するのかなぁ。クレヴィアの売買が多い理由もその辺りにあるのかもしれませんね。またペデストリアンデッキもタイルの割れや破損、手すりのサビなどから寂れた雰囲気があり、妻とも「ないなぁ」ってなりました。
若葉台もよく見るとフレスポや地面のタイル、アイプラザなどに劣化がみられ、南山の新しい街に気持ちは傾いてます。いつかは劣化しますが、やはりいい気持ちで住み始めたいし、街と共に家族も成長していくのは楽しみではあります。

あ、情報として子どもの頃から藤沢市住まいの知り合いが何人かいますが、みなさん藤沢市大好きです。時々出没するブンブン族も文化だと言っているくらい藤沢市ラブなので、住みやすいんだと思いますよ！ただ最近藤沢市の地価が高く、稲城よりマンションも戸建も1000万近く高いんですよね。
都内の出やすさからすると相模大野とかもいいのではと思います。場所によって治安と騒音に問題ありではありますが、避ければ大丈夫ですし。
あと昨年度発覚した杭偽装問題について、再調査対象は築10年までの物件です。つまり築11年以降のマンションについてはあのとき再調査されてません。なので中古でも10年以内の物件が安心です。

[1540: 検討板ユーザーさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1541: マンション検討中さん]

某週刊誌で、駅から10分越えると売れにくいと読みました。
それを考慮すると、駅近のプラウドはいいな〜と。
確かに、現在売り出されているプラウドの部屋は西、南向きで眺望はイマイチでしたが、2階エレベーターホールからの景色で良しとしよう、と家族で話しています(初めての内覧が夜だったせいもあり、うちはカンドーしました)。
通勤時間、住環境、それに10年後の南山に期待したいですね。
多摩境のコストコ前の道路みたいに渋滞はカンベンですが（笑）

[1542: マンション検討中さん]

ここ、マンションの4面が住宅街道路で直近隣接の建物がないから、どの方角の部屋でも比較的明るいくて静かなのがいいなと思って。
しかも、西側は石壇の上で低層階でも高さがあるって嬉しい条件。

住んでいるマンションはリビング側に面して道路があり、片側1車線づつの道路なんですがうるさくて窓を開けていられないんです。リビングの窓を開けられる環境も条件で探しています。
車種や排気量、停車位置がまちまちな車の騒音って全く想定していませんでしたがまぁうるさいうるさい。雨の日なんて最悪で 苦笑
窓を閉めれば全く音はしないんですけどね、リビングくらいは開けたいな〜って思うんです。

ここ、電車近くに走っているけど、周り歩いててもぜんぜん分かんないんですが、電車って静かなのかな？各駅・急行・特急くらいで速度ある意味一定で気がつかないもんなのかな。販売中のところは南向きと西向きだから、ほぼほぼ関係ないかなとは思ってますが。
工事の音も平日・祝日来ましたが、平日のみみたいでこんなもんかと気にならなかったです。

[1543: マンション検討中さん]

>>1540 検討板ユーザーさん
家を購入するのって、人生の一大イベントだと思います。
なので、色んな情報を精査し、発信するのは悪いことではないおもいます。私は、そーなんだ!と勉強になりましたよ。
受け手、それぞれだとは思いますが。

[1544: マンション検討中さん]

1540さんは今はイライラしているんでしょうね。嫌なら無視すればいいのについつい文句を言いたくなっちゃうのかな。有益な情報かどうかは受け手側が判断する事ですしね。

私もなるほどなぁと思いました。
マンションのメリットの一つは地価が高い駅近でも戸建よりは安いこと。徒歩10分を超えるようだと戸建にしたいかな。

[1550: マンション検討中さん]

>>1547 匿名さん

程よい、田舎感が魅力の一つなんですよね、稲城は。
私は、凄く住み心地が良くて、稲城のマンションを選びましたよ（笑）

[1561: マンション検討中さん]

いい点
田舎だけど都心にも40分ぐらいで行ける
緑豊か
駅近なのに閑静
スーパーやドラッグストアが近い
保育園、小学校が近い、幼稚園も多い

悪い点
今後の南山開発が不透明
管理費、修繕積立金が高い
稲城駅のホームがやや斜めってる、電車との隙間も怖い
虫が多い

個人的な感想です
反論お待ちしております

[1563: 匿名さん]

[No.1545～本レスまで一部を、以下の理由により、削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する可能性があるため。
・自作自演を確認したため。管理担当]

[1564: マンション検討中さん]

自作自演？マンション販売会社が書き込んだのか？

[1565: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん
前から度々指摘されていた、自作自演でこの物件を蔑む行為が証明されましたね。
明らかに不自然な書き込みが多かったので、これからは有意義が書き込みが増えると良いですね。

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん
自作自演て、、
どんな感じだったんですか？

[1567: マンション検討中さん]

稲城駅の電車とホームの隙間や斜めってるのは、もう慣れちゃったので、不便のは感じません。
虫が多いのも、自然が豊かだからと（笑）

南山も、戸建て区域は向陽台のようになる予定だと野村さんから説明を受けました。公園もできると聞きました。
管理費・修繕費はこれだけの設備なら、と納得しています。

[1568: 匿名さん]

戸建て区域はいつ頃完成する予定ですか？
また、稲城駅に準特急は止まるようになりますかね？

[1569: 匿名さん]

戸建ては約1400戸で野村不動産（約1000戸）と大和ハウス(約400戸)が2022年迄に予定してる（1～2年延びる可能性も有る）全て完成は6年～8年先になる、販売は4～5年位かけて販売するのでは。準特急は止まらない急行は可能性有り。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
では数年間は周りは空き地が多いけど、その分静かさは保たれるのですね。
そうすると南山小の全校生徒数もほぼ今のままでしょうか。
準特急が止まらないのは残念ですが、もし準特急が止まるということが分かってたら、この物件の価格は今のままでは収まらなかったでしょうね。

[1571: 匿名さん]

プラウドシーズンの戸建の街並みが、個人的にものすごく苦手です。
特にここは大規模で、赤茶色の屋根で個性のない同じような家が1000戸も並ぶんですよね・・・
マンションそのものは悪くはないと思うのですが、数年後にそこから見える景色を想像すると躊躇してしまいます。

[1572: マンション検討中さん]

稲城は子育てするにはいいよね。
ノブレスやヴェルデュークも近くにあるので悩みどころ。

[1573: 匿名さん]

富士通工場跡地にジョイフル本田稲城店が2021年以降出来るね、売り場面積30.000m2以上の大規模店舗（ジョイフル以外専門店、フードコート店作る予定）

[1574: 検討板ユーザーさん]

ノブレスやヴェルデュークは、駅近なのですが、チョット手狭で。
それに京王線利用なので、うちは検討範囲外でした。

[1575: マンション検討中さん]

こちらを検討中で質問です。
契約した方々のスレを拝見するとミニコンビニは赤字っぽいですね。管理費を使って運営してるのでしょうが、毎月のコストってやっぱり人件費や場所代や光熱費など諸々で70万はいきますよね、知人に経営関係がいるので店舗って最低そうなるらしいと。
すると毎年1000万はかかると、ずっと続くのはどうなのでしょう？
購入前からこんなこと考えない人多いのでしょうが、永住のつもりで探しているので気になりました。
お知恵のある方、宜しくお願い致します。

[1576: 検討板ユーザーさん]

>>1575 マンション検討中さん
まずは、こういったミニショップの成功例がどれほどあるのか、知りたいですね。近くにスーパーやドラックストア、人気のパン屋さんがあると、存在意義があまりないような気がします。自動販売機や低価格のコーヒーメーカーくらい置くくらいにして、ラウンジとして存続させた方が良さそうな気がします。

[1577: マンション検討中さん]

来年の1月で築1年経過。
1年半過ぎたら安くなり始めるかな、大規模だからゆっくり売ってるつもりなんだろうけど、最近全然成約進んでない かったのをこないだみてきたし。
やっぱり東京都 ではあるが都内？って場所だし、412全部完売までは長い道のりになるだろうから、必ず安くしてでも埋めようとするよね。
そしたらお得に買える

[1578: マンション掲示板さん]

>>1577 マンション検討中さん
その辺もある程度は折り込み済みなんじゃないですかね。ちなみに何戸位残ってるんですか？

[1579: 匿名さん]

>>1577 マンション検討中さん

オーベル若葉台が完売まで早かったけど、最近の稲城の大規模マンションは3年弱くらいかかってますね。クレヴィア若葉台なんて250戸くらいなのに2年半から3年かかったし。

[1580: ご近所さん]

>>1578 マンション掲示板さん

公式HPでは「未分譲住戸92戸」と「未分譲住戸含む72戸」の２つの数字が出ています。
前者は直し忘れ？ 大手デベなのに・・。
このページは数か月前からなので、ここからかなり減っていると思います。
条件の悪い部屋以外は、（あったとしても大きな）値引きはないのでは？
もう少し待てば、隣のオーベルと比べられるというメリットはありますが。

[1581: 匿名さん]

D棟の低〜中階は無理せずにオーベルが上棟するくらいに、「ね、そんなに日陰にならないでしょ！」って一気にさばくんでしょうね。

[1582: 匿名さん]

>>1580 ご近所さん
ほんとですね。
第8期の27戸が売れたんでしょうかね。9期に入りますので。入居済み310くらいで、7期の方が現在引越中。推測ですが、残りは4、50戸ってとこでしょうか？10期までで完売を目指してるのかな？

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1581 匿名さん

逆に日陰になるから値引きされそう。
待つのが得策。なにがなんでもここに住みたいなんて決めてないでしょ

[1584: 検討板ユーザーさん]

8期は、12、3戸くらいだったかと思います。
未販売は、30数戸では？