クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。坪300ですか…
フリー設計ってスミフがよくやってるやつですかね
やはりリセールバリューを考えるとここは怖いな…

[302: 匿名さん]

まあ、300万だったら豊洲より安いし、まあお買い得感もありますね。
2020年までは今のペースで値上がり続くとのことなので、買うなら、ここが最後のチャンスになるかもです。

[303: 匿名さん]

坪３００？
豊洲３丁目のシンボルと同じじゃん。
あり得ない。

[304: 匿名さん]

300なら思ったより安いです。

350とかだと、もう予算越えてしまうので。。。

[305: 匿名さん]

今なら中古価格も落ち着いてるしここを買うなら
中古がお得でしょ

[306: 匿名さん]

今なら中古だよな。
新築が高騰してるから、中古も高くなるだろうし。
今なら、中古がお得かも。良い部屋出てこ無いけど。

[307: 匿名さん]

まあ、豊洲物件のスレは近隣住民が豊洲アゲを煽るのと買い替えのためか中古をすすめる流れになるよね。

[308: 匿名さん]

>307
実際のところ、ここ３００だったら、
豊洲の中古３００とどっち買いますか？

[310: 匿名]

施工会社が過去の色々なスレで良い評判ないし後々、住んでから問題起きそうな気がする。

[311: 匿名さん]

>>308
豊洲エリアは安いから問題なく買えるので答えてあげるけど、まあ、間違いなくここだよね

[312: 匿名さん]

＞３１１
こっちを選んだ理由は？

[313: 匿名さん]

>>308
ここ３００なら中古を選択するべきでしょ

[314: 購入検討中さん [男性 40代]]

豊洲の2,3丁目なら300だとちょっと予算不足ですね。パークシティは元々の仕様が安いので値段と比べるとガッカリします。ツインは告知義務物件なので心理的にちょっと嫌です。予算でいくと4,5丁目の長谷工兄弟ですが全般的に安普請の印象があります。スカイズベイズは新豊洲なのでどう考えるかですね。管理もエアビー問題含め色々ありそうです。

[315: 匿名さん]

中古だと、リフォーム500万くらい余計に掛かるけどな。

[316: 匿名さん]

中古は間取りすら選べ無いのが痛いよな。

[317: 匿名さん]

仕入れ値がパークホームズ豊洲と同じくらいだから、普通ならパークホームズ豊洲より高くなってもおかしく無いけどね。

[318: 匿名さん]

新築でも中古でも、一刻でも早く買うべき。

国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費は暴騰しますから。

[320: 匿名さん]

スーパーの目の前だから？

[321: 匿名さん]

豊洲が生活圏だろうし、まあ高くなってもおかしく無いと思うが。

[322: 匿名さん]

マンションじゃなくて商業施設にでもすれば良かったのに。

[323: 匿名さん]

>>319
どちらかというとパークホームズ豊洲の仕入れ価格が割安だったでしょう。
東電から安く手に入れたはずです。

[324: 匿名さん]

この辺りはマンション増えた方が、商業施設誘致に繋がると思うけどね。

[325: 物件比較中さん [男性 30代]]

クレヴィアとパークホームズじゃブランド力が違いすぎるなぁ。

[326: 匿名さん]

パークホームズ豊洲より安いとは思いますが。無理かもしれませんね。

[327: 匿名さん]

いまは価格高なのでパーク以上もあり得るよ

[328: 匿名さん]

>>327

なんだかんだで、パークハウスは安い時期のうりだしだったからね。

[329: 匿名さん]

パークホームズ豊洲よりは安いでしょ。
とは言えここも利便性は高いので坪280～290くらい。

[330: 匿名さん]

それは安すぎかと（笑）

[331: 匿名さん]

低層階がそんなものでしょうかね。
ま、眺望がある訳じゃないし、一階でも別に良いでしょ。

[332: 匿名さん]

平均で300万なら、1階だとそんなもんかなーと。

[333: 匿名さん]

＞３１４
ＴＴＴかシンボルにすれば良いじゃん。
ここが３００なら。

[334: 匿名さん]

別の検討スレでもシンボルの中古をやたら勧めてくる人がいたけど、そんなにいいかな？

[335: 匿名さん]

豊洲で一番良いんじゃないの。
仕様も立地も。
豊洲の中でだけど。

[336: 匿名さん]

>>334
てか、城東江東区足立ナンバー、しかも東雲アドレス、冠水歴あり、液状化リスク、3流デベ、板状マンションで坪300で出したらその無謀さに敬意払うわ。坪220が適正だろ。豊洲でさえないのに。バブル崩壊後は200未満になるとガチで思います。

[337: 匿名さん]

>>334
シンボルを高く売りたい人なんですよー

[338: 匿名さん]

シンボル高くないよ
300以下結構あるじゃん

[339: 匿名さん]

シンボル高くないならお勧めだね。
でも安い部屋って眺望とか方角の悪い部屋でしょ。

[340: 匿名さん]

殺人事件あったマンションが中古で中々売れないのは当たり前の話。あなただって嫌でしょ？現場の部屋でなくともマンション内というだけで。

[341: 匿名さん]

ツインの話？
まったく気になりません。
それで安いならお買い得だと思うけどね。

[342: 匿名さん]

>>340
なにそれ？

[343: 匿名さん]

>>339
ここは眺望とかあるの？

[344: 匿名さん]

湾岸のタワマンは階数と方角選べば、
大抵、眺望の良い部屋あるよ。

[345: 匿名さん]

>>341
それが売り出し値はシンボルと同じような価格で出すが値引きしないとなかなか成約しないのが現状。事件物件だと知ると、しかも殺人事件だと一般的に買い手は3分の1以下まで減るからね。当たり前だが厳しいです。

[346: 匿名さん]

分譲価格自体、ツインの方が安かったけどね。
敷地狭いし、幹線道路に面してるから仕方ないと思うけど。

[347: 匿名さん]

湾岸中古マンション価格ナビ　2014年下期評価額。築新しい順。参考まで。

＜豊洲２・３丁目＞
シンボル 285.9
ツイン 　　　　286.5
豊洲タワー 315.5
パークシティＡ 315.8
パークシティＢ 323.2
パークシティＣ 268.4

＜東雲＞
パークタワー東雲 253.5
プラウドタワー 255.5
ブランズ東雲 215.1
ビーコンタワー 217.8
キャナルファースト 207.6
アップルタワー 203.5
Ｗコン 207.1

[348: 匿名さん]

シンボルお買い得じゃん！

[349: 匿名さん]

ここはシンボル関係者が集うスレになりました

[350: 匿名さん]

シンボルは南の眺望の良い部屋は高いよ。
なかなか売りに出ないけど。

[351: 匿名さん]

>>340
殺人事件？転落事故じゃなくて？

[352: 匿名さん]

ここを買うしか選択肢はないんです！

[355: 検討中]

>>347
2014年なんてアテにならないでしょう。
2014年から相場は全く変わってますよ。不動産わかってませんね

[356: 匿名さん]

いまは新新価格ですよ。
ここもそうでしょう。
坪300からです。

[357: 匿名]

実際ここの70㎡を6300万で買いたい人っているんでしょうかね？
単純に坪300万だとそうなるけど。

[358: 匿名さん]

>>357さん
普通の考えであれば同じ金額払うのであればPHTでしょう。中古でも可、ランドマーク的なマンションを求めるのであればツインあたりが現実的な選択では。駅近隣立地を求めないのであればスカイズ。

[359: 周辺住民さん]

例え同価格帯でもタワマンに拘らなければ、外出の頻度や車の利用機会などによっては利便性が高いので、
選択のポイントはあると思うけど・・・。

[360: 匿名さん]

タワマンの眺望がなければ坪300万の価値がないと思うけど。
イオンが近いだけならプラウドもあるし、2路線使いたいならPT東雲やブランズもあるし。
築浅のPT豊洲もあるし、わざわざここを選ぶ理由がないような…
近隣に住む方が自宅を高く売りたい為に300、300と叫んでるように見えますね。

[361: 匿名さん]

時代が違う
もうこのあたりは6000万はださないと70㎡は買えない

[362: 匿名さん]

この辺は5,000あればいくらでも70m2の築浅中古が買えますよ

[363: 匿名さん]

>>362
だよね。豊洲の買い煽りは病的。ここは豊洲でさえない、3流デベの板状マンション。眺望も豪華な共用部もなければ駅近でもなく、目立つ情報といえば派手な冠水歴くらい。三井のPHTであの状態なのに、ここはが300で売るわけないだろ。一期一次0戸あり得るわ。今の市況でも坪220の立地。バブル崩壊後は確実に100台だと思います。

[364: 匿名さん]

同感。坪３００なら、豊洲の中古タワマン買います。

[365: 匿名さん]

豊洲、
新築マンション、
70㎡台が予算内！？
明日に少し希望が持てた。

これだけホームページのトップでアピールしてるからには、魅力的な価格を出してくるとしか考えられないでしょう。価格上昇を期待している周囲の豊洲中古物件は太刀打ちできないかもね。

[366: 匿名さん]

>>365
それはそれで喜ばしいこと

[367: 匿名さん]

200前半はマジでないだろ。

[368: 匿名さん]

250から275の間ではないかと。200前半では伊藤忠としては採算とれないでしょう。

[369: 匿名さん]

365
豊洲じゃなくて東雲なのに
名前に豊洲と付けただけで豊洲物件扱いして貰える幸せなマンション。

[370: 匿名さん]

一応、最寄り駅が豊洲だからねえ。

[371: 匿名さん]

ここはもう豊洲といって良い立地でしょ。
価格も豊洲に準ずると思っていただいてたほうがいいです。

[372: 匿名さん]

skyz辺りと距離変わらない？

[373: 匿名さん]

>>372
豊洲までは同じだろうけど、スカイズは豊洲アドレスだし、周辺の開発が進んでいるエリアです。
ゆりかもめもあるしね。

[374: 匿名さん]

>>369
そう、それで価格も抑え目に出してきたら予算少なめな層の需要を一気に刈り取るかもね。

[375: 周辺住民さん]

>373
skyzって周りに何もなさ過ぎて、日用品とか日々の食材とかどうするんだろっ？？
何かDINKSで毎日お惣菜って感じがする・・。
しかしタワーは本当に買い物は面倒です。

[376: 匿名さん]

>>361
同感。

>>362
それは今はもう無理。
あるなら教えてほしい。

[377: 匿名さん]

築浅で70平米以上5000万円以内だと、枝川や塩浜や潮見のほうまで行ってあるかないか。

[378: 匿名さん]

クレストシティ木場が割安だよ
70㎡5000万で買える

[379: 匿名]

湾岸タワーは？

[380: 匿名さん]

木場は買う気にはなれ無いなあ。

[381: 匿名さん]

価格を抑え目だと言っても、坪単価は300万超えるだろうしなぁ。

価格抑えるとしても、占有面積狭くしてくるだけだと思うけどね。

[382: 匿名さん]

>>381
もう一度言うわよ。

豊洲、
新築マンション、
70㎡台が予算内！？
明日に少し希望が持てた。

占有面積狭くするなんて言ってないわよ。70㎡台よ。

[383: 匿名さん [ 30代]]

>>382さん
2階、3LDK 70.1平米 5980万。坪281.5万が最安値でしょう。

[384: 匿名さん]

>>376

＞Wコンフォートタワーズ（WEST) 34階、80㎡台、2LDK 4,980万円 (＠203.0万円/坪）
で今年の６月末～７月始めに成約していますよ

[385: 匿名さん]

そんな訳ありの部屋なんて参考にならんでしょ　

[386: 匿名さん]

>>385
訳あり部屋じゃないよ。同じ時期にもう一部屋同じくらいの坪単価で取り引きされてるから。東雲なんてこんなもんだよ。

[387: 匿名さん]

ここは東雲と思ってはいけません。
最寄り駅は豊洲ですし、場所的にもほぼ豊洲です。

[388: 匿名さん]

じゃあプラウドは？
265位が限界みたいだけど？

[389: 周辺住民さん]

橋を渡れば東雲だと思います。PTTは豊洲。クレヴィアは東雲と言うのが素直かな。因みにPHTは豊洲。SKZ、BAZは新豊洲。

[390: 匿名さん]

坪単価予測ってそんなに楽しい？
この板ずっとそんな感じだよね。
300越えるぞ
いやいや250位だろ

むしろ豊洲だろ
いやいや東雲だろ
って、こんなんの繰り返しのような(笑)

[391: 匿名さん]

東雲のタワーは広めの部屋が多いから、どうしても価格抑えるのに坪単価は低くなりますね。

[392: 匿名さん]

>>387
アドレスが東雲だから東雲だろ（笑）

しかも豊洲駅11分とか遠すぎ。東雲アドレスだけど徒歩5分とかならまあわかるが11分じゃなあ。豊洲民からしたら豊洲名乗ってんじゃないって言われるだろ。

[393: 匿名さん]

>>384
Wコンは築浅ではないだろ。

[394: 匿名さん]

確かにどう考えても東雲だよね。
狙ってる方は豊洲と思いたいのは分かる気がしますが。

橋の名前が東雲橋だしさ(笑)

[395: 匿名さん]

そうだよねぇ。
枝川みたいに、駅が無く、人が集まるような場所も無い地域が豊洲名を使うのは
理解できるけど、東雲駅はあるし、イオン東雲はあるし、東雲名の高層マンションも公共施設もある。

そんなエリア内で、ポツンと豊洲名のマンションは逆に恥ずかしくないかなぁ。

[396: 匿名さん]

同感。
それと、東雲って名前にしなかったデべ自身が
東雲名をマイナスポイントと考えているって事になる。

[397: 匿名さん]

東雲でも豊洲でもいいよ。
そんなことよりコストパフォーマンスを知りたい。
単なる団地型マンションなのか、何かオリジナリティーがあるのか？
ただ、ここ最近開発されてきたマンションと比べると小粒なのは否めないけど。

[398: 匿名さん]

そりゃ東雲か豊洲か名前を選べるなら豊洲にするでしょ。
マンション名も好き勝手つけれるわけじゃないからね。

[399: 購入検討中さん]

団地的でもあり品位も感じる。
その風情が心地いいですね。

[400: 匿名さん]

>>384
築10年越してるの築浅っていうの？