物件比較中さん　[更新日時] 2015-10-19 17:26:14

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クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2015-07-12 22:11:46

現在の物件

クレヴィア豊洲

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）

交通：東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩11分

総戸数： 133戸

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クレヴィア豊洲ってどうですか？

No.101		by 匿名さん　2015-07-20 22:33:04 削除依頼 >>86 クレストは天井高は260あったりで全て仕様が悪いわけではないようです。あと細かいけど、あそこは枝川ではなく塩浜なので多少はまし。
No.102		by 匿名さん　2015-07-20 22:38:07 削除依頼 >>94 それはさすがに安過ぎるかと。恐らく290前後と思われます。
No.103		by 物件比較中さん　2015-07-21 00:23:57 削除依頼 >>98 パークホームズ豊洲より少し安い価格が妥当なんですかね？
No.104		by 匿名さん　2015-07-21 00:36:48 削除依頼ここの実力+建築費の高騰を勘案して280ぐらいっしょ。
No.106		by 匿名さん　2015-07-21 00:55:33 削除依頼 280万では買えないと思いますよ。（笑）豊洲が320万ですから、300万は超えて来るでしょ。まあ、安く買いたい気持ちは分かりますが、デベロッパーはボランティアじゃ無いので。。。
No.107		by 匿名さん　2015-07-21 01:27:15 削除依頼ここは豊洲じゃなくて東雲だからね。しかも駅遠。
No.108		by 匿名さん　2015-07-21 07:22:02 削除依頼プラウドタワー東雲から2割り増しで285。
No.109		by 匿名さん　2015-07-21 07:53:04 削除依頼 2割で済むとは思え無いけど。。。
No.110		by 匿名さん　2015-07-21 07:55:51 削除依頼坪単価300は超えるでしょう。目の前に24時間スーパーあるし、豊洲はブランド化してきてるし。
No.111		by 匿名さん　2015-07-21 07:56:44 削除依頼ベイズはスーパー無いから住みにくいし、タワーマンションは維持費かかり過ぎる。
No.112		by 物件比較中さん　2015-07-21 08:06:17 削除依頼 >>110 ここで三百を越えると東急の豊洲のタワーの価格が怖い
No.113		by 物件比較中さん　2015-07-21 08:06:59 削除依頼 >>111 ベイズはスカイズの下に見られるからヤダ
No.114		by 匿名さん　2015-07-21 20:02:15 削除依頼東急は400超えらしいですよ。ちょっと高い気もしますね。
No.116		by 匿名さん　2015-07-21 20:13:52 削除依頼見られねーよ（笑）
No.117		by 匿名さん　2015-07-21 20:53:06 削除依頼坪300万は超えちゃうんだろうなあ。今のご時世だと。
No.118		by 匿名さん　2015-07-21 20:55:04 削除依頼 280前後でしょ
No.119		by 匿名さん　2015-07-21 22:37:28 削除依頼フラットに考えて同じ価格ならベイズでしょ。それよりも安くないと売れないと思う。HPでも安さを訴求してたし。
No.120		by 物件比較中さん　2015-07-22 01:06:25 削除依頼 PHTより一割安、キャナルのタワー中古よりは新築分安いのが値ごろ感とすると、高めの設定で苦戦気味のPHTの適正坪単価を310として、ここは280にスーパーひとしくん。
No.121		by 物件比較中さん　2015-07-22 01:07:34 削除依頼すみません、 ×新築分安い ○新築分高い
No.122		by 匿名さん　2015-07-22 01:08:25 削除依頼パチンコ屋のならびでしょ？厳しいのと違う？ 300は越えないでしょ全部平置き駐車場ってのは良いけど
No.123		by 匿名さん　2015-07-22 01:16:38 削除依頼 PH豊洲のズッコケをみてるだろうから、あまり強気に行くと火傷するなとは思ってるだろうね。300超えたら、厳しい販売になるだろうな。アゲアゲ市況でもアドレス考えたら280が精一杯じゃない。
No.124		by 匿名さん　2015-07-22 07:20:09 削除依頼販売状況はあげあげでもなくなってますからね。280でも高過ぎですがそれくらいはしますかね。スカベイにしとけばなぁ。
No.125		by 物件比較中さん　2015-07-22 08:02:49 削除依頼 >>123 いきなり半分近く売れてもズッコケた扱いのね世の中のほとんどのマンションがコケてますね
No.126		by 匿名さん　2015-07-22 08:03:40 削除依頼パークハウス豊洲はもう300戸売れたみたいですよ。さすがに売れてる部類かと。
No.127		by 物件比較中さん　2015-07-22 08:04:31 削除依頼 >>119 スカイズに見下されると思うとベイズは微妙
No.128		by 匿名さん　2015-07-22 08:06:17 削除依頼さすがに300は超えるでしょうけど、PHTよりは安く出していくでしょう。しかし、デベロッパーはボランティアじゃないので、少し高めで出してくると思います。という事で、私は310万にスーパーひとし君。（笑）
No.129		by 匿名さん　2015-07-22 08:08:39 削除依頼だいたい、マンションコミュニティーでの予想の2割高くらいで出すのが恒例行事。デベの慣例。
No.130		by 匿名さん　2015-07-22 08:11:29 削除依頼豊洲は2期からは価格が上がるようだし、そう考えると、320万で出してくる可能性もある。、仕入れ値はパークハウス豊洲と同じくらいだし、安くは出来ないかと。
No.131		by 物件比較中さん　2015-07-22 08:18:47 削除依頼 >>130 豊洲が値上げされたら三百近くになってもおかしくないですね安く見えるから^_^
No.132		by 匿名さん　2015-07-22 08:21:21 削除依頼国立競技場が始まったら、建築費が高騰するでしょうし、最後のチャンスになる可能性があります。
No.133		by 匿名さん　2015-07-22 09:13:36 削除依頼パークハウス豊洲ってどこに建ってるの？
No.134		by 匿名さん　2015-07-22 09:45:04 削除依頼誰だよ、しきりにパークハウス豊洲って言ってるヤツwww プラウドが新築235で今は265〜って感じでしょ。駅距離やスーパーの条件似てるから、それに一割乗せて290だな。で、中古になった途端に確実にプラウドやパークタワーより下げないと売れなくなるよ。現地見りゃ分かるさ。
No.135		by 匿名さん　2015-07-22 09:53:53 削除依頼国立競技場が始まったら、って有明などの湾岸でも競技場を作ったり晴海で選手村を作る、って事を知らない人？国立競技場なんて想定内のお話。
No.136		by 匿名さん　2015-07-22 10:02:40 削除依頼ここが280とか290とか本当にするならスカベイにしといたらよかった。
No.137		by 匿名さん　2015-07-22 11:01:34 削除依頼ベイズと同等（坪265）ぐらいがいいとこじゃない？それでも十分強気だと思うけど、たった130戸だし、まあ地味に売れてくんだろうねぇ・・・
No.138		by 匿名さん　2015-07-22 11:02:33 削除依頼ティアロのほうがいいんじゃない。
No.139		by 匿名さん　2015-07-22 11:05:21 削除依頼 >>137 そうですね。マンションのつくりは明らかにベイズが上ですから、高騰したぶんを織り込んでもいいとこでしょう。
No.140		by 匿名さん　2015-07-22 11:23:02 削除依頼 >>138 駅遠同士だったらティアロでいいな
No.141		by 匿名さん　2015-07-22 11:36:07 削除依頼 >>137 たしかにベイスと同じ値段でここかあ。きついなあ。
No.142		by 匿名さん　2015-07-22 12:09:19 削除依頼今はホント割高だけどほんの1、2年前にでた近隣エリアのシンボル物件より高値で買わなければならないのはキツいな。パークは一応駅距離等で差別化出来ているけどここは…
No.143		by 匿名さん　2015-07-22 13:07:30 削除依頼 >>141 パーク豊洲は駅近なので別格として同じ駅遠い物件で比較するとこっちはスーパー SKYZ、BAYZはスーパーないけど共用施設と緑と水辺とゆりかもめどっちもどっちだしSKYZ、BayZと似たような値段じゃないと売れないでしょ現にSKYZの中古は300越えではほとんど売れないし 300越えならSKYZの中古買うでしょ普通
No.144		by 匿名さん　2015-07-22 13:14:30 削除依頼 >>143 こっちは臨海線も使えるのが大きな違いでは？特に大崎、品川方面が職場の人にとってはかなり影響すると思いますよ。あとは、別に共有設備使わないという家庭や車は平置きで便利に使いたいという家庭も取り込めるでしょう。更に維持費が段違いで安いしね。
No.145		by 匿名さん　2015-07-22 13:26:04 削除依頼 >>144 駅が遠い、また使いづらい沿線というところでは同等でしょう 300越えては売れないでしょ SKYZの中古も値崩れ起こしそうですよさらに来年はBAYZの未入居物件も大量に放出されますし SKYZの中古売買がのこのまま低迷し続ければ早くも供給過剰でダンピング合戦が起こりますね
No.146		by 匿名さん　2015-07-22 13:31:22 削除依頼 >144 ただ、133戸に対して駐車場40台というのはいただけません。都心で車が必要無いくらい利便性の高い物件ならまだしも、駅から遠く、逆に高速道路に近い物件では車は必須です。平置き駐車場をアピールしていますが、立体駐車場を作ることができない理由があるのでしょうね。 40台の駐車場のうち10台分をカーシェアリング用に確保して欲しいです。
No.147		by 匿名さ　2015-07-22 14:23:20 削除依頼 >>146 そんなことないですよ。事前にデベは周りの物件の駐車場の利用率調査しています。皆さんが考えているより車の需要は既に減っています。有明でさえ駐車場が半分も埋まらず管理組合が困っている物件が既に発生してますよ。
No.148		by 匿名さん　2015-07-22 16:24:57 削除依頼駐車料金、高いですよねー。駐車場の維持費は100%稼働で収支トントンの計算はしておらず、大抵70%くらい埋まって終始トントンで計算しているはず。これを料金を下げて85％位埋まれば収支あうような料金設定にすれば、もっと車を買う人も増えるんじゃないかなぁ。そして、駐車料金が下がれば2台持ちをしようにも若干高いなと思っている層も彫り起こせるのでは？と思ったり。かくいう我が家も富裕層ではないので、駐車料金がネックになって2台持ちは奥様からお許しがでず（笑
No.149		by 匿名さん　2015-07-22 18:29:17 削除依頼値段はある程度抑えないとここは売れないでしょう。眺望や湾岸らしいリゾート感もないですね、駅遠だし。
No.150		by 匿名さん　2015-07-22 18:37:43 削除依頼下がったとしても300万以下にはなりそうにありませんねえ。限界があると思います。競技場などオリンピック関連工事が始まると、建築費が高騰しますから、それまでにはなんとか安く買いたいですね。今年が最後のチャンスですし
No.151		by 匿名さん　2015-07-22 18:47:13 削除依頼競技場建設始まったら、マンション建設なんて、全部工事中止だよ。中古の価格が高騰する。
No.153		by 匿名さん　2015-07-22 20:03:54 削除依頼坪300万？？？東雲のランドマーク、Wコンフォートの中古がいま坪210万前後ですよ。ここは東雲物件、駅遠、準工業地域、板状、小規模、施工会社等々を勘案すると HPでも宣言している通り「70平米台が予算内」＝5000万円以内＝坪単価230万前後がいいとこ。はっきり言って、坪230万円なら迷わずWコンフォートをお薦めします。
No.154		by 匿名さん　2015-07-22 21:51:12 削除依頼 >>153 おっしゃる通りですね。スカベイと同じ価格帯なら厳しいでしょう。HPにも価格訴求が書かれてますね。
No.155		by 匿名さん　2015-07-22 21:54:13 削除依頼 >>153 いい線だねたぶんそんな感じだと思うよ
No.156		by 物件比較中さん　2015-07-22 22:32:29 削除依頼 >>155 クレストシティ木場より高くなるのでは？
No.157		by 匿名さん　2015-07-22 23:44:21 削除依頼 >>153 目黒しかり、八丁堀しかり、今は周辺の中古相場を考慮できない環境なんですよ。
No.158		by 匿名さん　2015-07-22 23:47:26 削除依頼 >>153 Wコンはもう10年経つので比較的大きなリフォーム費用をみないといけなさそうですそれでも坪単価210万ならリフォーム代に500万出しても80m2が5,500万円に収まりますが辰巳駅徒歩6分、東雲駅徒歩8分、大通りに面していない、 TO-SSD工法による液状化対策、制震構造、天カセエアコン、天井高2650mm というWコンの仕様にどこまでクレヴィア豊洲がどこまで追いつけるかですね
No.159		by 物件比較中さん　2015-07-22 23:50:08 削除依頼 >>158 辰巳駅に行く橋は天気の悪い時はきつい台風がきたら絶望的でたまに封鎖される
No.160		by 匿名さん　2015-07-22 23:51:35 削除依頼流石に300万以下では買え無いと思いますよ。
No.162		by 物件比較中さん　2015-07-23 00:06:46 削除依頼 >>161 豊洲が予算オーバーの人が買いますよ周りも高くなってから新築の選択肢がない私なら三百ならティアロか勝どきタワーの安い部屋に突っ込みますね
No.163		by 匿名さん　2015-07-23 00:15:03 削除依頼その２つ、ここの価格がわかる頃には完売してます、たぶん。
No.164		by 匿名さん　2015-07-23 00:23:40 削除依頼 300なら確実にスカイズの300未満の中古買うわ。来年にはベイズの新古も沢山でるしね。東雲アドレスでなんの特徴もない弱小デベの板マンションが300じゃ、買う人ガチでいないと思いますよ。
No.165		by 匿名さん　2015-07-23 00:34:09 削除依頼ここの目の前の道、大雨降ると冠水しますよ。以前このサイトで写真がアップされていました。
No.166		by 匿名さん　2015-07-23 00:37:05 削除依頼 >>165 それ本当？写真みたいな。本当なら坪180くらいでもいらないかな。
No.167		by 匿名さん　2015-07-23 00:42:17 削除依頼冠水の写真は昔見たけど、１０数年前に一度発生して対策したらしい。対策してなくても、１０年に一度くらいなら、まぁいいかってレベルだったな。
No.168		by 匿名さん　2015-07-23 00:54:01 削除依頼 >>167 よくないだろ。
No.169		by 匿名さん　2015-07-23 00:57:27 削除依頼 200後半ならティアロも買える、まだまだ残ってますよ。
No.170		by 匿名さん　2015-07-23 01:00:05 削除依頼 >>168 10年に一度でも冠水はマズいだろ。どういう対策をして本当に大丈夫なのかは検討者は直接MRで確認しないとね。
No.171		by 匿名さん　2015-07-23 01:08:54 削除依頼最近よくニュースで映る早稲田とか港区の冠水に比べるとマシ、って程度でどんな対策したかは知らないや。MRで聞いて下さい。
No.172		by 匿名さん　2015-07-23 01:58:17 削除依頼デベに怒られるかも知れませんが、事実ですから。
No.173		by 匿名さん　2015-07-23 02:03:13 削除依頼その2
No.174		by 匿名さん　2015-07-23 02:04:15 削除依頼その3
No.175		by 匿名さん　2015-07-23 02:05:42 削除依頼その4
No.176		by 匿名さん　2015-07-23 02:07:58 削除依頼その5
No.177		by 匿名さん　2015-07-23 02:09:56 削除依頼きちんと対策が講じられてるなら心配ありませんね。
No.178		by 匿名さん　2015-07-23 07:34:18 削除依頼 >>169 ティアロはやだよ。周りに何にも無いもの。
No.179		by 物件比較中さん　2015-07-23 07:40:54 削除依頼 >>165 東雲の晴海通りが冠水？いつどこから撮影したの？ちなみに下記の写真は東雲イオンの近くではないね背景がおかしいよ
No.180		by 物件比較中さん　2015-07-23 07:42:19 削除依頼 >>166 悪質なネタでしょ？
No.181		by 物件比較中さん　2015-07-23 07:44:40 削除依頼 >>172 これどこ？ちなみに近く運河があるけど何で水が運河に流れ込まないの？
No.182		by 物件比較中さん　2015-07-23 07:46:35 削除依頼 >>178 あの開放感が魅力ですそれが理解できないとティアロは買えません
No.183		by 匿名さん　2015-07-23 08:21:53 削除依頼冠水は事実だけど、対策工事が行われて解決したはずだけどな。工事以降は冠水して無いのでは？
No.184		by 匿名さん　2015-07-23 08:22:44 削除依頼国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰するからね。それまでには価格発表してもらわないと困る。
No.185		by 匿名さん　2015-07-23 08:23:40 削除依頼ここの設備はまだわからないけどティアロよりそうとう落ちるのは間違いない。ここがティアロと同価格かそれ以上であれば設備仕様の差で絶対ティアロ。生活の優雅さが全然違うぜ。
No.186		by 匿名さん　2015-07-23 09:26:10 削除依頼これですね。434あたりから。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/res/396-446/ 治水対策の状況を確認した方がいいと思います。
No.187		by 匿名さん　2015-07-23 10:58:42 削除依頼 >>185 ティアロはティアロで帯に短し・・・って気もしないでもないけど、そもそもここは財閥系と比較しちゃダメでしょｗ最近の周辺の新築長谷工系となると、塩浜のゴクレぐらいだけど、例えば似た立地の枝川で豊洲徒歩10分圏だと余裕で坪200切ってたからねぇ・・・その時代のパークタワー東雲は坪230だからねまあ時代も違うし枝川よりは環境も良いのは間違いないけど、それでも坪250超えてくるとは到底思えないけどねもちろん今はどこも高いし、僅か130戸だし、仮にベイズ並（坪265）でも驚かないし地味に売れていくかもだけど、リセールは絶望的だろうし永住覚悟の新築信者以外は手を出さないほうが無難逆に文中と被るけど、売主は新築信者を130人集めれば良い訳だし（パークホームズ豊洲断念組とか）、チャレンジ価格でもまあ驚かない
No.188		by 匿名さん　2015-07-23 12:23:38 削除依頼 >>187 265！ないない。そんな安い価格で出てくるわけがない。
No.189		by 匿名さん　2015-07-23 13:55:08 削除依頼東雲イオンの前の写真だとは思うけど。これがいつの写真かくらい情報載せないと。きちんとした情報載せれば、東雲じゃないねとかネタでしょとかならないから。
No.190		by 匿名さん　2015-07-23 14:06:47 削除依頼パークタワー東雲やプラウドタワー東雲が今出たら290～295ぐらいになると思います。なのでここは280～290ぐらいでじゃないですかね。
No.191		by ご近所さん [男性 30代]　2015-07-23 17:15:59 削除依頼この立地でしたら＠280万くらいが妥当でしょう。駅から距離があるのが残念だけど、イオンが近くて生活には便利。
No.193		by 匿名さん　2015-07-23 20:09:54 削除依頼そんなに安けりゃ良いけど、300超えるくらいがちょうど良いのかもね。国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰するからね。
No.194		by 匿名さん　2015-07-23 20:42:57 削除依頼東雲に住んでいると分かるけど、この物件の前はよく冠水します。てか、ここは坪240万位ですから。300とかで買う人いませんから。
No.195		by 匿名さん　2015-07-23 21:04:49 削除依頼東雲在住ですが、冠水防止工事の後は、冠水してないと思いますが？
No.196		by 匿名さん　2015-07-23 21:07:19 削除依頼今のご時世だと300超えるくらいがちょうど良いですね。 350超えたらバブルです。
No.198		by 匿名さん　2015-07-23 21:18:01 削除依頼なんで？
No.199		by 匿名さん　2015-07-23 21:18:41 削除依頼 300なら安い方でしょ。東陽町は400の時代だよ。
No.200		by 匿名さん　2015-07-23 21:47:53 削除依頼ここは、Ｗコン以来マンションの安さがウリの東雲だから他の街の例を出す意味はない。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。