シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[No.151 by 契約済みさん 2015-09-06 23:41:24]

2枚目は仏向神木前公園からの撮影です。

[No.152 by 契約済みさん 2015-09-06 23:50:41]

3枚目は南東向きのBB棟・BC棟の建物と、建物前にある既存樹（ケヤキ）の位置関係を撮影してみました。
個人的見解ですが、8階から上は完全に視界が抜けそうです。
7階がちょっと微妙で、木によっては目の高さまで来るところがありそう。

[No.153 by 匿名さん 2015-09-08 08:23:10]

契約済さん、建設中の現地画像をアップしていただきありがとうございます。
正面から見た外観だけでなく、様々な角度から撮影していただき非常に参考になります。
特に街路樹との距離感がつかみやすい画像は実際の生活を想像しやすく、検討される皆さんが感謝しているのではないでしょうか。

[No.154 by 契約済みさん 2015-09-12 10:00:40]

ついに第1期20次に到達ですね。
80.27平米は各階に1部屋だけあるタイプかと。
5580万円って南東向きの最上階ですかね・・・坪単価229万円ですのでいいお値段です。

[No.155 by 契約済みさん 2015-09-12 10:36:46]

「マンション情報ブログ」に次週ついに第二期販売を迎えますと記述があります。
ということは、第1期は今出ている20次で打ち止めですね。

敷地内に入る認可保育園の概要が確定したそうです。
名称「ポポラー横濱和田町園」、2016年4月1日開園予定で定員60名。
10月15日(金)より保育所利用案内を配布開始予定。

[No.156 by 購入検討中さん 2015-09-12 20:57:17]

低層階が割安したために、高層階は割高。最後まで悩みます。。今時の販売戦略ですかね。

[No.157 by 匿名さん 2015-09-12 21:10:40]

>>155
住友だけに2期は値上げですかね。

[No.158 by 匿名さん 2015-09-13 01:16:00]

いくら値上げするのか興味深いですね

[No.159 by 契約済みさん 2015-09-13 21:55:15]

第二期新発売
9/19（土）～先着順申込受付

と出ています。
さて、値上がりするのかどうか？マンションギャラリーで価格表を見せてもらった方からの報告があると嬉しいですね。

[No.160 by 契約済みさん 2015-09-14 20:27:13]

第1期20次のつぎは第2期かと思ったのですが、第1期21次が出ていました。

とりあえず記録程度に。

[No.161 by 契約済みさん 2015-09-15 18:59:56]

ついにエアーズコートの第1期販売開始予定時期が発表されました。
12月中旬販売開始予定で、結局のところ竣工売りになります。

出来上がった建物を見てから申し込めるので、そこそこ人気は出そうですね。
竣工はブリーズコートより早いですが、引渡しは来年4月中旬となるようです。

[No.162 by サラリーマンさん 2015-09-17 20:51:36]

裏側は土砂災害警戒区域になっています。やはり、昨今の豪雨時には危ないのでしょうね。
安全は最優先ですね。

[No.163 by 匿名さん 2015-09-17 21:49:38]

>>162
細かい事を気にしてたらマンションなんて買えませんよ

[No.164 by 匿名さん 2015-09-17 22:06:06]

裏側の土砂災害警戒区域や、エアーズとブリーズの敷地を分断する高圧送電線を、
「細かい事」だと思える人は、買うだろうし、
そう思えない人は、躊躇うのです。
一生に一度、あるかないかの買い物ですから。

[No.165 by 匿名さん 2015-09-17 22:48:55]

>>164
マンション買う程度でそんなに気合い入れなくても。

[No.166 by [ 40代] 2015-09-18 16:52:44]

営業の人が多いのですね！

[No.167 by 2015-09-18 19:36:37]

土砂災害警戒区域はやはり、避けた方が良いと思います。
今回の常総市を見ても、天災は怖いです。
安全第一。こういう事を書くと、営業の人に削除されるのかな？

[No.168 by 契約済みさん 2015-09-18 22:37:15]

敷地の西側は道路を隔ててやや急な傾斜地になっているのは事実ですが、この物件自体は土砂災害警戒区域外ですし、重要事項説明書にも土砂災害警戒区域外であることは明記されています。

丘の上の物件であるので、その辺がどうしてもお気になられる方は他の物件を探していただければよいと思いますし、ここを検討されている方でしたら一度現地はご覧いただければと思います。

今週末からブリーズコート第2期ですね。近隣物件の動きもちょっと気になりますが、順調に売れていければいいなと思います。

[No.170 by 匿名さん 2015-09-19 06:49:42]

>>168
近隣物件の動きとは？

[No.171 by 契約済みさん 2015-09-22 09:06:26]

>>170
ここと同じ保土ヶ谷区や神奈川区あたりでしょうか。
連休中のマンションギャラリーは賑わっているようですね。今日13:00が「✕」になってますが、満席表示は久々に見た気がします。

[No.172 by 申込予定さん [男性 30代] 2015-09-23 00:35:19]

第二期もいい勢いで売れているみたいですね
昨日と今日は二期新発売ということもありずっと満席でしたよ

[No.173 by 匿名さん 2015-09-23 06:31:22]

第二期になっていくらくらい値上がりしたんでしょうね

[No.174 by 申込予定さん [ 30代] 2015-09-23 09:16:38]

坪単価が高いのは、角部屋とルーフバルコニーが第２期では多めに発売されたからみたいです。南東向きはあまり変わってないみたいです

[No.175 by 匿名さん 2015-09-24 10:09:07]

物件サイトのトップに「ブリーズコート北東側敷地内のゲートプロムナード（歩道状空地・公共空地）には店舗の電飾自立看板を設置予定です」といった文言が出ておりますが、どのようなものなのか気になります。
敷地内含むマンションの景観を損なわない程度なら良いのですが。

[No.176 by 契約済みさん 2015-09-24 10:39:52]

>>175さん
ブリーズコートの1階にできるコンビニ（ファミリーマート）の看板のことを指しています。
最近のコンビニの看板は控えめなものが多いですし、ここはケヤキの木もあって高さのある看板はあまり意味を成さないと思いますので、高さの低い自立看板になるのではと思います。

[No.177 by 購入検討中さん 2015-09-25 22:42:44]

ここは、一番早い人でいつから入居するんですか？？
みんなバラバラ入居していくんですよね、最初の人は３月なのかな？

[No.178 by 購入検討中さん 2015-09-26 21:11:52]

スリーエフはローソンと提携したから、1階のファミマいらないよね〜
パン屋とか、カフェとかにならんかね〜

[No.179 by 匿名さん 2015-09-26 21:41:17]

>>178
決まったことをウダウダ言っても意味無いですよ

[No.180 by 契約済みさん 2015-09-27 14:53:52]

第2期の販売戸数が当初掲載の52戸から48戸に変更されていますね。
差分の4戸は売れたからなのでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2015-09-27 16:56:46]

>>180
48戸売れたのではないでしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2015-09-27 22:32:54]

カルト宗教の場所が
スーパー銭湯とかの施設にならないかなぁ。。w

[No.183 by 匿名さん 2015-09-28 15:24:18]

接近してみました。

[No.184 by 匿名さん 2015-09-28 15:27:18]

2枚目

[No.185 by 匿名さん 2015-09-28 15:28:38]

3枚目

[No.186 by 匿名さん 2015-09-28 15:29:50]

坂登って行って最初に見える？
エアーズコートの外壁。

[No.188 by 購入済 2015-10-01 21:23:26]

>>186

写真アップデートありがとうございます。
外壁が入って、見た目もイメージしやすくなりましたね。

[No.189 by 購入検討中さん 2015-10-03 06:05:38]

ここは今購入しても３月中に入居できないんですか？実際に行って聞かれた方いますか？

[No.190 by 匿名さん 2015-10-03 06:33:25]

引渡し予定が4月下旬だから3月中は無理でしょう。
竣工しても、クリーニング、内覧会とその後の補修、確認会などがあるし、竣工遅延の可能性を考慮して、引渡し日を設定してるからね。
新学期などに合わせて3月中に入居したい人も多いかもしれないけど、デベロッパーはその辺はあまり考慮してないのかな、、

[No.191 by 契約済みさん 2015-10-03 06:50:44]

>>189
>>190
第1期の早い時期に契約した人は3月中の引渡し予定ですよ。
以降の契約分は引越しの集中を防ぐだけでなく、スミフの決算対策もあって引渡しが年度を跨ぐことになるようです。
スミフも来年度は今年度よりも厳しいでしょうから・・・

[No.192 by 契約済みさん 2015-10-04 12:06:50]

第2期の販売戸数が52戸→48戸→42戸と減っているので、第2期はこれまでに10戸が契約されたようです。
8月末までの累計が推計120戸で、9月（第1期）も10戸近く売れていると思われますので、ブリーズコートは半分近くまで契約済みになっているものと思われます。

エアーズコートの販売が控えているものの、販売は比較的順調と言えそうです。

11月21日に住宅評論家の櫻井幸雄氏がマンションギャラリーに来るそうです。
ここのレポートも書いてくれるのでしょうか？

[No.193 by 購入検討中さん 2015-10-04 13:35:02]

>>191
なるほど、最初の人たちだけ新学期に間に合うんですね。それなりの引っ越し時間なので、年度を跨ぐなら厳しいなぁ。
３月中に入居できる方が羨ましいです。
でも確かに、一気に引っ越ししたら大変なことになりそうですね(笑)

[No.194 by 匿名さん 2015-10-05 14:16:06]

最初に契約された方、だけですか。
子供が義務教育中だと、年度始まったばかりのGWに引っ越しは結構きついかなぁ
あまり遠くの人でないのなら、
子供さんの学校に事情を話して
学校だけは最初からこっちっていうのはありかもしれないけれど

[No.195 by 購入検討中さん 2015-10-05 17:31:55]

>>194
ここは子供連れのご家族も多そうなのに年度を跨ぐのは残念ですね。

[No.196 by 契約済みさん 2015-10-12 20:43:55]

特に目新しい情報がない状況ですが、マンションギャラリーは連日賑わっているようですし現場の建設工事も順調に進んでいるようです。
本日撮影した現地の画像を契約者スレのほうに上げましたので、ご覧いただければと思います。

[No.197 by 契約済みさん [女性 30代] 2015-10-17 08:21:00]

小学校入学、転校の件は営業さんによく相談した方がいいとは思います。4月初めに融通してもらえるかどうか？

[No.198 by 契約済みさん 2015-10-20 06:30:09]

ブリーズコート第2期の販売戸数が2戸減って40戸になりました。
3980万円の部屋も売れたようです（最低価格が4080万円になっている）。

最多価格帯が4480万円（8戸）だそうで。4400万円台…ではないのですね。

[No.199 by 匿名さん 2015-10-21 08:58:21]

＞192さん
櫻井氏がマンションギャラリーに来るのは、講演か何かのイベントですか？
こちらのマンションも既にどこかで取り上げてらっしゃるのかしら。

＞196さん
建築中の画像を確認させていただきました。
どの棟も日当たりが十分に確保できそうでいいですね！

[No.200 by 契約済みさん 2015-10-21 12:12:12]

>>199さん

192=196です。
櫻井氏は講演でいらっしゃるそうです。詳細は公式サイトのお知らせ欄にあります。
ちなみに横濱和田町は氏が挙げる狙い目物件には入っていませんね・・・

現地画像は14時台に撮影したものです。南西向きの部屋はいちばん陽当たりが良い時間帯となります。
ご参考まで・・・