コスモフォレスタ箕面について

[匿名]

購入を検討してます。広さ、価格、眺望を考えたらこれほどの価格で
この広さは他ではないのでは？というくらいなのですが、利便性と
近隣との裁判など、ひっかかる問題もあります。
物件としての評価はいかがなもんなのでしょう？ちなみにリクルートと
安藤建築って評判悪いって言うし・・・。

[No.2 by 匿名はん 2004-11-15 21:30:00]

比較的近隣にいたものです。
市議会でもすったもんだやってましたね。余談ですが地元自治会の
夏祭りが反対運動に予算取られて中止になりました。
造成前だからかもしれませんが何度か裏山崩れてますし、
ちょくちょくパトカーもきてました。
ちなみに山麓線から上は冬大変寒いです！よく路面凍結して苦労しました。

[No.3 by 匿名はん 2004-11-16 10:44:00]

単価は安いでしょうが、将来値下がりが予想される典型的な
マンションです。ここの購入を検討されている方はなぜマンションなのか
再検討されたほうがいいでしょう。

[No.4 by 匿名はん 2004-11-16 11:12:00]

一度、検討しましたがやめました。
理由は、山の中腹に建つみたいで、大阪といえども土砂崩れの心配・
後、ずーと生活していく事を考えると最寄の駅（北千里）までバスで不便・
山なので高層階に住んでも蚊など虫などに悩まされ窓も開けれそうにない
などなど・・・

物件は豪華で広いし良いですが、よーく考えるとちょっとね〜。
自分達の老後を考えると大変な場所です。

[No.5 by 匿名はん 2004-11-16 18:34:00]

こんな立地じゃ仕様設備を良くしなきゃ売れませんしね。。
昔のマンションみたいに山の上の眺望マンションは需要ないですよ。
どの地域の山の上のマンションも売れ残ってます。

[No.6 by 匿名 2004-11-17 10:02:00]

02>　裏山が崩れたことがあるというのはかなり重要な情報です！
ありがとうございますm（_ _）m近隣と揉めている理由が地盤のこととかが
あったので、リクルート側も地盤などの説明にはかなり時間を割いておられ、
内容を伺う限り大丈夫かも？？なんて思っていたのですが、場所が場所な
だけに十分調べる必要はありますね。パトカーが来ていたってのは近隣と
揉めてなのか？それとも崖崩れとかが理由だったのでしょうか？

[No.7 by 匿名はん 2004-11-17 19:11:00]

確か、箕面断層の付近ですよね？
北摂の断層の場所知ってるかたいますか？

[No.8 by 2 2004-11-17 20:45:00]

裏山が崩れた、というとどえらい土石流を想像されるかもしれませんが
ミキサー車が埋まったとかクレーンが倒れたとかは聞いた事ないので
軽微なものと思います。
パトカーの理由は解りません、私が見た時は数十分で帰っていきました。
反対派の人が過敏に反応して呼んだだけかもしれません。

現地周辺の地盤とか断層は如意谷団地入り口の建設反対の看板に書いてたかと。

あの辺の自然環境は魅力ですがやはり立地が、、、
いったん下山すると帰るのがほんと大変です。
自転車で通勤すればかなりの筋トレになります。

[No.9 by 匿名はん 2004-11-17 21:46:00]

必ず雪が降ってバスは遅れるそうです。

[No.10 by 匿名ちゃん 2004-11-18 11:19:00]

如意谷団地が訴えるような活断層の近くに高層は危ないってのは、ちょっと？？？と
思います。だって、今時のマンションが倒れるような地震なら周りの団地は古いんだから
全部倒壊するんじゃないでしょうか？ドミノ倒しみたいにこのマンションが倒壊したら、下の
団地が被害を受けるって言うけど、その前に自ら崩れてしまってるのでは？
如意谷団地の損害賠償請求はどうか？と思うんですよね。あれって、自分達の団地の建直し
費用を稼ぐ為じゃないのぅ？って思う。でないと損害賠償請求ってお金の要求するのはちょっと
おかしくないかい？
何か団地の原告団側はＮＰＯ法人がバックについてて、その団体の人が今年市長に選出された
らしい・・・ちょっと政治的要素含んでるような・・・。

[No.11 by 匿名はん 2004-11-18 14:33:00]

箕面は相当不便です。
学生が多いのでうるさいところが多いし。

[No.12 by 匿名 2004-11-18 15:21:00]

確かに箕面は不便ですね。でも環境の良さ、車で生活する人にとっては
いいところだと思いますよ。ただ、ここは確かに真冬は路面凍結・積雪がありますから
自然が豊か過ぎる面もありますね・・・。箕面の粟生間谷方面や新稲方面と比べたら
まだましかも・・・とは思うけど。千里中央までのバスの乗車が20分程度だったのが、
今は新御堂の突き当たりの工事のせいで30分近くかかったりする・・・。ちなみにこの
マンションは16：00〜24：00まで千里⇔カルフール⇔千里中央間のシャトルバスを出す
ことが決定したそうです。朝便もあったら言うことないのに・・・。何か中途半端だ。

[No.13 by 匿名はん 2004-11-18 15:24:00]

12>訂正：　シャトルバスの運行は（正）マンション⇔カルフール⇔千里中央　でした。
ちなみに向こう3年間の運行は約束されているが、4年目以降は管理組合で話し合って
決定するそうです。これって無くなる可能性大ですね。恐らく赤字になるだろうし。
それにここの購入者層でいうと、少しでも管理費が安くなるほうを選びそう(^-^;)

[No.14 by 家探し人 2004-11-18 15:57:00]

０７でもあがっている北摂の断層。
北摂方面で探している私も気になります。お詳しい方情報を！

[No.15 by 匿名はん 2004-11-26 16:00:00]

活断層図は紀伊国屋で２５０００分の一が手に入ります。
国土地理院発行です。

[No.16 by 匿名はん 2004-11-28 09:18:00]

国定公園の前に景観を壊す建物を建てる無神経さ。

[No.17 by 匿名はん 2004-12-03 15:40:00]

千里中央から現地までタクシーでおいくらくらいかかりますか？
乗られた方いらっしゃいましたら教えてください。

[No.18 by 匿名はん 2004-12-03 23:56:00]

１７さん、タクシーで現地見学するという意味で、素直にそのまま
受け止めたらいいのでしょうか。それとも遠いということがおっしゃりたい
のでしょうか。

[No.19 by 匿名はん 2004-12-04 02:59:00]

＞１７
１６は単に終バスに乗れなかった時のことが知りたいんじゃない？
自分も毎日帰りが遅いのでバス通になるなら気になるところ。

[No.20 by 匿名はん 2004-12-07 00:18:00]

すごい過剰反応ですなぁ＞１８
業者さんでしょ？

[No.21 by 匿名はん 2004-12-07 13:55:00]

その後、近隣の人達との裁判の進捗状態はどうなっているのでしょう？
リクルートさんのその辺りの対応が気になります。

[No.22 by 匿名はん 2004-12-07 18:19:00]

ここを買う人の気がしれません。
箕面でももっと良い物件あるんとちゃいますか？

[No.23 by 匿名はん 2004-12-07 22:44:00]

関西板の”ちゃいんますかー”口調の人が最近結構はりきって
ますね。２２＝２０だよね。
はりきりすぎないよーにね。

[No.24 by 匿名はん 2004-12-20 22:07:00]

”ちゃいますか”ぢゃないの？？？

[No.25 by 匿名はん 2004-12-24 20:43:00]

「箕面」の名前にはあこがれますが。

　

[No.26 by 匿名はん 2005-01-01 21:51:00]

坊島断層ってこれ？
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/01jun_arima/f2.htm

[No.27 by 匿名はん 2005-01-03 21:04:00]

今日、初めてモデルルームと現地の前を見てきました。
広さ、設備、眺望、価格はかなり良いので悩んでしまいます。
ただ、地元の方の反対運動が本格的なので
（看板とかだけしか見てませんけど）ちょっと引いてしまいました。
204世帯も居れば味方が多いので大丈夫か、というのが本音ですが。
交通の便を重視する方はここを選ぶ必要は無いでしょうし。
あとは、断層ですかね。気になるのは・・・。

[No.28 by 匿名さん 2005-01-05 02:30:00]

[No.29 by 匿名はん 2005-01-05 21:15:00]

27さん
ルミナスに住んでました、交通の便が問題ないならあとは好みかと。
・バスはループバスだから山手公園前に来るまでに混雑する
・冬は山麓線から上は凍結、バスが遅れる（現在既に融雪剤まいてます）
・買い物はコープミニ（ミニですよ、ミニ）、
　それ以外は車か原チャリ、アシストサイクル等必須かと。
・子供を遊ばせる広めの公園が山手公園しかない

反対運動は販売会社に対するものなので影響ないのでは？
ただ元来路駐に厳しいとこですので、入居後路駐が増えたりすると
悪者にされるかもしれません。

あと将来の転売は厳しいのではないでしょうか。
千中界隈の建替えラッシュで周辺一体供給過剰の感が。
現在でも隣のルミナスは売れない、借り手がない物件が多くあります。
まぁ、ルミナスは立地の割りに高いからなんですけどね。

他のマンションで工事作業者が搬送先病院で亡くなられた事を
重要事項として購入者に説明してました。
もし28が事実ならここも説明するんですかね？

[No.30 by 匿名はん 2005-01-06 16:39:00]

今更ですが17.さん、深夜料金で帰るとタクシーで千里中央から\1900位になりますよ。

[No.31 by 匿名はん 2005-01-06 16:46:00]

専門的なことはわかりませんが、
現場で工事中に死者が出ても重要事項の説明には入れなくてもいいとデベが
言ってました。でも以前受けた説明の他物件ではきちんと事故での死亡の詳細説明してくれましたよ。

[No.32 by 匿名はん 2005-01-06 17:00:00]

28>いったいどれくらいの規模で崩れたんでしょう？工事のミスによるもので改良できるものなのか、
それともこれから先もヤバい類なのか・・・それによってはリクルートが嘘の説明をしていることになると
思うんですよね。何だか地盤に関してはしっかりしてるんだー！って訴えてましたよ。
ちなみに売出しが遅くなった割には売行き悪くなさそーですけど。現在、半分以上は売れているようですよ。
まだ3期、4期とあるから、まぁまぁってとこなんじゃないんですか？

[No.33 by 匿名はん 2005-01-12 13:47:00]

良い物件なだけに、リクルートが地元の方達と折り合う方向で建設を進めて
いたらなぁと残念に思うところがあります。それでもまだ、眺望・広さ・価格に
ついては魅力で、あの空気の良さは体感すると捨てがたく、未だ思案中です。
残るは、活断層のこと。

[No.34 by 匿名はん 2005-02-19 12:28:00]

眺望・間取りの広さ・価格の点で購入を検討しています。というか、もう購入
しようと思っています。駅までの利便性がマイナスなのですが、騒音よりは
静かで空気の良い環境を重視しています。この掲示板ではあまり書き込む
人もなくなってきているようで、どんなことでもいいですから、迷われている方、
購入を決めた方のご意見を聞かせてください。

[No.35 by 匿名はん 2005-02-25 10:57:00]

私は思い切って購入を決めました。最後はやはり「広さ」でした。私の家族
は夫と子供が中学生の娘、小学生の男の子の２人なんですが、親戚のアドバ
イスで「７０〜８０㎡の家だと家が狭いので、年頃の子供は家を出て行きた
がって、子供全員が成人前に実家を離れてしまった。結果として家族みんな
で暮らした期間が短かくなってしまった。」という言葉が、とても響きました。
いつまでも一緒にいることのできない子供たちとの生活ですが、その期間を
より長く快適に、家族全員が充実したものにしたいとの思いから、私たち夫
婦は１００㎡住宅を購入することにしました。
駅までは少し遠いですが、１０分程度の我慢なので、私の場合は長時間滞在
する自宅での時間を尊重した形です。

[No.36 by 匿名はん 2005-02-25 12:51:00]

３５＜あの。。。。お子様は家が狭いから出て行く。。なんてあまりないですよ。
逆に男の子だと自立心が高くて良いと思います。まあ娘さんがいるので将来里帰り出産
だと広いほうがいいですね。男の子はまず帰りませんから（こう思ってるほうが後々楽。）
広い家もいらないでしょうが。永住には良いと思いますよ。箕面は売却が大変ですから・・。
個人的には成人までみつに子供たちと過ごしたいので狭いタイプを選びましたよ＾＾。
で、老後も2人でぴったりです。

[No.37 by 匿名はん 2005-02-25 18:15:00]

狭いタイプでも90㎡以上あるのですからじゅうぶんですよね。
子どもが出て行った後でも、部屋は無駄にはならないと思います。
終の棲家として考えていますので、利便性・将来性のマイナス面もありますが、
自分達の条件で折り合うので良いところだと思います。

[No.38 by 匿名はん 2005-04-18 01:12:00]

遅いようですが、最近こちらの物件が気になってきました。
初販売時はシャトルバスなどなかったようで利便性という面で敬遠していましたが、
この前の広告で運行予定と書いていましたので、、、
もうお住まいの方もおられると思いますので、
居住後の感想を聞かせて頂ければ嬉しいです。

[No.39 by 匿名はん 2005-04-18 20:34:00]

いっぱい駅近物件があるご時世に、わざわざバス便の不便な場所に住む
意味がわからんなあ。
日々の生活に眺望がどれだけの意味があるんでしょう？

[No.40 by 匿名はん 2005-04-18 21:25:00]

確か、まだ入居されている方の数はそんなに多くないようにお聞きしました。
連休にかけてと、夏休みに向けて入居される方もおられるようです。
私もぜひ、居住し始めた方の感想がお聞きしたいです。

[No.41 by 匿名はん 2005-04-19 00:15:00]

都心回帰って言われてる時代に、わざわざ環境を破壊してまで建てるような場所なのかな？
何か時代錯誤な気がするのは私だけ？
きっと将来の売却もきついのでは？

[No.42 by 匿名はん 2005-04-19 12:22:00]

自然の有る美しい山の斜面に醜い四角いタイル張りの大きな塊を造るセンス。

これ等の企業名しっかりと覚えましょう。

[No.43 by 頭金 2005-04-26 18:00:00]

今貯めて手ます。http://www016.upp.so-net.ne.jp/kotaken/coinad1.html

[No.44 by 匿名はん 2005-04-27 00:27:00]

何かこのマンションとても評判悪いですね。

[No.45 by 匿名はん 2005-04-29 00:41:00]

前向きなご意見の方お願いします！

[No.46 by 匿名はん 2005-04-29 16:46:00]

真剣に購入を検討するからこそ、マイナス面も考える。
別に後ろ向きな議論をされてるとは思いませんが・・・
どちらにしても、無条件に飛び付く人はないでしょうね。
よ〜く考えないと。
自分なりには前向きに考えてるつもりですよ。

[No.47 by 匿名はん 2005-04-29 21:47:00]

確かにマイナス面はありますが、環境も良く、間取りの広さも十分な
暮らしというのは精神的にもゆったりできます。どこに価値を見出すかは
それぞれですが、私にとっては欠点をカバーできたマンションです。
裁判のことも含めて気持ちに折り合いがついたので契約しました。

[No.48 by 匿名はん 2005-04-30 17:11:00]

管理費が２万円します

[No.49 by 匿名はん 2005-04-30 18:57:00]

＞48

　それって、積立金込みじゃないですか？普通だと思いますよ。

[No.50 by 匿名はん 2005-05-07 15:25:00]

入居されている方のご感想をお聞かせて頂けませんか？
シャトルバスがあっても免許のない者には住みにくいでしょうか？

[No.51 by 匿名はん 2005-05-07 17:22:00]

シャトルバス代として月額１７００円が管理費に含まれているみたいですね。
バスを使わない方にとっては勿体ない訳だから、入居後管理組合の話し合い
で廃止されるなんてことはないのでしょうか？

[No.52 by 匿名はん 2005-05-07 21:28:00]

42＞同感ですね。そうしてここを購入するかたも
どうかと思います。業者ももう少し考えて設計する頭なりないもんでしょうか。
そうしてここの住人の人がベランダでガーデニングなんて
、、、＊＊ばっかりですね。。

[No.53 by 匿名はん 2005-05-08 17:10:00]

私は入居者ですが、ここにある書き込みを見て大変不愉快になっています。
もっと前向きな意見はないのでしょうか。
ちなみに裁判はリクルート側の勝訴に終わったようですね。
反対運動の看板も知らない間になくなっていましたので、少々安心しました。

[No.54 by 匿名はん 2005-05-08 19:21:00]

真剣に購入を検討するのであれば、前向きばかりには考えられないのが普通では？
マイナス面も自分なりに受け止めた上で決断すべきでしょうね。

[No.55 by 匿名はん 2005-05-10 00:18:00]

54の意見もわかるんですが、数人の方が前向きな意見を聞きたがっている
方達に向けてそういう書き込みは必要ないのでは？
マイナス面は既に充分レスされていますから。
購入された方や検討中の方の自由な発言がしにくくなってしまいますよ。

[No.56 by 匿名はん 2005-05-10 00:51:00]

前向きな意見も後ろ向きな意見もどちらもこのマンションに関心のある人の貴重な意見。
どちらかの意見が多いからと言って、牽制すること自体が不自然だし、自由な発言の妨げ
になると思いますが。

[No.57 by 匿名はん 2005-05-10 23:58:00]

53< お気持ちわかります。
主人がこちらのマンションを気に入っているようなので
最近こちらの掲示板を見るようになりました。
なかなか時間がなく未だＭＲも見に行けてないのですけど。
住み心地などいかがですか？
良かったらいろいろ教えてください。

[No.58 by 匿名はん 2005-05-14 17:36:00]

入居者です。
住み心地はいいですよ。前に妨げるものがないのでカーテン開けっ放しでＯＫですし。
裁判も反対住民の方が控訴しない事になって終了しましたし。
断層も確かにあるようですが、池田の五月山にもあるし・・・と楽観しています。
売却も難しいと意見がありましたが、よほどの人気マンションじゃない限りどこでも差はあるものの
同じように難しいんじゃないでしょうか？

シャトルバスは人気がないような。夕方からの発車だと買い物で利用するのは不便かな。
でも通勤で千里中央から乗る分は便利。だんなさん向けのサービスって感じですかね。
やっぱり車を持ってないとかなり不便な立地かな。

[No.59 by 匿名はん 2005-05-18 13:48:00]

価格と専用面積が魅力で関心があり、ゴールデンウイークに家族と見学に行きました。
反対運動の幟や看板がありましたが終結
したそうですね、裁判中の物件購入はやはり嫌気がしますから。しかし新御堂筋Ｒ171高架から見る車窓の
コスモフォレスタは箕面山系の中の建物では巨大で高さも突出して、コスモ宣伝の大阪一標高が高いの意味
がよく理解できました。現地で販売の方にいろいろ質問しましたが、買い物等は徒歩圏内にはミニコープ
以外になく、大阪一の標高では自転車は家内は無理、どうしても家内専用の車が必要になり。自動車通勤の
私と自家用は2台必要になり、駐車場は1台しかなく購入は家内と相談して諦めました。お値段はＯＫですが
安くすべて満足はやはりなかった。帰りに皆さんが言っておらる箕面断層の看板を読みましたが、図書館
の蔵書よりの意見を書いてあり、コスモフォレスタの下に断層が走っているのは間違いない様子、
よるによって、断層の上に建つ超高層に住む必要はないと思って帰ってきました。生活に便利な地域で探します。

[No.60 by 匿名はん 2005-05-19 12:49:00]

活断層については、文献により位置は変わるらしいですね。なかには航空写真をもとに「だいたいこのあたりに断層が走ってるのでは？」とおおよそで断層ラインを書き込んでいるのもあると聞いたことがあります。
もっとも信頼できそうなのが現在では「国土地理院発行」の活断層地図ようですね。紀伊国屋に売ってましたが、これをみるとこのマンションの下からは、ずれています。
まあ、断層の上に建つのであればそもそも行政も建築許可を出さないのでしょうが・・・・

[No.61 by 匿名はん 2005-05-19 19:59:00]

連休明け現在で、総販売戸数２０４戸のうち入居は１００戸もいってないのでは（半分以下）。交通の便のよい千里中央周辺でマンション販売が急増しているので、そちらに人気があるようだ。裁判には勝ったようだが、箕面市民はこのマンションは山麓景観破壊をしているので、好感を持っていないよ。

[No.62 by 匿名はん 2005-05-19 23:39:00]

景観破壊云々以前に、やっぱりわざわざ不便な場所に住みたがる人はいないでしょう。

[No.63 by 匿名はん 2005-05-20 23:47:00]

確かに不便な所とは思いますが、それ以上の魅力を現地に行って感じました。
部屋の広さでのゆとり感と空気の良さは、あまり乗る気でなかった私でも
かなり気になる物件になってしまいましたよ。
冬の寒さや売却の難しさや周囲の反感があっても
こんな所に住めたらいいだろうなあと思える所でした、実際に購入するかは別として。

[No.64 by 通り縋りの匿名はん 2005-05-21 13:26:00]

断層と検索するとこの掲示板も発見しました。昔少し地質学をかじった土木屋ですが、このマンションの下に断層が
あるかないかと、やっておられ少し興味があり調べてみました。№６０の国土地理院の活断層図には如意谷断層があり、
箕面断層はありません。通産省工業技術院、地質研究所の地質調査資料には箕面断層は明記してあります。
この学術発表は坊島断層を国費でトレンチヒット掘削で調査された寒川教授の地質学会で研究論文となっており、
断層地質調査の第一人者の研究論文なので間違いなく箕面断層は存在しています。断層の上には行政は建築を許可
ないだろうとのことですが、箕面市は法律で規制していないので許可と思います。行政でこの近くで断層に建物建築を
厳しく指導し、実質規制しているのは西宮市だけと思います。この建物はどんな基礎か知りませんが№59のご意見の
ように、常識ではわざわざ箕面断層の上に建つ２０階マンションを購入する必要はないと思いますが？。

[No.65 by 匿名はん 2005-05-21 13:37:00]

　入居率が50％以下ですか、確か入居は３月からですね。広告見て環境とお値段,広さで興味が
あり一度見学に行くつもりです。入居率悪いマンションは最後は大幅な値引きするのですか、
いろいろ問題あっても、お値段が安ければ購入するつもりです。入居率の悪いマンションを
安く購入するノウハウを誰か教えてください。

[No.66 by 匿名はん 2005-05-21 23:10:00]

80％以上は売れていますよ。まだ入居されていない方はおられるようですが。

[No.67 by 匿名はん 2005-05-24 21:27:00]

66の匿名はん80％の根拠をおしえてよ。バブルの時代と違い、投機目的で買う人、千理中央中でなくこの場所ではいないと思うよ。
21日≪土≫夜電灯の数よんだら204戸中70戸だったよ。

[No.68 by 匿名はん 2005-05-24 21:29:00]

つい先日、千里中央駅前に50階建ての超高層マンション計画が朝日新聞に報道されましたね。大型の
医療施設も併設されるという、21世型の日本を代表するモデル生活環境のようですね。交通の便、今後
の老齢化を考えると検討に入れたい物件。家は、サラリーマンにとっては一生にに1回の買い物ですから
慎重にしたいですよね。郊外型の新築マンションは売れ残ると大幅な値引きが東京では起っていますね。
もう少し待つことにしようと思いますが、いかがですか。教えて下さい。

[No.69 by 匿名はん 2005-05-24 21:39:00]

ヴィ゛ソラで箕面の山なみを守る署名をしたときのマンション事業者、今度はおらが街の吹田の出口町でまた近隣住民無視で工事をやろうとしている。目覚めてほしいね。

[No.70 by 匿名はん 2005-05-24 22:06:00]

経験談ですが、マンションといえば衛生的と思うでしょう。しかし北側に山が隣接しているこのマンション、低い階では湿気がすごくカビ対策が必要です。そして3階くらいまではムカデが家に入ってくると思います。これについても対策が必要で、この件よく確認して購入してください。わたしもマンション購入するときこんなこと想像もしなかったが大事なことでした。

[No.71 by 匿名はん 2005-05-24 23:20:00]

＞67さん
80%というのは営業の方に教えていただいた数字です。70戸しか明りがついていなかったということは
買ったけれども入居していないということではないのですか？夏休みに入居されるとか、セカンドハウス、
娘さんのために買ったとかの話は聞きましたけど、営業の方が売れていないのに売れたと言っていると
いうのですか？

[No.72 by 匿名はん 2005-05-24 23:55:00]

残り40戸ほどではないかな？
67さん、電灯の数を読むなんて暇なんですね。

[No.73 by 匿名はん 2005-05-25 00:52:00]

71さん
　そんなの常識ですよ。
　営業マンが「このマンションは人気がなくて売れません」なんてことを
　正直に言ったら、誰も買わないよ。
　これは、ここに限ったことじゃないけどね。

[No.74 by 匿名はん 2005-05-25 18:11:00]

６５に投稿した値下がりを期待している購入予定者です。残り４０戸と１００戸近い売れ残り
大きな差がありますが、どちらが正解ですか私にとっては重大なことなので、誰か正確な
入居率を教えてください。このマンション人気悪いですね値下がり期待しています。
女房の実家がこのマンションの近くにあり、このマンションが手頃で絶対安く購入するよ。

[No.75 by 匿名はん 2005-05-25 20:32:00]

６５さん。購入を急がない方がいいですよ。このマンションは必ず値下がりします。
１年も待てば、６５さんのご希望の価格で買えますよ。

[No.76 by 匿名はん 2005-05-25 21:07:00]

71・72さん　
この掲示板を見ている方に本音で語りかけていますか。２０４戸の80％＝１63戸　ほんとに売れたのですか。夜の目視で70戸、その差93戸が夏休みに入居、あるいはセカンドハウス、娘のために買った戸数と言う話
だれが信じますか。10戸や20戸なら信じますが。そんなら箕面市役所で如意谷5丁目(コスモフォレスタ箕面のみ）の総人口と戸数を情報開示で確認してみます。

[No.77 by 匿名はん 2005-05-26 00:39:00]

71です。そうですね。80％売れたと断定した言い方は訂正します。
営業の方の言葉を鵜呑みにしてここで発言したのですから。
本当のところを知りたいです。

[No.78 by 匿名はん 2005-05-26 07:38:00]

千里中央に５０階建てマンションなんていやですねえ！

箕面の山腹の２０階建てもいやですが。

自治体による、長期的な環境を考えた計画なんて無いんでしょうね。

[No.79 by 購入しました 2005-05-26 23:59:00]

ここは眺望を売りにしているマンションです。
実際住んでみると「１００万ドルの夜景」です。
１階でもそれなりの眺望ですよ（生駒山系が丸見えです）
ここがまだ売れてないとかいっておられる方がいますが
買ったけれどまだ入居をしていない人も大勢います。
それは眺望が素敵なのでセカンドハウスとして
買っている人が大勢いるからです。
実際、東京住在の方がセカンドハウスとして買っています。

[No.80 by 匿名はん 2005-05-27 00:01:00]

そんなにセカンドハウス使用の方が多いと、管理組合の運営たいへんそうですね。

[No.81 by 匿名はん 2005-05-27 00:17:00]

そんなに大勢いるわけないでしょ。
眺望だけでセカンドハウスにするのなら、
もっと別のマンションにするでしょうね。

[No.82 by 匿名はん 2005-05-27 20:26:00]

4月初めに入居しました。北山からのすがすがしい新鮮な空気はすばらしいですよ。
鳥のさえずりも都心部では体験できません。
眺望は言うことなし。広いベランダで夫婦で交わすワインは一日の疲れを癒してくれます。
このようなマンションはもう大阪周辺では手にはいらないと思いますよ。

[No.83 by 匿名はん 2005-05-27 23:44:00]

入居者の方に
永く箕面に住んでいますが如意谷地区は昔から、”まむし”がいることで知られた土地でした。特に山に隣接している庭、あるいは川・池の周辺はご注意ください。
事業者から聞いておられると思いますが。

[No.84 by 匿名はん 2005-05-28 08:59:00]

６５の値下がりを期待している者ですが、今日の朝刊にリクルートは「リクルートコスモス」を投資ファンドの
「ユニゾン・キャピタル」に経営を譲るとの発表しています。いよいよハゲタカファンドの監視下の経営でこの
マンションの売れ行きが問題視されるはず、ユニゾン傘下入り前にドサクサにまぎれて叩き売りしたほうが
ハゲタカに睨まれず良いと思います。私が期待している大幅な値下がりが実現する環境となってきました。
このマンションは絶対値下げする状況に追い込まれましたので《今は待ち》の状態、要注意となってきた。
いろいろと入居率についてやっておられますが、きょう夜家族と一度夜景をみて売れ行き確認してきます。
６月末には経営権移行、来年夏には社名からリクルートが消えると書いてあります、又社長も交代だそうです。

[No.85 by 匿名はん 2005-05-28 14:39:00]

4月に入居しています。今朝の新聞でリクルートコスモスがハゲタカファンドの傘下に入ったことを
知り、びっくり仰天です。ハゲタカファンドはリクルートから安く買い、何処かに高く売り抜ける
でしょう。リクルートの会社を信用してマンションを買った我々は、どうなるのでしょうか。
修理の保証は大丈夫か、管理費は上がるのではないか、資産価値は大幅に下落するのではばいか、
入居後の夢心地が一朝にしてさめてしまいました。

[No.86 by 匿名はん 2005-05-29 00:50:00]

リクルートコスモスの経営権が無くなったことも気になる話ですが、
それ以上に
＞７０さんの　北側が山なら湿気が多いとかムカデが、、、
７０さんはこのマンションを買ったのではなく、同じ立地のマンションに
お住まいなのでしょうか？
＞８３さんの　まむしの話も気になります。
空気の良い分、虫などはどうなのかなあと現地を見に行った後
ずっと気になっていました。
夏はベランダや廊下は蚊など多いのかなと。
前向きに考えたいので、入居されている方や同じ環境で
お住まいの方情報を教えて下さい。

[No.87 by 匿名はん 2005-05-29 21:08:00]

>86
如意谷で裏が山、という同様の環境に住んでました。
蚊：山に入ればいますが、マンションで気になる事はなかったです。
ムカデ：特に多いとか無い、今都心ですがこっちでも出ますし。
まむし：箕面の山々ならどこでもいる（溜池、田んぼ等多いので当然）。
　　　　マンションに暮らすだけなら遭遇しないと思います。

ヤモリはベランダに住んでました。ガ等を食べてくれるので大助かり？です。

困ったのは、1年に数回カメムシが大量発生します。
白い洗濯物に集るので取り込んだ後に潰しでもしたら強烈にクサイ。
あと、蛾にしてもミミズにしてもゴキブリにしてもデカイです。
自転車置き場等では遭遇しますが、家の中で遭遇する事はマレでした。

犬かと思ってよって行ったら狸だったりします。そんな場所です。

[No.88 by ★ 2005-05-30 17:13:00]

↑↑↑の書き込み初めて発見しました。
読んでいると、余計なお世話のお方や実際住んでおられるお方や様々のようですね！！
とやかく言う前に住んでみたら良いじゃない？
住んでもいないのに何がわかるのさ（と思うよ）
何処の家でもいいとこもあれば、欠点はあるはずよね。。。
眺望が綺麗って素敵な事じゃないですか？？
実際、行きましたが心がなごむってなもんですよ。。
あの景色を見て（特に夜景）心がなごまない人はあなた自身の心が病んでるかもね。

[No.89 by 値下がり希望者さんへ 2005-05-30 17:23:00]

駅から遠いんだから値下がりするに決まってるでしょ！！
永住目的で買わないんだったらやめた方がいいよ
内装も設備も普通以下だと思いますよ！！
内装部分なら自分の好みで如何にでもできるから問題無しね。
問題は自分ではいらえない部分のところがどれだけのものかを
充分吟味してくださいね

おまけに永住目的なら
資産価値下がった方が税金なども下がって
一石二鳥ってなもんよね

[No.90 by 匿名はん 2005-05-30 22:18:00]

87さんがおっしゃっておられるようにマンションの中で２４時間暮らすだけならまむしには絶対遭遇しません。しかしこのマンションは説明やパンフレットによると当マンションの裏庭が山に連なり、また東側に川が有りますので裏庭で遊ぶ時気をつけたほうがいいですよと申しあげたいのです。また87さんはこのなかで箕面ならまむしはどこにでもいますと言われており然りですが、地元の長老によれば昔如意谷地区はまむし谷と言われていたそうですから他地区より多いのでしょう。

[No.91 by 入居者の方に 2005-05-31 18:06:00]

マンション購入を検討しています。リクルートコスモスの株主変更に伴う、説明を受けておられますか。
入居者の方、教えて下さい。

[No.92 by 匿名はん 2005-05-31 20:32:00]

<91

入居者です。新聞報道より後に文面で説明を受けても、
もう時既に遅しでどうする事もできません！！ですよね。
逆にリクルートコスモスの方にコメント求めたいですね。

[No.93 by 86 2005-06-01 19:48:00]

87さん、90さん参考になるレスをありがとうございました。
山が裏だと虫系等の影響は結構ありますね、当たり前の事ですが。
カメムシの存在には困るような気がします。
一旦家に入れば広いし、のんびりできる
静かで過ごしやすい良い感じのマンションなんですけどね、、、。

[No.94 by 匿名はん 2005-06-01 20:23:00]

箕面の活断層の上に立っているマンションの筈なのですが、
業者曰く、
「固い岩盤の上に立っているので大丈夫です」とのことです。

[No.95 by 匿名はん 2005-06-02 10:43:00]

このニュースのマンションがどこか分かりますか？
http://mbs.jp/voice/special/200505/0531_1.shtml

[No.96 by 匿名ですがな 2005-06-02 21:56:00]

＜95

コスモフォレスタ箕面ではなさそうですね

[No.97 by 値下がり希望者 2005-06-04 21:54:00]

８９さんに御指名に預かった６５です。８９さんのご意見の駅からの距離は売りだし値段に反映してありますね、
駅から近いところは売りだし価格は高く、駅に遠いこのマンションは売出価格は当然安くなっておりおります。
私はその売りだし価格からの値下がりを期待しているのであって、人気のないマンションは需要と供給の関係で
当然値下げ、又はいろいろ付加価値をつけて販売しています．内装の品質が良くないとのご意見ですが自分の
目で見て購入するのですから良く内装を確認すれば良いが、貴重なご意見有難うございました。値切りの材料に
します。入居状況が気になり２９日（日曜日）夜１０時頃現地に室の明かりをチェックに行ってきました。
大マンションの明かりを数えるのは時間がかかりましたが、８９室の明かりがついており、１０％が不在としても
入居者は１００室程度（５０％以下）が正解か、以前の８０％の入居はありえない。やはり将来絶対値下がり材料
又、リクルートの看板がなくなれば期待しています。入居しておられる皆さんには申し訳ありませんが、この物件は
値下がり期待№１の物件になってきました。

[No.98 by 通り縋りの匿名はん 2005-06-04 22:40:00]

　先月箕面断層を投稿した、通り縋りの匿名はんです。
断層の件が気がかりで掲示板を見ると９４さんは購入時に販売業者が
箕面断層の存在を認め「固い岩盤の上に立っているから大丈夫です」
と言ったとのことですが、販売はリクルートさん凄いことを認めていますね。
普通はあることを確認しても、販売上絶対認めないと思いますが、
リクルートは親会社に見放されヤケッパチノになってしまっているのですか。
投稿にも書いてある販売不振は業者さんにとっては生死を分ける
問題のはず、販売担当の地質の勉強不足と販売トーク訓練していない為か。
地質をかじった私の知識では断層にある岩盤は過去の地震で硬い岩盤は砕かれ
破砕帯になり、岩盤とは言えなくなっています。昔黒部ダムのトンネル工事で
三船敏郎が監督で大破砕帯の出水に出くわし苦労した映画がありました。
破砕体は映画の様に大量の地下水が走っており、地下水があることは岩盤が
こなごなに壊されたからの地下水と思います。このマンションは当然２０階なので
免震などの設計になっていると思いますので入居者の方は心配はないと思いますが
リクルート販売会社は、いらんことは言わない方が良い。

[No.99 by 匿名はん 2005-06-05 09:56:00]

自分で「通り縋り」と言っている人が一番掲示板を気にかけているみたいですね。よくある話。

[No.100 by 匿名はん 2005-06-08 23:26:00]

このマンションの購入について悩んでいます。建物の内容はともかく玄関まわりの植栽が最悪でないでしょうか。余りにも建物とバランスがとれていないと思います。
狭いスペースに桜を無茶苦茶多く植えたり、楠木をこれまた多く植えたり、植栽計画が全然ダメですね。この分野のプロがこの会社にはいないのでしょうか。

[No.101 by 匿名はん 2005-06-10 18:03:00]

所詮は眺望だけが売りのマンション。
あまり他の部分はこだわってないんでしょうかね。

[No.102 by 匿名はん 2005-06-11 08:59:00]

活断層を観に行こうと思っています。

[No.103 by 通り縋りの匿名はん 2005-06-11 16:15:00]

99さん、本当に最近は気になりちょくちょく覗いています。102の方の活断層を
見に行こうの投稿は無理ですよ、地質学に啓蒙のある人と周辺の岩場の露出岩石
しか方法はないと思います。ここの箕面断層は地質研究所の寒川先生にお聞きするか
書物を見るのが良く判断できます。いずれにしても断層の上に立てる２０階マンションは
通常では考えられないこと、私も仲間に箕面断層の件一度聞いてみます。

[No.104 by 値下がり希望者 2005-06-11 19:13:00]

６５の値下がり期待者です。今日妻の箕面市の実家から新聞広告の内容が変っているとの電話があり、
気になるので実家に行って来ました。義理の父が言うように広告の第一の売りこみポイントがゴロと
変っていました。今までは大阪の夜間眺望が素晴らしいが・・広い１００㎡超えがこんなに安いが
ポイント、私が購入するポイントと一致している広告でした。ただこの広告で売れると私の思惑が
外れ困ります。マンションの購入は安心して生活するために購入するのであって、夜間の眺望では
売れないことが判ったとのことか！＞検索するとこの掲示板でリクルの５００万円値引き話が掲示
してあり、これを目標に購入します。ファンドの要求で早期売りきりによる値引きを期待しています。
義理の父母が何時購入するのかうるさくなって来た、間もなくリクルートコスモスから我が家に
電話が入ることを期待しています。

。

[No.105 by 値下がり希望者へ 2005-06-12 00:59:00]

104さんへ。値引きは間違いありません。。104さんから、値引き額を提示し強く交渉すれば、相手は
応じてくれますよ。相手も今は困っているのですから。しかし、104さん、値引き額は丸秘を厳守する
ことは言うまでもありません。

[No.106 by 匿名はん 2005-06-12 15:50:00]

このマンション171号線で帰宅時毎日見ているが、竣工後２ヶ月余り経つのに電灯の数増えていないね、同時期売り出した船場の26階のマンションはほぼ売れたと聞いているが。やはり購入希望者は眺望と広さだけでは動かず、アクセスやとりわけ一生ものだけにこのマンション事業者が世間に認知されているか、相隣や環境に配慮しているかなど総合的に判断するのでしょうね。

[No.107 by 匿名はん 2005-06-12 20:27:00]

本マンションはまだ、半分くらいしか売れていないとか。管理費が心配になってきた。
いずれ、空き室分の管理費まで入居者が負担しなくてはならないのでしょうか。
エレベーターとか駐車場の維持費は共同負担でしょうから。誰か教えて下さい。

[No.108 by 匿名さん 2005-06-15 09:03:00]

このマンションの入居者です。せっかく一生の買い物して入居したのに皆さん
悪口ばかり書かないでください。確かに私たちも価格と広さと環境で購入しました。
価格と広さは満足していますが、高台の山麓マンション環境は小鳥のさえずり等
満足しています、近隣の方のお話では標高が高いので夏も殆ど少し辛抱すれば
クーラーは使用していないとのことで健康には絶対いいと思います。
欠点はご指摘されていた通り、自動車がないと生活は出来ない家内はペーパー
ドライバー買い物に自動車が運転できるように特訓中です。
気になることは私たちのマンションからバス停までお隣の如意谷住宅の道路
を通ると近道なのですが、大きい看板で名指しで［フォレスタ箕面皆さんは
通行禁止]と書かれており、通行できません。以前から住んでおられる
ライオンズの皆さんは通行しておられ、北側の市道は坂道で少し遠回り
これから永遠に続くかと思うと気が重くなります。リクルートさん何とか
ならないのですか。

[No.109 by 如意谷住宅の皆さんへ 2005-06-15 10:02:00]

私もフォレスタの住民ですが
１０８の人が言っている通り、なぜ、バス停までの道のりを
コスモフォレスタの人ばかりを中傷するみたいに
ライオンズの他、周辺の皆さんは通ってもいいのですか？
せっかく、近くに住んでいる物同士、
災害等不徳の事態になった時なんか
如意谷住宅の方等と
お互い助け合っていけたらいいなと思っております。

[No.110 by 訂正です 2005-06-15 10:04:00]

↑近くに住んでいる物同士
　　　　　　　　　者
の誤りでした。

[No.111 by 匿名はん 2005-06-15 16:33:00]

>>108

こんなとこに書き込まずに、リクルートに直に訴えないと。
入居者自らがこんな事実を不特定多数の方に告知すると、
益々売れなくなっちゃうでしょ？
いつまでも売れないのは、売主のみならず、入居者にとっても
大きな痛手ですよ。
勝手な行動は謹んで頂きたいですね。

[No.112 by 匿名さん 2005-06-15 22:48:00]

111さん＞リクルートに直に訴えないと・・下見のときにも，契約のときにも担当
営業さんにお願いしましたが、遠回りの市道を通行し下さいとの事でしたよ、
如意谷住宅との交渉経過聞きましたが明確な説明はなかった。
景観裁判中で交渉などは出来たのかなと思っています。リクルートコスモスさんは
ロボットゲートのところにある看板で私たち入居者には明確に市道を通る様に指示
してあり事実ですよ、ならばリクルートは積極的に交渉をして売主の不利益を排除
すれば良い事であって、又、ココにでも書いて皆さんに告知しなければ交渉しないですよ。
勝手な行動とは違いますよ、私たち入居者全員のためにも必要です。
今までいろいろな反対看板があり、今更この掲示板で売れない事はないと思います。
一番大切な事は売主と一体となって早く交渉して住宅内近道通行可能にする事が必要です。

[No.113 by 匿名はん 2005-06-15 23:20:00]

そんなことしたって何のプラスにもならない。
マイナスのみ。
勝手に入居者全員のため、なんて思い上がりは
やめて欲しいですね。

[No.114 by 匿名はん 2005-06-15 23:46:00]

112さん、私は未だ購入者ではありませんが、
以前からこの物件が気になり現地に行った者です。
物件の真向かいのその看板はとても目立ち、未だ購入していない私でさえ
嫌な気にさせるものでした（嫌がらせなので仕方ないでしょうけれど、、、）。
交通手段は車かバスという物件で、免許を持っていない私はバスが主要です。
バスの本数もあまり多くないので、このような感情を持っている方々と
同じバスに乗るのはあまりいい気がしませんし、その上遠回りまでしないといけないのは
毎日の事で結構なストレスになるような気がします。
通り道に関して所有権との主張でしたが、公的にも通じる話なのですか？

[No.115 by 匿名はん 2005-06-17 08:13:00]

114さん、朝の通勤は阪急バスを利用して当然近隣の方と同席するときもあります。
ご指摘の通りあまりいい気はしませんが、少しはなれてきました。
私道の通行権は他人には通る権利は？？販売したリクルートさんが遠回りの市道
を通るように言っているので、公的には通じると思っていましたが？？。
詳しい方教えてください。

[No.116 by 匿名はん 2005-06-17 18:30:00]

如意谷住宅内に小さい公園みたいなのありますよね。
あれって提供公園なんですかね？
子供が「遊び場がある」って言うんですが、コスモフォレスタ住民は通り抜け禁止となっているので
「行ったらダメなんだって」と子供に言い聞かせてます。
提供公園なら遊んでもいいよと言えるのですが・・・

108さん
私も同じ意見です。気に入って買った物件を悪く言われるのはちょっと。
値下がり必至のマンションなんて言われると悲しいです。
ほんとの所現在の残り戸数って何戸なんでしょうね。
ＨＰの間取り検索も４月のままで更新されてないし。

[No.117 by 匿名はん 2005-06-20 00:00:00]

>>116
色々レスを読んだけど、これだけ住民が反対してるマンションを
覚悟して買ったんだから仕方ないんじゃないのでは？

だいたい、もし貴方が上から見下ろされる場所に住んでいて、
いつも眺めていた（国定公園だと思っていた）山々に突然、近代的な
マンションが現れたら怒るでしょう。

というわけで、近隣住民との和解は時間がかかると思われ。

[No.118 by 永住で購入の方に 2005-06-20 23:35:00]

永住するつもりだから、値下がりしても関係ないと書かれている
人がいますが・・
車がないと不便な場所に住んで、何歳まで運転できると思いますか？
７５歳過ぎる運転は　危ないですよ。
その頃になったら、バスに乗るのも辛いです。
そんな先の事は考えませんか？
若い時って、わからないんですよね。
看板が無くなったとしても、マンション自体山の眺望を壊している事実は
なくならないから、私の世代は忘れようがない。
箕面市民がいかに山に誇りを持っているか、他市の人にはわからないんですね。

[No.119 by 匿名はん 2005-06-21 00:43:00]

周りの人間がガタガタ言ったところで、すでに買ってしまった方々は、
当然それなりの覚悟は出来てる訳でしょうからね。
購入者を揶揄するのはやめましょ。

[No.120 by 元・箕面市民 2005-06-21 14:03:00]

>>118
車がないと不便な場所に７５才以上の人は住んではいけないの？
如意谷は若い人たりばっかりですか？んなわけないでしょ。
年をとってから田舎で暮らしたいと思う人もいるじゃない。
年をとってから一戸建てを売ってマンションに引っ越す人も最近多いじゃない。

[No.121 by 匿名はん 2005-06-21 17:07:00]

>>120

１１８ではありませんが、

　貴方のおっしゃることを１００％否定するつもりはありませんが、
　如意谷に住んでるシニアの方が不自由しているのは事実だし、
　戸建からマンションへの住み替えが多いのは事実だけど、その
　中身はほとんどが都心回帰。つまりは車の要らない便利な都心の
　マンションに住むってこと。
　その傾向からすると、このマンションはシニア向きとは到底思えない。

[No.122 by NPO山麓委員会・事務局 2005-06-21 22:05:00]

質問です。お分かりの方は教えてください。
①このマンションの現在の売れ行きはどう評価されますか？　今後の見通しは？
②入居者には、「断層」問題はどう説明されていますか？　説明されていませんか？

[No.123 by 匿名はん 2005-06-22 00:31:00]

面積が広い、大規模、結果的に税金が高くなるでしょうね。
買った値段は固定資産税に関係しませんから。。
買った皆さんはお金を貯めておきましょう。
そうそう、不動産取得税も掛かる可能性がすごく大きいと思われ。。
ご愁傷様です。

[No.124 by 匿名はん 2005-06-22 10:21:00]

>>122
やはり、ここでも説明責任と言うのが問われるのでしょうか？

[No.125 by 箕面新市民 2005-06-22 16:21:00]

ここの住人だが本当に要らんこと言い（書き）が多いな。ご愁傷様です　だぁ！？
＊＊た事書いてんじゃねーよ。

[No.126 by 匿名はん 2005-06-22 23:45:00]

>123
>125

固定資産税は建物全てにかかりますよ。
建物全ての面積を敷地権割合で割った面積が課税対象になります。
単純な計算例だと
占有物件の面積100㎡
敷地権割合が1000分の100
建物の延べ床面積が1200㎡
この場合、課税面積は１２０㎡になりますね。
1200×100÷1000＝120　との計算です。
このマンションは共有部分が多いのでもっと多くなりそうですね
だから税金も高くなってしまうわけで。
123　さんが書いてることは法律上当然のことですよ。
権利の主張の前に納税の義務がありますから

[No.127 by 匿名はん 2005-06-23 01:24:00]

>125
http://www2.city.minoh.osaka.jp/KAISI/nyoida.html
http://www2.city.minoh.osaka.jp/KAISI/nyoida2.html
んじゃ、箕面市役所も貴方の論理では「要らんこと言い（書き）」
なんだね。地元住民の多くや市役所、議会まで必死に建設を中止
したいと願っていたマンションにすんでる気分は如何かな？（笑）

で、この掲示板読んでも買おうと決意した人、ある意味凄いよね。。。

[No.128 by 箕面新市民 2005-06-23 07:54:00]

１２７さんリンクありがとう。リクルートから説明は受けていたので事情はわかっていたが、こうしてみると
よくわかる。しかし合法のものを制限させるなんてことはどう考えても無理だな。

[No.129 by 匿名はん 2005-06-24 05:34:00]

裁判は終わったようですが、近隣の住民との折り合いはその後どうですか？
高層マンションが建設される際には、
程度の差はあれ、地元の反対運動はつきものかと思いますが、
実際、周辺住民のどれぐらいの割合の人が
「積極的に」反対していたのでしょう・・・

断層も気になりますが、子供のお友達付き合いのこともあるし、
周辺住民との関係も気になります。

[No.130 by 箕面旧住民 2005-06-25 22:01:00]

　128の新住民さん−合法なら何をやってエエということではありませんな・・。
　ハンセン病では、法自体が非科学的で差別的でした。あわてて法律を廃止して、政府も国会も謝罪しましたよ。
　それから、社会を動かしてるのは、「法律」以外にも「モラル」がありまっせ。
　合法的でも、道義的責任があることも多いですな。
　このマンションが問われているのは、山なみを破壊したという道義的責任ですよ。
　道義的に問題なのは、マンション着工後、市によって付近が高さ２２ｍ以下に制限されたことではっきりしてまっせ！！

[No.131 by 箕面市民 2005-06-26 03:48:00]

先日この物件見に行きました。
いろいろな事があるようですが、購入した方が悪いのでしょうか？！
確かに値引きは多いみたいで、さすがに結構売れているみたいですよ。
ただ、この物件は車が必要不可欠なのに駐車場が１００％しかないのはいたいですぅ。
コスモと如意谷住宅の間にあるポールははずされるみたいですよ。
公道だから。

[No.132 by 箕面新市民 2005-06-26 19:33:00]

130さん　わしが言ってるのはコスモフォレスタが建築基準法に照らして合法か否かということであり
人の尊厳に関わる問題まで論じてはいない。（そのつもりもない）話を飛躍させてはいかんよ。
山なみを破壊したという言い回しもどうにも過剰な感じで嫌悪を覚える。もともとゴルフ場で破壊されてたのと
ちゃうの？

[No.133 by 匿名はん 2005-06-26 19:54:00]

まあ、箕面程度の自然に対してどうこういわれてもね。

[No.134 by 匿名はん 2005-06-27 16:47:00]

マンションの場合、数十年後の建て替え時に高層化することによって
新規入居者を増やし、建設金額のいくらかを補填することにより既存
の住人の負担を軽減するケースがあります。

＃ちなみに居住用のマンションの耐用年数は47年です。

コスモフォレスタの場合、逆のケースが考えられますね。

[No.135 by 匿名はん 2005-06-27 17:33:00]

そんなこと言い出したら、どこも一緒じゃないの？

[No.136 by 匿名はん 2005-06-27 19:11:00]

>135
全然違うよ。
ちゃんと今までのレス読みました？(笑)

次に建設する時には、もう今の高さの半分以下、
22ｍ以上の高層は建てられないってことですわ！

[No.137 by 匿名はん 2005-06-27 19:20:00]

>131
売れているかどうかは判りませんが、今後マンション住人の利便を考えると
駐車場の拡充は必須でしょうね。

一戸一台だと、旦那がクルマ通勤した後、あの場所では陸の孤島状態になるので、
早々に駐車場の拡充をお願いした方がいいと思います。
平地ならチャリンコも可能なのでしょうが。。。

>133,135
どうやらコスモスの社員さんですね。
短い文章の頭の悪そうなレス、ご苦労様です。

[No.138 by 箕面新住民 2005-06-27 23:15:00]

おお結構書きコしてますな。１３７さん頭悪いとかかますのは良くないで。が車がないと陸の孤島状態になる
いうのは認めたくないが認めます（泣く）
定年退職を迎えることが出来たら出て行くことも選択肢のなかに
入れることになろうか？！　だがわさわざ駅近マンションを売ってここに住んだのだ。泣き言は言わんとこ＞＜
いま阪急箕面まで歩いて通勤しているがほんと、体にはいいぞ！人間適度の運動はいるで。（＾−＾）

[No.139 by 匿名はん 2005-06-28 18:37:00]

>138
なんと！約2km弱を徒歩ですか！
行きはヨイヨイ、帰りはコワイ。。。(^^;
http://www.cf-mino.com/guide.cfm

「頭悪い」のカキコは申し訳ないです。ただ、このマンションについて
せっかく意見交流する場なのに、短いレスではその人の意見が見えない
と思った次第です。

ですから、今後入居を検討する人々にも是非営業に「駐車場を拡張しなきゃ
陸の孤島だ！」とか切実に訴えて貰うのも、現在の住人の方に利益になる
わけですよね。改善して貰える可能性もあるわけで。

後、中傷はやめてと書いた108さんのような気持ちも判りますが、営業トーク
だけではこの掲示板を見る意味がありません。美辞麗句を聞きたいだけなら、
リクルートコスモスのサイトでも見てくださいね！(笑)

[No.140 by 箕面新住民 2005-06-29 01:03:00]

今日もひまなので出てきました＾−＾１３９さん歩くのは行きだけで帰りは千里中央からバスや。もう３ヶ月目
になるが苦痛ではない。　ただ行き帰りのルートが違うので定期券が購入出来ず困っている。
しかしスルッと関西という便利な券のおかげで今のところ問題はあまり感じていない。

話は変わるがここのマンション値段が安いのはいわゆる有名メーカーの内装はあまり使っていないからだと思う。キッチンが
タカラ　風呂が松下電工といったところぐらいで床や建具、洗面といったところは名前も知らないところだ。
おそらくOEMメーカーのものを安く仕入れたのではないかと思う。こちらの記述はまた気が向いたら書きコしよう。
(一応この業界で飯食っているので)

[No.141 by 匿名はんへ 2005-06-29 18:18:00]

ここによく登場する匿名はん
ってなんの利益と恨みがあってここのマンションにそんなにまで
中傷するのでしょうか？
そこまでいくとはっきりいって人間性にまで問題あり？！
と思ってしまうほどのレスかかれてますね

[No.142 by 匿名はん 2005-06-29 19:03:00]

>141
「匿名はん」って、どう考えても同一人物やないとおもうけど・・・。

[No.143 by 箕面旧住民 2005-06-29 22:24:00]

　久しぶりにのぞいたら、よくまあごちゃごちゃやってまんな！
　でもこのややこしさをたどっていくのもまた楽し、でんな・・。

　さて１３２さんへ
　建築基準法が出てきましたが、こんなん知ってはりまっか？
　「この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、・・・」（建築基準法第１条）。
　「最低の基準」、つまり建築基準法さえ満足したら何をしてもエエということではおまへんでえ〜と、基準法自体が釘をさしているんでっせ！
　ましてや、ぎょうさんの市民が反対している高い高いマンションを建てはるのは、建築基準法の目的に反してまっせ。
　ただ、基準法第１条は具体基準を明示してまへん。いわゆる罰則があれへん精神規定なんで、違反しても不問になっているだけですな。

　ハンセン病の話は、合法万能ではおまへんでえ・・という例えでっせ。これを人権問題の指摘ととらえるのは見当違いでしょうな。
　今は合法でも、新たな法律ができて、過去にさかのぼって不適切とみなすこともありまっせ！
　最近できた景観法第７０条では、しかるべき手続きの後、景観に悪い建物とみなされると、行政から改善命令、例えば今度のマンション裁判で住民はんが主張していた「１０階建て以下にせえ−」ということも法的にはありえまっせ！
　もちろん、経済的には簡単ではおまへんが・・・。
　ここのマンションはそんな建物でっせ。

　それから、みんなが怒ってるのは、ここのマンションが山なみ（山々が連なった状態）の景色を壊していることでんがな。地面の状態を変えたからアカンというのとちゃいまっせ。東から西への連続している山なみの景色を、高い壁を作って、断ち切ったことを怒ってはるのでっせ。
　これもエライ勘違いでんな。

　でもワシは「おまえ頭が悪いでんな」てなことは、口が裂けても言わへんので、安心してもうてよろしいで・・。

　

[No.144 by 箕面新住民 2005-06-29 23:39:00]

勘違いするような書き方するなよ!１４３番　ここまで書いたらおまえ呼ばわりしたも同然やな。
でも眠いからもう寝るわ。おやすみ。またな。旧住民?。

[No.145 by 匿名はん 2005-06-30 09:04:00]

なんだかどちらもレベルが低いですね。
ま、箕面にはお似合いですが。

[No.146 by 匿名はん 2005-06-30 22:43:00]

137はんの次の指摘の直後に「箕面新住民」はんが、突如、登場してはりまんな。
−−−−−−−−
（137）
>133,135
どうやらコスモスの社員さんですね。
短い文章の頭の悪そうなレス、ご苦労様です。

138: 名前：箕面新住民投稿日：2005/06/27(月) 23:15
おお結構書きコしてますな。１３７さん頭悪いとかかますのは良くないで。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
　そいで、冒頭で「頭が悪いとかかますのはよくない」とか、133・135はんを擁護してはりますねん。
　ということは、「新住民はん」は「コスモの社員さん」と推理されたお方とちゃいますの？
　そ−いうことなら、144で「新住民」はんがおこりはるのもうなずけますな。
　チーとややこしいのですが、「新住民」はんは、理路整然たる反論でけんようになって、寝てしまいはった、本当は混乱して眠たふりしはったということでんな。なんでなら、ほんまに眠たいんやったら、何もこのページ開いたりしませんわな・・。
　すぐさま筋の通った反論がでけへんかったということが、とても「頭がエエということ」を自ら証明しはったわけでんな。
　頭のええ「新住民」はんが、わての意見（143）に、はよ反論しはるの寝てまってまっせ！！

[No.147 by 箕面旧住民 2005-06-30 22:47:00]

うっかり−−146は「匿名はん」ではなく、わてです。混乱させんように、訂正しときまっさ・・。

[No.148 by 匿名はん 2005-07-01 01:52:00]

なんかすごいことになってますね。旧住民さんに対して射幸心をあおる書き方をしてたようです。
ここで一旦謝ります。書き方はこれから改めます。そしてご指摘の通り確かに私は頭が悪いようです。
旧住民さんのおっしゃられる意味が何度読んでも理解できないのですから。昨日は本当に眠かった
なんせ月末に仕事が集中するので・・・。さて２点意見させて下さい。

ハンセン氏病とはいわゆるらい病のことですよね。こういう問題を法体系の不作為の例示としてあげるのは
このような掲示板で挙げられるは如何なものかと思うわけです。(といいつつ自分もすでに書いちゃってますか゛)
ライブドアの堀江社長の株買収劇やほかにも合法か否か論じるネタはあると思いますが。

さて景観の問題ですが裁判所の判決要旨を抜書きします。
大阪地裁１００６号法廷にて以下の判決が下された。
せ「景観を享受する権利等を認めた法令はなく　原告主張の内容を検討した結果、原告らに箕面山ろくの景観を
享受する権利または利益は有していない>

現行法上、個人について眺望を享受する権利等を認めた法令も見当たらず従って原告らの眺望権を侵害したとの
主張は→理由がない。

とあります。この判決は本年５/２１に下されました。原告が控訴せず判決が確定したことは周知であります。

最近出来た景観法第７０条というのはどんな法律なのでしょう?????????すみません嫌味じゃないので誤解のないよう。
私はただ真実が知りたい、ただの馬鹿です。

[No.149 by 箕面旧住民 2005-07-01 22:25:00]

　　言い合いをしてる時に、名前を変えたらややこしおますな。
　　１４８の匿名はん＝箕面新住民はん＝リコ社の社員はんとして、話を進めさせてもらいまっさ。ちごうとったら言うとおくなはれ。

　　裁判所はんは、まずこう言うてはります。
　　「良好な景観が、快適で健康な生活に有益な生活利益であることは明らかである」
　　続いて、こう切り返しはります。
　　「しかし、良好な景観は、・・・・、国民全体あるいは地域住民全体に対して恩恵を与える共通の資産であって、特定の個人に対して保障された利益とはいえない」
　　この後段の裁判所の言い分が根本的にまちご−とりますネン。
　　「良好な景観がみんなの共通の資産」とまで言い切るのやったら、個々の市民がその共通の一部について、５万人が景観利益を受けてるのやったら、１人の住民はその景観利益の５万分の１について、損害を請求できると考えるのが順当でしゃっろ。そうでなければ、景観資産の損害賠償の請求は永遠に誰もでけへんことになりますわナ。ということは、景観資産は法的に守られへんことになりまっしゃろ。
　　裁判所はんもアカンたれでんな。

　　今回の裁判では、景観権と眺望権とに分けはりましたが、この両方は同じことですわナ。大体、部屋の北の窓からみた景色を権利とまで言い切るのは無理がおますわ。弁護士も＊＊やったということでんな。
　　重要なんは、あのでかいマンションが山なみ景観を妨げた・・そいで山なみに魅力を感じて移り住んできた、前から住んどった箕面市民がこぞって怒っているということですわ。

　　景観法は、インターネットでも本屋でも、手に入りまっせ！まず７０条を読んどくなはれ！

　　とりあえずは、ちょこっと休憩にしまホか。

[No.150 by 匿名はん 2005-07-01 22:46:00]

判決理由が云々つーても、
敗訴が確定したんではどうにもならんのじゃないの。

[No.151 by 匿名さん 2005-07-01 22:52:00]

[No.152 by 匿名さん 2005-07-01 22:57:00]

[No.153 by 匿名さん 2005-07-01 22:59:00]

[No.154 by 匿名さん 2005-07-01 23:12:00]

[No.155 by 箕面 2005-07-01 23:25:00]

訂正：前の記事／１５１はん→１５０はんに直おしとくれはれ。こっちも眠なりました・・・。　

[No.156 by 箕面新住民 2005-07-01 23:39:00]

こんばんわ。旧住民さんいろいろ言われて可哀想ですね。さてレスに入る前に１４９の書きこは間違いなく
私です。IMEの調子がわるいのか名前が変換されませんでした。今日はとりあえずこの書きこが初めてです。
休憩を提案されてますから今日はこれでやめます。あっそうそうわたしはリク社の人間ではありませんから。

でもリク社の人の肩を正直もっています。レベルは高いです。免震のことを知らなかったり金の計算だけ
異様に長けてたりする某マンシヨンの営業と比べたらはっきり言ってお話になりませんね。

景観法はご指摘の通りネットで暇なとき検索してみますね。

[No.157 by 匿名はん 2005-07-01 23:52:00]

＞真理がみつかったらでんな−裁判何てもう１回提訴したエエやないですか・・。

そうなんですか。一事不再理というのがあるし、簡単じゃないと思ってました。
もう一回裁判が起こせるのなら、
コスモフォレスタについて真理を議論する実益はあるのでしょう。

＞今、真理はどこのあるんかいな−という議論をしとるんとちがいますのか？
そんな事には結論が出ておりましょう。
それが、景観法や各種条例となって形になっているわけで、
ただ、法の遡及適用はできないから
「裁判で負けたことだし、打つ手あるのか？」という事につながるわけです。

[No.158 by 匿名さん 2005-07-02 10:46:00]

[No.159 by 匿名さん 2005-07-02 10:57:00]

[No.160 by 匿名さん 2005-07-02 11:10:00]

[No.161 by 匿名さん 2005-07-02 11:17:00]

[No.162 by 匿名さん 2005-07-02 13:05:00]

[No.163 by 匿名さん 2005-07-02 21:36:00]

[No.164 by 役所に友達がいる市民 2005-07-02 23:58:00]

息子に値段も手ごろで進めていましたが、息子がこの掲示板の事を教えてくれました。
ボロクソに書かれておりビックリ！箕面市役所に同級生がおり情報収集しました。
同級生は建設関係ではありませんが一応調べてくれ返事は
①違反建築ではないが、都市計画で高さの変更を審議している最中の駆込み申請で
　建物完成までに、都市計画が条例で変更され、不適格建物との事？（理解できない教えて）
②裁判はリクルートが勝ったが、如意谷の住民さんは気の毒だったと言っていた。
　彼いわく、行政も２０階建ては反対し開発業者を説得したが、
　聞く耳を持たない業者で、行政に替わって如意谷さんが遣ってくれたが、
　相当な裁判費用が掛かり、特に行政と議会の強力なラインが支援をした模様、
　もう少し行政がシッカリしていれば高さを変更できたと言っていた。
　一番の悪は自分たちの行政かも・・とも言った。
③箕面断層の存在は・・　業者は地質調査して断層はなかったと報告したとの事ですが、
　行政の専門職は如意谷住宅が作成した、断層の意見看板は権威ある研究所の学者の論文
　なので正論と言っていたそうです。何故行政は許可したのかとの・・・友達は法律で
　禁止していないからだと言った。これがお役所仕事とも開き直っていた？？？。
　お前は断層の上のマンション買うか・・との質問に・・・わざわざ買わないと言った。
④橋の通行止めポールは何故あるのか・・橋も公道？に対して、
　この質問が関係者になんとなく聞いてもあやふやでハッキリ明言しないそうです。
　わかった事は今回リクルートコスモスより橋は寄付されたとのこと、
　別の市役所職員は昔から曰く因縁の橋との事。これ以上は判らないとの事、
　友達も何か知っていて隠している感じ？？。
他にいろいろ聞きましたが、この掲示板に書けない事も言っていた。
立派に完成したのでお値段も安く息子には勧めるつもりです。
少しぐらいは、いい事も書いてください。

[No.165 by 匿名はん 2005-07-03 07:57:00]

164さん、大変参考になりました。
しかし、とても不思議です。
ここまでわかっていて、どうしてご子息に勧めるんですか？
安けりゃ良いってことは大変危険だと思います。
場合によったら、大袈裟じゃなく、資産性がゼロになる訳ですから。

[No.166 by 匿名さん 2005-07-03 10:35:00]

[No.167 by 匿名さん 2005-07-03 10:37:00]

[No.168 by 箕面旧住民 2005-07-03 11:34:00]

　これからこのマンションを買うのは、もちろん自由ですけど、次のような【グレー・シナリオ】が予想されまっせ。
【グレー・シナリオ①−ダンピング問題】
　リコ社は、現在、経営再建中だす。投機目的のさるファンドの管理下にあるといってエエでしょう。さるファンドの目的は、経営を立て直して株価をあげ、投資資本以上の資本回収が目的ですわ。そこで、「不良在庫」の処分を急ぐのが定石の一つですやろ。マンションは半分ぐらいしか売れてまへんから、今後はダンピングが始まるやろと多くの事情通が見てますわ。
　しかし、こなると購入者はダンピングを見越して、買い控えますから、売れ行きはますます不調になります。悪循環にはまるカモ・・。
　次の問題は、今までの購入者だすナ。そりゃ怒りますやろ。そこで、今までの購入者への払い戻し交渉が始まる可能性がありまっせ。購入者よ団結せよ！ですわな。かつてのバブル崩壊後、多くのマンションや戸建て住宅地でこうした事例が多発しましたんヤ。２０４戸全部売れたら、ボロ儲けだすから、会社も作戦次第・交渉次第では、何とか売り抜けられるカモしれまへん。猛烈に研究するでしょうナ。

[No.169 by 匿名さん 2005-07-03 11:35:00]

[No.170 by 匿名さん 2005-07-03 11:45:00]

[No.171 by 役所に友達がいる市民 2005-07-03 19:13:00]

この掲示板の投稿のように色々といわれていますが、以前新聞に京大の教授が日本国中断層だらけ
で断層を避けては住めないとも書いていたし、報道では南海大地震は将来発生しても津波が怖そう。
南海大地震は何とかなりそうと楽観している、息子に勧める最大の理由は１６８のご意見のダンピング
に期待しています。貧乏サラリーマンのこの親父には資金支援も出来なく、大ダイビング以外に息子は
９０平方メーターの新築マンションは購入は出来ない、１６９の共益費アップは気になるお話もう少し
様子見をします。このマンション共益費は契約時の念押ししても将来の値上に対して有効なのですか。　

[No.172 by 匿名さん 2005-07-03 22:19:00]

[No.173 by 匿名さん 2005-07-03 22:20:00]

[No.174 by 匿名さん 2005-07-03 22:25:00]

[No.175 by 箕面市民 2005-07-04 10:35:00]

反対の方はなんでそこまで批判的なのか・・わかりません。
買う気がないなら別に建ってしまったものをどうこう言っても仕方ないじゃない。

景観がどうのこうのって言う人もいてはるけど、私から言わせれば団地ができた時点で
そこなわれてましたけどね。それに景観なら団地の洗濯物の方がどうかと思いますけど。
団地の方は反対の仕方がちょっと間違ってたんじゃないですかね。
高さ制限であのマンションよりずっと低いままでしか建替えできませんもんね。
今時エレベーターのない建物は中古でもなかなか売れませんよね。６００万だったかな？
橋のところも意地悪でしたね。（今はいないのかな？）

景観がよさそうなので見学に行きましたが、すばらしい景観でした。
足腰が弱いので交通の便だけがネックであきらめましたが
部屋は広いし、私には魅力的なマンションでした。地震？そんなんは運やと思ってます。
断層？真下と断言した人はいません。どこにいてもどこに住んでてもだめな時はだめやと思います。

[No.176 by 匿名はん 2005-07-04 11:51:00]

>>175

いい線いってるけど、最後の1行が弱いなぁ・・・

[No.177 by 匿名はん 2005-07-04 13:53:00]

>175
「買う気がないなら別に建ってしまったものをどうこう言っても仕方ないじゃない」
とありますが、ここは買った人と周辺住民の論争の場ではなく、これから買う人の
為に情報提供することがメインの掲示板です。

で、ここを買おうと思う人の為に参考情報。
こんな会社がたてたマンションです。
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/index.htm

[No.178 by 匿名はん 2005-07-04 15:29:00]

>177
ひどいですね〜、そこに載っているマンション。
断層の上にそんな建てられ方したらたまったもんじゃありませんね。
なんだか売った後の対応もムチャクチャのようですし。
私だったら自分の息子には勧めないなぁ。

[No.179 by 匿名はん 2005-07-04 16:58:00]

>>178

本当ですよね。
大きなお世話かも知れないけど、自分なら絶対に身内には勧めないですね。
安けりゃいいなんて考えはナンセンスです。

[No.180 by 豊中市民 2005-07-04 18:34:00]

26にある地図を観ればこのあたりは坊島断層、如意谷断層と断層の巣のようだけれど、実際はどうなんでしょうか？
豊中にも緑地公園から少路にかけて上町断層があり心配なんですが。

[No.181 by 匿名さん 2005-07-04 21:58:00]

【購入の意志の無い方からの投稿ですので削除させて頂きました。管理人】

[No.182 by 匿名はん 2005-07-05 09:24:00]

なかには何も知らずに購入した人もいるでしょうね。
気の毒に・・・

[No.183 by 匿名さん 2005-07-06 21:37:00]

【購入の意志の無い方からの中傷投稿ですので削除させて頂きました。管理人】

[No.184 by 匿名さん 2005-07-06 21:42:00]

[No.185 by 匿名さん 2005-07-07 08:37:00]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[No.186 by 匿名さん 2005-07-07 08:48:00]

[No.187 by 本当に通りすがり 2005-07-07 17:48:00]

箕面旧住民さん　あなたは何者？
こんなレスですいません。
興味があったもので。

[No.188 by 184 2005-07-07 20:11:00]

自分の書き込みは150と157だけであることは認知している。
箕面旧住民氏の主張
＞少なくとも次の書き込みは「同一人物」ものと推定されまっせ。
＞10,19,32,49,58,73,88,117,120,135,148,150,157,175.

私の書き込みは150、157のみである。
その他の書き込みは同一人物ではない
よって、箕面旧住民氏の主張は間違いである。

＞５分以内にワテがリストアップした書き込み全部をチェックしはったんでっか？

上述の理由により、他の書き込みが誰の書き込みであるか判断する必要は無く
リストアップした書き込み全部をチェックする必要は無い。
よって、５分もあれば十分である。
以上

[No.189 by 不思議に思う者 2005-07-07 21:48:00]

ホームページを見ましたが、交通は不便であるものの、広くて環境に恵まれているのに、この値段とは。
どなたか本当の理由をご存知ないでしょうか？（他にお気づきの点はないでしょうか？）
これまでのレスではもうひとつ釈然としないので。

[No.190 by 匿名はん 2005-07-08 13:35:00]

単純に立地が悪いから安いんじゃないの？
>交通は不便であるものの
って書き方をしてますが、交通が不便って住宅販売にとってはかなりのネックだと思います。

[No.191 by 匿名さん 2005-07-08 14:20:00]

【荒れる原因となる投稿と判断しまして削除させて頂きました。管理人】

[No.192 by 匿名さん 2005-07-08 14:44:00]

[No.193 by 匿名さん 2005-07-08 15:23:00]

[No.194 by 190 2005-07-08 18:16:00]

>>193
>「交通が不便」というリコ関係者らいい１９０の書き込みは、必ずしも正しないデンナ。

これって『「交通が不便」というリコ関係者らしい１９０の・・・』の書き込みミスでしょうか？
そうでしたら私はリコ社の関係者ではないので、一言断っておきます。
190でのレス「交通が不便」の意味はあなたの193での「土地が安かったからちゃいまっか」と
なんら相容れないことはないと思いますが。
世間一般では「交通が不便＝土地が安い」ではないですか？
逆に「交通が不便」なのに「土地が高い」という例の方がよほど世の中には少ないと思います。

まぁ、レス自体はどうでも良いような内容ですが、私はかつてリコ社には大変不愉快な目にあわされましたので、
あの連中と同じにされるのは非常に不愉快です。
はっきり言ってあんな会社、さっさと潰れてしまえばいいと思っております。
よって、例え小さなことでもこの件に関してはあなたの勘違いをちゃんと指摘させてもらいます。

[No.195 by 匿名はん 2005-07-08 21:37:00]

＞お宅の反論には、大きな点が抜けてまっせ−気がつきませんか。

「推定される」という逃げを用意してあるという点かね？
その点は「少なくとも」という文言で相殺だな。

＞１８８はんの答えが真偽のどっちゃでも、ワテの指摘が概ね正しいとなりますワナ。

「概ね正しい」と「正しい」は異なる。
ま、どうでもいいが、
さっさと「違うアングル」でも「新しい事実」でもみつけて裁判したらどうかね。
ただし、「景観を損なわれた事に対する損害賠償の請求」
では世間の支持は得られんだろうな
あくまで「現行の条例違反より高い部分の撤去を求める」でやってね。

[No.196 by 匿名さん 2005-07-08 22:18:00]

[No.197 by 匿名さん 2005-07-08 23:20:00]

[No.198 by 匿名はん 2005-07-09 09:59:00]

>>196
2年前、両親がそこのマンションを購入しました。
しかし、内覧会での汚いクロスの張り方を始め、数え切れないほどの指摘箇所が。
再内覧会でもほとんど直っておらず、苦情を言うと「マンションとはこういうもんです。」みたいなことで
全然対応する気が見られませんでした。
一ヶ月点検の時も、入居時に親が気付かなかったフローリングの傷を言うと「いまさらそんなこと言われてもねぇ。
ご自分で傷を付けたんじゃないんですか？」等々。
まるで売ってしまった後はこちらは関係ないと言わんばかりの態度。
他にも一々挙げていったらキリがなかったです。

とにかく私はリコ関係者ではありませんので、あなたの193のレスは邪推ということになります。

[No.199 by 190＝194 2005-07-09 11:37:00]

名前を入れるのを忘れていました。
198は私の書込です。

[No.200 by 匿名はん 2005-07-09 13:59:00]

リクコスの他物件を買った者ですが、私の場合198さんのような
ことは、全然なかったです。内覧会なんかも３時間ほどみっちり
やって、しょぼい指摘が十数か所あった程度です（５０以上ある
場合なんかはダメ仕上げらしいです)。
すべて、指摘箇所にテープを貼って、再内覧会で直ったことを確認
してからはがして手直し終了→引渡し、という、当然のことを普通
にやってもらいました。
他のデベロッパー（ハッセー,ノムさん,元バッファローズ,BIG京、
SMBCのエスさんエムさん。EAST急、その他）でも物件ごとで当たり
外れあるようですし、１９８さんは、災難でしたね。
悪く思われるのも当然でしょう。
（デベロッパー名は、あくまで思いついたとこをあげたまでです。）